BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 181, del av bnr. 1,2 og 27 mfl. Ulsetstemma næringspark Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planforslaget legger til rette for etablering av næringsområde ved Salhusvegen i Åsane bydel. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Parkeringsdekning Parkering skal opparbeides i henhold til enhver tid gjeldende krav i kommuneplanens arealdel. Krav til sykkelparkering er minimumskrav. Der krav er oppgitt som et intervall mellom to tall er laveste tall minimumskrav og høyeste tall maksimum for antall plasser. Andre tall i tabellen er maksimumskrav til antall parkeringsplasser. 1.2 Støy Bygninger skal ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå holdes innenfor gjeldende støyforskrift Tekniske installasjoner som ventilasjon, kjøling og varme m.m. skal være innenfor gjeldende forskrifter i.f.t. støy. 1.3 Nettstasjon Det skal ved rammesøknad avsettes plass for opp til 2 nettstasjoner innenfor planområdet. Nettstasjoner kan etableres innenfor KBA1og Plassering skal avklares med BKK Nett i forkant av innsendelse av søknad om tiltak.

2 1.4 Avfallshåndtering Tilstrekkelige arealer skal avsettes inne i ny bebyggelse, til effektiv avfallslagring inkludert kildesortering. 1.5 Universell tilgjengelighet Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for prosjektering og utforming av nybygg og utearealer. 1.6 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved gravearbeider avdekkes automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses og kulturminnemyndighet varsles, jf. Kulturminneloven Utforming Ny bebyggelse og opparbeidelse av utomhusområder skal ha god kvalitet i utforming Tekniske installasjoner for elektro, løfteinnretninger, ventilasjon, kjøling og varme m.m. skal plasseres på en best mulig måte i forhold til omgivelsene. 1.8 Energi Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibehov og bruk av alternative fornybare energikilder, herunder om det er potensiale for et ev nærvarmeanlegg i næringsområdene I/K/L 3 og I/K/L4 i KPA2010, med løsninger for lokalt produsert energi. Lavenergi- eller passivhus skal vurderes for bygningene for å tilstrebe lavt energibruk og miljøriktig energiforsyning. 1.9 Terrengbehandling- og murer Murer mot Salhusvegen skal utføres i naturstein Forstøtningsmurer, og andre nødvendige terrengtilpasningstiltak for å etablere V2, kan plasseres innenfor byggegrense mot Salhusvegen Ved planering mot fellesvei (f_v1), skal topp fjellskjæring legges slik at frittstående skjæringer (som ikke skjermes av bebyggelsen) ikke blir høyere enn ca. 5 m. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Dokumentasjon til søknad om tiltak Ved innsending av rammesøknad for bygg skal det vedlegges detaljerte etasjeplaner, snitt, fasader og perspektiver som illustrerer bygningens form og volum, høyder, materialbruk, detaljer og sammenheng med omgivelsene. 2.2 Utomhusplan Det skal innleveres utomhusplan i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Utomhusplanen skal utarbeides i målestokk 1:500 og vise avkjørsel, varelevering, parkeringsløsning, opparbeiding, beplantning og sikring av vegetasjonsskjermer og skjæring, og belysning. Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.3 Sikringsplan for byggeperioden Det skal utarbeides en plan for trafikkavvikling og sikring av området i byggeperioden. Planen skal godkjennes av Statens vegvesen/trafikketatens før igangsettingstillatelse kan gis. Side 2 av 6

3 2.3.2 Tilrenning til Ulsetstemma i byggeperioden tillates ikke. 2.4 Rassikring Sammen med søknad om tiltak jfr.. pbl 20-1 skal det sendes inn en skredfarevurdering for byggeperioden. Denne skal være utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dersom rapporten konkluderer med at det er behov for å iverksette sikringstiltak, må det med søknaden også vedlegges en prosjektering for nødvendige sikringstiltak som oppnår en tilfredsstillende sikkerhet. Prosjekteringen må være utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse Skjæring over 2 meter skal sikres med gjerde. 2.5 Vann og avløp I forkant av innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet VA rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering Overvannshåndtering skal løses i henhold til den til hver tid gjeldende VA- norm for Bergen kommune Overvannsmengder etter utbygging skal dokumenteres i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak/igangsettingstillatelse. 2.6 Forurensede masser Eventuelle krav til grunnundersøkelser skal vurderes i forbindelse med rammesøknad. Eventuelle forurensede masser skal leveres til godkjent deponi. 2.7 Massehåndtering Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.8 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok 017. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Adkomst til o_kv skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis til bygninger innenfor planområdet. 3.2 Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal det dokumenteres at tiltaket kan gjennomføre uten at det forekommer avrenning til Ulsetstemma. 3.3 Gang- /sykkelveg (o_gs1) samt busslommer (o_kh1 og o_kh2) med tilhørende fortau (o_f1) skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis til bygninger innenfor planområdet. 3.4 Gang- /sykkelveg (o_gs2) skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis til permanente bygninger innenfor de delene av KBA2 i planområdet som er omfattet av båndleggingssonen, H710. Side 3 av 6

4 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_kv o_kh1 og o_kh2 o_gs1 og o_gs2 o_ft 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_v1 er felles for KBA1 og KBA2 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Utnyttingsgrad Maksimal utnyttingsgrad er % BRA = 165 % for både KBA1 og KBA2, dette er påført plankartet Parkering og garasje inngår i beregningsgrunnlaget, dette gjelder både parkering under, over og på bakken. 5.2 Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde fremgår av plankartet Takoppbygg for adkomst, heis og tekniske rom kan tillates på tak og kan gå over oppgitte høyder med maks 3 meter og maks 10 % av samlet takflate. 5.3 Plassering av bebyggelse Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der byggegrenser ikke er vist skal bygninger ikke plasseres nærmere enn 4 meter fra nabogrense eller kjøreveg Eksakt plassering og utforming skal avklares i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 5.4 Estetikk og landskapstilpasning Fasader som er synlige fra Ulsetstemma skal ha en farge- og materialbruk som avdemper synligheten og som er tilpasset omkringliggende naturlige omgivelser Ny bebyggelse skal ha høy kvalitet i utforming. Ved eventuell etappevis utbygging skal det sikres en god avslutning av hvert utbyggingstrinn. 5.5 Parkering Parkering skal løses på egen grunn Det skal avsettes plasser til HC- og sykkelparkering i tilknytning til hovedinngang. 5.6 Formål Innenfor KBA 1og 2 kan det etableres industri, kontor, lager samt forretning for arealkrevende handel og dagligvarer. Arealkrevende varer defineres som biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, bruneog hvitevarer, møbler, trelast og andre større byggevarer, planteskoler og hagesentre Dagligvarehandel på inntil 1500m 2 BRA kan etableres i KBA 1 eller 2. Dagligvarehandel kan etableres i en etasje på bakkeplan. Side 4 av 6

5 5.7 Varelevering Hovedmottak for varelevering skal ikke legges mot offentlig veg. 5.8 Lagring Utelagring tillates. Lagringen skal skjermes mot offentlig vegområde og ikke være til sjenanse for omgivelsene. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Formål I trafikkområde skal det opparbeides som vist på plankart: - gang- og sykkelveg, o_gs1 og o_gs2 - avkjørsel til offentlig veg o_kv 6. 2 Busslomme, o_kh1-2 Det skal opparbeides busslommer som vist i plankart. 6.3 Adkomst Adkomst til område er fra Salhusvegen Adkomsten skal skiltes og belyses Regulert trafikkøy skal etableres med nedsenkede kanter Adkomster til KBA1 skal etableres fra f_v1 og V2. Eksakt plassering og utforming av adkomster skal avklares gjennom søknad om tiltak etter pbl Adkomst til KBA2 skal etableres fra f_v1. Eksakt plassering og utforming av adkomst skal avklares gjennom søknad om tiltak etter pbl Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg skal opparbeides med bredde 3 meter. 7. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) 7.1 LNF Område avsettes som landbruk, natur og friluftsliv med hovedvekt på naturformål. Vanlig skjøtsel tillates. Side 5 av 6

6 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) I frisiktsoner skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 8.2 Båndleggingsone (pbl 11-8 d) Området båndlegges i påvente av avklaring av aktuell reguleringsplan for E39 Åsane, Midtbygda Nordhordlandsbruen. Det tillates ikke oppført ny permanent bebyggelse før reguleringsplan for E39 som berører næringsområdet er vedtatt, eller det foreligger vedtak om annen aktuell trasé for E Det tillates opparbeiding innenfor hensynsonen til utelagring og etablering av midlertidige installasjoner / lagerhaller. Side 6 av 6