ENDRET REGULERINGSPLAN FOR MØLLEKVARTALET I GRAN SENTRUM

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSENDRING, forslag datert , revidert : ENDRET REGULERINGSPLAN FOR MØLLEKVARTALET I GRAN SENTRUM 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på for Møllekvartalet i Gran sentrum, datert , revidert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5, 2.ledd nr 1): - Boligbebyggelse - Gårdsplass - Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting - Bolig/uteoppholdsareal - Bolig/forretning/kontor Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, 2.ledd nr 2): - Veg adkomst - Kjøreveg - Fortau - Gatetun - Parkering Grønnstruktur (pbl 12-5, 2.ledd nr 3) - grønnstruktur 3 FELLESBESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDET 3.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jfr Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3.2 Rekkefølgebestemmelser - Byggegrense for eksisterende rv4

2 Byggegrense til midtlinje av eksisterende Rv4 er 30 m for nye boliger og 15 m for øvrig bebyggelse. Etter at Rv 4 er blitt omlagt gjelder 15 m byggegrense fra midtlinjen for alle typer bebyggelse. Forutsetningen er at tiltakshaver gjennomfører tilfredsstillende støytiltak i samsvar med gjeldende regelverk dersom støymålinger viser at det er behov for dette. - Adkomst fra Lidskjalvgutua/Jernbanegata Eksisterende avkjørsel og adkomst fra Lidskjalvgutua kan opprettholdes til Ballangrudmølla og til dagen bolig «Gjeflegården». Ved framtidig større utbygginger på Hidemgårdenes eiendommer skal avkjørsel og bilatkomst etableres fra Jernbanegata (f _V2). 3.3 Radon Gran kommune ligger i en sone der det er høye konsentrasjoner av radon. Tiltak skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak jfr. Teknisk forskrift Fornybar energi og fjernvarme Ny bebyggelse skal tilrettelegges med oppvarmingssystem for utnyttelse av fornybar energi og skal tilknyttes fjernvarmenettet som er lagt i Storgata. 3.5 Universell utforming og tilgjengelighet Det skal sikres universell utforming innenfor planområdet slik at alle grupper får god tilgjengelighet til så vel inne- som utearealer. Arealer foran innganger, gangforbindelser og parkeringsareal skal utformes slik at de er tilfredsstillende for bevegelses- og orienteringshemmede. Gangarealer skal belegges med belegg som ikke gir for stor friksjon for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Gangareal skal være fritt for frittstående og flyttbare elementer som søppelstativer, sykkelstativ og benker. 3.6 Situasjonsplan utomhusplan Sammen med byggesøknad skal det framlegges en situasjonsplan i målestokk 1:200 for det enkelte byggeområde, som viser hvordan området skal utnyttes, opparbeides og planeres i henhold til reguleringsplanens bestemmelser. Situasjonsplanen/utomhusplanen skal vise: Byggenes utforming og plassering, adkomst, garasje/parkering, beplantning, evt støttemurer og andre meldepliktige tiltak. Plassering og høyde på tilgrensende bebyggelse på naboeiendom. Terrengprofiler av eksisterende og planlagt terreng med høydefastsettelse av 1.etg på bygg og høydefastsettelse av trafikkarealer. 3.7 Teknisk plan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det framlegges teknisk plan som viser oppbygging av veger, vann- og avløpsanlegg ihht Gran kommunes kommunaltekniske norm, samt koteplan som viser avrenning og håndtering av overvann. Teknisk plan skal være godkjent av Gran kommune før det kan gis byggetillatelse. 2

3 3.8 Takform og materialbruk Ny bebyggelse skal som hovedregel ha skråtak mot gate/plass/veg. Bygninger bør ha saltak der det er naturlig i forhold til tilgrensende bebyggelse, og takvinkel tilpasses nabobebyggelse. Andre takformer kan tillates, men det må da visualiseres at dette er en god løsning for området som helhet. Takmaterialer for skråtak skal være takstein i dempet rødfarge. Fasademateriale skal være hovedsakelig teglstein eller treverk. Det skal være vinduer og inngangsparti på gateplan mot Storgata. Det kan godkjennes balkonger mot Storgata forutsatt at inntrukket del utgjør maksimalt 1 meter og utkraget del utgjør maksimalt 0,6 meter i.f.t. fasadelivet. Balkonger kan utgjøre maksimalt 25 % av fasadelengden, og det skal være minimum 25 % fasadelengde mellom balkonger på samme plan. 3.9 Støy Støynivå innendørs i nye bygninger og i arealer for utendørs opphold skal ikke overskride de grenseverdier som stilles i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 og Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, NS 8175 Lydforhold i bygninger. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg Lidskjalvgutua Lidskjalvgutua reguleres som gate med regulert kjørebredde på 4,5 m 4.2 Fortau - Lidskjalvgutua Langs Lidskjalvgutua reguleres fortau med bredde 2 m 4.3 Gatetun GTT1: På østre del av gnr.263/29 skal det avsettes en 4 m bred sone som gatetun. Over bakken kan rømningstrapp på boligblokk stikke inntil 2 m ut i gatetunet. En sone med tilsvarende bredde, 4 m, reguleres fra Hidemgårdens eiendommer. Arealet med til sammen 8 m bredde (ca 370 m2) skal opparbeides og tilrettelegges for gjennomgående gangtrafikk, lek og opphold og skal beplantes med trær og busker. GTT2: På vestsiden av Ballangrudmølla er det regulert et gatetun på ca 480 m2. Arealet skal tilrettelegges for gjennomgående gangtrafikk, lek og opphold og skal beplantes med trær og busker. Under dette arealet kan det etableres felles parkeringsplasser. GTT1 og GTT2 skal være offentlig tilgjengelig og til felles bruk for nåværende og framtidige boenheter innenfor planområdet og de skal være ferdig opparbeidet før nye boenheter kan tas i bruk. Det skal utarbeides situasjonsplan for gatetun i forbindelse med byggesøknad. Det må tilrettelegges for gjennomgang gjennom evt nybygg langs Jernbanegata, stiplet mulig trase er vist på plankartet. 4.4 Veg adkomst 3

4 V1 (f_v1) Langs grense mot Rv4 er det regulert felles avkjørsel fra Lidskjalvgutua til Ballangrudmølla. Kjørebanen skal ha en min bredde på 4,5 m. Avkjøresel skal benyttes som hovedadkomst til Ballangrudmølla og for varelevering til ny bebyggelse for eiendommene til Hidemgårdene. V2 (f_v2) er regulert som felles avkjørsel fra Jernbanegata inn til Hidemgårdene. I avkjørselen skal det opparbeides kjørebane med 5 m bredde og fortau på vestsiden med 2 m bredde. V3 (f_v3) er adkomst for BFK2 og tilhørende parkering/uteareal, gnr 263/28. Adkomsten kan benyttes som innkjøring til byggeplass under bygging av boligblokk på gnr 263/29. BFK3 opprettholder sin atkomst fra Storgata. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder eller murer mellom f-v3, f-p1 og BFK3 4.5 Parkering P1 (f_p1) Bakgården bak den eksisterende Hjørnegården gnr 263/27 og del av gnr 263/28 og gnr 263/29 reguleres som felles parkering. Adkomsten skal etableres fra Lidskjalvgutua. 6 parkeringsplasser er reservert for beboere/brukere av Hjørnegården og 3 plasser er reservert for gnr 263/28 og 263/29. P2 (f_p2) Areal på østsiden av Ballangrudmølla reguleres som felles parkeringsplass. Plassen skal være felles for næringsvirksomheten i Ballangrudmølla og for framtidige boliger og næringsvirksomhet i Hidemgårdene. 5 GRØNNSTRUKTUR På plan 2 og/eller på bakkenivå mellom BFK2 og B1/GP2, på eiendommene gnr 263/28 og gnr 263/29 skal det etableres et felles grøntanlegg/takterrasse. Det kan etableres garasje/boder/lager i 1 etg på deler av arealet. Arealet på ca.190 m2 skal tilrettelegges for lek og opphold, og skal gis et grønt preg (beplantes). Arealet skal være felles for de tilliggende boenheter. Arealet skal inngå i utomhusplanen som følger byggesøknad for tilliggende byggeområder. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 BFK1 dette omfatter eksisterende utbygd Hidemgård på deler av gnr 263/22. Maksimal tillatt tomteutnyttelse %BYA = 90%. Maksimal tillatt mønehøyde er kote 219,5. Byggegrense mot Storgata fastsettes i bygningsfasaden mot gata. Bygget skal benyttes til boliger, forretninger og kontor. Behovet for parkeringsplasser både for boenheter og næringsarealer innenfor BFK1 skal løses ved opparbeidelse av bilplasser innenfor B/F/K/T, enten på terreng eller i kjelleretasje eller under terreng. 6.2 BFK2 dette omfatter deler av eiendommen gnr 263/28. Maksimal tomteutnyttelse % BYA = 100%. Byggegrense mot Storgata fastsettes i bygningsfasaden mot gata. Det kan oppføres bygg for boliger, forretninger og kontor. Nytt bygg tillates oppført i nabogrense mot Hidemgårdene, og kan inneholde forretning/kontor i 1etg samt evt i 2etg, og boliger i resten av arealet. Tillatt maks mønehøyde på bygg mot Storgata er kote 219,5. Alle leiligheter skal ha tilgjengelighet i henhold til reglene i TEK10 4

5 6.3 BFK3-dette omfatter den eksisterende Hjørnegården på gnr 263/27. Eksisterende bygg tillates ikke påbygd. Byggegrense mot Storgata fastsettes i bygningsfasaden mot gata. Det kan oppføres bygg for boliger, forretning og kontor. Tillatt maks mønehøyde på bygg mot Storgata er kote 219, B1 og B2, B/UT dette omfatter utbyggingsarealet på gnr 263/29. Nytt bygg tillates oppført i nabogrense mot Hidemgårdene. Det kan oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. I området B/UT skal det opparbeides takterrasse på min 100m2. Arealet skal tilrettelegges for opphold og lek og skal gis et grønt preg. Maksimal tomteutnyttelse % BYA=100%. Tillatt mønehøyde er kote 221,0 m for hovedbygget. Trapperom og heissjakt kan løftes med mønehøyde til kote 223,2, og skal ligge innenfor område B2 og/eller B/UT. Alle leiligheter skal ha tilgjengelighet i henhold til reglene i TEK Parkering for BFK2-3 og B1-2 Parkeringsplasser både for næringsarealer og boenheter skal løses på egen grunn, i kjelleretasje eller under terreng. Det skal opparbeides 2,5 bilplasser pr 100 m2 BRA for kontor/service/detaljhandel, 0,8 bilplasser pr boenhet under 70 m2 og 1,1 bilplasser pr boenhet over 70 m2. For hver boenhet tillates det maksimalt 2 parkeringsplasser for bil. 6.6 B/F/K/T Dette omfatter Hidemgårdenes eiendommer langs Jernbanegata, Ballangrudmølla og arealene langs Rv 4. Maksimal tillatt tomteutnyttelse % BYA=65%. Nye bygg kan oppføres i 3-4 etasjer. Maksimal tillatt mønehøyde er kote 223,0 på nye bygg opp mot rv 4. Ballangrudmølla skal bevares og bygningen har kvaliteter som tilsier at den i hovedtrekkene bør framstå som en frittstående bygning. Den kan imidlertid bindes sammen med andre bygg med glasskorridorer eller andre mindre/lettere bygningsmessige tiltak. Det skal oppføres nye bygg for boliger, forretning, kontor og tjenesteyting. Parkeringsplasser både for næringsarealer og boenheter skal opparbeides på egen grunn, i kjelleretasje eller under terreng. Det skal opparbeides 2,5 bilplasser pr 100m2 BRA for kontor/service/detaljhandel, 0,8 bilplasser pr boenhet under 70 m2 og 1,1 bilplasser pr boenhet over 70 m2. Ved beregning og fastsettelse av antall bilplasser skal også parkeringsbehovet for boenheter, kontor og service i område BFK1 inkluderes. For hver boenhet tillates det maksimalt 2 parkeringsplasser for bil. 6.7 f_gp 1 og f_gp 2 Dette omfatter areal for gårdsplass. Arealet skal gis en kvalitetsmessig god utforming med fast dekke og beplantning. Arealet skal inngå i utomhusplanen som følger byggesøknad for tilliggende byggeområder. 5

6 6