Meieri-kvartalet. Planbestemmelser. Plan-ID R105. Arkivsak: 10/246 Arkivkode: PLA R105 Sakstittel: MEIERI-KVARTALET Utarbeidet:

Transkript

1 Planbestemmelser Arkivsak: 10/246 Arkivkode: PLA R105 Sakstittel: MEIERI-KVARTALET Utarbeidet: Meieri-kvartalet Plan-ID R105 Planbestemmelser, datert Side 1

2 INNLEDNING Disse bestemmelsene gjelder for det området som er vist på reguleringsplankartet med plan ID R105 med plangrense, datert I tillegg til reguleringsbestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. Planområdet utgjør 26,2 dekar (daa). Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (PBL 25.1): Kontor (K) Industri (I 1-2) Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd): Bolig/Forretning/Kontor (BFK) Forretning/Kontor (FK) Trafikkområder (PBL 25.3): Kjøreveg,(KV1-4) Fortau, (F1-2) Gangveg/gangareal/gågate,(G) Annen veg-grunn Trase for jernbane, (J) Parkering,(P1-2) Hensynssoner (PBL 25.6): Støysone (H ) Støysone (H ) Frisiktssoner 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Utførelse av ubebygde områder Terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder skal med bindende virkning vises på situasjonsplan som skal følge søknad om rammetillatelse. Planbestemmelser, datert Side 2

3 1.2 Tilgjengelighet for alle Tilgjengelighet for alle skal sikres gjennom universell utforming, jfr. forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk (TEK) KAP X. 1.3 Uteoppholdsareal Boliger skal ha tilgang på uteoppholdsareal på minst 20 m² i form av balkong, takterrasse og/eller fellesareal på bakken. Uteanlegget skal vise egnede uteoppholdsarealer med beplantning, lekeutstyr og enkel møblering. Det skal leveres illustrasjonsplan ved byggesøknad som viser opparbeidelse av uteoppholdsområdene. 1.4 Utnyttelse For hvert byggeområde er det i bestemmelsene for hvert formål angitt maksimal tomteutnyttelse (%-BYA), jfr. teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK), KAP.5, siste revisjon I tillegg er det lagt begrensninger på høyde gjennom krav til maksimumsmål for gesimshøyde. I angitt BYA er det ikke medregnet plass til parkering. 1.5 Parkeringsområde Formålene Industri, Næring, Kontor, Forretning skal følge en parkeringsnorm for området på 1 biloppstillingsplass pr. 75 m2 BRA. For boligformål gjelder en parkeringsnorm på 1 biloppstillingsplass pr. boenhet. Så mange som mulig av boligparkeringsplassene skal legges i parkeringskjeller. Oppstillingsplasser kan løses på egen tomt eller fellesareal for flere tomter innenfor planområdet. Behovet kan også løses på annet område i umiddelbar nærhet til planområdet, og da dokumentert med bindende avtale eller på areal som vedkommende eier. For nye tiltak i området skal det legges inn ett ladepunkt for elbil. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for funksjonshemmede. Adkomst til tomtene skal være via felles atkomster, eller som vist med pil på plankartet. Atkomstpil er ikke detaljert for plassering av avkjørselen, mindre justeringer kan gjøres. 1.6 Fjernvarme Nye bygninger kreves tilknyttet fjernvarmenettet i Tynset sentrum. For nye tiltak innenfor området skal oppvarming baseres på fornybar energi med plikt til tilknytning til fjernvarme. Planbestemmelser, datert Side 3

4 1.7 Vann-, avløps-, fjernvarmeanlegg og annen infrastruktur Avstand fra bebyggelse til ledningsnett for infrastruktur skal følge de til enhver tid gjeldende regler. Uttalelse fra netteier skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. 1.8 Forurensing Før rammetillatelse eller byggetillatelse gis skal eventuell grunnforurensing undersøkes og tiltak beskrives iht. forurensingsforskriftens kap Skilt Skilt o.l. skal plasseres fortrinnsvis på bygningsdel (fasade) og skal under ingen omstendighet stikke over angitt GH Takutforming Nye bygninger i områdene K, FK, BFK og I2 skal oppføres med saltak med takvinkel tilpasset eksisterende bygninger i feltene. Takvinkel skal være over 22 grader. Taktekking skal utformes i en mørk farge. Blank/glassert taktekking tillates ikke. Unntak er bruk av evt. solcellepaneler. Nye bygninger i området I1 skal oppføres med flatt tak tilsvarende eksisterende bygg på feltet. Nødvendig overhøyde for heissjakt og andre tekniske installasjoner tillates i inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Oppbygg for tekniske installasjoner skal trekkes inn min. 1m fra veggliv Estetikk Bygningene skal behandles fasademessig på alle frittstående sider. Bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer skal harmonere med omkringliggende bebyggelse. Søknad om tiltak skal angi farge på hus, materialbruk, belysning, beplantning, gjerder, murer. Dette skal innpasses i en helhetlig vurdering av Tynset sentrum generelt og harmonere med strøkets karakter og med Estetisk veileder for Tynset sentrum. 2 BYGGEOMRÅDER 2. Byggeområder 2.1 Kombinerte formål på bakkenivå. (PBL 25, 2. ledd) Område BFK (Kombinert formål bolig/forretning/kontor) I område BFK kan arealet benyttes til blandet bebyggelse med boliger i kombinasjon med næring i form av kontorer/forretning. 1.etasje (bakkeplan) kan nyttes til bolig. Hver boenhet skal ha en BRA på minimum 30m2. Kjellerareal benyttes til parkering og lager. Planbestemmelser, datert Side 4

5 Avstand for byggegrense mot midtlinje av jernbanespor er 15m. Ved utbygging tillates prosent bebygd areal % BYA = 40. Tillatt byggehøyde / gesimshøyde er 11m over terrenghøyde inn mot atkomstsone i vest. Det er tillatt med 2 underetasjer i bygget, som i dagens situasjon. Innenfor området skal det opparbeides felles uteoppholdsareal som skal betjene nye boliger / leiligheter innenfor område BFK. Uteoppholdsarealene skal opparbeides slik at det er ferdigstilt ved innflytting av første boenhet i området. Utearealet skal utformes med tanke på områdets funksjon både som lekeplass for barn og unge og som møteplass for voksne beboere. Det skal utformes og opparbeides som egnede uteoppholdsarealer med beplantning, lekeutstyr og møblering. Området skal disponeres av leiligheter innenfor område BFK i fellesskap. Skråning mot Ringvegen skal opparbeides med beplantning og utomhusplan for hele området skal fremlegges for godkjenning sammen med søknad om rammetillatelse. Området skal forøvrig inneholde nødvendige parkeringsplasser for beboere og leietakere, samt oppstillingsplass for renovasjon for bygget Område BK (Kombinert formål Forretning/Kontor ) I området kan bebyggelse benyttes til Forretning/Kontor. Ved utbygging tillates prosent bebygd areal % BYA = 55. Tillatt byggehøyde / gesimshøyde er maksimum 7 m over gjennomsnittlig terrenghøyde rundt bygget. 2.2 Område I (Industri) Området regulert til industri kan også benyttes til lager og verkstedsbedrifter. Det tillates forretningsvirksomhet i tilknytning til de forannevnte funksjonene. Den ubygde tomta tillates ikke benyttet til lagerplass. Bygninger brukt til formål som vil medføre særlige ulemper i form av røyk, lukt, støy ol. kan nektes oppført Område I1 Ved utbygging tillates prosent bebygd areal % BYA=60. Det er tillatt med inntil 3 etasjer for nybygg. Maksimal tillatt gesimshøyde er 11 meter Område I2 Ved utbygging tillates prosent bebygd areal % BYA = 40. Tillatt byggehøyde / gesimshøyde er maksimum 11m over terrenghøyde inn Planbestemmelser, datert Side 5

6 mot atkomstsone i vest. Det er tillatt med 2 underetasjer i bygget, som i dagens situasjon. Ved nybygg gjelder minsteavstand på 15m fra midtlinje av jernbanespor. 2.3 Område K (Kontor) I området kan bebyggelse benyttes til Kontor. Utnyttelse på tomta er satt til 40% BYA. Gesimshøyde må ikke overstige 8,5m over gjennomsnittlig terrenghøyde. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl 25, 1. LEDD NR. 3) 3.1 Område KV1 (Kjørevei ) Formålet omfatter felles atkomst inn fra Meierigata til felt I/K/FK, hvor det er behov for tilgang til eksisterende parkeringsgarasjer og for varetransport. Kjøreveien er privat. 3.2 Område KV2 (Kjørevei ) Formålet omfatter kjøreveg inn forbi kulvert og inn langs jernbane i sør. Kjøreveien bygges med kantavgrensning, fast dekke og en veibredde på 5m. Det må tas høyde for varelevering med lastebil på området. Kjøreveien er privat. 3.3 Område KV3 (Kjørevei ) Formålet omfatter eksisterende areal ved kjelleretasje på eiendom 44/108, og opprettholder dagens bruk. Kjøreveien er privat. 3.4 Område o_kv4 (Offentlig Kjørevei ) Formålet omfatter kjøreveg/del av Meierigata ned til Ringveien. Kjøreveien er offentlig. Kjøreveien utformes i hht. kommunens normer for kommunale veier. 3.5 Område F1 (Fortau) Fortauet gir sikker atkomst inn i søndre del av planområdet. Fortauet utformes med en bredde på 2 m langs kulvert, ellers med en bredde på 2,5m, og med en kansteinsvis for å skille trafikken. Fortauet er privat areal. Fortausarealene skal vedlikeholdes av vegholder/grunneier for de respektive arealer. De skal ikke tjene som plass for snøopplag på vinterstid. 3.6 Område F2 (Fortau) Fortauet gir bedret gangatkomst på østre side av Meierigata. Fortauet utformes med en bredde på 2,5 m, i hht. kommunens normer. Planbestemmelser, datert Side 6

7 3.7 Område G (Gangvei/gangareal/gågate ) Dette gjelder området mellom inngangsparti til Europrisbygget/ Meierigata 3, atkomst til kulvert under jernbanen og ganglinje mot Amfi/ Alfarheimgata. Arealet skal utformes slik at ganglinjeforbindelsene vises i utformingen og gir en sikker og tydelig kryssingsmulighet for myke trafikanter. Området utformes tilsvarende som rampe/opphevet kryssingspunkt i Parkveien. 3.8 Annen veggrunn Områder for annen veggrunn er en grøntsone langs østsiden av Meierigata. Denne skal beplantes med en trerekke. Arealene skal tilsås. 3.9 Område o_j (Jernbane) Formålet omfatter trase for jernbanen Område P1 (Parkering) Formålet omfatter parkeringsområdet foran Europrisbygget/Meierigata Område P2 (Parkering) Formålet omfatter parkeringsområdet mot jernbaneområdet i sør. 4 HENSYNSSONE 4.1 Frisiktssone Siktlinjer i kryss mellom Meierigata og Ringveien, Rv 30 må opparbeides og sikres. Siktlinjer ved avkjørsler til parkeringsgarasjer og varetransport må sikres. 4.2 Støy (H-210 og H-220) Støyberegning for planområdet, utført av Berg Knudsen AS datert , skal legges til grunn for prosjektering. Dokumentasjon av støyvurderinger, samt ev. avbøtende tiltak, skal følge vedlagt søknad om tiltak. Planlagte støytiltak skal utformes og utføres slik at grenseverdier i T-1442 blir overholdt. 5 REKKEFØLGEKRAV 5.1 Gangvei Gangveg/fortau fra Meierigata og inn til område K og BFK skal bygges ut slik at det ferdigstilles før første leilighet i felt BFK tas i bruk. Det utstedes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før gangatkomsten er ferdig opparbeidet. Planbestemmelser, datert Side 7

8 5.2 Ferdigstillelse av utomhusanlegg og fellesarealer Areal regulert til Gangveg/gangareal/gågate skal være ferdig opparbeidet før det kan gis tillatelse til å ferdigstille nye tiltak innenfor område FK. 5.3 Ferdigstillelse av utomhusanlegg og fellesarealer Felles leke- og grøntarealer skal være ferdig opparbeidet senest samtidig med at første leilighet innenfor område BFK tas i bruk. Det utstedes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før utomhusanlegg nevnt over er ferdig opparbeidet. 5.4 Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. Planbestemmelser, datert Side 8