Detaljreguleringsplan for Gbnr. 4/83 4/216 m.fl. (Copp Herre) Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 1 Detaljreguleringsplan for Gbnr. 4/83 4/216 m.fl. (Copp Herre) Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for siste revisjon av plankart: Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål: PBL 12-5 Arealformål Bebyggelse og anlegg Renovasjonsanlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål Forretning/Bolig/Parkering/lager RE1 KOMB1. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn Annen veggrunn KV1 FA1, FA2, FA3 GS1, GS2 TEKNISKE ANLEGG GRØNTAREAL Grønnstruktur Grønnstruktur Bruk og vern av sjø og vassdrag Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone G1 VS1 PBL 12-6 Hensynssoner Ras- og skredfare H310-1 Hensyn grønnstruktur H Hensikten med planen Hensikten med ny plan er ådetalj regulere arealet til næringsformål, kjøreveg, parkering og hensynssoner. Hovedformålet er at det planlegges utvidelse av dagligvarebutikk. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Arealbruk i planområdet Arealene i planområdet skal nyttes til funksjoner som angitt i 1.2 og 1.3.

2 2 2.2 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse: skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200. skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. skal byggeplanen for veg, fortau, G/S veg, fartsdempere, fotgjengerfelt, beplantning være godkjent av Bamble kommune, og det må inngås en gjennomføringsavtale skal det dokumenteres at nybygg utføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass. Skal prosjekterte geotekniske løsninger være godkjent. Før det gis midlertidig brukstillatelse: skal utomhusarealer med kjøreatkomst, areal for gående/syklende, tekniske anlegg, parkering og beplantning være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate at planting og annen opparbeiding av arealer blir gjennomført påfølgende vår. skal sikringsarbeider i område grønnstruktur og topp skråning være ferdig. Iht Geoteknisk rapport. skal trafikkarealer i Hellestvedtsveien og Barthsbakke være ferdig opparbeidet - som vist på plankart og illustrasjonsplan. Skal fortau, kjøreveger, fartsdempere, fotgjengerfelt og parkering være ferdig opparbeidet slik vist i plankart/byggeplaner. Skal nedgravd miljøstasjon være ferdig installert. Skal T- krysset Barthsbakke / Hellestvedsveien og øvrige vegareal være omskiltet. 2.3 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om byggetillatelse/rammetillatelse for tiltak i område Komb.1. skal følgende dokumentasjon legges frem og godkjennes av kommunen: Det stilles krav om utarbeidelse av utomhusplan som beskriver nåværende og framtidig situasjon., datert , revidert og skal inneholde: Landskapsplan Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise: Planen skal lages med bakgrunn i illustrasjonsplan som ble vedtatt til 1. gangsbehandling. ny bebyggelse,varemottak og søppelhåndtering/miljøstasjon kjøreatkomst og inngangsforhold parkeringsløsning, inkl. HC- og El sykkel/sykkelparkering terrengbearbeiding, beplantning og utendørs møblering hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt Anleggsmelding Det skal utarbeides en teknisk plan som viser framføring av vann- og avløpsledninger, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur. Anleggsmeldingen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis Radon Utbygger skal framlegge plan for teknisk sektor som viser nødvendige forebyggende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. Radon gass ikke skal overstige tiltaksgrense på 100 Bq/m3.

3 Energikilder Miljøvennlige alternative energikilder/løsninger skal utredes Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak innenfor planområdet: Tekniske installasjoner for byggetrinnet være ferdig opparbeidet og godkjent, Skal fortau, kjøreveger, fartsdempere, fotgjengerfelt og parkering være ferdig opparbeidet slik vist i plankart/byggeplaner. Skal nedgravd miljøstasjon være ferdig installert. Skal T- krysset Barthsbakke / Hellestvedsveien og øvrige vegareal være omskiltet. Skal El- sykkel/sykkelparkering iht. de til enhver tid gjeldende bestemmelser i kommunen være ferdig Naturmangfoldloven Dersom det oppstår skade på naturmangfoldet eller fare for alvorlig skade som følge av aktiviteter som reguleres etter denne loven, skal den ansvarlige så fort som mulig varsle myndigheten etter loven. Iht naturmangfoldloven Bebyggelse og anlegg 3.1 Fellesbestemmelser RE1 skal benyttes til nedgravd miljøstasjon og Komb.1. skal benyttes til kombinert bebyggelse- og anleggsformål. Estetikk Bebyggelsen skal utformes i samsvar med sin funksjon og skal utføres i robuste og varige materialer, iht. vår tids formspråk. Det skal utarbeides en estetisk redegjørelse ved søknad om tiltak, hvor det skal redegjøres for: - Fasadeuttrykk, volumer og materialbruk - Terrengprofiler, som viser tverrsnitt og lengdesnitt med eksisterende og ny bebyggelse, må vises. Situasjonsplan/utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det foreligge situasjonsplan og utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200. Byggegrensen er vist på plankartet. Byggehøyde Maks byggehøyde er kotehøyde m. Maks tillatte byggehøyder er vist i plankart. Grad av utnytting Maksimal tillatt grad av utnytting er angitt på plankart som bebygd areal. maks BYA = 50 %. Hvis det bygges parkeringsplasser på bakkenivå skal arealet medregnes i BYA. Parkering i kjeller regnes ikke med i BYA. Parkeringskrav

4 4 Det skal avsettes plasser til parkering iht. de til enhver tid gjeldende parkeringskrav i kommunen. HC parkering skal merkes med egne plasser nær inngang. Det avsettes eget parkeringsområde for forretningens ansatte. Minst 2- to parkeringsplasser avsettes på området, som langtidsparkering for bussreisende. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg Kjøreveg KV1 er felles offentlig atkomstveg som vist i plankart. Fartsdempere og fotgjengerfelt opparbeides iht gatebruksplan og illustrasjonsplan. Vegkryss skal være fri for sikthindrende vegetasjon, m.m. som ikke rekker mer enn 0,5 m over de tilstøtende vegers nivå. 4.2 Fortau Gang/Sykkelveg Fortau FA og gang/sykkelvei GS er opparbeidet som vist i plankart. 4.3 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn skal tjene som grøfteareal/vegskulder/snøopplagsplass. Veggrunnen skal opparbeides iht. byggeplan veg. 4.4 Annen veggrunn grøntareal Veggrunnen kan beplantes. Planting av trær tillates med stammehøyde over 1,5 m. 5. Grønnstruktur Det tillates sikringstiltak med avlastning i en minsteavstand av 4 m inn på tomta i forhold til dagens skråningskant. Sikringstiltaket skal utføres Iht Geoteknisk rapport. Erosjonssikring tillates utført i elvekanten ved steinsetting opp skråningen til minst 1,5 m over normalvannstanden og legges ut til der elvebunnen flater ut. Kontroll av steinlaget og etablering av erosjonssikringen må utføres fra lekter. 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag Erosjonssikring tillates utført i elvekanten ved steinsetting opp skråningen til minst 1,5 m over normalvannstanden og legges ut til der elvebunnen flater ut. Kontroll av steinlaget og etablering av erosjonssikringen må utføres fra lekter. Det tillates ikke utført arbeider eller tiltak herunder brygge og mudringsarbeider idet dette kan forringe gyte og oppvekstvilkår. 7. Hensynssoner H310-1 Hele planområdet reguleres til hensynssone fare for ras- og skredfare. H540-1 Grønnstruktur Hensikten er å hindre inngrep og endringer i eksisterende terreng og vegetasjon. Innenfor området skal vegetasjon bevares, men det kan utføres tynning av trær og skjøtselstiltak for å hindre gjengroing. 8 Andre bestemmelser Etter at planen er egengodkjent er det ikke tillatt med private servitutter som vil kunne stride mot planens og dens formål.

5 5 Kommunens planutvalg, kan dersom særlige grunner taler for det, tillate mindre vesentlige endringer.