PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Mal for reguleringsbestemmelser, revidert Farget tekst representerer hjelpetekst (skal slettes) og valg (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Laksevåg, gnr. 158 bnr. 97 mfl. Damsgårdsveien. Næringsbygg, detaljregulering Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Reguleringsplanen legger til rette for utvidelse av eksisterende næringsbygg og etablering av nytt næringsbygg. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg skal gis god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet Parkeringsetasjer ut mot gateplan skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Forblending med plater og fargebruk el. lign skal vurderes. 1.2 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert (jf. vedlegg B 1) er retningsgivende for utbygging av området. 1.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til alle bygg. 1.4 Nettstasjon Nettstasjon kan etableres innenfor byggeformålene. Nettstasjon må plasseres minimum 1 meter fra vegkant og utenfor vegens frisiktsoner, og med ledig plass en meter ut fra alle sider. Alternativt kan nettstasjon plasseres inne i et av byggene i feltene BK og FKT i samråd med BKK. 1.5 Parkering Følgende parkeringsdekning skal legges til grunn for BK og FKT:

2 Felt Ordinære bilparkeringsplasser Bilparkering med universell utforming Sykkel BK FKT Kravene til bilparkering er maks. krav, og kravene til sykkel er minimumskrav Arbeidsplasser med flere enn 20 ansatte skal ha garderobetilbud. 1.6 Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndigheten underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2.ledd. 1.7 Terrengbehandling Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.8 Avfallshåndtering Ved felt FKT skal det tilrettelegges for avfallshåndtering. Detaljering av lokalisering, arealkrav og utforming av hentested skal godkjennes av BIR. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 VA-rammeplan Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. pbl 20-1 nr. a og d innenfor planområdet skal det utarbeides og godkjennes rammeplan for vannforsynings-, /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Overvannet må håndteres lokalt i tråd med VA-normen for Bergen Kommune, «Retningslinjer for overvannshåndtering». 2.2 Veiplaner Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. pbl 20-1 nr. a og d innenfor planområdet skal det utarbeides og godkjennes detaljerte tekniske planer for opparbeiding av endrete og nye offentlige veianlegg iht. gjeldende veinormaler. 2.3 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn en utomhusplan i målestokk 1:500, samt skriftlig redegjørelse som bl.a. viser hvordan bestemmelsens krav er tenkt oppfylt. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeidelse med nye koter, VA-anlegg og overvannshåndtering, bossløsning og materialbruk. 2.4 Energibruk Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk Nybygg eller hovedombygging skal knyttes til fjernvarmenett Det kan gis unntak fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget dersom utbygger kan dokumentere at byggverket har energiløsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. 2.5 Støy Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 nr. a og d innenfor planområdet skal det redegjøres for at bygningen har en slik konstruksjon at innvendig støynivå holdes innenfor gjeldende teknisk forskrift og det skal dokumenteres tilfredsstillende kvalitet på fasadetiltak. 2.6 Massehåndtering Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge tiltaksplan for håndtering av forurensede masser og deponering. Tiltaksplanen skal dokumentere at overskuddsmasser leveres til godkjente mottak. Side 2 av 5

3 2.7 Sikringsplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge plan for sikring av området i bygge- og anleggsperioden. 2.8 Avfallsplan Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. pbl 20-1 nr. a og d innenfor planområdet skal det utarbeides en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, jf. forurensningsloven m/forskrift. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye tiltak iht. pbl 20-1 nr. a og d, innenfor felt BK og FKT, skal følgende tiltak være opparbeidet og godkjent: Nye deler av fortau (o_ft1, o_ft2), jf. plankart og 2.2 i bestemmelsene. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. Asfaltering av f_v. Ferdigstilling skal tilpasses realisering av tilstøtende reguleringsplan (PlanID 1201_ ). Vann- og avløpsnett i samsvar med godkjent VA-rammeplan, jf Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. Parkering, jf. 1.2, 1.5, 5.3.1, 5.4.1, samt vedlegg B1. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. Eventuelle støytiltak, jf Avfallshåndtering, jf Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_kv o_ft1 o_ft2 o_kta2 o_g o_vg 4.2 Felles arealformål Følgende areal skal være felles for KTA, o_kta2 og gnr./bnr. 158/104: f_v 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Grad av utnytting og byggehøyder BK og FKT kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%-BRA) og maksimal byggehøyde BH som er angitt på plankartet (jf. vedlegg A1) Tekniske installasjoner som trafokiosker, heishus, ventilasjon m.m. skal fremstå i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Det kan tillates mindre takoppbygg inntil 3 meter over de angitte maksimale byggehøydene, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 20 % av takarealet o_kta2 reguleres til eksisterende bruk og utnyttingsgrad KTA1 kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utbytting (%-BYA) og maksimal byggehøyde BH som er angitt på plankartet (jf. vedlegg A1). Side 3 av 5

4 5.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der disse er angitt i plankartet (jf. vedlegg A1), ellers kan bebyggelse plasseres i formålsgrensen Sør-østre enden (veggen) av eksisterende bygg (i FKT) representerer byggegrense mot sør-øst. 5.3 Forretning/ kontor/ tjenesteyting (FKT) etasje reguleres til parkering (jf. retningsgivende illustrasjonsplan, vedlegg B 1) og forretning. Det tillates maksimalt 400 m 2 til forretningsvirksomhet, detaljhandel etasje reguleres til lager og kontor etasje reguleres til kontor og tjenesteyting. Formålet tjenesteyting skal brukes for å dekke de etasjer (eventuelt deler av etasjer) som omfatter dagtilbud og natthjem (overnatting). 5.4 Kontor (BK) etasje reguleres til parkering (jf. retningsgivende illustrasjonsplan, vedlegg B 1) etasje reguleres til kontor. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjørevei og fortau Tiltak på fortau o_ft1 og fortau o_ft2 skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist i plankartet (jf. vedlegg A1). Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell veimyndighet Veg f_v skal opparbeides med asfalt i samsvar med bredde og kurvatur vist i plankartet (jf. vedlegg A1). Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell veimyndighet. 6.2 Avkjørselspiler For ny bebyggelse er plassering av symbol for avkjørsler i plankartet veiledende. Endelig plassering skal avklares i forbindelse med søknad om rammetillatelse og detaljplaner for veg. 6.3 Annen veggrunn grøntareal I formålet o_vg skal eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares. Vanlig skjøtsel er tillatt. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Vegetasjonsskjerm I formålet o_g skal eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares. Vanlig skjøtsel er tillatt. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) I frisiktssonen skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Side 4 av 5

5 VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene) A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert Side 5 av 5