Bergen kommune. Arna, gnr. 287 bnr. 941 mfl. Langerekkja. Boliger - leilighetsbygg Nasjonal arealplan ID 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Mal for reguleringsbestemmelser, revidert Farget tekst representerer hjelpetekst (skal slettes) og valg (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Arna, gnr. 287 bnr. 941 mfl. Langerekkja. Boliger - leilighetsbygg Nasjonal arealplan ID 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse blokk med 2 boligetasjer og garasjekjeller, samt tilhørende anlegg. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling 1.2 Automatisk fredete kulturminner

2 Dersom under bygge- og gravearbeidene skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturminnemyndighetene varsles jfr. kulturminneloven Uteoppholdsareal Det skal avsettes min. 30 m² felles leke- og uteoppholdsareal per boenhet innenfor felt BLK. Arealene skal skjermes mot vind, forurensing, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 dba. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form og opparbeides med varig kvalitet Det skal avsettes min. 7 m² privat uteoppholdsareal per boenhet. Arealet skal skjermes mot sjenerende innsyn. 1.4 Parkering Parkering for boligene skal skje i parkeringsanlegg i 1 etasje i BBB, og i SPA Det skal etableres 1,4 parkeringsplasser pr. 100m² BRA bolig. Min. 5% av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede Det skal avsettes sykkelparkeringsplasser i parkeringsanlegg i henhold til parkeringsnormen i Bergen kommune. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging av området. 2.2 Dokumentasjon ved byggemelding Ved innsending av rammesøknad skal det legges ved tegninger av plan, snitt og fasader, profiler og detaljert kotert situasjonsplan i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal gjøre rede for: Plassering av bygg og atkomster. Møblering av lekearealer Lek- og uteoppholdsareal og deres utforming og kvaliteter. Avkjørsler, parkeringsløsning, interne gangveier med høyder og stigningsgrad. Terrengbehandling, skjæringer, fyllinger og forstøtningsmurer. Murer, trapper, gjerder. 2.3 Detaljplan veg Detaljplan (tverr/lengdeprofiler) for alle tiltak som berører felles veger skal leveres og godkjennes ved søknad om rammetillatelse. Mindre justeringer av formålsgrense vei kan foretas dersom det viser seg i detaljprosjektering at det vil gi bedre veiføring. Endring tas i tilfelle i byggesaken. 2.4 VA-rammeplan VA-rammeplan utarbeidet av EFLA, datert , er styrende for den videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Overvannshåndtering skal løses iht. VA-norm for Bergen kommune. 2.5 Renovasjon Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor felt BBB skal det vedlegges en plan for renovasjonsløsning. Side 2 av 6

3 3. REKKEFØLGEKRAV Følgende tiltak må være opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest innenfor felt BBB: Avkjørsel fra Langerekkja og f_sv1 og SV. Gangvei o_sgg Felles leke- og uteoppholdsareal i BLK. Jernbanesporet skal væres sikret med et klatresikkert gjerde, og lek og uteoppholdsareal BLK sikres med gjerde som skal hindre fall. Gangveiforbindelse #1, f_sv2 og SKF over jernbane Parkeringsplasser for bil i SPA Renovasjonsanlegg, BKT 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg o_sv Gangveu o_sgg Trase for jernbane, o_stj_1 og 2 Kombinert formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer, SKF Energianlegg, o_be Annen veigrunn-grøntareal, o_svg 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_sv1 er felles for gnr/bnr 287/941, 300/23 og 300/10 f_sv2 er felles for gnr/bnr 300/10, 300/23 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, felt BBB Det tillates oppført blokkbebyggelse med inntil 12 boenheter samt tilhørende anlegg Maksimal tomteutnytting for BBB er %-BRA = 142 % Maks gesimshøyde fremkommer i plankart. Heishus og mindre bygningstekniske installasjoner som lufterør og avkast kan overstige gesimshøyde med inntil 1,5 meter Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er angitt i plankart. Byggegrense mot vei Langerekkja ligger 10 m fra senterlinjen vei, og følger feltsgrense BBB. Byggegrense i nordre delen av BBB flukter også feltsgrense. Trapper, murer o.l. kan plasseres utenfor byggegrensen Byggegrensen for gamle Vossebanen er 24 meter fra spormidte. Det tillates å etablere lek og uteoppholdsareal, veg og parkeringsplass samt trafo og bosskur innenfor byggeforbudssonen, slik det fremgår av plankartet. Side 3 av 6

4 5.1.6 Bebyggelsen skal ha en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet basert på dagens bygningsteknologi og arkitektur. Det skal benyttes bestandige kvalitetsmaterialer som speiler materialbruken i området (f.eks. tre) Inngjerding og planting skal ikke være sjenerende for naboer og allmenn ferdsel. Ubebygd areal skal gis tiltalende utforming Lekeplass; BLK Det tillates støttemurer i henhold til illustrasjonsplanen Annet uteoppholdsareal, BAU Det tillates bygget trapp/rampeforbindelse mellom boligfelt BBB og gangvei o_sgg Det tillates støttemurer ved parkering SPA, og ved BLK Det tillates terrengtilpasning innenfor feltet for å få til gode overganger Energianlegg; felt BE Det tillates oppført nettstasjon innenfor feltet. Mindre justering av arealet kan tillates i samråd med kommunen. 5.5 Øvrige kommunalteknisk anlegg, Renovasjon; felt BKT Areal i BKT skal nyttes til plassering av renovasjon/bosskur. Eventuelle containere for avfall skal skjermes/overbygges Mindre justering av BKT arealet kan tillattes i samråd med kommunen. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1. Veg f_sv1-2 samt SV skal opparbeides i 3,5 m bredde med fast dekke f_sv1 er felles for gnr/bnr 287/941, 300/23 og 300/10 f_sv2 er felles for gnr/bnr 300/10, 300/ Gangveg o_sgg skal opparbeides i 1,8 m bredde med fast dekke Annen veggrunn grøntareal o_svg er areal for annen veggrunn og skjæringer Trasé for jernbane o_stj er areal for trasé for jernbane (Den gamle Vossebanen) Kombinert formål Side 4 av 6

5 SKF er kombinert formål for samferdselsanlegg planovergang. 7. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) L 1-3 er areal for friluftsformål langs Storelva. Arealet skal opprettholde sin funksjon som friluftsområde. Eksisterende vegetasjon skal bevares. Det tillates å anlegge turveg i området Det tillates nødvendig oppfylling av terreng (terrengtilpasning) innenfor feltet for å få til gode overganger mot vei f_sv1. 8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5 nr. 6) 8.1. I bestemmelsesområdet #1 skal det etableres bru over VNV. 9. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Sikringssone frisikt H140_1 H140_8 (pbl 11-8 a) Frisiktsone ved vei skal ha fri sikt 0,5m over veihøyde ved tilstøtende veier Frisiktsone ved SKF - planovergang skal ha fri sikt 1m over veihøyde ved tilstøtende veier/bane. 9.2 Sone med angitte særlige hensyn bevaring kulturmiljø H570 (pbl 11-8 c) Alle tiltak innenfor hensynsonen skal avklares med Jernbaneverket og kulturvernmyndighet Sikringsgjerde som skal settes opp mellom jernbanen og byggeområdet, skal ha form og materiale som tar hensyn til banens kulturhistoriske verdi. Utforming og materialbruk skal godkjennes av Jernbaneverket, kulturvernmyndighet og Bergen kommune. 10 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) Bestemmelsesområde #1 Gangveiforbindelse. Se VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert VA-rammeplan utarbeidet av EFLA, datert Side 5 av 6

6 Side 6 av 6 Nasjonal arealplan-id 1201_ Sist revidert