ASKØY KOMMUNE DETALJREGULERING PLANBESTEMMELSER FOR PLAN 389 HAUGANE, GNR. 3, BNR. 3, 59 M.FL. ASK jf.plan- og bygningslova (pbl) 12-7

Transkript

1 ASKØY KOMMUNE DETALJREGULERING PLANBESTEMMELSER FOR PLAN 389 HAUGANE, GNR. 3, BNR. 3, 59 M.FL. ASK jf.plan- og bygningslova (pbl) 12-7 Nasjonal arealplan-id : Vedtatt : , sak 94/16 Dato : Sist revidert : FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7) 1. Skrenter må om nødvendig sikres forskriftsmessig. 2. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. 3. Det kan plasseres transformatorkiosker i planområdet. Transformatorkiosker og lysmaster skal plasseres så diskret som mulig. 4. Innenfor planområdet kan det plasseres nødvendige bygg/anlegg for drift av vannforsyning og avløpsnett. 2 REKKEFØLGEKRAV (pbl 12 7 nr.10) 1. Rammetillatelse for boligene kan ikke gis før nødvendig skoleog barnehagekapasitet er etablert. 2. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområdet skal f_kv1, f_f1 og f_kv2, f_f2 og f_f3 være opparbeidet og 3. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor BK1 og BF1 skal felles lekeplass f_l1 være opparbeidet og 4. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor BK2 og BF2 skal felles lekeplass f_l2 være opparbeidet og 5. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter

2 innenfor BK1, BK2, BF1 og BF2 skal felles turveg f_t2 være opparbeidet og 6. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor BK1, BK2, BF1 og BF2, skal felles renovasjonsområde f_r1 være opparbeidet og 7. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye undervisningsbygg innenfor U1 og U2, skal felles renovasjonsområde f_r2 være opparbeidet og 8. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye institusjonsbygg innenfor I1 og I2, skal felles renovasjonsområde f_r3 være opparbeidet og 9. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for bebyggelse og anlegg innenfor idrettsområde vannsport f_iv, skal felles turveg f_t1 og f_p3 være opparbeidet og 10. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på institusjonsområdet I-1, skal f_kv1, f_f1, f_f2, f_kv6 og f_kv8 være opparbeidet og 11. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på institusjonsområdet I-2, skal f_kv1, f_f1, f_f2 og f_kv6 være opparbeidet og 12. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på institusjonsområdet U-1, skal f_kv1, f_f1 of f_f2 være opparbeidet og ferdigstilt frem til f_kv Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på institusjonsområdet U-2, skal f_kv1, f_f1 og f_kv7 være opparbeidet og 14. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på undervisnings- og institusjonsområdene U-2 skal felles parkering f_p1 og f_p2 være opparbeidet og 15. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på undervisnings- og institusjonsområdene U-1, I-1 og I2 skal felles parkering f_p3 og f_p4 være opparbeidet og 16. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse på institusjonsområdene I-1 og I-2 skal høgspentledninger i hensynssone H370-1 være fjernet / lagt i bakken. 17. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge vurdering av behov for rassikring. Dersom det er nødvendig med tiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet skal planlagte tiltak angis i søknad om igangsettingstillatelse.

3 Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal det foreligge dokumentasjon på at tiltaket, slik det er utført, har tilfredsstillende sikkerhet i forhold til ras. Vurderinger i forhold til rasfare skal foretas av foretak med nødvendig geologisk eller geoteknisk kompetanse med bakgrunn i de normer for tilfredsstillende sikkerhet som følger av Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og Geologisk vurdering datert Ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse for turveg, må det synliggjøres hvordan forhold vedrørende tilsig til myr tenkes løst. Jfr. Geologisk vurdering datert Løsningene for avfallshåndtering sammenfattet i en renovasjonsteknisk avfallsplan ( RTP) skal være godkjent før det kan gis tillatelse til tiltak. 20. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye undervisningsbygg, institusjonsbygg og boliger i planområdet skal avkjørsel til fylkesveien være opparbeidet og ferdigstilt i henhold til Plan 274 Strømsnes Hop. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) Angitte planeringsnivåer og byggehøyder, angitt i pkt , kan variere med +/- 0,5 m. 3.1 Boligbebyggelse frittliggende (BF) 1. På BF1 kan det oppføres 1 bolig med 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 42,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +37,0 Planeringsnivå sokkeletasje cote +34,0 Utnyttelsesgraden 40 % BYA 2. På BF2 kan det oppføres 1 bolig med inntil 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 45,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +38,0 Utnyttelsesgraden 40 % BYA 3. På BF3 kan det ikke oppføres flere boliger i tillegg til eksisterende bolig. 4. Eksisterende bolig på BF3 skal bevares. Det kan ikke gjøres eksteriørmessige tiltak som endrer boligens karakter. 3.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) 1. På BK1 kan det oppføres boliger med inntil 7 boenhet.

4 Maks byggehøyde cote +43,0 / +45,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +37,0 / +39,0 Utnyttelsesgraden 40 % BYA. Boligene skal være tilgjengelige boenheter. 2. På BK2 kan det oppføres 1 bolig med inntil 6 boenhet. Maks byggehøyde cote +47,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +40,0 Planeringsnivå parkeringskjeller cote + 37,0 Utnyttelsesgraden 40 % BYA 3.3 Undervisning (U) 1. På U-1 kan det oppføres bygg og anlegg til undervisningsformål. Maks byggehøyde cote +34,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +23,0 Utnyttelsesgraden 40 % BYA. 2. På U-2 kan det oppføres bygg og anlegg til undervisningsformål. Maks byggehøyde cote +40,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +25,0 Utnyttelsesgraden 35 % BYA 3.4 Institusjon (I) 1. På I-1 kan det oppføres bygg og anlegg til institusjonsformål. Maks byggehøyde cote +36,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +25,0 Utnyttelsesgraden 35 % BYA. 2. På I-2, område #1 kan det oppføres bygg og anlegg til institusjonsformål. Maks byggehøyde cote +41,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +33,0 Utnyttelsesgraden 35 % BYA 3. På I-2, område #2 kan det oppføres bygg og anlegg til institusjonsformål. Maks byggehøyde cote +43,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +37,0 Utnyttelsesgraden 35 % BYA 4. På I-2, område #3 kan det oppføres bygg og anlegg til institusjonsformål. Maks byggehøyde cote +36,0. Planeringsnivå 1. etg. cote +21,0, Utnyttelsesgraden 35 % BYA 3.5 Energianlegg (EA) 1. På områdene energianlegg EA-1 og EA-2 kan det oppføres installasjoner/bygg for energiforsyning / transformatorstasjon. Området skal være felles for alle innefor planområdet.

5 3.6 Renovasjonsanlegg (R) 1. Renovasjonsanlegg f_r1 skal være felles for alle boligene innefor planområdet. 2. Renovasjonsanlegg f_r2 skal være felles for undervisning U-1 og U Renovasjonsanlegg f_r3 skal være felles for institusjon I-1 og I Lekeplass (L) 1. Lekeplassene f_l1 og f_l2 skal utformes i tråd med Askøy kommunens krav til opparbeidelse av lekeplasser i boligområder. 2. Lekeplass f_l1 er felles for BK-2 og BF Lekeplass f_l2 er felles for BK-1 og BF Uteoppholdsareal (U) 1. Uteoppholdsareal f_u skal være felles for beboerne innenfor planområdet, og kan nyttes til lek og o.l. 1. Kommunen kan godkjenne oppføring av mindre byggverk og andre anleggsom kan være med på å fremme områdets bruk som uteopphold. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr.2) Veiskjæringer- og fyllinger skal jordslås og tilsås med gressfrø, evt. beplantes med annen beplantning. 4.1 Kjørevei (Kv) 1. Veg f_kv-1 skal være felles for alle innenfor planområdet. 2. Veg f_kv-2 skal være felles for BF1, BF2, BK1, BK2, gbnr. 3/234, 332, 346, Veg f_kv-3 skal være felles for BF2 og BK2. 4. Veg f_kv-4 skal være felles for BK1, BF1 og gbnr. 3/234, 332, 346, Parkering (P) 1. Felles parkering f_p1 og P2 skal være felles for undervisning U-2.

6 2. Felles parkering f_p3 og P4 skal være felles for undervisning U-1, institusjon I-1og I Parkering for brukere av idrett / vannsport skal skje i sambruk med undervisning og institusjon. 4.3 Fortau (F) 1. Fortau f_f1 skal være felles for alle innenfor planområdet. 2. Fortau f_f2 skal være felles for U-2, I-2, BF1, BF2, BK1, BK2 og gbnr. 3 / 234, 332, 346, Fortauet skal være gjennomgående og ikke brutt der avkjørsler er vist med pilsymbol. 4. Fortauene kan brukes av allmennheten. 5.1 Grønnstruktur 5 GRØNNSTRUKTUR (G) ( pbl 12-5 ) 1. Område grønnstruktur kan benyttes som rekreasjonsområde for beboerne innenfor planområdet. Området skal ligge uberørt. 2. Område grønnstruktur f_g3 kan benyttes til utfylling / skråning for turvei f_t1. Fylling skal jordslås og beplantes. 5.2 Turveg (T) 1. Turvei f_t1 og f_t2 er felles for alle innenfor planområdet. 2. På turvei f_t1 tillates kjøring med bil for av- og pålessing av farkoster og utstyr tilknyttet vannsportaktiviteter. 3. Turvei f_t1 kan brukes av allmennheten. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (F/IV) ( pbl 12-6 ) 6.1 Friområde 1. Område friområde kan benyttes som rekreasjonsområde for beboerne innenfor planområdet. 2. Området skal kunne brukes av allmennheten. 3. Området skal ligge uberørt.

7 6.2 Idrett / vannsport 1. Det kan i område idrett / vannsport IV etableres område for sjøsetting av farkoster tilknyttet vannsport. 2. I bestemmelsesområdet #2 kan det oppføres redskaps-/lagerhus med toalettfasiliteter tilknyttet vannsportsaktivitetene. Maks byggehøyde cote + 9,0. Maks bebygget areal = 200 m2 Lager / redskapshus skal ikke være tilrettelagt for varig opphold. 3. Innenfor bestemmelsesområde #1 kan det etableres brygge tilknyttet vannsport. Bryggeplanet skal ikke overstige cote + 4,0. 4. Området skal kunne brukes av allmennheten. 7.1 Frisiktsoner 7 HENSYNSSONER ( pbl 12-6 ) 1. I frisiktsonene skal det være uhindret sikt ned til 0,5 m over de kryssende veiers plan. 7.2 Ras- og skredfare 1. I områder angitt med hensynssone ras- og skredfare - H310_1, 2 og 3, skal det foretas en geologisk undersøkelse. 2. Ved etablering av turvei f_t1 må det sørges for at drenering fra myrområder ikke tettes. Det vises til vurdering utført av Geolog as, datert Høgspentsanlegg 1. Høgspentlinje innenfor faresone H370_1 må legges i bakken innenfor faresone H370_3 i forbindelse med utbygging av I1 og I2. Når dette er gjennomført kan det oppføres tiltak innenfor faresonen i samsvar med underliggende arealformål. 2. Det kan ikke oppføres bygg innenfor faresone H370_2.

8