BESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nordre del av Vangli. Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 10/1956. Sist revidert:

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nordre del av Vangli Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 10/1956 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/saknr.: 39/10 Med hjemmel i plan og bygningslovens vedtar kommunestyret detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nordre del av Vangli. Plankart og bestemmelser er datert henholdsvis og Planen opphever deler av plan nr.: 15V Vedtatt:

2 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører HAMAR KOMMUNE DETALJPLAN FOR NORDRE DEL AV VANGLI (GNR 67, BNR 22 m fl) REGULERINGSBESTEMMELSER Planen er datert Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser: Dato for kommunestyrets vedtak: INNLEDNING 0.1 Avgrensing. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet datert Radon. Det forutsettes å være radon i grunnen. Ved all ny bebyggelse skal det derfor iverksettes tiltak mot radon i henhold til anbefalinger fra Statens Strålevern og NBI. 0.3 Fornminner. Dersom det i forbindelse med tiltak i grunnen oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturseksjonen, Hedmark fylkeskommune, jfr lov om kulturminner 8, annet ledd. 0.4 Formålet med reguleringsplanen. Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Boliger-småhus (B1-5)

3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg (f_v1-4) Parkering (f_p1-2) Tekniske bygg/konstruksjoner Grønnstruktur: Landbruks-, natur- og friluftsformål: Friområde/turveg (o_g1-2) LNFR 1 FELLESBESTEMMELSER. 1.1 Utomhusområde / situasjonsplan Ved søknad om rammetillatelse/byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:500 som fastlegger: - Plassering av bebyggelse, gangarealer og parkeringsarealer, samt angivelse av minste uteoppholdsareal (MUA) - Kjørevegens bredde og stigningsforhold mellom avkjøring fra offentlig kjøreveg til biloppstillingsplass. - Gangarealets bredde og stigningsforhold mellom parkeringsplass, postkasse og renovasjon og hovedinngang. - Skjæring og fylling i forhold til eksisterende terreng samt mur med høyde over 0,5 meter - Evt støysone(r) og plassering av støyskjermingstiltak. - Funksjonskrav til punktene ovenfor (f eks antall p-plasser) framgår av øvrige bestemmelser og arealdel. - Det må være atkomst for utrykningskjøretøy (brannbil, sykebil) til inngangsparti. Renovasjonsordning og levering av post tillates ikke etablert slik at gangarealer må benyttes av kjøretøy. Dette av hensyn til trafikksikkerhet og for å oppnå kvalitet på gangveg. - Utomhusområder må dimensjoneres for vintervedlikehold Igangsettingstillatelse gis ikke før situasjonsplan/utomhusområde er godkjent av kommunen. Ferdigattest gis ikke før opparbeidelsen er i samsvar med godkjent plan. 1.2 Universell utforming Bygninger og uteområder skal som hovedregel utformes etter prinsippene om universell utforming, slik at de i så stor grad som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, orienteringsevne eller miljøhemming, jfr. teknisk forskrift.

4 I område med spesiell topografi og/eller spesiell naturkvalitet må grad av universell utforming vurderes om kan fravikes. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det tilrettelegges for et trafikksikkert miljø med korte avstander fra parkering til hovedinnganger. Det skal i søknad om rammetillatelse/byggetillatelse dokumenteres hvordan bestemmelsene skal oppfylles. Krav til boligbebyggelse: Ved nybygg/hovedombygging skal 50 % av de nye boligene innenfor et delfelt være utformet med livsløpsstandard der topografiske forhold ikke er til hinder for dette. Krav til utomhusområde/situasjonsplan - Gangareal skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart kan kommunen tillate kortere partier med maksimal stigning på 1:12. Gangareal skal opparbeides med tilstrekkelig bredde, fast dekke og uten nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler - Det skal redegjøre for hvordan utforming av postkasse, renovasjon og lekeapparater ivaretar universell utforming. 1.3 Støy Etablering av støyfølsom arealbruk skal tilfredsstille anbefalte støygrenser i departementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter /retningslinjer som erstatter denne. Utført støyberegning viser at den planlagte bebyggelsen på B1 ikke medfører behov for støyreduserende tiltak. Enkelte andre deler av reguleringsområdet ligger innenfor gul sone. Her må det ved søknad om rammetillatelse/byggetillatelse dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støykrav blir tilfredsstilt. Utredningen bør belyse innendørs og utendørs støynivåer, samt beskrivelse av aktuelle avbøtende tiltak. Ved avvik fra støygrensene skal alle boenheter ha en stille side og tilgang til egnet uteplass på 25 m2/boenhet med tilfredsstillende støyforhold. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boliger I områdene B1-5 kan det oppføres småhus innenfor viste byggegrenser. Bebyggelsen kan ha en maksimal mønehøyde på 8 meter og gesimshøyde på 6 meter for hus på flatt terreng, der høydene blir beregnet etter målereglene i Teknisk forskrift. Ark og takopplett mindre enn 1/3 del av takflatens lengde skal ikke hensyntas ved beregning av gesimshøyde. Alle utearealer skal utformes i henhold til kravene om universell utforming.

5 Bebyggelsen skal ha en utforming, material- og fargebruk som er tilpasset omgivelsene. Bygningene skal utformes etter Hamar kommunes estetiske retningslinjer til Pbl På område B1 må det generelle kravet til universell utforming vike pga topografiske forhold. Hovedinngangen vil her komme i sokkeletasje, mens hovedplanet ligger i første etasje. Boligene skal dog utformes slik at de er tilrettelagt for rullestolbrukere dersom det monteres en trappeheis mellom sokkeletasje og første etasje. Før utbygging av den enkelte tomt kan igangsettes, skal det foreligge situasjonsplan som viser bygningens plassering, høyder og takform, samt atkomst, biloppstillingsplass og garasjeplassering. Det kreves 2 parkeringsplasser pr bolig på egen tomt hvorav en i garasje/carport. Tomteutnyttelse for de enkelte områdene B1-5 framgår av reguleringskartet. Parkeringsplasser tas med i beregningsgrunnlaget. For område B1 foretas beregningen for hele området under ett, ikke for hver enkelt tomt. 3. PLANKRAV For område B3 må det utarbeides en egen detaljreguleringsplan før området kan utbygges. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 4.1 Veger f_v2 skal bygges med asfaltert bredde på 3,0 meter. Fellesveger (private) har slik eierforhold: f_v1 skal eies i felleskap av følgende gards- og bruksnummer: 175/27 og ev.fradelt parsell fra 67/28. f_v2 skal eies i felleskap av følgende gards- og bruksnummer: 67/22 og fradelte parseller fra denne. f_v3 skal eies i felleskap av følgende gards- og bruksnummer: 67/28 og 67/40. f_v4 skal eies i felleskap av følgende gards- og bruksnummer: , 175,8,175/12 og ev. fradelte parseller fra denne (jfr. pkt. 3 om plankrav før utbygging av område B3). 4.2 Parkering f_p1-2 er parkeringsplasser for besøkende til beboere i område B1. Felles parkeringsarealer (private) f_p1 og f_p2 skal eies i felleskap av følgende gards- og bruksnummer: 67/22 og fradelte parseller fra denne.

6 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområder På friområde o_g1 skal det etableres utstyr for lek, minimum huske, sandkasse og benk før det gis ferdigattest til boliger på område B1. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen i tilknytning til godkjenning av rammesøknad. 5.2 Turveg o_g2 er en gammel turveg som reguleres for offentlig ferdsel mellom Nybrottsgutua og Høyvangvegen. Hamar,