SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt

Transkript

1 SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LINGELEMVEIEN 17, GNR.46/9. Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12 5 nr. 1) Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF1 BF4) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 BKS6) Energianlegg trafo (E) Lekeplass (LEK1 og LEK2) SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12 5 nr.2) Kjøreveg (KV1 KV8) Fortau (FTA) Annen veggrunn grøft/sideterreng (VT) GRØNNSTRUKTUR ( 12 5 nr. 3) Naturområde (NA) HENSYNSSONER ( 12 6) Sikringssoner - frisikt Bevaring naturmiljø 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 FELLESBESTEMMELSER Støy Hvor vegtrafikkstøyen eller annen støy fra omgivelsene overskrider grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 for utvendig eller innvendig støybelastning, skal det iverksettes støyskjermingstiltak. Innendørs støynivå skal ikke overskride 32 dba og lydnivå på utendørs lekeareal skal ikke overskride 55 dba.tiltakene skal godkjennes av kommunen og gjennomføres samtidig med bygging av boligene.

2 2 av Parkeringsdekning Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Parkeringsanlegg og antall biloppstillingsplasser skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse Uteareal for lek og opphold Kravet til uteareal er 100 m2 pr. boenhet i henhold til de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Inntil 50 % av krav til utearealer for lek og opphold dekkes på privat areal tilknyttet den enkelte boenhet. Øvrig arealkrav dekkes av fellesareal (LEK) og grønnstruktur (NA) Utomhusplan og tekniske planer Før det gis byggetillatelse skal det foreligge en godkjent utomhusplan. Utomhusplanen må vise offentlige trafikkområder, gangarealer, lekeplasser, atkomst, varelevering, parkering, beplantning, utvendige renovasjonsløsninger, sykkelparkering m.v. Vedlagt utomhusplanen skal det foreligge en vurdering av tilgjengelighet for alle, i henhold til Rundskriv T-5/99B. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer, jfr. SAK Lokal overvannsdisponering vurderes i samarbeid med kommunen Geoteknikk og geologi Lokale stabilitetsforhold ved utgraving av eiendommen vurderes i samråd med geoteknisk sakkyndig når detaljerte planer foreligger, slik at nødvendig sikring av byggegrop, grunn og fundamentering for bygging i området ivaretas Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Kulturminneforvaltningen avgjør snarest mulig, og senest innen 3 uker, om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges Universell utforming. Byggeområder med tilhørende utearealer skal utformes med tilfredsstillende atkomst til alle bygninger, og med veier og gangveier som gir god fremkommelighet for alle. Bygg og anlegg skal planlegges med god tilgjengelighet og brukbarhet for alle Energiforsyning I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Det er utbyggers ansvar å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet Radon Ved nybygg skal det foretas en risikovurdering av radon og gjennomføres nødvendige tiltak, dersom målingene avdekker strålingsfare over anbefalte grenseverdier.

3 1.2 BOLIGBEBYGGELSE 3 av Fellesbestemmelse Før det gis byggetillatelse innenfor et felt skal det foreligge en situasjonsplan for feltet. Bebyggelsen innenfor felt BKS2 BKS6 skal gis en enhetlig utforming Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) Maks. byggehøyde kote Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS2) Maksimalt bebygd areal (BYA) = 40 %. Maks. byggehøyde kote Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS3) Maksimalt bebygd areal (BYA) = 40 %. Maks. byggehøyde kote Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS4) Maksimalt bebygd areal (BYA) = 40 %. Maks. byggehøyde kote Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS5) Maks. byggehøyde kote + 80 meter Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS6) Maks. byggehøyde kote + 84 meter Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF1) Maks. byggehøyde kote + 76 meter Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF2) Maks. byggehøyde kote + 78 meter Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF3) Maks. byggehøyde kote + 83 meter Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF4) Maks. byggehøyde kote + 86 meter. 1.3 LEKEPLASS Lekeplass (LEK1 og LEK2) Lekeplassene skal tilrettelegges for lek og opphold. Opparbeidelsen av området skal vises på utomhusplanen. Lekeplassene skal være private og er felles for byggeområdene Bestemmelser i kommuneplanen Området skal opparbeides i henhold til de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens

4 arealdel. Det skal tas hensyn til ulike brukergruppers funksjonsevne. Ved søknad om tiltak for boligene innenfor planområdet skal utforming og atkomst til fellesområdet vises. 4 av Garanti for opparbeidelse Området skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendige garanti for 2 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg 1 (KV1) KV1 omfatter del av eksisterende veibane i Lingelemveien. 2.2 Kjøreveg 2 (KV2) KV2 er regulert med reguleringsbredde 8,5 meter. Veien skal være offentlig. 2.3 Kjøreveg 3 og 4 (KV3 og KV4) KV3 og KV4 er regulert med 7 meters reguleringsbredde. Veiene skal være offentlige. 2.4 Kjøreveg 5 (KV5) KV5 er regulert som privat fellesadkomst med 6 meters reguleringsbredde. 2.5 Kjøreveg 6 (KV6) KV6 er regulert som privat fellesadkomst med 7 meters reguleringsbredde. 2.6 Kjøreveg 7 (KV7) KV7 er regulert som privat fellesadkomst med 6,5 meters reguleringsbredde. Veien skal holdes åpen for allmenn ferdsel (gangforbindelse) til friområdet i øst. 2.7 Kjøreveg 8 (KV8) KV8 er regulert som privat fellesadkomst og omfatter eksisterende vei. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 Naturområde (NA) Naturområde (NA) er privat (felles). Innenfor området tillates enkel tilrettelegging med tanke på ferdsel og opphold. Vegetasjonen på kollen skal beholdes. 4 HENSYNSSONER 4.1 Sikringssoner, frisikt Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller tette gjerder som hindrer fri sikt i 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan. Oppstammede trær tillates. 4.2 Bevaring naturmiljø Formålet omfatter en bevaringsverdig Eik. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Skolekapasitet Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet.

5 5 av Tekniske planer Før det gis igangsettingstillatelse for boligene, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 5.3 Lekeplasser Før det gis igangsettingstillatelse for boligene innenfor planområdet skal lekeplassene være opparbeidet. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles garanti for 5.4 Kjøreveg (KV2, KV3, KV4) Før det gis igangsettingstillatelse for boligene skal kommunal kjøreveg (KV2, KV3, KV4) være opparbeidet. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles garanti for 5.5 Lingelemveien Før det gis tillatelse til tiltak på eller langs Lingelemveien skal det foreligge byggeplan for tiltakene. Byggeplanen skal godkjennes av statens vegvesen. 5.6 Før det gis tillatelse til oppføring av nye boliger i planområdet skal det etter kommunens vurdering foreligge sikkerhet for at tiltak langs Lingelemveien for syklende og gående, på strekningen fra krysset Jahreporten til Ringveien, er ferdigbygget så raskt det er praktisk mulig, senest 2 år etter at utbygging av nye boliger i planområdet er igangsatt. I medhold av i plandelen av plan- og bygningsloven av 1.juni 2009 har bystyret i møte , sak 58/14, vedtatt denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. Sandefjord, den Bjørn Ole Gleditsch ordfører Sindre Væren Rørby plan- og bygningssjef