Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene :

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL side 1 REGULERINGSPLAN FOR GRAVA - HEISTAD Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1 ) - Boligbebyggelse-frittliggende B1 - Boligbebyggelse-konsentrert B2 - Lekeplass L1 - Renovasjonsanlegg/miljøstasjon RA1 b). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2 ) - Kjøreveg VEG Gangveg VEG 3 - Annen veggrunn - grøntareal AV c). Grønnstruktur (PBL. 12-5, nr. 3 ) - Friområde F1 d) Landbruks,natur og friluftsformål.(pbl 12-5, nr. 5) - Friluftsformål FL1 e) Hensynssoner ( PBL 12-6 ) Sikringssoner for: - Frisikt FS HENSIKTEN MED REGULERINGSPLAN Formålet med ny plan er at det skal legges til rette for oppføring av småhusbebyggelse 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 BYGGESKIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming samt harmonisk material- og fargebruk. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing. 2.2 REKKEFØLGEKRAV Før det gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor planområdet - skal det forligge godkjente landskapsplaner i målestokk 1:200 i tråd med pkt skal det leveres dokumentasjon på forbyggende tiltak mot radoninntrengning - skal det dokumenteres at det blir tilstrekkelig parkeringsdekning i henhold til kravene i pkt

2 Side 2 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak innenfor planområdet skal følgende være opparbeidet/ferdigstilt. - Veg 2 - Området L1 2.3 DOKUMENTASJONSKRAV I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen. LANDSKAPSPLAN Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise - Ny bebyggelse B1 og B2 - Veger og plasser VEG 2 - Bilparkering - Belysning - Nye og eksist. kotehøyder - Eksist. og ny vegetasjon - Snitt av ny bebyggelse med eksist. og nytt Terreng. Vegetasjon med mer. - Sandlekeplass skal opparbeides 2,4 HENSYN TIL KULTURMINNER Telemark fylkeskommune er varslet ved oppstart reguleringsarbeid. Viser til egen rapport. Dersom det under gravearbeider/anleggsvirksomhet eller lignende støter på andre kulturminner enn tidligere registrert, skal arbeidet umiddelbart stanses, og regionale kulturvernmyndigheter skal varsles i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9 juni UNIVERSELL UTFORMING Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.6 MILJØFORHOLD STØY Utendørs og innendørs støy skal ikke overskride grenser gitt i statlige retningslinjer.

3 Side 3 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE - FRITTLIGGENDE OMRÅDE B1 - Området skal bebygges med 3 stk. eneboliger Livsløpsstandard/tilgjengelighet for alle skal bestrebes. - Maksimalt bebygd areal BYA, skal ikke overstige 35 % av tomteareal. - Område B1 skal vise plass til garasje for 2 biler og 2 gjesteparkeringsplasser for hver bolig. - Mønehøyden skal ikke overstige 8,5 meter og gesimshøyde ikke over 6 meter. - Byggegrense mot Veg 2 er vist med 4 meter og mot F1 med 3 meter. - For hver enebolig skal det være uteoppholdsareal på min. 10 x 15 meter. Arealet skal ikke benyttes til kjøreareal Tomt nr. 5 får tilnærmet samme mål og minimum 150 m2 til uteopphold BOLIGBEBYGGELSE KONSENTRERT OMRÅDE B2 - Området skal bebygges med 2 stk 2-mannsboliger Livsløpsstandard/tilgjengelighet for alle skal bestrebes. - Maksimalt bebygd areal BYA, skal ikke overstige 35% av tomteareal. - Område B2 skal vise plass til garasje for 1 bil og 1 gjesteparkeringsplass pr. boenhet. - Mønehøyde skal ikke overstige 8,5 meter og gesimshøyde ikke over 6 meter. - Byggegrense mot Veg 2 er vist med 4 meter og mot F1 med 3 meter. - For hver boenhet skal det være uteoppholdsareal på minimum 7 x 9 meter. Arealet skal ikke benyttes til kjøreareal SANDLEKEPLASS OMRÅDE L1 Skal være felles nærlekeplass for byggeområdene B1-B2 og nærområder RENOVASJONSANLEGG-MILJØSTASJON OMRÅDET RA1 Plassert på området syd for bebyggelsen og inntil felles adkomst VEG 2.

4 side SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR KJØREVEG OMRÅDE VEG 1 2 Veg 1- Grava Terrasse, er kommunal og er samleveg for planområdet. Veg 2 er adkomstveg til boligområdene B1 og B2, og skal ha reguleringsbredde på 5 meter GANGVEG OMRÅDE VEG 3 Veg 3 er gangveg mellom Grava Terrasse og Gravaåsen, og skal sikre tilgjengelighet til sandlekeplassen område L1 og område F ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL AV Annen veggrunn ligger utenfor kjøreområdene. Dette arealet nyttes til frisiktsoner, grøfter, snøopplag m.v. 3.3 GRØNNSTRUKTUR FRIOMRÅDE OMRÅDE F1 Friområde F1 skal sikre nødvendig tilgjengelighet til og fra omkringliggende friområder, og kan benyttes til lek og opphold. Vegetasjon skal skjøttes på en skånsom måte og i samarbeid med grunneier og Porsgrunn kommune 3.4 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL FRILUFTSOMRÅDE OMRÅDE FL1 Friluftsområde FL1 er kommunal område og skal ha bufferfunksjon mellom kjøreveg og boligareal. 3.5 HENSYNSSONER SIKRINGSSONER FRISIKT OMRÅDE FS1-2 Frisiktsonene skal ikke ha hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers plan.. Enkeltstående oppstammede trær kan tilates Porsgrunn Apland & Heibø AS

5 -