Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Piren

Transkript

1 Side 1 av 5 Mandal kommune Teknisk forvaltning Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Piren Plan id: Vedtatt Ordførers underskrift PLANENS INNHOLD Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål; Bebyggelse og anlegg (pbl nr. 1) Lekeplass, (1610) Kombinert formål bolig, tjenesteyting, kontor, bevertning (1900) Samferdsel og teknisk infrastruktur (pbl nr. 2) Fortau, (2012) Gang-/sykkelvei, (2015) Parkeringshus/anlegg, (2083) Grønnstruktur (pbl nr. 3) Grønnstruktur (3001) Friområde (3040) Hensynssoner (pbl. 11-8a, jfr 12-6) Faresone, flomfare (320)

2 Side 2 av 5 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG, (PBL 12-5 NR. 1) 1.1 Utnyttelsesgrad Maksimal tillatt bruksareal for områdene BAH1 og BAH2 er BRA=4350m 2. Bruksareal under terreng regnes ikke med i m 2 -BRA. 1.2 Tilgjengelig utforming Alle nye boenheter i område BAH1 skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Adkomst til andre kombinerte formål på området BAH1 skal være tilgjengelig med trinnfri adkomst og utforming i henhold til gjeldende regelverk. Adkomst og utforming av endringer av bruksenheter i bebyggelse på område BAH2 skal følge gjeldende regelverk. 1.3 Kombinert formål bolig/tjenesteyting/kontor/bevertning (BAH1 og BAH2) Innenfor viste formålsgrenser kan det etableres bebyggelse for kombinert formål bolig, tjenesteyting, kontor, bevertning. Bygningene kan ha flate tak og fasader med lyse farger med maritimt preg. Boligene skal ha minimum 20 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet. Uteareal på terrasse / balkong medregnes. Antall p-plasser skal tilfredsstille krav gitt i kommunale parkeringsvedtekter. Det skal anlegges nedgravde avfallsbrønner på eiendom 160/457som skal være felles for områdene, eiendom 160/457 og eiendom 160/1488. Område BAH1 Bebyggelsen skal være terrassert iht. angitte maks. gesimshøyder med byggegrenser på plankartet. Transparent glassrekkverk på terrasser kan overskride angitte gesimshøyder med 1,2 meter. Balkonger kan krage ut over byggegrenser, men ikke utover formålsgrense, med inntil 1,5 meter og min. 3,0 meter fri høyde. Topp grunnmur for bebyggelsen skal ligge på minimum kote +2,5 moh. For den del av bebyggelsen som inneholder tjenesteyting, kontor og/eller bevertning, og som ligger henvendt ut mot promenade, kan TG ligge ned til kote +2,1 moh. All ny bygningsmasse, samt teknisk anlegg (sikringsskap og lignende) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote på kote +2,5 moh. Boliger skal ha en avstand på minst 15 meter fra elvepromenaden og Hollendergata. Dersom det er foranliggende tjenesteyting, kontor, bevertning mot promenaden og Hollendergata tillates det bakenforliggende bolig, fritidsbebyggelse-blokk, inntil 7,5 meter fra promenaden og Hollendergata.. Område BAH2 Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Eventuelt nybygg skal ha tilsvarende høyde og volum som eksisterende bygg. 1.etg. ved nybygg skal flomsikres til minimum kote +2,5 moh.

3 Side 3 av Lekeplass (f_lek) Arealet f_lek, regulert til lekeplass, skal tilfredsstille kommunens krav til «lekeplass ved inngangen» iht. normaler for uteområder i Mandal kommune. Arealet skal være felles for beboere i planområdet og opparbeides parkmessig med beplantning og sittebenker i tillegg til kommunens krav til «lekeplass ved inngangen». 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, (PBL 12-5 NR. 2) 2.1 Fortau Areal regulert til fortau er offentlig areal langs Hollendergata, samt forbindelse mellom Hollendergata og elvepromenaden. Fortauet reguleres med bredde 2,5 meter. 2.2 Gang-/sykkelvei Område for gang-/sykkelvei - elvepromenaden skal opparbeides iht kommunens retningslinjer for elvepromenade med bredde på minimum 3,5 meter. Eksisterende promenade langs Mandalselva skal beholdes i sin nåværende form, med bredde 3,0 meter. 2.3 Parkeringshus / anlegg (f_phu) Garasjeanlegget f_phu skal romme parkering, boder og tekniske rom for bolig- / fritidsbebyggelse samt øvrige kombinerte formål i områdene BAH1 og BAH2. Anlegget er felles for områdene BAH1 og BAH2. Anlegget skal gi plass til biler og sykler iht. kommunens gjeldende parkerings-vedtekter. 8 % av bilplassene skal være plasser for funksjonshemmede. 50 % av parkeringsvedtektenes krav til sykkelparkering skal plasseres i kjeller. Anlegget skal ha innkjøring via garasjeanlegg i nabobygg på eiendom 160/1488. Kjelleretasjen skal ha vanntett utførelse og skal utstyres med oljeutskiller. Anlegget skal ha løsning for standard lading av EL-bil på 10 % av plassene, disse skal være tilgjengelige for alle brukere av anlegget. 3. GRØNNSTRUKTUR, (PBL 12-5 NR. 3) 3.1 Grønnstruktur (o_g) Område for grønnstruktur skal opparbeides parkmessig med gress, beplantning og sittebenker. 3.2 Grønnstruktur (f_g) Området skal opparbeides parkmessig og fungere som gangforbindelse fra promenaden ved o_fo til fortau langs Hollendergata. Området skal være felles for områdene BAH1 og BAH Friområde (o_fo) Området skal opparbeides parkmessig som sitte/oppholdsareal. Området skal være offentlig.

4 Side 4 av 5 4. HENSYNSSONER, (PBL 11-8A JF. 12-6) 4.1 Faresone - flomfare Det er regulert faresone for flomfare. Alt terreng lavere enn kote+2,5 moh er regulert som faresone. Topp grunnmur for bebyggelsen skal ligge på minimum kote +2,5 moh. For den del av bebyggelsen som inneholder tjenesteyting, kontor og/eller bevertning, og som ligger henvendt ut mot promenade, kan TG ligge ned til kote +2,1 moh. All ny bygningsmasse, samt teknisk anlegg (sikringsskap og lignende) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote på kote +2,5 moh. 5. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Rammetillatelse Ved rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid skal det foreligge utomhusplan til kommunal godkjennelse. Utomhusplan skal vise opparbeidelse av lekeplass samt uteoppholdsarealer og sykkelparkering. 50 % av krav til sykkelparkering i kommunens gjeldende parkeringsvedtekter skal plasseres på bakkeplan. 5.2 Igangsettingstillatelse Før igangsettingstillatelse for nybygg skal: det utføres grunnundersøkelser for å avdekke eventuelle forurensninger i grunnen det skal foreligge godkjente tekniske planer for planområdet, samt utvidelse av Hollendergata med fortau langs veien og anlegg for felles nedgravde avfallsbrønner på eiendom 160/457. Tekniske planer skal være godkjent av Mandal kommune og kabelselskapene. 5.3 Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse for nybygg skal: lekeplass f_lek og utomhusanlegg være opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. alle anlegg for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur innen planområdet være opparbeidet iht godkjente tekniske planer utvidelse av Hollendergata, med fortau langs veien, anlegg for nedgravde avfallsbrønner være opparbeidet iht godkjente tekniske planer det være etablert oljeutskiller i parkeringskjeller del av elvepromenaden og grønnstruktur innenfor planområdet være ferdig opparbeidet aktivitetsområde, lekeareal i tråd med de kommunale retningslinjene for kvartalslekeplass, skatepark og balløkke/kunstisbane på ca 40x60 m på Speilen, innenfor FR3 i reguleringsplan for Mandal sentrum være ferdig opparbeidet gang- og sykkelvei i sentrumsplanen, på sydsiden av Fridtjof Nansensvei ved kryss med Laksesoben, og fram til delområde PO, være ferdigstilt områder regulert til offentlige formål være overdratt til kommunen Rev Rev Rev Rev Rev , jg

5 Side 5 av 5 Rev , jg Rev , jg Rev , jg