Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: Behandling/saknr.: Planen opphever deler av plan nr.: Vedtatt: Kommunedelplan for sentrum Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell) Side 1/5

2 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Kvartal 54 - Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate 0. INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å omregulere kvartalet slik at det kan utvikles til et mangfoldig bykvartal. All eksisterende bebyggelse skal rives. Kvartalet omreguleres til kombinert formål med forsamlingssal, forretning, bolig, hotell, bevertning og kontor. Det foreslås høyere utnyttelse enn i dag. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). Området reguleres til følgende formål Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør 3.8 dekar (daa). Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl ledd) Kombinert bebyggelse: bolig, kontor, hotell, forretning, bevertning, tjenesteyting, institusjon, forsamlingslokale Uteopphold Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei Fortau Parkeringshus med tekniske rom Om utnyttelse. For byggeområdet er angitt maks BRA. Om parkering. Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser for biler og sykler med kapasitet i henhold til kommunens parkeringsvedtekter, eller de til enhver tid gjeldende bestemmelser. Ved vurdering skal det tas hensyn til muligheter for sambruk.. Om kulturminner. I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Om skilt og reklame. Skilt og reklame og skal utformes i henhold til bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel eller de til enhver tid gjeldende bestemmelser. Side 2/5

3 Om utførelse og ubebygde områder. Estetikk. Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til bestemmelser gitt i kommunedelplan for sentrum, med de endringer som fremgår av vedlagte bestemmelser. Side 3/5

4 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Om energiforsyning 1. Planområdet er innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og det er tilknytningsplikt til eksisterende fjernvarmeanlegg. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for å avklare tilknytningen til distribusjonsnettet. 2. BYGGEOMRÅDER 1. Innen planområdet kan oppføres bygninger for kombinert formål som forsamlingssal, forretning, institusjon, bolig, hotell, bevertning og kontor. 2. Tomteutnyttelse Garasjekjeller helt eller delvis under terreng skal ikke medregnes i BRA. Bruksareal med minimum 50 % av yttervegg under terreng skal ikke medregnes i BRA. Tillatt bruksareal er maks BRA m2 for området samlet. 3. Forretninger og bevertning tillates på gateplan og i etasjen over og under gateplan. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. Vinduspartier på gateplan skal være gjennomsiktige. 4. Det kan oppføres bygninger med gesimshøyde inntil cote langs Vangsvegen. Mot Grønnegata, Enggata og Østregate skal bebyggelsen ha lavere maks gesims, slik påført reguleringsplan. Bebyggelsen skal oppføres innenfor de på plankartet viste byggegrenser og maksimum gesimshøyder. Deler av toppetasjene skal trekkes inn fra fasadeliv, slik påført reguleringskart. Trapp- og heiskjerner kan oppføres uten tilbaketrekking. 5. Trapper og heiser skal gis en god utforming tilpasset resten av kvartalet. Volumet kan føres inntil 1 meter over maksimal gesimshøyde, dersom det rent teknisk er nødvendig (overhøyde heissjakt). 6. Maksimal tillatt sokkelhøyde er 1m over ferdig planert terreng. 7. Bebyggelsen skal utformes som to separate vinkelbygg over en sammenhengende 1.etasje. Byggene skal ha felles takhage over 1.etasje. Det tillates mindre oppbygg i takhage for adkomst fra 1.etasje (trapp/heis) og oppbygg for overlys. Det skal etableres to åpninger mellom vinkelbyggene, en langs Grønnegata og en langs Østregate. Åpningenes endelige plassering langs gateløpet kan justeres og fastlegges i forbindelse med rammesøknad. 8. Kvartalsbebyggelsen skal fremstå som bestående av flere bygg med varierende materialbruk. Hovedmateriale i fasadene skal være lys mur/ puss. Deler av byggene, enkeltbygg kan få annen kledning (eksempelvis trekledning). Det skal være varierende men samvirkende material- og volumoppbygging innen hele kvartalet. 9. Mot gate skal bebyggelsen i hovedsak plasseres i byggelinjen. Inngangspartier for bolig og kontor/ hotell skal trekkes inn fra fasadeliv. Side 4 av 5

5 Mot vei er byggelinjen sammenfallende med formålsgrensen. Mot indre gårdsrom er grense for bebyggelse (byggegrensen) sammenfallende med formålsgrensen. 10. Mot gatene skal balkonger ligge innenfor fasadeliv. Det kan tillates en utkraging på inntil 60 cm dersom det gir en bedre fasade mot gaten. Utkragede balkonger skal være minimum 4.5 meter over gatenivå. Mot indre gårdsrom kan balkonger plasseres inntil 1 meter utenfor byggegrensen. 11. Krav til uteoppholdsareal Boligene skal ha felles uteoppholdsareal på minimum 900 kvadratmeter totalt. Utearealet skal være i form av takhage og felles takterrasser. Uteoppholdsarealene skal være tilgjengelig for alle boligene. Arealet skal opparbeides med beplantning, med belegg og med sitteplasser slik at arealet er godt egnet til uteareal for beboerne. En del av uteoppholdsarealet skal være avsatt og tilrettelagt for lek. Det skal i forbindelse med søknad om rammetillatelse utarbeides en detaljert plan for uteoppholdsarealene. 12. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 13. Universell tilgjengelighet Forskriftskravene til universell tilgjengelighet skal oppfylles både innvendig og utvendig. 14. Støy I forbindelse med søknad om rammetillatelse, skal det utføres støyberegninger som dokumenterer at krav til ulike rom og funksjoner samt krav til uteoppholdsareal, er ivaretatt. Det vises til kravene i rundskriv T-1442 eller senere rundskriv som erstatter dette. 15. Avkjørsel Planområdet skal ha inn-/ utkjøring til parkeringskjeller fra Enggata. Detaljert avkjørselspunkt fastlegges ved rammesøknad. 16. Rekkefølgebestemmelser De to høyeste regulerte gesimshøydene kan ikke oppføres uten at kvartalet bygges med forsamlingssal for minimum 500 personer og med to åpninger i bebyggelsen, slik det er vist i plankartet. 17. Rivetillatelse Tillatelse til riving av bygninger mot gate skal kun godkjennes sammen med søknad om tiltak for ny bebyggelse som tilsvarer eller øker utnyttelsen på arealet som rives. Ny bebyggelse skal ikke hindre at planens intensjoner kan gjennomføres Side 5 av 5