PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsendring: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad gnr. 11 bnr. 366, 709 mfl. Nattlandsfjellet Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planen legger til rette for utbygging av tomt som i gjeldende eldre reguleringsplan (Plannr vedtatt 1986) er regulert til daginstitusjon og butikk til boliger i rekke. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging av området Terrengbehandling All terrengbehandling skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende skrenter skal søkes bevart. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Situasjonsplan/utomhusplan Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det fremlegges situasjonsplan/utomhusplan som viser områdets utforming og tilgjengelighet, samt en skriftlig redegjørelse som skal dokumentere hvordan bestemmelsene er oppfylt. Nødvendige terrengmurer, skjæringer og annen terrengbearbeiding samt eventuelt sikring av disse skal fremgå av planen og vise at dette gjøres på en tiltalende måte. 2.2 Ras Det skal utarbeides rapport for geoteknikk av foretak med slik kompetanse. I rapporten skal det fremkomme at rasfare (steinsprang, løsmasseskred) er vurdert som følge av tiltak og i de deler av

2 planen som er uberørt av tiltak. Eventuelt behov for sikring av fjell og sikring mot fall skal være beskrevet i henhold til lov og forskrift. 2.3 Teknisk detaljplan vei Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet tekniske detaljplan for det offentlige vegområdet med nye avkjørsler. Standarden skal være som for andre lignende sentrumsnære områder. Planen skal medta skiltplan og overvannshåndtering og skal godkjennes av vegmyndighet før igangsettingstillatelse kan gis. 2.4 Rigg og sikringsplan Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet rigg og sikringsplan. Planen skal medta løsning for anleggstrafikk og vise inn- og utkjøring. Hensynet til naboer skal være ivaretatt i forhold til trafikksikkerhet og støy, og planen skal godkjennes av vegmyndighet før igangsettingstillatelse kan gis. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse: Før det kan gis igangsettelsestillatelse for sikringsarbeider, grunnarbeid og tilhørende betongarbeider skal foretak med geoteknisk kompetanse beskrive sikringstiltak som må gjennomføres. Sikringsplan/rapport skal følge søknad Før det kan gis igangsetting for øvrige byggearbeider skal beskrevne tiltak være ferdig gjennomført og ferdig kontrollert av foretak med geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal følge søknad Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger i felt BKS: Streetbasketbane og skatebane skal være opparbeidet i nærområdet Området f_blk1 (Lekeplass) må være ferdig opparbeidet Felles uteoppholdsarealer i BKS, jfr skal være ferdig opparbeidet Omlegging og opparbeiding av fortau o_sf4 og o_sf5 langs Nattlandsfjellet skal være utført i henhold til plankart Støyskjerm mot Nattlandsfjellet ihht spesifikasjon i rapport Østre Nattlandsfjellet vegtrafikkstøy, Sweco sist revidert , skal være etablert. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_be1 Trafo o_skv Veien Nattlandsfjellet o_sf1-5 Fortau v/nattlandsfjellet/østre Nattlandsfjellet o_skh Kollektivholdeplass i Nattlandsfjellet o_skf 1-3 Avkjørsler over fortau. 4.2 Felles arealformål Side 2 av 5

3 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_blk1. Lekeplass er felles for eiere av boliger i BKS. f_blk2. Lekeplass er felles for eiendommer innenfor planen f_sv1. Vei er felles for eiere av boliger i BKS. F_BE2. Trafo er felles for eiere av anlegget og eiere av boliger i BKS, f_sv2. Vei er felles for alle eiendommer tilknyttet veien Østre Nattlandsfjellet f_sgt. Gatetun er felles for eiere av boliger i BKS. f_svg1. Annen veigrunn-grønt. Er felles for eiere av boliger i BKS. f_svg2. Annen veigrunn -grønt. Er felles for alle eiendommer tilknyttet f_sv2. f_g1. Grønnstruktur er felles for eiere av boliger i BKS. f_g2. Grønnstruktur er felles for eiere av boliger i BKS. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse BFS - frittliggende småhusbebyggelse (1111) På felt BFS2 er det eksisterende bolighus med garasje, reguleres med en maksimal grad av utnytting på %-BRA = 45%. 5.2 BKS - konsentrert småhusbebyggelse (1112) I felt BKS tillates det bebyggelse med til sammen 12 boenheter innenfor byggegrensene som fremgår av plankartet Grad av utnytting i BKS skal være maksimum % -BRA=100 % inklusiv parkeringsarealet Byggehøyder fremgår av plankart. Mindre bygningstekniske installasjoner som lufterør, avkast eller piper kan overstige høyden satt i plankart med inntil 1,2 m Innenfor BKS skal det opparbeides privat uteoppholdsareal. Minimum privat uteoppholdsareal pr. boenhet skal være 75 m² og være lett tilgjengelig fra boligarealet Innenfor formålet, mellom rekkene av konsentrert i småhusbebyggelse og i forlengelse av formål f_sgt (Gatetun), skal det være felles uteoppholdsareal på minimum 250 m2 og skal være universelt utformet og tilgjengelig fra boligenes inngangsparti Innenfor formålets nordligste del kan det etableres inntil 3 parkeringsplasser Innenfor formålet kan det avsettes plass for oppstilling av avfallsbeholdere for boenhetene i BKS. Avfallsbeholderne kan stilles opp bak skjermvegger. 5.3 Parkering i garasjeanlegg under terreng Bestemmelseområde # Parkeringsplasser for beboere og gjester og HC-plasser opparbeides i parkeringsanlegg under terreng i Bestemmelseområde #1. Det kan anlegges minimum 26 parkeringsplasser, og maksimum 32 parkeringsplasser, i parkeringsanlegg under terreng. Side 3 av 5

4 5.4 BBH - Barnehage (1161) I BBH ligger eksisterende barnehage. Området reguleres med en maksimal utnytting på 25 %-BRA og reguleres med eksisterende forhold for bebyggelse, uteoppholdsarealer og parkering. 5.5 BLK - Lekeplass (1610) I f_blk1 skal det opparbeides uteoppholdsarealer med lekeplasser for mindre barn. 370 m2 skal være universelt utformet og tilgjengelig fra boligenes inngangsparti I områdets sørøstlige del er det et område markert med streksymbol 1210 Bygg, kulturminne, m.m. som skal bevares. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 SKF 1-2 (2800) Utføres som gjennomgående fortau med nedsenket kantstein i avkjørslene. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 f_g 1-2 (3001) Arealene skal ivaretas som naturområde og eksisterende terreng skal bevares i størst mulig grad. Større trær og annen verdifull vegetasjon skal hensyntas Det tillates at det etableres stier samt mindre fyllinger, støttemurer, skråningsutslag og sikringsgjerder. 7.2 f_g Ved utbygging av området f_grønnstruktur 1 er det skrenter som må sikres. Type og grad av sikringstiltak skal det redegjøres for i Utomhusplan (pkt. 2.1 over) Allmenn bruk skal ikke hindres. Barnehage har rett til bruk. 7.3 f_g I f_g2 er det tillat å anlegge stier og å utbedre nedgravd VA-ledninger i grunnen Allmenn bruk av sti gjennom området skal ikke hindres. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) H140 - Frisiktsone I frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegers plan. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 9.1 Bestemmelseområde #1 Under bakkenivå og innenfor dette området kan det anlegges parkeringsanlegg, tekniske rom, boder og sykkelparkering og rom som forbinder disse. For området gjelder 5.3. Side 4 av 5

5 VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Rapport Østre Nattlandsfjellet vegtrafikkstøy, Sweco sist revidert B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert Side 5 av 5