Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte , sak 87/17

Transkript

1 STJØRDAL KOMMUNE Bestemmelser for Plan-ID: Plannavn: Havnegata 16, 18 og 20A-C, detaljregulering Datert: Sist revidert: Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte , sak 87/17 Planbestemmelsene gjelder for området som er vist med plangrense på plankart merket ARC Arkitekter og datert , sist revidert Formål Hensikten med planen er å utvikle planområdet og sikre fremtidige og eksisterende virksomheters drift. Planen har til hensikt å legge opp til effektivisering av eksisterende lager- og industrivirksomhet og transformere tomme bygg for nye virksomheter. Dette medfører i hovedsak en ombygging av eksisterende bygningsmasse, men det også vil være behov for tilbygg for eksisterende produksjonslokaler og rivning av enkelte bygningsdeler. Området reguleres til følgende formål: PBL Bebyggelse og anlegg Kirke/annen religionsutøvelse (1164) Næringsbebyggelse (1300) Kombinert bygge- og anleggsformål (1800) PBL Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Parkering (2080) Annen veggrunn grøntareal (2019) PBL Grønnstruktur Grønnstruktur (3001) PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag Friområde i sjø og vassdrag (6710) PBL Hensynssone Frisikt (140) Flomfare (320) Krav vedrørende infrastruktur (410) Bevaring naturmiljø (560) 2. Krav til søknad om byggetillatelse 2.1. Teknisk plan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn tekniske planer for veg, vann og avløp, håndtering av forurensede masser, evt. støytiltak, energiforsyning/tilkobling til fjernvarme og avfallshåndtering. Planen skal godkjennes av Stjørdal kommune Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan for det byggetrinn tiltaket skal skje i. Planen skal være høydesatt og vise planlagt bebyggelse, planlagt terreng, plassering av evt. støyskjerming, beplantning, belysning, adkomstforhold, gangveger, bilparkering, sykkelparkering og avfallshåndtering. Prinsipper for universell utforming skal

2 legges til grunn i utarbeiding av utomhusplaner. Planen skal godkjennes av Stjørdal Kommune. 3. Rekkefølgekrav 3.1. Opparbeidelse av samferdselsanlegg Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for ny bebyggelse eller ombygging i felt BKB1 skal det aktuelle byggetrinnets tilgrensende del av f_skv3, f_skv2, f_spp2, samt hele o_sf og f_spp3 være ferdig opparbeidet. Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for ny bebyggelse eller ombygging i felt BN skal det aktuelle byggetrinnets tilgrensende del av f_skv3, f_skv2, f_skv1, f_spp1 og f_spp2 være ferdig opparbeidet. Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for ny bebyggelse eller ombygging i felt BKB2 skal f_skv2 være ferdig opparbeidet. Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for ny bebyggelse eller ombygging i felt BR skal f_skv3 være ferdig opparbeidet. Før igangsettingstillatelse for tiltak i felt BR kan gis, skal det utføres geoteknisk vurdering med fokus på flom- og erosjonssikring Opparbeidelse av grønnstruktur Før ferdigattest kan gis for ny bebyggelse i BR og BN skal grønnstruktur f_g være opparbeidet i henhold til 7 og godkjent utomhusplan, jf Opparbeidelse av teknisk infrastruktur og miljøtiltak Nødvendige miljøtiltak, VA-føringer, tilknytning til fjernvarme, eventuelle støytiltak og etablering av avfallsløsninger skal gjennomføres i henhold til teknisk plan før igangsettingstillatelse kan gis for ny bebyggelse. 4. Fellesbestemmelser Det vises til plan- og bygningslovens Grad av utnytting Grad av utnytting for de ulike feltene skal ikke overstige m 2 BYA som vist på plankartet. Areal for parkering skal ikke medregnes i m 2 BYA Plassering og høyder Ny bebyggelse, tilbygg til og påbygg på eksisterende bebyggelse tillates ikke oppført høyere enn maks. gesims som angitt i plankartet. Takoppstikk for tekniske installasjoner kan tillates inntil 3,5m over eksisterende bebyggelse på opptil 10% av takflaten og skal være inntrukket min. 2,5m fra fasade Parkering Det skal etableres parkeringsplasser for bil og sykkel etter følgende tabell: Formål Bil, min. Sykkel, min.

3 Industri/lager 1,0 pr. 100m² BRA 0,45 pr. 100 m² BRA Forretning for plasskrevende 1,5 pr. 100m² BRA 2,0 pr. 100m² BRA varer/religionsutøvelse/treningssenter Kontor/ bevertning 2,0 pr. 100m² BRA 4,0 pr. 100m² BRA Tenkte plan skal ikke inkluderes i beregningsgrunnlaget for BRA. 3 % av alle parkeringsplasser for bil skal etableres for mennesker med nedsatt funksjonsevne og skal plasseres nær hovedinnganger til bebyggelsen. Det skal etableres ladestasjoner for elbil Bevaring av eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse angitt med linje for bygg, kulturminner, mm som skal bevares tillates ikke revet. Denne bebyggelsen tillates ombygget for endret arealbruk og tillates utvidet med tilbygg innenfor angitte byggegrenser Kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken Støy Endring av eksisterende virksomhet og etablering av ny virksomhet skal ikke medføre støy over grenseverdiene for gul støysone i tabell 3 i T-1442 for omkringliggende boligbebyggelse. Nødvendig støyskjerming skal etableres nærmest mulig tiltaket Fjernvarme Ved oppføring og hovedombygging av bebyggelse over 500 m 2 BRA skal det tilrettelegges for fremtidig tilknytning til fjernvarmeanlegg. Fritak fra tilknytningsplikten (jfr. pbl. 27-5, annet ledd) kan kun innvilges der det dokumenteres at omsøkt virksomhet gjør seg nytte av overskuddsvarme fra egen produksjon. 5. Bebyggelse og anlegg 5.1. Kirke/annen religionsutøvelse (1164) BR Parkering for BR skal løses på egen grunn i feltet. Bebyggelse i feltet skal ha adkomst fra f_skv3 som markert med piler i plankart. Ved tiltak i feltet skal det utføres geoteknisk vurdering med fokus på flom- og erosjonssikring Næringsbebyggelse (1300) BN I feltet tillates følgende formål:

4 - Industri - Lager - Verksted - Håndverksbedrifter Næringsbedrifter kan etablere forretningsareal for direktesalg til kunde på inntil 250 m2 BRA, maks 20 % av bedriftens samlede BRA. Varesalg skal ha tilknytning til virksomhetens primæraktivitet. Parkering for BN skal løses på egen grunn i feltet, samt innenfor felles parkeringsplass f_ssp1. Bebyggelse i feltet skal ha adkomst fra f_skv1 som markert med adkomstpiler. Varelevering skal ha adkomst fra f_skv1 som markert med adkomstpiler til feltet Kombinert bygge- og anleggsformål (1800) BKB1 I feltet tillates følgende formål: - Industri - Lager - Verksted - Håndverksbedrifter - Forretning - Bevertning Næringsbedrifter kan etablere forretningsareal for direktesalg til kunde på inntil 250 m2 BRA, maks 20 % av bedriftens samlede BRA. Varesalg skal ha tilknytning til virksomhetens primæraktivitet. Det tillates inntil to forretninger for plasskrevende varegrupper med samlet BYA på maksimum 8000 m2. Med plasskrevende varegrupper menes motorkjøretøy, inkludert campingvogn/bobil, landbruksmaskiner, trelast og andre byggevarer, varer fra planteskoler/hagesentre og lystbåter. Dagligvare er ikke tillatt. Det tillates ikke etablert forretningsareal fordelt over flere plan, men inntil 5 % av en forretnings grunnflate kan benyttes til mesanin. For bevertning tillates inntil 370 m2 BYA. Parkering for BKB1 skal løses på egen grunn i feltet samt innenfor felles parkeringsplass f_ssp2 og f_spp3. Bebyggelse i feltet skal ha adkomst fra f_skv3, f_skv2 og avkjørsel fra Havnegata som markert med adkomstpiler til feltet lengst sør i plankartet.

5 Varelevering for det sørligste skal legges til byggets nordside med adkomst fra f_skv2 og f_skv3 som markert med adkomstpiler til feltet. Varelevering for det nordligste bygget skal felles adkomst med BN fra f_skv1 som markert med adkomstpiler til feltet. For besøksrettede virksomheter i feltet skal det etableres adkomst til trinnfri hovedinngang for gående fra o_sf BKB 2 I feltet tillates følgende formål: - Industri - Lager - Kontor - Annen privat tjenesteyting (treningssenter) For annen privat tjenesteyting tillates treningssenter inntil 500m² BRA. Parkering for BKB2 skal løses på egen grunn i feltet, samt innenfor felles parkeringsplass f_ssp4. Bebyggelse i feltet skal ha adkomst for besøkende fra f_skv2 som markert med adkomstpiler i plankart. 6. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6.1. Kjøreveg (2011) f_skv1 skal være felles privat for bebyggelse i felt BN. f_skv2 skal være felles privat for bebyggelse i felt BN, BKB1 og BKB2. f_skv3 skal være felles privat for bebyggelse i felt BKB1, BN og BR. f_skv4 skal være felles privat for bebyggelse i felt BKB2 og tilgrensende eiendom i øst 83/ Fortau o_sf skal være offentlig og opparbeides som en forlengelse av fortauet i øst, nord for Havnegata Parkering f_spp1-3 skal være felles for de tilgrensende felter og opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. f_spp4 skal være felles privat for bebyggelsen i BKB2. 7. Grønnstruktur Grønnstruktur f_g skal opparbeides med stedegen vegetasjon i henhold til godkjent utomhusplan. Det tillates etablert erosjonssikrende tiltak innenfor hele feltet. 8. Hensynssoner 8.1. Hensynssone H140 Frisikt Det tillates ikke gjerder, vegetasjon, skilting o.l. med over 0,5m høyde som kan være til hinder for frisikt i hensynssonen.

6 8.2. Hensynssone H320 Flomfare Ved nytt byggetiltak i felt BR, f_skv1 og f_spp1 skal tiltaket sikres mot flom fra Gråelva i form av treplanting og/ eller andre permanente tiltak Hensynssone H560 Bevaring naturmiljø Det tillates ingen byggetiltak innen hensynssonen. Ved inngrep skal området tilbakeføres til opprinnelig stand og beplantes med tilsvarende vegetasjon som finnes naturlig langs bekken for øvrig.