REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING FOR INGA SPARBOES VEI

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING FOR INGA SPARBOES VEI Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) 1.1 Tjenesteyting offentlig (o_bop1) (sosikode 1160) 1.2 Bolig/Tjenesteyting (BKB1) (sosikode 1803) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) 2.1 Kjøreveg offentlig (o_skv1-2) (sosikode 2011) 2.2 Fortau offentlig (o_sf1-4) (sosikode 2012) 2.3 Gang- sykkelveg - offentlig (o_sgs) (sosikode 2014) 2.4 Annen veggrunn offentlig (o_svg1-4) (sosikode 2018) 2.5 Parkeringsplass - felles (f_spp1-2) (2080) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert med følgende hensynssoner/bestemmelsesområder: 1. BESTEMMELSESOMRÅDE 1.1 Bestemmelsesområder #1-2 Parkeringskjeller/adkomstveg 1.2 Bestemmelsesområde #3 Adkomstrampe Side 1 av 5

2 IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Tjenesteyting offentlig, o_ BOP1 a) Arealet avsettes til offentlig tjenesteyting b) Maksimal gesimshøyde og utnyttelsesgrad er angitt på plankartet. Det skal være varierte høyder på bebyggelsen. c) Det tillates heishus, mindre tekniske installasjoner og rekkverk maks. 1 m over angitt byggehøyde. d) Det tillates terrasser/uteoppholdsareal på alle takflater. Det skal sikres adkomst til eiendom 119/53/7 over byggeområdet. e) Det skal etableres 100 sykkelparkeringsplasser for o_bop1, hvorav 50% skal være overdekket. 1.2 Bolig/Tjenesteyting BKB1 a) Arealet avsettes til kombinasjonsformål bolig/privat tjenesteyting. b) Maksimal gesimshøyde og utnyttelsesgrad er angitt på plankartet. c) Det tillates heishus, mindre tekniske installasjoner og rekkverk maks. 1 m over angitt byggehøyde. d) Det tillates terrasser/uteoppholdsareal på takflater. e) Det skal etableres minimum 2 HC-plasser for bilparkering innenfor byggeområdet. Plassene skal ha adkomst via f_spp2. f) Det skal etableres 100 sykkelparkeringsplasser for BKB1, hvorav 50% skal være overdekket. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg offentlig (o-skv1-2) a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal - kjøreveg. 2.2 Fortau offentlig (o_sf1-4) a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal - fortau. b) Fortau o_sf2 omfattes av bestemmelsesområde #3. c) Det skal etableres varmekabler i fortau langs BKB1 og ned til krysset Inga Sparboes veg Bjørnøygata Side 2 av 5

3 2.4 Gang- sykkelveg offentlig (o_sgs) a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal gang-sykkelveg. 2.5 Annen veggrunn grøntareal offentlig (o_svg1-4) a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal annen veggrunn. 2.5 Parkeringsplass felles (f_spp 1) a) Området er avsatt til felles trafikkareal - parkering b) Området er felles for eiendommene 119/53, 119/3116, 119/2399, 119/2637 og 119/ Parkeringsplass felles (f_spp 2) a) Området er avsatt til felles trafikkareal - parkering b) Området er felles for eiendommen 119/53, 119/3116 og 119/2399. c) Det skal sikres adkomst til eiendom 119/1821 over samferdselsområdet. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner/ bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1. BESTEMMELSESOMRÅDER 1.1 Bestemmelsesområde #1 Parkeringskjeller a) Avgrensning for bestemmelsesområde #2 følger formålsgrense for o_ BOP1. b) Det tillates parkeringskjeller, teknisk areal og boder innenfor bestemmelsesområdet. c) Det skal etableres felles adkomstveg fra o_skv1 over fortau og inn under bakken til parkeringskjellere for byggeområdene o_bop1 og BKB1. d) Det tillates inntil 55 parkeringsplasser, hvorav 10% plasser skal være HC-plasser, innenfor bestemmelsesområdet. 1.2 Bestemmelsesområde #2 Parkeringskjeller a) Avgrensning for bestemmelsesområde #2 følger formålsgrense for BKB1. b) Det tillates parkeringskjeller og teknisk areal innenfor bestemmelsesområdet c) Det skal etableres felles adkomstveg fra o_skv1 over fortau og inn under bakken til parkeringskjellere for byggeområdene o_bop1 og BKB1. Side 3 av 5

4 d) Adkomstvegen skal være felles for eiendommene 119/53, 119/3116, 119/2399, 119/2637 og 119/3184 e) Det tillates inntil 55 parkeringsplasser, hvorav 10% plasser skal være HC-plasser, innenfor bestemmelsesområdet. 1.3 Bestemmelsesområde #3 Universelt utformet adkomst a) Det skal opparbeides universelt utformet adkomstrampe til byggeområde BKB1 innenfor bestemmelseseområdet. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Uterom: Utearealene skal være opparbeidet i tråd med uteromsplan datert b) Dokumentasjonskrav: i. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. ii. Det skal ved søknad om igangsettingstillatelse, på bakgrunn av planens vedlagte uteromsplan i 1:500, vedlegges uteromsplan for planområdet i målestokk 1:200. Planen skal vise bebyggelse og anlegg i sammenheng med, adkomstsituasjoner, uteoppholdsarealer, terrengbehandling, overflatematerialer, avfallshåndtering, sykkel- og gjesteparkering. iii. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon på godkjente planer for vann- og avløpsløsninger, herunder omlegging av rørbaner, brannvann og overvannshåndtering. iv. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres og vedlegges godkjente løsninger på kraftforsyning og eventuell plassering av ny trafostasjon. c) Byggegrense: Der byggegrensen ikke vises på plankartet sammenfaller den med formålsgrensen. Side 4 av 5

5 d) Grad av utnytting: i. Bruksareal beregnes uten tillegg for tenkte plan. ii. Bruksareal helt eller delvis under terreng beregnes på følgende måte: 0% der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 0,5 m, 50% der avstanden er mellom 0,5 og 1,5 m og 100% der avstanden er over 1,5 m. e) Omriss planlagt bebyggelse: Omriss planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 2-to- meter. Omriss planlagt bebyggelse kan ikke overskride byggegrensen. f) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. kulturminneloven. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Alle offentlige og felles trafikkarealer skal være opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor de enkelte delfelt. b) Før igangsettingstillatelse for byggetiltak innenfor planområdet kan gis skal utearealer være opparbeidet i tråd med uteromsplan datert c) Før igangsettingstillatelse skal rapport om grunnundersøkelser med eventuelle avbøtende tiltak foreligge. d) Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges plan som viser tilkomst for utrykningskjøretøy. e) Før det gis tillatelse til tiltak innen planområdet må eksisterende eiendomsgrense være opphevet i tråd med plankart. Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller annen sikkerhetsstillelse er sikret at kravene vil bli oppfylt. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt. Side 5 av 5