Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313 BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 1 AV 5

Transkript

1 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313 BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 1 AV 5 TINN KOMMUNE PLANBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR 313-BYGGET RJUKAN Arkivsaknr:. PlanID: 2050 Bestemmelsene datert:. og sist revidert:. Planbestemmelsene er i tråd med kommunalt vedtak.(dato), i sak. 1. GENERELT 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense i plankartet i målestokk 1:1000, datert , sist revidert Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for detaljvarehandel, plasskrevende handel og lager i eksisterende bygningsmasse. I tillegg skal eksisterende garasjer, industri og kontorer beholdes. Det skal også legges til rette for offentlig tjenesteyting. Det skal også planlegges for parkering og varelevering innenfor planområdet med adkomst fra Såheimsveien. Samt ny garasjeløsning for boligene vest i planen. 1.3 Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens 12-5) Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse - Kombinert bebyggelse og anleggsformål: forretning/industri/kontor/lager/parkeringsanlegg/offentlig tjenesteyting - Energianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) - Kjøreveg V - Samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur/andre hovedformål

2 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313 BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 2 AV 5 veg/parkering/gangareal Grønnstruktur - Grønnstruktur 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak skal følgende dokumentasjon foreligge og være godkjent: Situasjonsplan Dispensasjonsvedtak etter kulturminneloven VA-plan inkludert håndtering av overvann Anleggsplan Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Veier, parkeringsareal og gangareal skal være ferdigstilt i henhold til byggetillatelsen. Oppussingen av nord- og vestfasaden på 313-bygget skal være ferdigstilt. 2.2 Dokumentasjonskrav Det skal i forbindelse med byggesøknad for planområdene utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:200. Situasjonsplanen skal vise en disponering av utomhusområdene der kjøreareal, parkering, gangarealer, varelevering og avfallshåndtering fremgår av planen. Dersom det benyttes frittstående skilt skal plasseringen markeres. 2.3 Samfunnssikkerhet og beredskap Utarbeidede brannplan for 313-bygget legges til grunn for brannsikkerheten av området. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom man i bygge- og anleggsfasen oppdager automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det. ( jf. Kulturminneloven 8 andre ledd). 2.5 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn for planleggingen av bebyggelsen og uteområder som er forbeholdt forgjengere.

3 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313 BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 3 AV Tiltak i anleggsperioden Anleggsarbeid skal varsles til berørte parter i god tid, med tidsspesifisering når arbeidet vil bli utført. I anleggsperioden skal omkringliggende veier og bebyggelse sikres og skjermes tilstrekkelig mot støv i henhold til gjeldende miljøkrav. Støy fra bygge- og anleggsvirksomheten skal tilfredsstille Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, rundskriv T Alle utøvere skal bli gjort kjent med at bygningsmassen i planområdet er fredet og det må utøves varsomhet i bygge- og anleggstiden. Dersom det skjer noe med bygningene skal kulturmyndighetene kontaktes. 3 - REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse Innenfor formålet kan det settes opp en eller to garasjer med en størrelse inntil 85,0m2. Garasjene begrenses til en etasje og skal tilpasses boligenes utforming. Boligbebyggelsen ligger innenfor hensynssone C og garasjene skal godkjennes av kulturminnemyndighetene i Telemark fylkeskommune Kombinert bebyggelse og anleggsformål: forretning/industri/lager/parkeringsanlegg/offentlig tjenesteyting. Det tillates etablert av: Forretninger som driver detaljvarehandel, dog med et minimumsareal for hver enhet på 1200m² BRA Forretninger som selger plasskrevende varer, som biler og motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og byggevare, hagesenter og fritidsbåter. Det tillates etablering av småindustri, dersom det etter kommunens skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene Det tillates etablering av kontorer Det kan etableres lager. Det tillates parkeringsanlegg i deler av bygningen. Det kan også etableres offentlig tjenesteyting. Bebyggelsen kan vedlikeholdes og utbedres forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger opprettholdes. Bebyggelsen tillates ikke revet.

4 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313 BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 4 AV 5 Mindre endringer på fasaden kan tillates når dette er godt tilpasset i forhold til bygningen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Det kan ikke settes opp reklameskilt og virksomhetsskilt på fasaden uten godkjenning. Såheim II (313-bygget) og lokomotivstallen Såheim er fredet etter kulturminneloven. Alle nye tiltak i hensynssonen, og alt vedlikehold ut over det alminnelige, skal godkjennes av kulturminnemyndighetene i Telemark fylkeskommune Energianlegg Angitt område gjelder eksisterende trafo. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Kjøreveg Gjelder eksisterende veg med avkjørsler Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål SAA Gjelder område for adkomst, parkering, varelevering, gangarealer kombinert med kommunalteknisk anlegg. Disponering av området skal fremgå av situasjonsplan ved byggesøknad. Minst 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for handikappede. Området skal ha oppmerkede parkeringsplasser og gangsoner. Det skal være område for avfallshåndtering ved varelevering, dette skal fremgå av situasjonsplan ved byggesøknad. Parkeringsplassene skal ikke brukes til lagring av snø uten at det er fremskaffes et tilsvarende antall parkeringsplasser i umiddelbar nærhet. Eksisterende rampe på byggets nord-fasade skal beholdes og kan benyttes til utstilling av varer i salgssammenheng. 3.3 Grønnstruktur Grønnstruktur Langs Såheimsveien er det satt av sone til grøntareal. På området kan det etableres gjerde mellom parkering og kjøreveg. Dette gjelder også området rundt eksisterende trafostasjon.

5 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313 BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 5 AV 5 4 HENSYNSSONER Rasfare H310 Hensynssonen er avmerket på plankartet. Bevaring kulturmiljø H570 Gjelder området i planen som ikke er fredet. Formålet med hensynsonen er å ivareta strukturen i området og virkningen av omkringliggende fredete og verneverdige objekter i sine omgivelser. Tiltak i sonen skal underordne seg de omkringliggende kulturminner. Tiltak i sonen skal oversendes antikvariske myndigheter for uttale. Båndlegging etter lov om kulturminner H730 Området er båndlagt etter kulturminneloven. Alle tiltak som kommer i direkte berøring eller ligger i nærheten av kulturminner og kulturmiljøer fredet etter kulturminneloven er søknadspliktige og skal sendes regional kulturminneforvaltning for godkjenning/dispensasjon. Godkjenning/dispensasjon etter kulturminneloven må foreligge for tiltak i hensynssonen før behandling etter plan- og bygningsloven. Kragerø, LUNØE & LØFFLER SIVILARKITEKTER MNAL Revidert Bilag nr. xxxx.xxx