Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJOJN Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for et nytt skolebygg med økt kapasitet. Det tilrettelegges også for en trafikksikker løsning for bringing og henting av barn. Det er begrenset plass på eiendommen, og det krever en god struktur på uteområdene slik at det blir tilbud til alle alderstrinnene. Dagens basseng ved skolen skal stenges, og det skal tilrettelegges for en ny gymsal. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLESBESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Universell utforming Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg, ramper og utearealer i hele planområdet. 1.3 Fornminner Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal middelbart sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. Side 1 av 6

2 2 UTFYLLENDE PLANER 2.1 Vann-rammeplan Det skal utarbeides rammeplan for vannforsynings-, overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Overvannshåndtering skal løses iht. VA-norm for Bergen kommune. VA-rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Planen skal godkjennes av VA-etaten. 2.2 Teknisk plan Det skal utarbeides en detaljert teknisk plan for veglys, fortauet FT2, FT4 og FT8, kjøreveg KV2 med parkeringsfelt. Planen skal godkjennes av Trafikketaten. 2.3 Avfall og overskuddsmateriale Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensningsloven m/ forskrift. 2.4 Rigg- og sikringsplan Det skal utarbeides rigg- og sikringsplan, inkludert anleggstrafikk, som viser både inn og utkjøring til området. Denne skal godkjennes av vegmyndighet før arbeidene igangsettes. 2.5 Støyrapport Det skal utarbeides støyrapport for oppført skolebygg og skolens utearealer før brukstillatelse kan gis. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune. 3.2 Tiltak innenfor planområdet Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygging av nytt skolebygg må: - VA-rammeplan være godkjent av Bergen kommune - Teknisk plan være godkjent av vegmyndighet - Rigg- og sikringsplan være godkjent av vegmyndighet - Avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak være godkjent av Bergen kommune Følgende tiltak må være utført/oppjustert eller «sikret opparbeidet» før det kan gis brukstillatelse for skolen: - Fortau FT2, FT4 og FT8 - KV2 med parkeringsfelt - VT3 og VT4 - Parkeringsplasser iht. reguleringsplan og illustrasjonsplan - Sykkelparkeringsplasser for ansatte - Skolens leke- og uteoppholdsareal - Støyskjermingstiltak Side 2 av 6

3 4 EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1 Følgende arealer skal være offentlige: - Kjøreveg KV1 KV4 og KV6 KV9 - Fortauene FTA1 FTA8 - VT1 - VT4 - Parkering PP - Kombinert formål Fortau/kjøreveg KST - Kombinert formål Forta/undervisning SA 4.2 Felles arealformål 4.2 Følgende arealer skal være felles for eiendommen 154/595: - Kjøreveg KV5 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 1) 5.1 Offentlig undervisning U Det tillates maks. %-BRA=80%. Tenkte plan for hver 3,0 m høyde regnes ikke med for gymsalen Maksimale byggehøyde for ny bebyggelse er angitt på plankartet. Byggehøyde ut mot Herman Grans vei og Damsgårdslunden er k + 66, Arbeidsbygg med tilhørende uteoppholdsareal skal være universelt utformet iht. gjeldende teknisk forskrift. Areal på balkong skal sikres iht. gjeldende teknisk forskrift Innenfor U tillates opparbeiding av anlegg for renovasjon under bakken med tilhørende nedkast vest for nytt skolebygg, jf. Illustrasjonsplan. 5.2 Byggegrense Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Bebyggelsen kan plasseres i formålsgrensen der det ikke er angitt byggegrense. 5.3 Arkitektur, estetikk og kvalitet Nye bygg og ramper i terreng skal ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet Ny bebyggelse skal ha en form som demper trafikkstøy for utearealer. For ny bebyggelse skal fasade vendt mot fv.180 og Herman Grans vei oppføres med støyabsorberende materiale. Side 3 av 6

4 5.4 Parkering Innenfor planområdet skal det etableres 18 oppstillingsplasser for bil i samsvar med plankartet og illustrasjonsplanen. Det skal etableres 9 korttidsplasser for bil hvorav min.2 plasser skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede Innenfor planområdet skal det etableres min.10 sykkelplasser og 2 plasser til sykkelvogner under tak. 5.5 Støy Oppholdsrom som har vindu mot veg må ha vindu med forbedret lydklasse for å tilfredsstille innendørs støykrav fra vegtrafikk i NS Leke og uteoppholdsarealet skal ikke ha støy over Lden = 55 db. 5.6 Krav til uteoppholdsareal Uteoppholdsarealet innenfor plangrensen skal være på minimum 6500 m 2 inkludert svalganger, overbygd areal og rampe. Rampen opp til 2.etasje skal plasseres etter prinsipper som vist i illustrasjonsplanen. Hele uteoppholdsarealet skal: - Være hensiktsmessig utformet - Være skjermet mot forurensning og Strålefare - Være klimatisk skjermet - Ikke ha støy over L den = 55 dba - Ikke være brattere enn 1:3 - Være universelt tilgjengelig Minimum 50 % av uteoppholdsarealene skal: - Ha sol på kl vår- og høstjevndøgn 5.7 Energi Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom varmeenergi (lavverdigenergi), mens elektrisitet skal brukes til oppgaver som krever mer høyverdigenergi Det skal fremlegges dokumentasjon for de valgte tekniske løsningene, samt energi- og effektbudsjett i henhold til NS Bygningen skal minimum tilfredsstille lavenergistandard. 5.8 Radon Ved utbygging skal tiltak mot radon innendørs gjennomføres. 5.9 Renovasjonsanlegg Området for plassering av nedsenket renovasjonsanlegg er vist i illustrasjonsplanen, jf Energianlegg E Innenfor området tillates oppført trafostasjon med maks høyde 2,5 m. Side 4 av 6

5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2) 6.1 Offentlig veg KV1 KV4 og KV6 KV Arealet viser eksisterende kommunale veger. 6.2 Offentlig veg KV Arealet skal tilrettelegges for og brukes til varelevering. 6.3 Felles veg KV Arealet viser eksisterende felles veg. 6.4 Offentlig fortau FT1, FT5 FT Arealet viser eksisterende offentlige fortau. 6.5 Offentlig fortau FT2 FT Arealet viser nytt og utvidede fortau, og skal etableres i samsvar med plankartet. 6.6 Offentlig annen veggrunn tekniske anlegg VT1 VT Arealene viser eksisterende offentlig annen veggrunn. 6.7 Offentlig annen veggrunn tekniske anlegg VT3 VT Arealet viser nye anlegg for annen veggrunn tekniske anlegg. VT3 er del av kjørebane for varelevering og skal være overkjørbar. 6.8 Offentlig parkering P Offentlige parkeringsplasser skal etableres som vist i plankartet. 6.9 Kombinertformål Fortau/kjøreveg KST Innenfor formålet tillates overkjørbart fortau i tilknytning til inn- og utkjøring til parkeringsplass og adkomst for utrykningskjøretøy Kombinert formål Fortau/undervisning SA Innenfor formålet tillates utkragning med min. 3,25 m fri høyde over fortau. Søyler og andre nødvendige byggtekniske konstruksjoner i forbindelse med utkragningen tillates. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone Frisikt H I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over bakkenivå. Side 5 av 6

6 7.2 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø H Det er ikke tillatt med tiltak som kan skade treet eller treets rotsystem innenfor sonen. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 Bestemmelsesområde # Det tillates oppdelte takoppbygg på inntil 20% av takflaten med høyde k + 71,5 m. Ved plassering av takoppbygg skal det tas hensyn til siktakser for nabobebyggelse. Vedlegg A. Juridisk bindende B. Retningsgivende Illustrasjonsplan Side 6 av 6