REGULERINGSPLAN FOR LIE MELLOM CORT ADELERS GATE OG OTTO BARNHOLDTS GATE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR LIE MELLOM CORT ADELERS GATE OG OTTO BARNHOLDTS GATE 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1: Området reguleres til: Byggeområder - pbl 25-1: Boliger med tilhørende anlegg SB1, SB2 Offentlige trafikkområder - pbl 25-3: Trafikkområde med kjøreveg, V1 Fortau V2, V3, V4 Spesialområder - pbl 25-6: Bevaring av bygningsmiljø SB1, SB2, SBF1, SBF2 Kombinert formål - pbl 25, 2.ledd: Områder for forretning/bolig BF1, SBF1, SBF2 1.3 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting og videre utvikling av forretningsvirksomheten i området. Planforslaget skal samtidig ivareta hensynet til bevaring av bygningsmiljøet i området, slik det er fastlagt i gjeldende Kommunedelplan for Skien sentrum. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i planområdet skal planlagt fortau langs O. Barnholdts gate, tilhørende utomhusarealer med evt. fellesatkomst, parkering, grøntareal, sandlekeplasser og miljøstasjon være ferdig opparbeidet. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate planting og opparbeiding av grøntarealer påfølgende vår. 2.2 Dokumentasjonskrav Til søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjons- / utomhusplanplan som redegjør for bebyggelsens plassering og utforming, atkomstforhold, frisiktsoner, bil- og Egengodkjent side 1 av 5

2 sykkelparkering, beplantning og grøntarealer, evt. Lekeareal, miljøstasjoner og eventuelle nettstasjoner. Situasjonsplan skal også vise terrengbehandling, med inntegning av utvendige trapper, støttemurer m.v. 2.3 Miljøforhold - Radon Nye bygninger beregnet for varig opphold skal utføres på en måte som sperrer for inntrengning av radon fra grunnen. I bolighus skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 200Bq/m3. Utbygger skal legge fram plan som viser nødvendige forebyggende tiltak før borings-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. Dersom det kan framlegges dokumentasjon for at Radon i grunnen ikke utgjør noen helserisiko, kan kommunen tillate at krav om forebyggende tiltak mot radoninntrengning frafalles. 2.4 Miljøforhold - Støy Tiltak i området skal planlegges ihht. føringer gitt i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 2.6 Fast parkering og lagring Det tillates ikke fast utendørs parkering av store kjøretøy eller campingvogner innenfor det regulerte området. Det tillates ikke utendørs lagring av båter større enn 16 fot innenfor det regulerte området. 3 Byggeområder 3.1 Boligområder SB1, SB2.1 Byggelinjer Hovedbygninger på eiendommene skal plasseres med møneretning langs gate, og med langside av fasade i formålsgrense mot gate. Tilbygg, uthus, garasjer etc. kan tillates oppført med annen plassering..2 Utnyttelse Tillatt bebygget areal i prosent, BYA, er angitt på plankartet..3 Byggehøyder I områdene SB1 og SB2 skal gesimshøyde ikke overstige 7,5 m og mønehøyde ikke overstige 10,5m gjennomsnittshøyde i forhold til ferdig planert terreng rundt bygningen. Bolighus skal ha saltak..4 Takform Egengodkjent side 2 av 5

3 Bolighus skal ha saltak med takvinkel min. 30. Arker og takopplett på inntil 1/3 av fasadelengde kan tillates..5 Parkering: For boliger i området gjelder følgende krav til opparbeiding av bilparkering: Enebolig 3,0 plasser Hybel 1,0 plasser 2-3 roms 1,0 plasser 4-roms 1,5 plasser.6 Uteoppholdsareal: 2-3 roms leiligheter skal ha min. 6,0m2 terrasse/balkong. Større leiligheter skal ha min. 10 m2 terrasse/balkong. Balkonger og uteplasser skal i størst mulig grad gis en plassering som er solrik og skjermet for trafikkstøy..7 Støy: Det skal planlegges for å innfri følgende maksimumsbegrensninger for støy: Ekvivalent støynivå, døgn, utenfor fasade maks 55-60dBA Ekvivalent støynivå, døgn, innenfor fasade maks 30-35dBA Maksimalt støynivå kl.22-06, utenfor fasade maks dba Maksimalt støynivå kl.22-06, innenfor fasade maks dba 4 Offentlige trafikkområder 4.1 Trafikkområde med kjøreveg, V1 Kjøreveger V1 skal opparbeides som kjøreveg. Innenfor arealet kan kommunen gjennomføre omlegging av kjørebane og opparbeide fortau, p-plasser og annet vegareal. 4.2 Fortau V2 og V3 Område V2 og V3 skal nyttes til fortau. 5 Spesialområder 5.1 Bevaringsområder Områder SB1, SB2, SBF1 og SBF2 er regulert til spesialområde bevaring av bygningsmiljø. Tiltak i området skal planlegges med henblikk på å opprettholde det enhetlige preget bygningsmiljøet i området har. I byggesøknaden skal det legges særlig vekt på god arkitektonisk utforming. Nybygg i boligområdene skal oppføres med trepanel som dominerende fasademateriale. 5.2 Bygning som skal bevares Bygninger som på plankartet er regulert til bygning som skal bevares tillates ikke revet, uten etter brann eller annen totalskade. Ved reparasjoner skal bygningseksteriør holdes uendret eller tilbakeføres til opprinnelig stil. Egengodkjent side 3 av 5

4 6 Kombinert formål Tiltak som medfører inngrep/endringer i eksteriør på bygg som er regulert til bevaring skal forelegges kommunal bygningsmyndighet og regional kulturvernmyndighet for godkjenning. 6.1 Byggelinjer mot gate, områder BF1, SBF1, SBF2 Hovedbygninger på eiendommene skal plasseres med langside av fasadeliv i formålsgrense mot gate. Tilbygg, uthus, garasjer etc. kan tillates oppført med annen plassering. 6.2 P-kjeller område BF1 Det forutsettes etablering av p-kjeller i område BF1. Nybygg i området skal tilpasses / tilrettelegges for dette. P-kjeller skal ha kjøreatkomst fra O. Barnholdts gt. 6.3 Arealbruk område BF1 I område BF1 skal det være næringsvirksomhet eller andre publikumsrettede funksjoner på bakkeplan ut mot gate. Boliger må ligge i øvrige etasjer eller vendt mot gårdsrom. Plassering av avkjørselspiler mellom O. Barnholdts gt. og BF1 på plankartet er veiledende. Kjøreforbindelse mellom O. Barnholdts gt. og søndre del av bnr. 204 skal ivaretas. 6.4 Utnyttelse, områder BF1, SBF1, SBF2 Tillatt bebygget areal i prosent, BYA, er angitt på plankartet. Omriss av planlagt bebyggelse vist på plankartet er veiledende. 6.5 Byggehøyder område BF1 I område BF1 skal gesimshøyde for bygg med fasade mot gate ikke overstige 8m og mønehøyde ikke overstige 11,5m gjennomsnittshøyde i forhold til ferdig planert terreng rundt bygningen. For bygg som ikke ligger med fasade mot gate kan det tillates gesimshøyder inntil 9m og mønehøyde inntil 12,5m i forhold til ferdig planert terreng rundt bygningen. 6.6 Byggehøyder områder SBF1 og SBF2 I områder SBF1 og SBF2 skal gesimshøyde for bygg ikke overstige 7,5m og mønehøyde ikke overstige 10,5m gjennomsnittshøyde i forhold til ferdig planert terreng rundt bygningen. 6.7 Takform Bygninger langs gate skal ha saltak med takvinkel min. 30. Arker og takopplett på inntil 1/3 av fasadelengde kan tillates. 6.8 Parkering: For områdene gjelder følgende krav til opparbeiding av bilparkering: Enebolig 3,0 plasser Hybel 1,0 plasser 2-3 roms 1,0 plasser 4-roms 1,5 plasser Egengodkjent side 4 av 5

5 For forretning / kontor gjelder følgende krav til bil- og sykkelparkering: Forretning - 1 bilplass og 2 overdekkede sykkelplasser pr 100 m 2 Kontor 0,5 bilplass og 0,5 overdekt sykkelplass pr 100 m Uteoppholdsareal for boliger: 2-3 roms leiligheter skal ha min. 6,0m2 terrasse/balkong. Større leiligheter skal ha min. 10 m2 terrasse/balkong. Balkonger og uteplasser skal i størst mulig grad gis en plassering som er solrik og skjermet for trafikkstøy Støy: Ved bygging av boliger i områdene skal det planlegges for å innfri følgende maksimumsbegrensninger for støy: Ekvivalent støynivå, døgn, utenfor fasade Ekvivalent støynivå, døgn, innenfor fasade Maksimalt støynivå kl.22-06, utenfor fasade Maksimalt støynivå kl.22-06, innenfor fasade maks 55-60dBA maks 30-35dBA maks dba maks dba Skien Egengodkjent side 5 av 5