BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STORGATA 107 (Gårds- og bruksnr 19/1052 og 19/1469)

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STORGATA 107 (Gårds- og bruksnr 19/1052 og 19/1469) Arkivopplysninger: PlanID: Saksbehandler: Camilla Anderson Arkivsak:16/1357 Plankart Bestemmelser Planbeskrivelse KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.: Møtedato: <Her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet> Planen opphever deler av arealplan: Vedtatt: PlanID , Koppang Sentrum Sør, v Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører

2 INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedhensikten med å lage dette planforslaget er a tilrettelegge for sentrumsutvikling ved utbygging av tomten Storgata 107 med boliger, forretning, kontor og tjenesteyting.. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser samt generelle bestemmelser i reguleringsplan Koppang sentrum sør. Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2 klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Det regulerte omra det er pa planen vist med reguleringsgrense. Planomra det er inndelt i omra der med følgende forma l: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, 2. ledd, nr. 1): - Omra de for bolig/forretning/kontor/tjenesteyting Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, 2. ledd, nr. 1): - Felles privat kjørevei - Parkeringsanlegg 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav Utomhusplan I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan utformet av fagkyndig (landskaps)arkitekt i ma lestokk 1:200 som viser plassering av fremtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. Det ma planlegges for tilkomst for brannvesenet iht. Hedmarken brannvesens veileder om tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap. Opparbeidelse av veger/gangveger og plassering og utforming av avfallsbeholdere skal vises (Viktig at det her sikres adkomst for renovasjonsbil). Pa kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering og opphold samt utebelysning. Likesa den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Overflater pa omra det og deres egenskaper med hensyn til infiltrasjon og avrenning samt ha ndtering av overflatevann skal angis. Tiltakshaver skal redegjøre for Side 2 av 5

3 hvordan funksjon og kvalitet for overvannstiltak oppfyller krav til lokal overvannsdisponering i byggteknisk forskrift - TEK 10. Utomhusplanen skal se tomten i sammenheng med tilliggende tomter/gater. Utomhusplanen ma vise at krav om universell utforming ivaretas. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det ogsa lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Stor-Elvdal kommune. 1.2 Tomtegrenser Tomtegrenser som skal oppheves er vist på plankart. 1.3 Byggegrenser Byggegrense innenfor område BFK er vist på plankart med avstand 4 m til naboeiendom i nordvest og minimum 26,5 m til jernbanens spormidte. På område f_spa tillates det etablering av carporter med boder i bakkant, med avstand til jernbanens spormidte på minimum 15,9 m. Byggegrense til kommunal vei er 10 meter. 1.4 Utførelse av ubebygde områder Skjæringer og fyllinger med høyde over 0,5 meter fra eksisterende terreng skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.5 Energiforsyning Krav til energi følger de til enhver tid gjeldende krav og bestemmelser til energiforsyning nedfelt i lover og teknisk forskrift for bygg (for tiden TEK10), herunder 14-7, om bruk av fornybar energi. Utbygger plikter a kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet og fjernvarme for a avklare muligheten for tilknytting til distribusjonsnettet. 1.6 Estetikk og utforming Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelse og tiltak får god form og materialbehandling. Ny bebyggelse i området skal ut i fra det overstående ha et helhetlig preg, og en god sammenheng med omkringliggende bebyggelse. Det skal legges vekt på høy kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljer og materialbruk. For Koppang sentrum er det utarbeidet et forslag til fargeplan. 1.7 Teknisk infrastruktur Avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp skal være minst 2 meter. Overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal overvannsha ndtering. Pa slipp til kommunalt ledningsnett aksepteres så lenge mengden ikke økes ift eksisterende situasjon. 1.8 Grunnforhold Før det gis tillatelse til tiltak må trygge grunnforhold på området være sikret ved en uttalelse fra en geoteknisk sakkyndig. 1.9 Radon Tiltak skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak jfr. til en hver tid gjeldende teknisk forskrift (f.t. TEK 10, 13-5). Side 3 av 5

4 1.10 Avkjørsel Avkjørsel til planomra det skal løses fra naboeiendom med G/B nr 19/601 *(Storgata 103), som vist i plankart Parkering Biloppstillingsplasser kan dekkes på bakken eller under terreng. Minimum 10 % av biloppstillingsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Eventuell parkering under terreng medregnes ikke i BYA. Det skal opparbeides: - For boliger: 1 parkeringsplass per bolig - For kontor/forretning/tjenesteyting minimum 1 parkeringsplasser per 60 m Støy Krav til innendørs og utendørs støyniva skal være oppfylt iht. retningslinjer for behandling av støy, jf. Miljøvern-departementets rundskriv T-1442 (2012), eller senere gjeldende retningslinje Universell utforming / tilgjengelighet Bygninger og uteoppholdsareal ma tilfredsstille krav til universell utforming og tilgjengelighet gitt i plan- og bygningsloven, samt teknisk forskrift Minste uteoppholdsareal (MUA) Det skal etableres uteoppholdsareal på minimum 20 % av totalt bruksareal til bolig. Felles arealer og private arealer (balkong/terrasse) kan medregnes i arealet. 2 AREALFORMÅL (pbl 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl ledd, nr. 1) Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist i plankart. Området kan ha en utnyttelse på maks %-BYA = 90 %. I 1.etasje skal bruk være forretning/kontor/tjenesteyting, i øvrige etasjer skal bruk være bolig. Bebyggelsen kan oppføres med inntil 3 hovedetasjer med maksimal gesims- og mønehøyde på 13,2 meter over gjennomsnittlig planlagt terreng. Privat uteopphold Hver boenhet skal ha et areal på minimum 6 m2 til privat uteopphold Formål f_spa: På området tillates etablering av carporter med takoverbygg og sportsbod i bakkant, med pult- eller saltakskonstruksjon med gesimshøyde maksimalt 5,5 m over gjennomsnittlig planlagt terreng. Bebyggelsen skal ha god sammenheng med bebyggelsen på område BFK, herunder god form og materialbehandling Formål f_skv: Her tillates etablering av asfaltert areal for innkjøring til carporter. Side 4 av 5

5 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Plan for utomhus Før det igangsettes opparbeidelse av utearealer skal det foreligge godkjent plan for utomhusanlegg for hele planområdet. 3.2 Utomhusarealer Utomhusarealer bør opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig, og skal være ferdigstilt senest 1 år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes. 3.3 Vei og parkering Veier og parkering bør opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig, og skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis Forslagstiller: Friskhjem AS Arkitekt og plankonsulent: Anderssen + Fremming AS Planarbeid i samarbeid med Planmaker og Byggeråd AS Side 5 av 5