PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunelogo legges inn her etter planvedtak, bruk anbefalt logo) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Laksevåg, gnr. 123 bnr. 2, 163 mfl. Litlebotn boliger Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Hensikten med planforslaget er å detaljregulere område B5 i gjeldende plan samt et avgrenset område mot nord med blokkbebyggelse og tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Dokumentasjon til rammesøknad Ved innsending av rammesøknad for bygg skal det vedlegges situasjonsplan med detaljerte etasjeplaner, snitt, fasader og perspektiver som illustrerer bygningens form, volum, høyder, materialbruk, detaljer for lek- og uteoppholdsareal og sammenhengen med omgivelsene/tilgrensende tomter. Det skal dokumenteres og redegjøres hvordan bestemmelsene er tenkt oppfylt og hvordan universell tilgjengelighet er tenkt gjennomført Det skal utformes utomhusplan for alle utearealer i planområdet, som viser hvordan høydeforskjeller overvinnes med skjæringer, fyllinger, murer og gjerde, plassering og detaljering av leke- og uteoppholdsarealer, gangforbindelser, dekkematerialer, plantevalg, gjesteparkering og annen relevant informasjon Støyskjermer vist i plankartet for tilfredsstillende støynivå i forhold til lek- og uteoppholdsareal kan justeres og må fastsettes og godkjennes i forbindelse med rammesøknaden. Støy og avbøtende tiltak i detalj må dokumenteres ved rammesøknad.

2 1.1.4 Det skal gjøres rede for og dokumenteres hvordan forholdet til radonstråling er ivaretatt. Dersom det dokumenteres for høye nivå av radon skal det i rammesøknaden også gjøres rede for bruk av overskuddsmasser som transporteres ut av planområdet Ved rammesøknad skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- og passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bebyggelse Undersøking og sikringstiltak skal sikres av firma med geoteknisk kompetanse og skredrapport datert må følges for sikring av arbeidet. Dokumentasjon for gjennomført undersøkelse og eventuelle sikringstiltak og utforming av disse i detalj i forhold til bebyggelse skal forelegges og godkjennes av Bergen kommune ved rammesøknaden Utforming og plassering av fordrøyningsmagasin for overvannshåndtering skal vurderes etter at byggegrop er utsprengt og dokumenteres ved rammesøknad. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet. 2.2 VA-rammeplan Godkjent VA-rammeplan, datert , skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Overvannshåndtering skal løses ihht. VA-norm for Bergen kommune. 2.3 Støyrapport Støyrapport, datert , skal ligge til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.4 Skredrapport Skredrapport, datert og , skal ligge til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling og er grunnlaget for avbøtende tiltak som må utføres. 2.5 Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor BBB1 og BBB2 vedlegges godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak utenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Plan for anleggsperioden ang. støy og sikring av myke trafikanter må godkjennes av Bergen kommune før igangsetting Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Del av offentlig veg fra kryss Kjøkkelvikvegen/Lyderhornslien til planområdet skal opparbeides før nye boliger kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 3.2 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Før igangsettingstillatelse innenfor faresone H310 skal det undersøkes og utføres sikringstiltak for å forebygge skredhendelser i tråd med skredfarevurdering datert Undersøking og Side 2 av 6

3 sikringstiltak skal sikres av firma med geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført undersøkelse og avbøtende sikringstiltak skal forelegges og godkjennes av Bergen kommune Renovasjonsteknisk avfallsplan skal være godkjent av BIR forut for byggesaken Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger i område BBB1 BBB2 skal areal for renovasjonsavhenting være ferdig opparbeidet ihht. godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Lek-/uteoppholdsareal innenfor området f_blk må være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger innenfor områder BBB1 og BBB Lek-/uteoppholdsareal innenfor bestemmelsesområde #1 må være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger innenfor området BBB Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis til nye boliger innenfor felt BBB1 og BBB2 skal gangforbindelse fra gnr./bnr. 123/600 og til veg, f_sv, opparbeides innenfor bestemmelsesområdene # Del av offentlig veg, o_skv1 samt f_sv og f_skv2 med tilhørende fortau og annen veggrunngrøntareal innenfor planområdet skal opparbeides før nye boliger kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg, o_skv1 og fortau, o_sf med tilhørende annenveggrunn, o_svg 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Veg f_sv med tilhørende annen veggrunn - grøntareal, f_svg, er felles for felt BBB1 Kjøreveg f_skv2 og fortau f_sf med tilhørende annen veggrunn grøntareal, f_svg, er felles for felt BBB2 Lekeplass f_blk er felles for området BBB1 og BBB2. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Generelt Ubebygde områder innenfor områdene BBB1 og BBB2 skal gis en estetisk tiltalende form og behandling Alle bygg skal gis god materialbruk og ha utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Fasadene skal ha et variert uttrykk med hensyn til form, farge og materialbruk. Bebyggelsen skal ha en dempet fargebruk. Parkeringskjellere skal legges under terreng, og evt. synlig del skal gis et tiltalende utseende Bebyggelsen og parkeringskjeller skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. Trapper, murer, nettstasjon o.l. kan tillates plassert utenfor byggegrensen. Nødvendige fjellskjæringer kan ligge utenfor byggegrensen, men innenfor formålsgrensen. Side 3 av 6

4 5.1.4 Murer skal i størst mulig grad føres opp med mindre naturstein eller lignende materialer. Dette for å dempe uttrykket. 5.2 Boliger- blokker (BBB1) Innenfor området BBB1 kan det føres opp boligblokker med tilhørende infrastruktur og funksjoner. Tillatt grad av utnytting innenfor området er 110 % BRA Minste felles uteoppholdsareal pr. boenhet skal være min. 30 m 2 for området BBB1. Dette kan løses innenfor området f_blk og BBB Privat uteoppholdsareal/balkonger på blokkene må utformes slik at døgnekvivalent støynivå blir under 55 db. Dette kan løses med tette rekkverk 1,2 m høye og absorbenter i tak. 5.3 Boliger blokker (BBB2) Innenfor området BBB1 kan det føres opp boligblokker med tilhørende infrastruktur og funksjoner. Tillat grad av utnytting innenfor området er 150 % BRA Innvendig støynivå og støynivå for utearealer for lek og felles opphold må tilfredsstille retningslinjer T-1442/2012 «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging». Der døgnekvivalent støynivå er over 60 dba på den mest belastede side, skal boligen være gjennomgående og ha en stille side der døgnekvivalent støynivå er høyst 55 dba. Minst halvparten, og minimum ett av soverommene i hver leilighet skal ha vindu mot stille side osv Minste felles uteoppholdsareal pr. boenhet skal være min. 25 m 2 for området BBB Privat uteoppholdsareal/altanene på blokkene må utformes slik at døgnekvivalent støynivå blir under 55 dba. Denne støysituasjonen kan tilrettelegges ved hjelp av full innglassing(vinterhage), men innglassingen må kunne åpnes på en praktisk måte. 5.4 Privat og felles uteoppholdsareal/lekeplass Området f_blk og bestemmelsesområdet #1 skal ha følgende kvaliteter: - Være skjermet mot forurensning og strålefare - Være hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligene - Ha gode solforhold og klimatisk skjermet. Min. halvparten av arealet skal ha sol på minst halvparten av arealet kl. 15 vårjevndøgn. - Arealet skal ikke være brattere enn 1:3, men del av lekeplassen innenfor f_blk som er illustrert med bruksverdi som sklielandskap kan være brattere, jf. illustrasjonsplan. - Støynivå for utearealer for lek og felles uteopphold må tilfredsstille retningslinjer T-1442/2012 «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging». Støynivå må ikke overstige 55 db. Alle uteoppholdsareal/lekeplasser må støyskjermes. Plassering er vist på plankartet Minimum 7 m 2 privat uteoppholdsareal skal settes av pr. boenhet Murer i forbindelse med opparbeiding av felles lek- og uteoppholdsareal skal fortrinnsvis opparbeides med mindre naturstein eller lignende materiale og gis en estetisk god utforming. Dette for å dempe uttrykket. 5.5 Parkering Side 4 av 6

5 5.5.1 Parkeringskravet er min. 1,4 parkeringsplasser pr. 100 m 2 boligareal og minimum en bil pr. enhet. Parkering skal fortrinnsvis skje i fellesanlegg under bebyggelsen. For hver 20. enhet skal en av parkeringsplassene avsettes for bevegelseshemmede. Et mindre antall gjesteparkeringsplasser skal etableres i atkomstsonene. Det totale antallet parkeringsplasser (inkl. sykkelparkering) skal oppfylle kravene i den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm Det må settes av min. 2 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA innenfor områdene BBB1 og BBB2. Sykkelparkering utendørs skal være under tak. 50 % av sykkelparkeringsplassene må ha mulighet til å etablere ladepunkt for sykkel. Alle sykkelparkeringsplasser skal etableres med mulighet for å kunne låse sykkel Alle parkeringsplassene innenfor BBB1 og BBB2 skal ha mulighet til å etablere ladepunkt for el-bil. 5.6 Byggehøyder Maks byggehøyde er angitt innenfor regulerte byggelinjer på plankartet. Tekniske installasjoner og heishus kan overstige maks angitt høyde med inntil 1,5 meter. Rekkverk på tak kan overstige maks byggehøyde vist i plankartet med 1,5 m. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Generelt Ved fyllinger høyere enn 3 meter og skråninger brattere enn 1:2 skal det vurderes å sette opp rekkverk langs veganlegget, i samsvar med gjeldande vegnormalar Murer skal fortrinnsvis opparbeides i naturstein og gis en estetisk utforming Hensynet til landskap skal sikres i gjennomføringen av anleggsarbeidet. Utforming av sideareal, revegetering og utforming av tekniske anlegg skal ferdigstilles saman med resten av veganlegget. 6.2 Veg/Kjøreveg Kjøreveg/veg omfatter offentlig og felles veg med tilliggende fortau. Kjøreveg/veg skal opparbeides med utforming som vist på plankartet. 6.3 Annen veggrunn grøntareal I områdene som er vist som annen veggrunn - grøntareal skal arealene primært nyttes som grønt sideareal til veger, grøft, mur, kabelgrøfter, tekniske anlegg m.m. Det kan innenfor arealet også plasseres veglys, nettstasjon, renovasjonsanlegg, rekkverk, dreneringsløsninger og kabel-/rørtraseer for annen teknisk infrastruktur. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Innenfor området med grønnstruktur skal naturkvaliteter, verdi for friluftsliv, naturmangfold, kulturminner, landbruk og drikkevannsforsyning ivaretas på lang sikt. Det er derfor ikke tillatt å utføre tiltak innenfor formålet med unntak av tiltak for å hindre skredhendelser i planområdet. 8. HENSYNSSONER Side 5 av 6

6 8.1 Ras og skredfare H310 (pbl 11-8 a) Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor faresone H310, må det gjennomføres sikringstiltak i samsvar med skredfarevurdering datert Dette gjelder ikke igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og evt. anleggsvei for tilkomst til området. Det er tillatt å utføre sikringstiltak utenfor planområdet om dette blir nødvendig. 8.2 Frisikt H140 (pbl 11-8 a) Frisiktsoner fremgår av plankartet. I frisiktsonen er det ikke tillatt med fyllinger, bygningsmessige konstruksjoner, planting m.m. som er til hinder for frisikt over 0,5 m. over vegplanet. 9. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 9.1 Bestemmelsesområde # Det skal opparbeides felles lek- og uteoppholdsareal innenfor bestemmelsesområdet #1 i planområdet, som skal være felles uteoppholdsareal for området BBB2. Det skal i tillegg settes av min. 100 m 2 til småbarnslek. 9.2 Bestemmelsesområde # Innenfor bestemmelsesområde #2 skal det opparbeides en gangforbindelse fra gnr./bnr. 123/600 og til veg, f_sv. Illustrasjonsplanen er retningsgivende for utforming og plassering av gangforbindelsen. 9.3 Bestemmelsesområde # I bestemmelsesområde #3 skal det etableres nettstasjon. Nettstasjonen skal plasseres min. en meter fra vegkant. Illustrasjonsplanen er retningsgivende for plassering. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart, datert Reguleringsbestemmelser, datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert Side 6 av 6