Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder. PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Arna, gnr. 287 bnr. 57 mfl. INDRE ARNA BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen er å endre formålet fra skole til barnehage. Tomten er i dag regulert til Offentlig bebyggelse, skole. Planens ambisjon er å legge til rette for en velfungerende barnehage med gode utearealer og et trygt parkeringsområde som sikrer ferdsel. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Situasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende. 1.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal store trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.3 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jf Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 1.4 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. Barnehagens utomhusarealer skal være allment tilgjengelig når barnehagen ikke er i bruk.

2 1.5 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for utbyggingen. For opparbeidede utearealer til barnehagen, som skal tilfredsstille kravene i pkt.4.3, skal støynivået ikke overstige 55dBA. Nødvendig støyskjerming skal være gjennomført før barnehagen tas i bruk 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Det skal sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en utomhusplan for alle utearealer i planområdet, samt en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Utomhusplanen skal vise hvordan høyde- forskjeller overvinnes, plassering og detaljering av leke- og oppholdsarealer, lederlinjer, dekke- materialer, vogn bod, plantevalg, gjesteparkering (inkl. parkering tilpasset bevegelseshemmede) og annen relevant informasjon. 2.2 VA-rammeplan Tiltak innenfor planområdet kan ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings-/overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslukking. Utarbeidet VArammeplan skal være veiledende. 2.3 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger for offentlig vegareal i tråd med håndbok 017 og vegnorm for Bergen kommune. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende bygeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune. 3.2 Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) i forbindelse med søknad om rammetillatelse iht. BIR standard 3.3 Før igangsettingstillatelse Avklaring på hvor eksisterende ballingen skal flyttes til må foreligge Massehåndtering Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak Det må foreligge godkjent trafikksikkerhetsplan for anleggsfasen I forbindelse med sikring mot jernbanesporet skal situasjonsplan, snitt sendes Jernbaneverket for godkjenning. Side 2 av 5

3 3.4 Før bruk-eller midlertidig brukstillatelse Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA Tiltak som sikrer at radonnivået i kjeller /grunnplan er under grensen på 100 Bq/m Uteoppholdsarealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent situasjonsplan Uteoppholdsarealene skal sikres tilstrekkelig mot jernbanelinjen. Det skal etableres tilstrekkelig med gjerde på begge sider av sporet. Krav til utforming skal fastsettes i samarbeid med Jernbaneverket (JBV) Det må opparbeides midlertidige fortau, gang og sykkelveier i planområdet. Statens Veg Vesen er i ferd med å utvikle en opprustning av Indre Arna vegen men frem til dette foreligger må det være et tilstrekkelig fortau, gang og sykkelvei gjennom planområdet Parkeringsplasser, sykkelparkering for barnehagen skal opparbeides før barnehage kan tas i bruk Støy skjerming skal være etablert Avfallsløsning (BRE) i tråd med renovasjonsteknisk avfallsplan skal være opparbeidet. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål o_spp, o_sv, o_skv, o_sgs, o_sf, o_bbh, o_bkt, o_sas, o_stj, o_sgg, o_skh, o_svg, o_sbg 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Byggegrenser Området skal reserveres til allmennyttig formål barnehage. 5.2 Utnyttelse Det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA=30% 5.3 Byggehøyder Byggeområdet kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyden som er angitt på plankartet. Mindre takoppstikk som piper, kanalsjakter/lufting, heis rom, trapper og evt. oppbygg for ventilasjonsløsning kan tillates ut over angitt maksimal byggehøyde. 5.4 Uteoppholdsarealer for barnehage Maksimalt antall barn i barnehagen fastsettes etter netto leke- og oppholdsarealer pr barn iht. Kunnskapsdepartementets veiledende norm. Uteoppholdsarealet skal ha tilfredsstillende kvalitet iht. Side 3 av 5

4 Kunnskapsdepartementets veiledende norm Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: - Skjermet mot forurensning og strålefare - Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig - Skal ligge på bakkeplan eller opparbeidet dekke med god terrengkontakt - Gode solforhold og være klimatisk skjermet - Ikke brattere enn 1:3 - Støynivå må ikke overstige 55 dba 5.5 Parkering Det skal sikres følgende parkeringsdekning innenfor felles parkeringsanlegg biloppstillingsplasser /10 barn. - Minimum 5 % av plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. Det skal sikres følgende sykkelparkeringsdekning -1 oppstillingsplass for sykkel per 10 barn 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Fortau Fortau skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.2 Offentlig Gang-/sykkelveg, o_sgs skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist i plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.3 Infrastruktursone (pbl 11-8 b) Dersom effektbehovet øker kan det bli behov for å utvide eksisterende nettstasjon, eventuelt etablere en ny nettstasjon innenfor plangrensen. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) Frisiktsone for avkjørsel H140 I frisiktsonen skal det til en hver tid være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegers ålan, jf bestemmelsene i veilovens Hensynsone langs jernbanelinje H570_230 Langs jernbanetraseen skal det etableres en hensynsone på 10 meter, 5 meter fra banemidte til hver side. Det skal i tillegg etableres ett sikkerhetsgjerde med minimumshøyde 180cm og være klatresikkert hvor traseen krysser planområdet. Side 4 av 5

5 7.2 Støysone (pbl 11-8 a) Planområdet ligger i GUL støysone, og lydnivå (Ld) fra veitrafikkstøy er beregnet til å være over anbefalt grenseverdi i T Det må etableres en betongkant/støyskjerm langs FV277 med minimum 1 meters høyde over lokal veihøyde. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Illustrasjonsplan datert Side 5 av 5