PLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET, GNR./BNR. 35/141, 203, SURNADAL KOMMUNE Oppdragsgiver: NH Ing. Sæther AS Utarbeidet av:

2 BESTEMMELSER FOR REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET, GNR. 35 BNR. 141, 203, SURNADAL KOMMUNE. Plankart datert: Bestemmelser datert: GENERELT. Det regulerte området er på plantegning B vist med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Konsentrert boligbebyggelse (B1) Bolig/forretning/kontor (BFK1) Renovasjonsanlegg (R) Lekeplass (L1) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (TR1) Fortau Annen veggrunn teknisk anlegg Parkeringsplasser (P1-P5) 3. Grønnstruktur Grønnstruktur

3 I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser: 1. Konsentrert boligbebyggelse (B1) UTNYTTELSESGRAD Maksimal tillatt %-BYA = 75 % Maks mønehøyde 9,0 meter. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Ved bruk av pulttak gjelder tilsvarende høyder for øvre gesims. Det tillates bygd inntil 9 nye boligenheter i B1. UTNYTTELSESGRAD Maksimal tillatt %-BYA = 72 % Maks mønehøyde 9,0 meter. 2. Bolig/forretning/kontor (BFK1) Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Ved bruk av pulttak gjelder tilsvarende høyder for øvre gesims. Det tillates bygd inntil 4 nye boligenheter i 2 etg. i BFK1. Det tillates bolig/forretning/kontor i første etasje. Det tillates bolig i andre etasje. 3. Generelt (byggeområder) BEBYGGELSEN Bygninger i B1 eller BFK1 kan oppføres med flatt tak eller pulttak, og takvinkel være mellom BYGGEMELDING Ved byggemelding skal følgende fremgå av situasjonsplan: - arrondering av terreng, herunder skjæringer/fyllinger. - forstøtningsmurer skal inntegnes. - plassering av hus og takvinkel. - type utvendig kledning og taktekking. Sammen med søknad om byggetillatelse for B1 skal det sendes inn detaljert situasjonsplan for leke-/oppholdsarealet (L1). Denne skal vise beplantning, anlegg for lek- og opphold, forstøtningsmurer, nivåforskjeller, m.m. Ved eventuell søknad om påbygg av 2 etg. i BFK1 skal det foreligge geoteknisk rapport utarbeidet av fagkyndig som redegjør for stabiliteten i området, og nødvendige forebyggende tiltak som følge av det omsøkte tiltaket.

4 PARKERING For område B1 skal det opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr. boligenhet (parkeringsareal P2 og P3). For område BFK1 skal det opparbeides 1 biloppstillingsplass pr. 50 m 2 forretnings-/kontorareal (parkeringsareal P4, P5, evt. P1). Ved bygging av nye boligenheter skal det opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr. enhet. UBEBYGD AREAL Det må ikke tilplantes på en slik måte at det kan virke sjenerende på offentlig ferdsel. Den ubebygde delen av tomta skal holdes i en slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Eventuell utendørs lagring, renovasjon, m.m. må anordnes på en tiltalende måte og om nødvendig skjermes mot innsikt. STØY Innendørs og utendørs støynivå for nye boliger og lekeareal skal til enhver tid tilfredstille kravene til MD s støyretningslinjer (T-1442, kap.4). KULTURMINNER Dersom det under byggearbeidene kommer frem funn eller strukturer som kan være automatisk fredet kulturminne må arbeidet stanses umiddelbart, og kulturvernavdelingen ved Møre og Romsdal Fylkeskommune varsles (lov om kulturminne 8.2). 4. Lekeplass (L1) L1 skal benyttes til felles lek og opphold for beboerne av B1 og BFK1. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre området bedre egnet til tiltenkt bruk, evt. bruk av støttemur. Prinsipper om universell utforming skal imøtekommes ved opparbeiding av lekeplass. Det skal være trinnløs adkomst fra P2/P3 til L1. L1 skal også sikres mot skråning i nord med klatresikkert gjerde. Kjøreveg dimensjoneres som vist i planen. 5. Kjøreveg (TR1) Fortau reguleres med bredde 2,5 meter. 6. Fortau 7. Annen veggrunn teknisk anlegg

5 Annen veggrunn er avsatt til skjæring, fylling, evt. andre tekniske anlegg (El, VA, m.m.). 8. Parkeringsplasser (P1-P4) P2 og P3 skal være felles for beboere av B1. P4 og P5 kan benyttes av besøkende/brukere av BFK1. P1 kan benyttes til gjesteparkering for beboere i B1, evt. kunder/ansatte/beboere i BFK1 etter nærmere avtale. Området er avsatt til vegetasjonsskjerm. 9. Grønnstruktur 10. Vann/avløp/strøm Ny boligbebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer. Kabler for all type ny strømforsyning skal legges i bakken. 11. Frisikt Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 m over et plan lagt på tilstøtende vegplaners kjørebaner. Arealene innenfor frisiktsonene må ikke brukes slik at sikt etter vegnormalene hindres. 12. Rekkefølge Før nye boliger tas i bruk skal alle fellesareal være ferdig opparbeidet (lek, parkering, renovasjon, o.l.) og nødvendig teknisk infrastruktur være ferdig etablert.