REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR VASSINGHAUGEN BOLIGOMRÅDE - BINDE

Transkript

1 Dato: Saksnr/løpenr: fra kommunens saksbeh. system> Klassering: fra kommunens saksbeh. system> REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR VASSINGHAUGEN BOLIGOMRÅDE - BINDE REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT DD.MM.ÅÅÅÅ Forslagsstiller: Binde Eiendom AS Utarbeidet av: Arkplan AS Planforslagets dato: Nasjonal planid: Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden 2.gang formannskapet Kommunestyret, vedtak - Revisjoner: Høringsversjon Oppdatert iht. vedtak 1 GENERELT 1.1 Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for området avgrenset i tilhørende reguleringsplankart. (areal 5,5 daa) 1.2 Planformål Området er regulert til: 12-5 Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg o Boligbebyggelse (BKS) o Energianlegg (BE) o Renovasjonsanlegg (f_bre) o Lekeplass (f_blk) o Uteoppholdsareal (f_but) 12-5 Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o Kjøreveg (f_skv) o Parkeringsanlegg (SPH) 12-5 Nr. 3 - Grønnstruktur

2 o Naturområde/grønnstruktur (f_gn) Hensynssoner o Høyspenningsanlegg (H370) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske hensyn mht. plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette gjelder for tiltaket i seg selv, og i forhold til omgivelsene. 2.2 Automatisk fredede kulturminner Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jf. Kulturminneloven 3, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at Sametinget og kulturminnemyndighetene i Trøndelag fylkeskommune varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidene kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 2.3 Krav til utomhusplan Sammen med søknad om tiltak, skal det utarbeides en utomhusplan for den ubebygde delen av planområdet i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal vise disponering av utearealet med hensyn til avkjørsel, adkomst, parkering, avfallshåndtering og uterom for opphold og lek. Det skal i tillegg fremlegges terrengsnitt som viser bebyggelsens høyde i forhold til omgivelsene. Utomhusplanen og terrengsnitt skal være godkjent før det kan gis igangsettingstillatelse. I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. 2.4 Lek/Uteoppholdsarealer Opparbeidelse og bruk skal inngå i en samlet utomhusplan. Det skal tilrettelegges bl.a. for variert lek og gode møteplasser. Det skal etableres et fysisk skille mellom lekeplass/uteoppholdsareal og tilgrensende private arealer i tillegg til at det skal sikres forsvarlig mot kjøreareal, ved gjerde eller på annen måte. Minste uteoppholdsareal = 50 m 2 pr. boenhet. Areal avsatt til lekeplass kan medregnes i minste uteoppholdsareal. Lek/Utearealet skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent Utomhusplan før det kan gis brukstillatelse til boliger. Arter som er «svartelistet» som fremmede arter i Artsdatabanken bør unngås i uteoppholdsarealer. Arter som er forbudt skal unngås. Allergifremkallende vekster bør ikke plantes nærme bebyggelse og universelt utformet uteoppholdsrom, samtidig bør eventuelle duftsterke planter konsentreres på noen punkter i uteområdet.

3 2.5 Universell tilgjengelighet 2.6 Støy De fysiske omgivelsene skal i størst mulig grad gis universell utforming, iht. Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99 B og byggteknisk forskrift slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper, inkludert bevegelses- og orienteringshemmede. Boliger i området skal oppfylle tilgjengelighetskravet i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Byggeområdene skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boliger har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i departementets retningslinjer for støy T- 1442/2016 og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. 2.7 Renovasjonsanlegg Det skal etableres et felles miljøtorg i planområdet vist på plankart. Felles poststativ kan også plasseres her. 2.8 Grunnforhold Tiltak innenfor planområdet skal geoteknisk prosjekteres med tanke på fundamenteringsforhold. Premisser for Fundamentering satt i geoteknisk rapport datert skal følges. Dersom man velger å fravike fra dette, skal supplerende dokumentasjon godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Området skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen er angitt med maksimal gesimshøyde fra gjennomsnittlig planert terreng, i tillegg er det angitt maksimal kotehøyde for bebyggelse innenfor område BKS1 og BKS2. Det tillates inntil 25 boenheter i området. 3.2 Boliger (BKS1) Bebyggelsen tillates oppført i to etasjer, med maksimal gesimshøyde 8 m. Bebyggelsen skal ikke overstige kote gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Arker, takopplett og høyeste gesims på flatt-/pulttak kan overskride maks gesimshøyde inntil maks kotehøyde. Maksimalt tillat bebygd areal %-BYA = 45 %. Parkering skal foregå innenfor avsatt område SPH etter parkeringskrav nedenfor. 3.3 Boliger (BKS2) Bebyggelsen tillates oppført i to etasjer, med maksimal gesimshøyde 8 m. Bebyggelsen skal ikke overstige kote + 45.

4 3.4 Parkering gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Arker, takopplett og høyeste gesims på flatt-/pulttak kan overskride maks gesimshøyde inntil maks kotehøyde. Maksimalt tillat bebygd areal %-BYA = 65 %. Parkering skal foregå innenfor egen tomt etter parkeringskrav nedenfor. Det tillates at parkering kan foregå i parkeringskjeller eller i carport-/garasjeanlegg. Det tillates oppført garasje-/carportanlegg innenfor BKS2. Bebyggelsen tillates oppført som flatt-/pult- eller saltak. Maksimalt tillatt BYA = 280 m 2. Maksimal gesimshøyde 3,5 m, og maksimal mønehøyde 5 m. gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Det skal avsettes parkeringsplasser etter følgende krav: Krav til bilplass Krav til sykkelplass 1,2 pl/ bolig for 2-3 roms 2 pl/ bolig for 2-3 roms 1,5 pl/ bolig for 4 roms og større 3-4 pl/ bolig for 4 roms og større 0,8 pl/ hybel 1 pl/ hybel Parkering på bakkeplan skal inngå i beregningen grad av utnytting. 3.5 Energianlegg Området omfatter innregulert nettstasjon. Området kan utnyttes %-BYA = 100 %. Maksimal gesimshøyde 3,5 m. Byggehøyden er definert med utgangspunkt i at høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. 3.6 Renovasjonsanlegg 3.7 Lekeplass Det skal etableres et felles miljøtorg i planområdet. Det skal velges ordinære hjulbeholdere. Felles poststativ kan også plasseres her. Renovasjonsløsning skal utarbeides i samarbeid med kommunens renovasjonsenhet, og løsningen skal dokumenteres ved søknad om tiltak. Området f_blk er avsatt til lek og opphold og er felles for alle boenhetene i området. Lekeplassen skal anlegges slik at den trygt kan brukes av barn i ulike aldersgrupper til ulike årstider, og slik at også voksne finner det attraktivt å oppholde seg der. Det skal etableres et fysisk skille mellom lekeplass og tilgrensende private arealer i tillegg til at det skal sikres forsvarlig mot kjøreareal, ved gjerde eller på annen måte. Lekeplass skal utstyres med min. sittebenk og to typer utstyr for lek/aktivitet, f.eks. sandkasse, sklie e.l. Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse i området.

5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veger Veg f_skv gjelder atkomstveg i planområdet. Angitt bredde er vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i veglinjer og bredder hvor senere detaljprosjektering viser behov for dette. 4.2 Parkeringsanlegg 4.3 VA-plan Område SPH gjelder parkeringsareal for BKS1. Det tillates oppført garasje- /carportanlegg innenfor avsatt område. Området SPH kan utnyttes maksimalt BYA = 280 m 2. Maksimal gesimshøyde 3,5 m, og maksimal mønehøyde 5 m. gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Før det kan gis igangsettingstillatelse skal skissert VA-plan som viser tilkoblingspunkt til kommunalt ledningsnett og hvordan overvannshåndtering er løst, godkjennes av Steinkjer kommune. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde/grønnstruktur Arealet er avsatt til Naturområde/grønnstruktur. Områdene er vist med f_gn på plankartet. Arter som er «svartelistet» som fremmede arter bør unngås. Arter som er forbudt skal unngås. Allergifremkallende vekster bør ikke plantes nærme bebyggelse og universelt utformet uteoppholdsrom, samtidig bør eventuelle duftsterke planter konsentreres på noen punkter i uteområdet. 6 HENSYNSSONER 6.1 Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) H370 Fareområdet til høyspenningsanlegg, vist som H370. Med hensyn til brannfaren må bygninger eller bygningsdeler oppføres med avstand iht. gitte retningslinjer for trafoens størrelse, eller kompenseres med brannhemmende materialer iht. gjeldende retningslinjer og krav.