Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: Revisjon 2: Revisjon 1: Dato: Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del Side 1 av 6

2 Bestemmelser til reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del. I medhold av plan- og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for området som i plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I medhold av plan- og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: Byggeområder - Kombinert formål offentlig formål/boliger (OF/B) - Kombinert formål kontor/industri (K/I 4) Spesialområde - Kombinert formål bevaring/park (KU2) Friområde (FR3) Offentlige trafikkområder - Kjørevei (V1 og V2) - Parkering (P1) III I II Gjeldende planer som oppheves innenfor området: Reguleringsplan Stigen-Fuglenes, Sørøstre del, vedtatt av Kommunestyret Fellesbestemmelser Rekkefølgebestemmelser. IV Før det startes bygge- eller gravearbeider på området skal det utføres nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen. Felles utomhusarealer skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Nødvendig infrastruktur skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Atkomst, fortau og parkering skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis, og tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, varetransport og snørydding skal til enhver tid være ivaretatt. Nødvendige støytiltak i forhold til nybygg iverksettes senest samtidig med ferdigstillelse av byggearbeidet. Støynivå skal dokumenteres ved måling før brukstillatelse gis Universell utforming. Alle bygg og uteområder skal utformes med tanke på å oppnå størst mulig grad av universell utforming. Dette skal blant annet løses ved godt utformede gangarealer, tilfredsstillende stigningsforhold i ramper og materialbruk som letter tilgjengelighet og orienteringsevne Kulturminner. Skulle det under byggearbeider komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes miljø- og kulturvernavdelingen i Sametinget Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del Side 2 av 6

3 og areal- og kulturvernavdelingen i Finnmark Fylkeskommune, jf. Lov om kulturminner av 1978, Belysning. Hammerfest Lysplan vedtatt skal legges til grunn ved planlegging av all utvendig belysning. 2. Bestemmelser for byggeområder Felles bestemmelser for byggeområder. a) Utnyttelse av byggeområder Innenfor de viste formåls- og byggegrenser tillates oppført bebyggelse med maksimal byggehøyde og grad av utnytting som angitt i plankartet og i bestemmelsene. Byggehøyde er angitt som kotehøyde. Bebygd areal regnes etter Norsk Standard b) Estetikk Nybygg skal ivareta god byggeskikk ved klimatilpasset byggeteknikk og ha god estetisk utforming både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bygningene skal ivareta og forsterke virkningen av det fredete verdensarvobjektet Meridianstøtta gjennom utforming og dempet fargebruk. c) Støy Rom i bygninger skal ha tilfredsstillende støyforhold i henhold til NS 8175 klasse C. Tiltakshaver skal vurdere mulighetene for følgende typer tiltak: Skjerming nær kilden Skjerming nær mottaker Plassering og utforming av bygningsmassen Tiltak på bygning spesielt godt lydisolerende vinduer, lyddempende ventiler osv. Tiltakene skal vurderes ut fra den totale støybelastningen i området. Der det gjøres tiltak på bolig skal støykravene innendørs være tilfredsstilt med de krav til ventilasjon/luftutskiftning som følger av teknisk forskrift. d) Utbyggingsavtaler Det skal inngås utbyggingsavtale mellom utbygger og Hammerfest kommune før igangsettingstillatelse kan gis. Utbyggingsavtalen skal avklare praktisk og økonomisk ansvar for både opparbeidelse og drift av teknisk infrastruktur innenfor planområdet. e) Dokumentasjonskrav Følgende dokumentasjon skal vedlegges søknad om rammetillatelse: Utredning av forurensning i grunn og redegjørelse for eventuelle tiltak. Støyfaglig utredning som synliggjør støynivåer ved ulike fasader på de aktuelle bygningene og på tilhørende uteplass. Utredninger skal redegjøre for aktuelle tiltak mot støy og belyse innendørs og utendørs støynivåer ved aktuelle avbøtende tiltak. Vurdering av klimatiske forhold i området. Beskrivelse av hvordan de klimatiske hensyn er ivaretatt ved plassering og planlegging av bygninger og uteområder. Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del Side 3 av 6

4 Redegjørelse for hvordan materialbruk og byggemåte ivaretar aktuelle miljøkrav og forskriftskrav for energibruk. Estetisk redegjørelse som inneholder begrunnelse for fargevalg, arealbruk og valg av utforming. Samspillet med verdensarvobjektet Meridianstøtta skal vektlegges spesielt. 3D-illustrasjoner som viser bygget/tiltaket og hvordan det samspiller med omgivelsene, herunder illustrasjoner som viser siktlinjene fra Meridianstøtta i forhold til byggehøyder. Redegjørelse for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt. Situasjonsplan i målestokk 1:200 som inneholder: o Avgrensninger for planen med omsøkt bygg/tiltak markert, påført piler for atkomstog inngangsforhold med kotehøyder. o Terrengforhold vist med eksisterende og prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder. o Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, plasser og parkering. Atkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy/driftskjøretøy, parkering for bil og sykkel, tilgjengelighet for bevegelseshemmede. o Tekniske forhold som avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. o Plassering av tekniske rom og anlegg. o Utforming av felles uteområder, inkludert belysning. o Evt. støyskjerming og vindskjerming i uterom. o Vegetasjon og grøntanlegg. o Marksikringsgrense mot grønne områder Bestemmelser for området OF/B. a) Området OF/B er avsatt til kombinert formål offentlige bygninger/boliger. Innenfor området kan det etableres offentlige bygg, fortrinnsvis innen forskning og utdanning, og/eller boliger i form av hybler/leiligheter. b) Max %-BYA = 50%. c) Maksimal byggehøyde skal være + 12,0 inkludert tekniske anlegg. d) Taket skal utformes på en tiltalende måte og slik at det ikke forstyrrer siktlinjene fra Meridianstøtta til strandlinja og fjellene på Sørøya. e) Det kan etableres bruksareal helt eller delvis under terreng. f) Hovedatkomst til området skal etableres fra Meridiangata. g) Parkering på området bør begrenses til HC parkering og annen parkering som krever umiddelbar nærhet til bygningene på området. Øvrig parkering for beboere og gjester løses ved sambruk av offentlig parkeringsareal P1. h) Det skal etableres egnete rom for oppbevaring og parkering av sykler på området eller i bygget. i) Utomhusarealet skal opparbeides på en tiltalende måte Bestemmelser for K/I 4. a) Området K/I 4 er avsatt til kombinert formål kontor/industri. Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del Side 4 av 6

5 b) Nye virksomheter som gjennom røyk, støv, støy og lignende kan føre til sjenanse for nabolagene vil ikke tillates etablert. c) Utendørs lagring på området er ikke tillatt. d) Det skal tilrettelegges for parkering på området i henhold til Forskrift om vedtekter for parkering i Hammerfest kommune, inkludert HC-parkering. e) Max %-BYA = 50%. f) Maksimal byggehøyde skal være + 14,0 inkludert tekniske anlegg. g) Det kan etableres bruksareal helt eller delvis under terreng. h) Taket skal utformes på en tiltalende måte og slik at det ikke forstyrrer siktlinje mellom Meridianstøta og strandlinja, samt naturområdene med Middagsstanga på den andre siden av havneinnløpet. i) Atkomst til området skal etableres fra Brenneriveien. j) Utomhusarealet og overgangen til bevaringsområdet KU2 skal opparbeides på en tiltalende måte. 3. Bestemmelser for spesialområde bevaring/park KU2. a) Området KU2 inneholder et fredet geodesisk målepunkt på Struvemeridianen Meridianstøtten og er avsatt til spesialområde bevaring/park. b) Det er ikke tillatt å rive eller flytte målepunktet/minnestøtten eller deler av den. c) Det er ikke tillatt å bygge om eller på en annen måte endre den. d) Målepunktet/minnestøtten skal vedlikeholdes slik at den ikke forfaller. Vedlikeholdsarbeider skal utføres på en slik måte at den kulturhistoriske verdien ikke forringes. Ved vedlikeholdsarbeider og reparasjoner skal samme type materialer benyttes. Det må søkes om dispensasjon ved eventuell endring i materialbruk. e) Det kan gis tillatelse til oppsetting av ensartede informasjonstavler i nærheten av målepunktet/minnestøtten etter godkjenning fra Riksantikvaren. f) Innenfor det fredede området må det ikke settes i verk tiltak eller bruksendringer som kan forandre områdets karakter etter på annen måte motvirke formålet med fredningen. Dette gjelder alle former for bebyggelse, anlegg og utvidelse av vei eller parkeringsplass, oppsetting av gjerder, skilt, endring av beplantning eller belegg, planering, utfylling og andre landskapsinngrep. g) Fylkeskommunen må søkes om tillatelse/dispensasjon til å sette i gang alle typer tiltak som går ut over vanlig vedlikehold. h) Området skal være allment tilgjengelig. Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del Side 5 av 6

6 4. Bestemmelser for friområde FR3. a) Området er avsatt til friområde. b) Området skal danne en naturlig forlengelse av området KU2. c) Området skal være allment tilgjengelig. d) Det skal opparbeides en gangsti gjennom friområdet FR3 som forbinder P1 med KU2. Gangstien skal være universelt utformet og ha et stigningsforhold på maks 1:12 og en bredde på ca 2,5 meter. Dekke skal velges med tanke på universell utforming. Traseen kan tilpasses terrenget for å få en naturlig utførelse. 5. Offentlige trafikkområder Kjørevei V1. a) Kjørevei V1 er eksisterende vei Meridiangata. b) Det skal etableres fortau langs V1 på strekningen fra P1 til krysset mellom V1 og V2. c) Det skal etableres avkjørsel fra V1 til OF/B. Plassering av avkjørselen tilpasses forholdene på byggeområdet og bestemmes i byggesak Kjørevei V2. a) Kjørevei V2 med snuplass er atkomstvei til K/I 3. b) Det kan etableres sekundær atkomst fra V2 til OF/B hvis det viser seg hensiktsmessig Parkering P1. a) Området P1 er avsatt til parkering. b) P1 er forbeholdt parkering for turister/besøkende i forbindelse med Meridianstøtta og parkering for beboere og besøkende i OF/B. Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre del Side 6 av 6