Formannskapssekretær

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR KVARTAL 98, FELT B12 PLAN-ID: Dato for siste behandling i komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr den Formannskapssekretær GENERELT 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist på plankart for detaljregulering av kvartal 98, felt B12 med plan-id i to vertikalnivå (på grunnen og under grunnen). Planen vil erstatte deler av reguleringsplan for Nerbyen vedtatt For området gjelder de reguleringsbestemmelser som er beskrevet nedenfor. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN 2.2 Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for bolig, forretning, næring, kontorer, tjenesteyting og parkering innenfor planområdet, med hovedvekt på bolig. Side: 1 av 7

2 2.3 Reguleringsformål: Området reguleres til følgende formål (PBL kap.12): Vertikalnivå på grunnen (vertikalnivå 2), jf. plankart del 1 av 2: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (B), annen eierform. Uteoppholdsareal (f_ua), eierform felles. Kombinert bebyggelse og anlegg (B/F/K/N/T/P), annen eierform. Bolig/forretning/kontor (B/F/K), annen eierform. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (o_kv1-o_kv2), eierform offentlig. Fortau (o_f1-o_f2), eierform offentlig. Gangveg (f_gv), eierform felles Områder for bestemmelser Vilkår for fysisk utforming: Bestemmelsesområde #1, #2 og #3 Hensynssoner Sikringssone frisikt (H140_1-H140_2) Vertikalnivå under grunnen (vertikalnivå 1), jf. plankart del 2 av 2: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkeringsanlegg (PA), annen eierform 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Utomhusplan Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en utomhusplan i passende målestokk for omsøkt byggetrinn. Det knyttes rekkefølgebestemmelse til denne, jf Arkitektur og estetikk Bebyggelsen skal plasseres og utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Dette med tanke på å skape et mest mulig harmonisk og enhetlig arkitektonisk uttrykk i forhold til materialbruk, fargevalg, takform og detaljering innenfor planområdet og i kvartalet for øvrig. 3.3 Universell utforming For uteområder, adkomst til og i bygninger gjelder krav fastsatt i til enhver tid gjeldene Teknisk forskrift. 3.4 Parkering Det skal etableres parkering i henhold til enhver tid gjeldene bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Utover å dekke eget parkeringsbehov for det som planlegges innenfor planområdet, tillates det en overdekning mht. antall parkeringsplasser for å Side: 2 av 7

3 erstatte eksisterende parkeringsplasser som går tapt og benyttes av andre aktører i kvartalet. Parkering skal løses i parkeringsanlegg under bakken, jf Avfall Det skal avsettes nødvendig areal for etablering av avfallshåndtering under bakken. Endelig plassering av avfallsanlegg skal fremgå av utomhusplan, og løses i samråd med renovasjonsselskap, jf Kommunaltekniske anlegg og kabelanlegg Det må tas hensyn til kabelanlegg i grunn. Flytting, nærbygging, etc. må avklares med kabeleier. 3.7 Energi Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Plikten gjelder iht. kommuneplanens arealdel for bygg med mer enn 500 m 2 oppvarmet areal. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternativ energiløsning vil være miljømessig bedre. Behov for ny nettstasjon skal løses innenfor planområde iht. krav fra nettleverandør. 3.8 Kulturminner Skulle det under arbeid vise seg at tiltaket kan få konsekvenser for et automatisk fredet kulturminne, skal arbeidet stanses og ansvarlig myndighet eller nærmeste politimyndighet varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. 3.9 Gangforbindelse Før ferdigattest kan gis skal gangforbindelse gjennom området være ferdig opparbeidet. Gangforbindelsen skal utformes slik at den sammenfaller med eksisterende gangtrasé i øst og felles gangveg i vest. Mulig plassering av denne er vist på plankartet med stiplet linje. Gangveien skal ha bredde på 2,5 meter og være universelt utformet. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Utnyttelsesgrad Innenfor planområdet skal samlet bruksareal for bebyggelse og anlegg ikke overstige m 2 BRA. Arealer under bakkenivå der avstand mellom himling og gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning er mindre enn 0,5 meter medregnes ikke bruksarealet. 4.2 Byggehøyde Maks tillatt gesimshøyde fremgår av plankartet. For å ivareta hensynet til bygningens omgivelser, skal det være en gradvis nedtrapping i byggehøydene fra Konrad Klausens vei til Prinsens gate. Side: 3 av 7

4 Rekkverk tillates oppført over oppgitte byggehøyder. Heissjakter og trapperom tillates oppført over de oppgitte byggehøyder inntil 3,0 meter. 4.3 Byggegrenser Innenfor planområdet gjelder følgende byggegrenser: - Fra Prinsens gate: 10 meter fra veiens senterlinje. - Konrad Klausens gate: 8,7 meter fra veiens senterlinje. - Fra vest (f_gv): 8,2 meter fra veiens senterlinje. - Fra øst (B13): 3 meter fra formålsgrensen. Der byggegrense ikke fremgår av plankartet er den sammenfallende med formålsgrensen. Balkonger/innglassede balkonger tillates utkraget inntil 0,5 meter ut over byggegrensen/fortau langs Konrad Klausens vei dersom det er 3,5 m fri høyde over fortau. Langs Prinsens gate tillates balkonger/innglassede balkonger kraget ut over byggegrensen inntil 1,7 meter. Mot nordøst tillates balkonger/innglassede balkonger kraget ut over byggegrensen inntil 0,5 meter. Oppføring av permanent spunt under bakkenivå tillates mellom byggegrensen og formålsgrensen for fortau mot Prinsens gate. På grunn av nærheten til offentlig veganlegg og teknisk infrastruktur skal plassering og løsning for spunten godkjennes av Byteknikk før igangsettelsestillatelse kan gis. 4.4 Boligbebyggelse (B) Innenfor områdene med signatur B kan det etableres boliger med tilhørende avfallshåndtering og parkeringsanlegg iht. fellesbestemmelsene. 4.5 Uteoppholdsareal (f_ua) Området med signatur f_ua reguleres til uteoppholdsareal. Eierformen er felles. Innenfor dette området skal det etableres uteoppholdsareal på lokk iht. Bodø kommunes enhver tids gjeldende krav. Uteoppholdsarealet skal ha tiltalende utforming og opparbeides på en måte som egner seg for lek og opphold uansett alder og funksjonsnivå. I etasjene under uteoppholdsarealet tillates det etablering av parkeringsanlegg iht. fellesbestemmelsene, samt forretning, kontorer, næring og tjenesteyting i 1. etasje mot Konrad Klausens vei. 4.6 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (B/F/K/N/T/P) Innenfor områder med signatur B/F/K/N/T/P kan det etableres boliger med tilhørende avfallshåndtering og parkeringsanlegg iht. fellesbestemmelsene, samt forretning, kontor, næring og tjenesteyting i 1. etasje og kontorer i 2.etasje mot Konrad Klausens vei. 4.7 Bolig/forretning/kontor (B/F/K) Innenfor områder med signatur B/F/K kan det etableres bolig, forretning og kontor. Side: 4 av 7

5 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg (o_kv1-o_kv2) Områder med signatur o_kv1-o_kv2 reguleres til kjøreveger med bredder iht. plankart. Eierformen er offentlig. I o_kv2 mellom regulert kjørebanekant og formålsgrensen for fortau kan det etableres langsgående parkering. Disse må plasseres slik at de ikke hindrer sikt ved utkjøring fra garasjeanlegget, samt at det må sikres oppstillingsplass for varelevering og brannvesenets utrykningskjøretøy. 5.2 Fortau (o_f1-o_f2) Områder med signatur o_f1 og o_f2 reguleres til fortau med bredder iht. plankart. Eierformen er offentlig. 5.3 Gangveg (f_gv) Innenfor områder med signatur f_gv skal det anlegges gangveg. Eierformen er felles. Det tillates kjøring på gangvegen til eiendommene i Prinsens gate 83 og 85, samt kjøring i forbindelse med drift og vedlikehold innenfor planområdet. 5.4 Parkeringsanlegg (PA) Områder med signatur PA reguleres til parkeringsanlegg i vertikalnivå under grunnen. Det vil si det den delen av parkeringskjelleren som etableres i nivå under Konrad Klausens vei. Eierformen er annen eierform (privat). Parkeringsfasadene skal tilpasses øvrig fasade og ha høy estetisk kvalitet. For å oppnå tilstrekkelig sikt ved utkjøring til Konrad Klausens vei, skal bygningskroppen i portåpningene tilpasses de inntegnede frisiktslinjer og soner. Områder markert med atkomstpil på plankartet illustrerer inn- og utkjøring fra parkeringsanlegget. Disse og tilhørende frisiktslinjer tillates justert og avklares/behandles ved søknad om tillatelse til tiltak. 6 OMRÅDER FOR BESTEMMELSER 6.1 Bestemmelsesområde #1 Området med signatur #1 kan anlegges i to plan og tilrettelegges for flerfunksjonell bruk. Øvre plan kan utformes som en del av uteoppholdsarealet med muligheter for sitteplasser, amfi og beplantning. Det skal etableres trapp mellom øvre plan og felles uteoppholdsareal på lokk. I nedre plan kan det etableres anlegg for sykkelparkering og/eller tekniske anlegg. Side: 5 av 7

6 6.2 Bestemmelsesområde #2 og #3 Innenfor områder med signatur #2 og #3 skal det sikres passasje gjennom bygget som sammenfaller med gangforbindelsen, jf Passasjene skal ha minimum 2,9 meter fri høyde. Det tillates oppføring av justerbare porter eller andre innretninger for å skjerme for vind gjennom passasjene. Vindskjerming skal ikke blokkere for naturlig gjennomgang. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone frisikt (H140_1-H140_2) Områder med signatur H140_1-H140_2 reguleres til sikringssone frisikt. Innenfor sikringssonen tillates det ikke sikthindringer høyere enn 0,5m. Enkeltstående søyler, stolper og lignende kan stå innenfor sikringssonen. Frisiktlinjer og tilhørende sikringssone skal tilpasses avkjørslenes plassering. Mindre justeringer tillates avklart ved igangsettelsestillatelse. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utomhusplan Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en utomhusplan i passende målestokk for omsøkt byggetrinn. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse med høyder og byggegrenser, koter, eksakte avkjørsler, parkeringsplasser, kjøreveier, gangveier, oppstillingsplass for utrykningskjøretøy, anlegg for avfallshåndtering, uteoppholdsarealer, eksisterende og framtidig terreng, forstøtningsmurer, beplantning, gjerder og bruk av ubebygde arealer, samt vegarealer. Dette skal ferdigstilles før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis. 8.2 Teknisk infrastruktur Før igangsettingstillatelse kan gis må nødvendige plangodkjenninger for kommunalteknisk anlegg foreligge fra Byteknikk. Teknisk infrastruktur (vann og avløp, vei, fortau, parkering, gangvei og gangforbindelse) relatert til omsøkt utbygging/byggetrinn skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest kan gis for første bolig. 8.3 Uteoppholdsareal Før det gis brukstillatelse for første bolig, skal nødvendig uteoppholdsareal relatert til omsøkt utbygging/byggetrinn være ferdig opparbeidet. Dersom dette ikke kan løses på egen tomt, skal Leif Jonsons plass være ferdig opparbeidet i tråd med særavtale for lekeplasser (dat ) og benyttes som midlertidig uteoppholdsareal inntil felles leke- og uteoppholdsareal (f_ua) er ferdig opparbeidet. Dersom siste byggetrinn ikke er ferdigstilt senest fire år etter brukstillatelse er gitt for første byggetrinn, skal felles leke- og uteoppholdsareal (f_ua) opparbeides omgående. Ved rammesøknad kreves bankgaranti for at dette kan gjennomføres. 8.4 Skolekapasitet Side: 6 av 7

7 Dokumentasjon om tilstrekkelig skolekapasitet skal fremlegges før det gis rammetillatelse. 8.5 Fjernvarme For bygg med tilknytningsplikt til fjernvarme, jf. 3.7, skal igangsettingstillatelse ikke gis før det er dokumentert at avtale om tilknytning med fjernvarmeleverandør er inngått. Krav om slik avtale bortfaller dersom unntak i samme paragraf kan dokumenteres. 8.6 Forurenset grunn Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge rapport fra kartlegging av mulig forurensing i grunnen, samt eventuell tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap Geoteknisk undersøkelse Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge en rapport med geoteknisk vurdering og dokumentasjon om grunnen har tilstrekkelig stabilitet i forhold til omsøkte tiltak. 8.8 Brannvann Ved søknad om igangsettingstillatelse for bebyggelse skal det dokumenteres at området får tilstrekkelig vann til brannslukking og til eventuelle sprinklingsanlegg. 8.9 Støy Før igangsettingstillatelse kan gis skal det fremlegges støyfaglig rapport som dokumenterer at støykravene iht. PBL, TEK10 og T-1442 overholdes Anleggsfasen Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy (ulempeplan). Ulempeplanen skal godkjennes av Byteknikk. Side: 7 av 7