Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9

Transkript

1 SKIEN KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for revisjon av bestemmelsene : Dato for siste revisjon av bestemmelsene: GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1: Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg Bolig/forretning/kontor Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Parkering kombinert med uteopphold/lekeplass BFK-1 BFK-2 K 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for riving av eksisterende bygninger og oppføring av nye forretning- og kontorlokaler og boliger med uteområder. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Egengodkjent side 1 av 5

2 Senest samtidig med at første bolig får brukstillatelse innenfor BFK-1 og BFK-2 skal uteoppholdsareal og lekeareal være ferdig opparbeidet i henhold til landskapsplan. Dersom brukstillatelse blir gitt på vinteren skal uteoppholdsareal og lekeareal være ferdig opparbeidet påfølgende vår. 2.2 Dokumentasjonskrav 1. Ved søknad om rammetillatelse for det første byggeområde av BFK-1 og BFK-2 skal det utarbeides landskapsplan for hele planområdet. Landskapsplanen skal inneholde: Funksjonsangivelse Bebyggelsens plassering Atkomstforhold, interne veger, parkeringsplasser og miljøstasjoner Opparbeiding av uteoppholdsareal Opparbeiding av lekeareal Terrengendringer (høyder) og murer Nye koter Plassering av event. rampe til parkeringskjeller Ivaretakelse av universell utforming Overvannsløsning 2. Før det gis igangsettingstillatelse for det enkelte byggeområde skal: Nødvendige tiltak mot støy være dokumentert. Nødvendige tiltak mot radon være dokumentert. 3. Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge plan for utgraving av byggegrop og fundamentering som er godkjent av geoteknisk sakkyndig. Notat G1 for Liegata 9, emne: Grunn- og stabilitetsforhold, utarbeidet av Multiconsult , skal legges til grunn. 2.3 Radon Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon fra bakken og fra fyllmasser inntil grunnmuren. Under kjellergulv skal det være innretninger som lufter ut radon. I boligrom skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 100 Bq/m 3. Utbygger skal framlegge plan som viser nødvendige forebyggende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. 2.4 Automatisk freda kulturminner Det er ikke registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. Dersom en under gravearbeider/ anleggsvirksomhet eller lignende støter på mulige kulturminner i Egengodkjent side 2 av 5

3 planområdet skal arbeide umiddelbart stanses, og regionale kulturvernmyndigheter skal varsles, i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9.juni Uteoppholdsareal og areal til lek Uteoppholdsareal skal være 11m 2 per boenhet i planområdet. 6 m 2 av krav til uteoppholdsareal per boenhet kan være på balkong/terrasse. Lekeareal per boenhet skal være 8 m 2. Lekearealet skal være et samlet areal med gode sol- og støyforhold. 2.6 Avfallshåndtering Avfallshåndtering skal løses ved offentlig veg i felles miljøstasjon for hvert byggeområde. 2.7 Energi Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. 2.8 Parkeringskjeller og adkomst Det kan etableres parkeringskjeller under bakkenivå innenfor planområdet. Adkomst til parkeringskjeller skal være via gbnr 300/2618 eller 300/677. Ved etablering av parkeringskjeller kan adkomst til gårdsrommet skje via 300/679 eller 300/677. Dersom det ikke etableres parkeringskjeller skal adkomst til gårdsrommet skje via gbnr 300/2618. Dersom ikke adkomst via gbnr 300/679 blir etablert skal areal innenfor 300/679 opprettholdes som grøntareal. Areal innenfor 300/679 tillates ikke benyttet til parkering. 2.9 Overvann Takvann skal føres ut på bakken. For takflater som vender mot Liegata og Cappelen gate skal takvann ledes til fortau/gate. Annet overvann skal ledes mot Cappelens gate. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser BFK-1 og BFK-2 skal benyttes til blandet formål; bolig-, forretning- og kontorformål. 1. etasje skal i hovedsak benyttes til forretningsvirksomhet mot gate. Minst 20% av bruksarealet i hvert felt skal benyttes til boligformål. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Der ikke byggegrense er vist er byggegrense lik formålsgrense. Bebyggelsen skal utformes i samsvar med sin funksjon og skal utføres i robuste og varige materialer. Bebyggelsen mot Liegata er en del av Murbyen og skal skille seg fra nabobygg mht fargevalg Egengodkjent side 3 av 5

4 Det tillates etablert balkonger over 1. etasje i begge byggeområdene, utenfor formålsgrense, mot hhv Liegata og Cappelens gate. Balkonger mot gate kan stikke maksimalt 0,5 meter utenfor vegglivet. Mot gårdsrommet er det ikke begrensinger i balkongers størrelse eller høyde over terreng. Antall parkeringsplasser skal være maks 1 plass pr. boenhet. Dette inkluderer gjesteparkering. Minstekrav til antall sykkelparkeringsplasser er 2 per boenhet. For forretning skal antall parkeringsplasser være maksimalt 1,5 per 100m 2 BRA. Antall sykkelparkeringsplasser skal være minimum 1,5 per 100m 2 BRA. For kontor skal antall parkeringsplasser være maksimalt 1,2 per 100m 2 BRA. Antall sykkelparkeringsplasser skal være minimum 2 per 100m 2 BRA. Minst 5% av parkeringsplassene for bil, og minimum 1 plass, skal avsettes og lokaliseres slik at de(n) er særlig egnet for forflytningshemmede. 3.2 BFK-1 Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 100%. Bebyggelsen skal ha saltak. Maksimal mønehøyde er kote +48,4. Maksimal gesimshøyde mot Liegata er kote +42,7. Mot Liegata tillates det takoppløft på inntil 1/3 av fasadelengden. Takoppløft skal ha maks gesimshøyde på kote + 45,5. Maksimal gesimshøyde mot felt K er kote 45,5. Ventilasjonsanlegg, trappe- og heishus skal plasseres inne i bygning. 3.3 BFK-2 Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 100%. Maksimal byggehøyde for bygget er kote 45,2. Mot Cappelens gate skal øverste etasje være tilbaketrukket min 3 meter fra formålsgrense. Maksimal gesimshøyde for fasade i formålsgrense mot Cappelens gate er kote Ventilasjonsanlegg, trappe- og heishus tillates 2,5 m over maks byggehøyde for tilbaketrukket etasje og skal være tilbaketrukket min 3 meter fra gesims mot Cappelens gate. 3.4 K Egengodkjent side 4 av 5

5 Innenfor K skal det etableres uteoppholdsareal og lekeplass i henhold til arealkrav i punkt 2.5. Lekeplasser skal være fellesareal for BFK-1 og BFK-2. Lekeplassen skal planlegges og opparbeides iht Teknisk Norm del 3, Retningslinjer. Planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune. Innenfor K kan det etableres parkeringsplasser for biler og sykler. Antall parkeringsplasser beregnes ut fra krav i punkt 3.1. Plassene kan eventuelt få et lett tak i form av carporter. Tette garasjer tillates ikke Egengodkjent side 5 av 5