BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN NR HERVIK SKOLE TYSVÆR KOMMUNE 1 GENERELT 2 REGULERINGSFORMÅL

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN NR HERVIK SKOLE TYSVÆR KOMMUNE Datert: Ark. BHB AS, rev Ark. BHB AS Revidert: 1 GENERELT 1.1 Planbestemmelsene gjelder innenfor reguleringsgrense som vist på plankartet. 1.2 Formål med planen er å tilrettelegge Hervik skole med tilhørende anlegg for bruk som aktivitets-/forsamlings-/tjenesteytingslokale for Hervikbygden, samt å tilrettelegge omkringliggende arealer for frittliggende småhus med tilhørende anlegg. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet, og med følgende reguleringsformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Offentlig/privat tjenesteyting (TY) Frittstående småhus (FS) Renovasjon (R) Trafo (T) Lek (L) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V) Fortau (F) Gatetun (GT) Gang-/sykkelvei (Gs) Gangvei (G)

2 Parkering (P) Kollektivstopp (K) Annen veigrunn tekniske anlegg (AV) Annen veigrunn grøntanlegg (AV1) HENSYNSSONE Sikring frisikt Omlegging høyspent (H370_1) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Offentlig/privat tjenesteyting (TY) 3.1 Eldre skolebygning beliggende på formål lek tillates revet. Bygningsmasse innenfor formål TY inngår i planen og tillates brukt som aktivitets-/forsamlings- /tjenesteytingslokale. Tilbygg/ombygninger kan tillates for å oppnå et funksjonelt bygg. Området kan utnyttes i sin helhet innenfor fastsatte byggegrenser. Mot område for lek sammenfaller byggegrense med formålsgrense. 3.2 Brukere av område TY skal parkere på parkeringsplass P. Frittstående småhus (FS) 3.3 Innenfor området tillates det oppført frittstående småhus med tilhørende anlegg. 3.4 Tomt 1 6, tomt 14-17: Bolig inkl. sportsbod og frittstående carport tillates oppført innenfor avgrensning for planlagt bebyggelse. Areal innenfor avgrensning tillates utnyttet i sin helhet. Pergola og terrasser beliggende på terreng tillates å strekke seg ut over grense for planlagt bebyggelse. Overskridelse tillates ikke på den side av bolig, jfr. 3.5, hvor branntiltak mot nabo skal ivaretas.

3 Maks. byggehøyde for bolig på tomt 1-4, 14 og 17 er 7,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks. byggehøyde for bolig på tomt 5, 6, 15 og 16 er 9,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bolig forutsettes å ha sokkeletasje. Maks. byggehøyde for frittstående carport er 3,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bolig på tomt 1, forutsettes å ha garasje som integrert del av bolig Tomt 7-13, tomt 18: Bolig tillates oppført innenfor byggegrense. Tomtens totale utnyttelse tillates å være maks. 35% BYA. Maks. byggehøyde for bolig på tomt 7, 8, 11 og 12 er 9 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bolig forutsettes å ha sokkeletasje. Maks. byggehøyde for bolig på tomt 9, 10, 13 og 18 er 7 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks. byggehøyde for frittstående garasje er 3,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Frittstående garasje på maks. 50 kvm tillates oppført inntil 1 m fra nabogrense og inntil 2 m fra gang-/sykkelvei. Garasje med port vinkelrett mot vei må ligge min. 6 m fra veiside Tomt 19: Eksisterende bolig inngår i planen. Frittstående garasje på maks. 30 kvm tillates oppført inntil 1 m fra nabogrense. Maks. mønehøyde for frittstående garasje er 5,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng.

4 Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres ivaretakelse av brannsikringstiltak mot nabo hvor minsteavstand som fremgår av pbl 29-4 overskrides. Det fremgår av detaljplankart hva for noen boliger som er belagt med tiltak. 3.6 For hver bolig skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser, hvorav 1 plass kan være i carport/garasje. Etablering av sekundærleilighet utløser krav om 1 ekstra biloppstillingsplass. 3.7 Carporter/garasjer i planområdet skal tilrettelegges for el-bil. Trafo (T) 3.8 Innenfor området tillates det etablert trafo. Eksisterende trafo beliggende på tomt 14 tillates revet. 3.9 Område T er offentlig. Renovasjon (R) 3.10 Innenfor området tillates det etablert renovasjonsstasjon Område R er felles for rettighetshaverne av område TY og rettighetshaverne av tomt Lek (L) 3.12 Innenfor området tillates det etablert lekeplass iht. detaljert plan for lek, jfr. pkt Område L tilhører rettighetshaverne av område TY, men skal til enhver tid være tilgjengelig for bruk for allmenheten og rettighetshaverne i planområdet Gangadkomster fra parkering P og frem til bygning beliggende i område TY skal integreres i område L. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V)

5 4.1 Kjørevei V er offentlig. 4.2 Fortau F er offentlig. Fortau (F, F1) Gatetun (GT) 4.3 Gatetunet skal fungere som adkomst og snuareal for tomt Tomt 1 skal etablere snuareal på egen grunn. 4.4 Gatetun GT er felles for rettighetshaverne av tomt Gatetunet skal gis en utforming som ivaretar myke trafikanter vha. variasjon i materialbruk. Utforming av gatetunet skal fremgå av teknisk plan, jfr. pkt. 6.1 Gang-/sykkelvei (Gs) 4.6 Gang-/sykkelvei Gs er felles for rettighetshaverne av tomt Gangvei (G) 4.7 Gangvei G tilhører rettighetshaverne av område TY. Parkering (P) 4.8 Innenfor området tillates etablert overflateparkering. 4.9 Parkering P tilhører rettighetshaverne av område TY Utforming/inndeling av parkering skal fremgå av teknisk plan, jfr. pkt Min. 2 plasser skal avsettes for HC-parkering Parkering P tillates ikke brukt som opplagring for biler, båter, campingvogner og lign Tomt 19 skal ha sin adkomst over parkering P Kollektivstopp K er offentlig. Kollektivstopp (K) Annen veigrunn tekniske anlegg (AV)

6 4.14 Område AV skal brukes til skråninger/skjæringer tilhørende inntilliggende vei Området er felles for rettighetshaverne av tomt Annen veigrunn grøntanlegg (AV1) 4.16 Område AV1 skal gis parkmessig opparbeidelse Området tilhører rettighetshaverne av område TY. 5 HENSYNSSONE Sikring frisikt 5.1 I frisiktsoner skal det til etableres frisikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Frisikt skal fremgå av teknisk plan. I boligers adkomst skal det etableres frisikt 3 x 20, regnet fra regulert kant kjørefelt. Omlegging høyspent (H370_1) 5.2 Eksisterende ledningstrase i faresone H370_1 skal omlegges ved byggemodning av planområdet. Plan for omlegging av anlegg skal være godkjent av netteier før det gis igangsettingstillatelse til grunnarbeider. 6 REKKEFØLGEKRAV Teknisk plan 6.1 Tekniske anlegg skal etableres iht. teknisk plan godkjent av Tysvær kommune. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til boliger i planområdet. Tysvær kommune kan tillate trinnvis utbygging av anleggene. Fortau F1 er ikke belagt med rekkefølgekrav ved utbygging iht. denne detaljreguleringsplan. Teknisk plan i horisontal-/vertikalplan for veianlegg beliggende i tilknytting til FV. 776, skal være godkjent av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse til gravearbeider. Anlegg skal utformes i samsvar med vegvesenets håndbok N100, tegningsgrunnlag skal være i samsvar med håndbok R700. Kryss med tilhørende frisikt og kollektivstopp med tilkomst skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boliger i planområdet.

7 Situasjonsplan lek 6.2 Lekeplass skal opparbeides iht. detaljert situasjonsplan for lek M 1:200 godkjent av Tysvær kommune. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til boliger i planområdet. Tysvær kommune sin lekeplassnorm Retningslinjer for leike- og uteoppholdsareal i Tysvær kommune, vedtatt , skal følges. Situasjonsplanen skal vise inngjerding, gangadkomst til område TY, materialvalg overflater, spesifisert lekeutstyr med evt. påkrevd fallunderlag, sitteplass, beplantning (gift-/pollenfri) og belysning. Renovasjon 6.3 Renovasjonsplassplass skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boliger i planområdet. 7 FELLESBESTEMMELSER Byggegrense mot fv Byggegrense mot fv. 776 er fastsatt 15 m fra senter fylkesvei. Mellom fylkesvei og byggegrense fylkesvei er det ikke tillatt med arealbruk som er påkrevd for å opprettholde eiendommens funksjon i samsvar med reguleringsformålet (eks. parkering, snuareal, faste konstruksjoner). Det gjøres unntak for bolig (tidligere bedehus) på tomt 19 beliggende mellom fylkesvei og byggegrense. Den videreføres/inngår i planen. Vedlikehold arealer 7.2 Alle offentlige arealer skal vedlikeholdes av ansvarlig myndighet. Alle fellesarealer innenfor planområdet skal vedlikeholdes av rettighetshaver. Område L skal vedlikeholdes av alle rettighetshavere i planområdet. Kulturminner 7.3 Selv om det i dag ikke kjennes automatisk freda kulturminner i planområdet, må eventuelle funn ved gjennomføringen av planen straks varsles Rogaland fylkeskommune, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd.

8 Miljøretta helsevern 7.4 Ved all aktivitet innenfor planområdet må det tas hensyn til krav i Forskrift om miljøretta helsevern.