REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent av kommunestyret 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet. 1.1 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til ( 12-5): I BEBYGGELSE OG ANLEGG - Bolig (B1-B4) 16,20 daa - Lekeplass (f_l1) 1,36 daa - Renovasjon (f_r1) 0,05 daa - Trafo (a_tr1) 0,15 daa II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Kjørevei (o_k1) 3,31 daa - Kjørevei( o_k2) 0,20 daa - Gang og sykkel veg/fortau (o_gs1) 0,29 daa - Annen vegrunn grøntareal (o_gr1) 0,13 daa 1.2 Hensynssoner ( 11-8 a, Jf. 12-6) I II SIKRINGSSONE Frisikt FARESONE Trafo og energisentral 1.3 Planens hensikt Formålet med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger. Frittliggende boliger, boliger i kjede og leiligheter. Reguleringsbestemmelser for <plannavn>, sist revidert <revisjonsdato> Side 1 av 5

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse skal: Geoteknisk prosjektering være utført. Før det gis igangsettingstillatelse for oppføring av bolig skal: Nødvendig omlegging av VA og høyspent være utført Situasjonsplan for det aktuelle delområdet som skal utbygges (B1, B2, B3 eller B4) være utarbeidet. Planen skal vise: o Lokalisering av bebyggelsen o Lengde, høyde, etasjeantall o Veger og parkeringsplasser Teknisk plan for planområdet.. Radon tiltak avklart. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigtillatelse før første boenhet skal: Lekeplassen f_lek1 med nødvendig utstyr være ferdigstilt Kjørevegen o_k1 være ferdigstilt o_gs (gangveg/fortau) langs Staurumveien være ferdigstilt. 2.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges frem og godkjennes av kommunen: Teknisk plan for planområdet som viser: o Veger o Vann- og avløpsledninger o Overvannshåndtering avklart. Situasjonsplan skal vise: o Lokalisering av bebyggelsen o Lengde, høyde, etasjeantall o Veger og parkeringsplasser Illustrasjonsplan: o Planen skal vise type bebyggelse og mulig plassering. o Bebyggelsen på plankartet er kun retningsgivende og kan fravikes. a) Byggegrenser er vist på plankartet. Illustrasjonsplanen kan benyttes som grunnlag for tomtedeling b) Ved utbygging av planområdet stilles krav om bruk av geoteknisk sakkyndig ved prosjektering. 2.5 Automatisk freda kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Side 2 av 5

3 3.1 Boligområdene B1, B2, B3 og B4 REGULERINGSFORMÅL 3 - BEBYGGELSE OG ANLEGG a) Arealbruk Innenfor områdene B1-B3 er det tillatt å oppføre eneboliger (frittstående og i kjede), eneboliger med sekundærleilighet, tomannsboliger. Innenfor området B4 tillates oppført flerboliger - maks 6 boenheter pr bygg b) Plassering og utforming av nybygg. Nye boliger skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. Bygg skal gis en moderne, samordna arkitektonisk utforming, med felles materialvalg og tilpasset små skalapreget på eksisterende småhusbebyggelse i området. Bygg skal oppføres i robuste lavemitterende materialer. c) Tillatt bebygd areal BYA = 60%. Maks BYA inkluderer garasjer, boder og åpen parkering. d) Antall boliger. - område B1 tillates oppført inntil : 10 boenheter - område B2 tillates oppført inntil : 8 boenheter - område B3 tillates oppført inntil : 15 boenheter - område B4 tillates oppført inntil : 18 boenheter e) MUA MUA pr. boenhet skal være min. 150m2 MUA pr. sekundærleilighet skal være min. 50m2 f) Gesimshøyde og mønehøyde I område B1-B3 kan det tillates maks gesimshøyde 6,5 m og maks mønehøyde 9,0 I område B4 kan det tillates maks gesimshøyde 9,0 m og maks mønehøyde 11,5 m. For garasjer og boder er maksimal mønehøyde 4,0m under angitte maks mønehøyder for boliger i tilhørende område. g) Boliger skal plasseres min 4 meter fra eiendomsgrensen. I gitte tilfeller tillates lagt nærmere eiendomsgrense enn 4m uten samtykke fra nabo når bebyggelsens plassering er i henhold til byggegrense vist på planklart og i tråd med byggteknisk forskrift (TEK 10). h) Utstikkende verandaer og balkonger kan ligge utenfor byggegrensen, men maks inntil 1m fra formålsgrensen. i) Takform Bygg på område B1-B3 skal ha pulttak eller flatt tak. Bygg på område B4 kan oppføres med saltak, pulttak eller flatt tak. Felles trapperom i tomannsboliger/flerboliger kan utføres med flatt tak. Enkeltgarasjer og garasje som del av bolig kan bygges med flatt tak og benyttes til takterrasse med utgang fra boligens 2 etasje. Side 3 av 5

4 j) Utnyttelse av loft til bod kan tillates der forholdene ligger til rette for det. k) Garasje og boder kan plasseres inntil 2 meter fra formålsgrense, også mot veg dersom garasjen ligger parallelt med veien. l) Taktekking skal være felles i materialbruk og farge for hvert delfelt m) Byggegrense i front av garasje er min. 5m fra formålsgrense mot kjøreveg. n) Gjerde skal tilpasses hustypen (alt. hekk). Maks gjerde/hekkhøyde 1,20m o) Kotehøyde for maks terrenghøyde for de enkelte områdene er angitt på plankartet: a. B1 =+ 36,0 m b. B2 =+ 36,0 m c. B3 =+ 36,0 m d. B4 =+ 36,0 m p) Det skal legges til rette for tur/gangsti gjennom område B4 frem til område L1 (Lek) Tur/gangsti skal ikke anlegges i parkeringsarealene. 3.2 Lekeplass f_l1 a) Område avsatt til lek og felles uteopphold f_l1 skal opparbeides med lekeapparater og utstyr i henhold til kommunale krav, i henhold til utbyggingsavtalen. Område skal mest mulig beholde sin naturlige topografi og eksisterende store eiketre skal bevares. 3.3 Renovasjon f_r1, avfallshåndtering Avfallshåndtering i felt B1,B2 og B3 skal skje ved hver enkelt bolig. Område B4 har felles renovasjonsløsning fra område f_r SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Trafikk og tekniske anlegg 4.1 Kjøreveier, o_k1 og o_k2 o_k1 er offentlig veiareal som er regulert til de nye tomtene. Veiene skal ha kjørebredde 5,0m. o_k2 er eksisterende offentlig kjøreveg. 4.2 Gang og sykkelvei, o_gs1 o_gs1 er offentlig gang og sykkelvei som skal utformes iht. gjeldende kommunale forskrifter 4.3 Annen veggrunn grøntareal, o_gr1 o_gr1 er offentlig grøntareal tilknyttet veiarealet og skal benyttes til grøfter og snøopplag. Side 4 av 5

5 4.4 Parkering. B1, B2, B3 a) Eneboliger skal ha 1 garasje/carport + 1 oppstillingsplass b) Eneboliger i rekke skal ha 1 garasje/carport + 1 oppstillingsplass. Område B4 c) Leiligheter > 80m2 BRA skal ha 2 p-plasser. d) Leiligheter < 80m2 BRA skal ha 1,5 p-plass pr leilighet Det skal anlegges 4 stk. gjesteparkeringplasser på område B4 4.5 Innkjøring til eiendommene Adkomst/avkjørsel inntil eiendommene er vist på reguleringsplankartet med adkomst pil. 4.6 Sykkelparkering. Det skal settes av 1 parkeringsplass til sykkel for hver boenhet (B4) i felles anlegg. 4.7 Energianlegg a_tr 1 a) Innenfor området avsatt til energianlegg tillates oppført nettstasjon (trafo). Denne skal tilpasses bygg på område B4 både i form og farge. b) Evt. anlegg for alternativ energikilde skal plasseres i a_tr1 6 - HENSYNSSONER 6.1 Hensynssone a) Sikringssoner skal ha frisikt i en høyde av 0,5m over terreng. Side 5 av 5