REGULERINGSBESTEMMELSER DALSKILEN HYTTEFELT

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DALSKILEN HYTTEFELT PLANID: Vedtatt av Mandal Bystyre xx.xx.xx GENERELT.. Tore Askildsen Ordfører Det regulerte området er på planen avgrenset med en reguleringsgrense. Bebyggelse- og anlegg: Boligbebyggelse (B1-B2) Fritidsbebyggelse (E1 E32 og N1 N15) Lager (L1) Avløpsanlegg (A1) Renovasjon (A2) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (f_ A3, NS1, NS4, ES2, ES3, ES5) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (f_a4, NB1, NB4, EB2, EB3, EB5) Redskapsboder/naust (f_a5 f_a6) Uteoppholdsareal (f_ U1) Lekeplass (f_lek1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (o_v1, f_v2-f_v5) Parkeringsplasser (f_p1-f_p4, P5-P10) Landbruks-, natur og friluftsområde: Landbruksområde (L1 L2) Friluftsformål (FR1 FR10) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: Friluftsområde i sjø og vassdrag (FRS1) Badeområde Hensynssone 12-6 i plan- og bygningsloven: Høyspenningsanlegg (H370) Rekkefølgebestemmelser: Teknisk infrastruktur

2 Tinglyste parkeringsplasser Geologiske utførelse/sikring av grunnforhold 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Boligbebyggelse, B1 og B2 I delområdene B1 og B2 tillates oppført bolig med tilhørende garasje, med en maksimal utnyttelse på % BYA = 15 %. Bolig skal oppføres med topp grunnmur som følger: Bolig TG B1 25,6 B2 20,5 Høyde for TG er angitt som kotehøyde. Maksimal mønehøyde for B1 er 6,4 meter over TG. Maksimal mønehøyde for B2 er 7 meter over TG, og maksimal gesimshøyde er 5 meter over TG. Høyde for maksimal gesims gjelder uavhengig av takform. Det skal være bygningsmessig samhørighet mellom bolig og garasje. Maksimal høyder for murer og skjæringer for boligtomter settes til 2 meter Garasje kan oppføres med en maksimal størrelse på 50 m 2. Makismal mønehøyde for garasje er 5,5 meter og maksimal gesimshøyde er 3,5 meter, over gjennomsnittlig planert terreng. Møne-/gesims for garasje skal ligge lavere enn møne/gesimshøyde for bolig. Boliger skal ha parkeringsplasser på egen tomt 1.2. Fritidsbebyggelse, E1 E32 og N1 N15 Eksisterende hytter og anneks inngår i planen, og er vist og nummerert fra E1 E32. Nye hytter er vist og nummerert fra N1-N15. Generelle bestemmelser: Hver tomt kan bebygges med BRA=120 m 2 inkl. all bebyggelse (sovehytte, bod, etc.). Fritidsbebyggelse kan oppføres med saltak eller pulttak. Maksimale høyder for saltak fremkommer under. Ved pulttak er maksimal gesimshøyde 4 meter over TG, og tillatt takvinkel skal være 2 18 grader. Det er vist referansepunkt på hyttetomtene i plankartet. Ved oppføring av nye hytter skal disse ligge med hyttekroppen innenfor referansepunktet. Fundament/søyler skal ha minst mulig høyde. Fundamenthøyde skal være maks 1 meter. Mindre fyllinger/skjæringer kan tillates på tomtene inntil 1 meter. For tomt N1 og N14 kan det gjøres konkrete unntak ved søknad om byggetillatelse. Det tillates oppført et anneks eller en bod på hver tomt på maks 30 m 2 bruksareal for anneks og 12 m 2 for redskapsbod. Maksimal fundamenthøyde som for hytter. Maksimal mønehøyde og gesimshøyde skal være henholdsvis 4 meter og 3 meter. Avstand til hovedhytta skal ikke være mer enn 8 meter. Samlet areal for terrasse/platting skal ikke overstige 50 m 2, og skal

3 være forbundet med hytte/sovehytte. Møne- og gesimshøyde for boder og anneks skal være lavere enn møne- og gesimshøyde for hovedhytten. Samtlige bygninger og bygningsdeler skal males eller beises i en mørk naturtilpasset farge, og taktekningen skal være mørk. Det skal benyttes ikke-reflekterende materiale både til kledning og taktekning. Størrelsen på vindusflatene skal begrenses, spesielt når det gjelder flatene mot sjøen. Glass i vindu som er synlig fra sjøen, skal være av type som gir lite refleks. Sprengninger er tillatt i bakre kant av hytter mot stigende fjell, slik at hyttene skal få en bedre plassering i terrenget. Dog ikke slik at dette virker skjemmende for tomtene. Sprengning skal begrenses til byggegrop. Det er forbud mot oppføring av gjerder utenom gjerder for sikring mot skråning/fjell. Levegg skal ikke være høyere enn 1,5 meter og skal plasseres slik at den glir godt inn i terrenget. Levegg skal males eller beises i en mørk/naturtilpasset farge. Parkering skal skje på egen tomt eller på felles parkeringsplass P1 og P2. Det skal være 2 parkeringsplasser pr. hytte. Hyttene N1 N14 og E19 skal ha parkering på egen tomt. Hytte N15 skal benytte parkeringsplass P10. Hyttene E16 og E20 på parkeringsplass P3 (på egen eiendom), E24 og E25 på P4, E29 på P5, E23 på P6, E21 og E22 på P7, E21 på P8 og E28 på P9. Hyttene E1 E18, E20. E26, E27 og E32 skal benytte felles parkeringsplass P2. Ved parkering på egen tomt skal dette fremgå av plankart som grunnlag for søknad om byggetillatelse. Det tillates ikke luftstrekk for el-/teleanlegg. Alle kabler skal legges i bakken. Dette gjelder for nye hytter/tiltak. Fritidsbebyggelse i E1-E32 skal oppføres med TG som angitt i tabell under: Tomt TG Tomt TG E 1 34,70 E 16 22,60 E 2 32,60 E 22 13,50 E 3 33,00 E 23 6,70 E 4 26,80 E 24 10,50 E 5 26,10 E 25 10,60 E 6 23,90 E 26 12,60 E 7 21,10 E 27 14,10 E 8 15,00 E 28 16,70 E 9 29,20 E 29 18,00 E 10 28,00 E 30 29,10 E 11 26,00 E 31 30,20 E 12 27,40 E 32 5,10 E 13 27,40 E 14 24,30 E 15 23,20 Maksimal mønehøyde for fritidsbebyggelse på E1-E15 er 5 meter over TG. Dette gjelder unntatt for hytter som fremkommer her, hvor maksimal mønehøyde er oppgitt:

4 Hytte E7 maksimal mønehøyde 5,2 over TG Hytte E8 maksimal mønehøyde 5,3 over TG Hytte E10 maksimal mønehøyde 5,3 over TG Hytte E18 maksimal mønehøyde 5,2 over TG Hytte E24 maksimal mønehøyde 5,9 over TG Hytte E26 maksimal mønehøyde 5,4 over TG Hytte E29 maksimal mønehøyde 5,2 over TG Hytte E31 maksimal mønehøyde 5,5 over TG Fritidsbebyggelse i N1-N14 skal oppføres med TG som angitt i tabell under: Tomt TG N1 7 N2 10 N3 11,5 N4 13 N5 21,5 N6 22 N7 25,5 N8 26,5 N9 27,5 N10 29 N11 29,5 N12 27 N13 12 N14 15,4 N15 10 Ved saltak kan fritidsbebyggelse på N1-N14 oppføres med maksimal mønehøyde på 5 meter over TG, og maksimal høyeste gesims på 3,5 meter over TG. Tomt N11 må avtrappes mot sør, slik at den følger eksisterende terreng. Nye hytter skal tilkobles kloakkanlegg som etableres i A Lager, L1 I området tillates oppført lager med en maksimal utnyttelse på % BYA = 30 %. Lager skal oppføres med topp grunnmur (TG) på kote 19,4. Maksimal mønehøyde for bebyggelse er 6,3 m over TG Avløpsanlegg, f_a1 Innenfor området kan det etableres renseanlegg og avløpskomponenter for kloakkrenseanlegg. Anlegget skal være felles for alle hyttene innenfor planområdet E1 E32 og N1 N Renovasjonsanlegg, f_a2 Området kan opparbeides som et felles renovasjonsanlegg for hyttene E1 E32 og N1 N Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, f_a3, NS1, NS4, NS6, ES2, ES3, ES5

5 f_a3: f_a3 kan etableres med inntil 70 båtplasser. Det tillates tiltak med flytebrygger, badeplass, lekeplass, benker, griller, sikring av bryggekant med stein eller betong eller andre tiltak som fremmer bruken av fellesområdet f_a3. Området er felles for alle hyttene E1 E32 og N1 N14. NS1, NS4, ES2, ES3, ES5: Innenfor områdene tillates det at det anlegges festeanordninger for båter innenfor områdene. NS1 er felles for E1 E32 og N1 N14. ES2 brukes av E21, ES3 av E23, ES4 av E25 og ES5 av E Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, f_a4, NB1, NB4, EB2, EB3 og EB5 Innenfor områdene f_a4, NB1, EB2, EB3 og EB5 tillates det anlagt bryggeanlegg. Brygger skal være nøkternt utformet og dimensjonert, og skal oppføres i stein, tre eller betong.. I område NB4 tillates det ikke anlagt brygge som en fast installasjon, det kan kun etableres flytebrygge. I område f_a4 skal det være en gangforbindelse frem til friluftsområdene lenger sør. Arealene er felles for hyttene E1 E32 og N1 N13. NB1 er felles for E1-E32 og N1 N13. EB2 er felles for E21, EB3 for E23, EB4 er felles for E25, og EB5 er felles for E Redskapsboder/naust, f_a5 f_a6 Innenfor området kan det oppføres nye redskapsboder utført i rekker eller som enkeltbygg. Maksimal størrelse på redskapsbodene er 12 m 2. Maksimal mønehøyde er meter 3 meter fra gjennomsnittlig planert terreng Uteoppholdsareal, f_u1 Området skal brukes for lek og ballspill. Innretninger som fremmer bruken tillates. Området er felles for E1 E32 og N1 N Lekeplass, f_lek 1 Det tillates at området opparbeides for lek med tilhørende anlegg. Lekearealene er felles for E1 E32 og N1 N SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Kjøreveg, o_v1 og f_v2 f_v5 Veier kan opparbeides i nødvendig grad innenfor formålet. f_v3-f_v5 er felles atkomstveier for E1-E32 og N1-N14. f_v2 er felles for B1, B2 og L Parkeringsplasser, f_p1-f_p4, P5 P10 Innenfor området P1 P9 kan det opparbeides parkeringsplasser. I pkt. 1.2 er bruken angitt. 3. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTOMRÅDER

6 3.1. Landbruksområde, L1 L2 Innenfor området kan det drives skog- og landbruk. Oppføring av nødvendige bygg for landbruksdriften tillates Friluftsformål, FR1-FR10 Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Fradeling/oppdeling av eiendom innenfor området er ikke tillatt. Det kan etter søknad anlegges stier på inntil 1 meters bredde, Naturlig terreng skal bevares i størst mulig utstrekning. Det kan fjernes kratt og mindre vegetasjon. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares og flathogst er ikke tillatt. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 4.1. Friluftsområde i sjø og vassdrag, FRS1 Innenfor området er det ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak Badeområde Det tillates ikke oppført anlegg i dette området. Det naturgitte badeområdet skal bevares. 5. HENSYNSSONER 5.1. Faresone Innenfor området med høyspenningsanlegg kan det ikke oppføres bygg eller byggverk 6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1. Teknisk infrastruktur Nye hytter N1 N14 må tilkobles etablert avløpsnett. Anlegget skal være anlagt før det gis byggetillatelse for nye hytter Tinglyste parkeringsplasser Tinglyst avtale som sikrer parkeringsplass skal foreligge før det gis byggetillatelse Geologiske utførelse/ sikring av grunnforhold Før det gis brukstillatelse i områdene N1 skal det være gjennomført sikringsarbeid av godkjent foretak, slik at rasfaren er eliminert. Det skal også foreligge dokumentasjon fra godkjent foretak om at det for disse tomtene ikke er ras- og skredfare. Før det gis byggetillatelse for tomt N2, N3, N4 og N13 skal det foreligge dokumentasjon som angir at byggegrunnen er stabil ks, revidert , revidert , revidert , revidert , revidert , revidert jg, revidert jg