Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING ISRENNA STUDENTBOLIGER

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING ISRENNA STUDENTBOLIGER Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (studentboliger) (1113) 1.2 Energianlegg offentlig (1510) 1.2 Uteopphold Lekeplasser - felles (1610) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg offentlig (2011) 2.2 Kjøreveg felles (2011) 2.3 Gang-sykkelveg offentlig (2015) 2.4 Gang-sykkelveg felles (2015) 2.4 Annen veggrunn grøntstruktur offentlig (2019) 2.5 Annen veggrunn - grøntstruktur - felles (2019) 2.6 Parkeringsplass (2082) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde (3040) Reguleringsbestemmelser for plan nr side 1 av 6

2 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert med følgende hensynssoner/bestemmelsesområder: 1. HENSYNSSONER 1.1 Angitt hensynssone grønnstruktur H_ Bestemmelsesområde #1 Snødeponi. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (studentboliger) BBB1-2 a) Områdene er avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse. b) Boligbebyggelsen skal benyttes til studentboliger. c) Det skal legges til rette for tilkobling for fjernvarme. d) Det skal anlegges avfallssug. e) Det tillates etablert inntil 1000 boenheter. f) Det tillates følgende byggehøyder innenfor byggeområdene: Det tillates maksimal gesimshøyde på 19 m over gjennomsnittlig planert terreng i byggeområdene B1 og B2. g) Det tillates heishus, trappetårn og mindre tekniske installasjoner inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. h) Det skal opparbeides 2-to- nærlekeplasser i forbindelse med byggeområde B1 i) Det skal opparbeides 3 tre-nærlekeplasser i forbindelse med byggeområde B2 j) Det tillates etablert 12 parkeringsplasser innenfor hvert av byggeområdene B1 og B2. Parkeringsplassene skal plasseres iht. uteromsplan datert k) Det skal anlegges minimum 1 sykkelparkeringsplass per boenhet. l) Parkeringsplassene for beboernes biler skal ha tilgang til ladefasiliteter. 1.2 Energianlegg - trafo (o_bt) a) Området er avsatt til offentlig energianlegg trafo. 1.3 Uteopphold Lekeplasser (f_blk1-4) a) Områdene er avsatt til felles uteopphold - kvartalslekeplasser. b) Det tillates møblering, beplantning og utendørs overflatebelegg innenfor anleggsområdene. Reguleringsbestemmelser plan nr side 2 av 6

3 c) For områdene f_blk1, f_blk2 og f_blk4 tillates det nødvendig vegareal i form av skjæringer og grøfter innenfor anleggsområdene. d) Det skal sikres offentlig tilgjengelighet til lekeplassene. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg offentlig (SKV2-3 o_kjøreveg) a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal - kjøreveg. 2.2 Kjøreveg felles (SKV1 f_kjøreveg) a) Området er avsatt til felles trafikkareal - kjøreveg. 2.3 Gang-/sykkelveg offentlig (SGS3-4 o_gang og sykkelveg) a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal gang- sykkelveg 2.4 Gang-/sykkelveg felles (SGS1-2 f_gang og sykkelveg) a) Områdene er avsatt til felles trafikkareal gang- sykkelveg 2.5 Annen veggrunn - offentlig(svg4-5 o_annen veggrunn grøntareal) a) Områdene er avsatt til felles trafikkareal annen veggrunn -grøntareal. b) Det tillates nødvendige skjæringer, grøfter og sikringstiltak for veg innenfor områdene. c) Det tillates vegetasjon og beplanting som ikke hindrer trafikksikkerheten innenfor områdene. 2.6 Annen veggrunn - felles (f_svg 1-3 f_annen veggrunn grøntareal) a) Områdene er avsatt til felles trafikkareal annen veggrunn -grøntareal. b) Det tillates nødvendige skjæringer, grøfter og sikringstiltak for veg innenfor områdene. c) Det tillates vegetasjon og beplanting som ikke hindrer trafikksikkerheten innenfor områdene. 2.7 Parkeringsplass (f_spp1-2) a) Områdene er avsatt til felles trafikkareal parkeringsplass. Det tillates inntil 202 parkeringsplasser innenfor områdene f_spp GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde felles (f_gf1-2) a) Områdene er avsatt til friområde - felles. b) Områdene skal sikres offentlig tilgjengelighet. Reguleringsbestemmelser plan nr side 3 av 6

4 c) Område f_gf2 skal beskyttes med gjerde i anleggsperioden ved bygging på tilgrensende arealer. Arealene skal ikke benyttes til rigg- eller depotområde i anleggstiden. d) Tiltak innenfor f_gf2 skal godkjennes av Tromsø kommune Park og Veg. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner og bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1. HENSYNSSONER/BESTEMMELSESOMRÅDER 1.1 Angitt Hensynssone grøntstruktur H_540 a) Området omfatter sikringssone innenfor friområde. b) Området skal hensyntas ved byggearbeider i tilgrensende bygg- og anleggsområder. c) Det tillates anleggelse og vedlikehold av turstier rundt og langs vannet. d) Det tillates anleggelse av grillplass/rasteplass som vist planens situasjonsplan for stier og veger datert e) Alle inngrep og tiltak innenfor hensynsonen skal ivareta natur- og landskapsinteresser. 1.1 Bestemmelsesområde #1 a) Området er avsatt til snødeponi. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Dokumentasjonskrav: i. Det skal ved søknad om rammetillatelse vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal som et minimum vise byggenes plassering, lekeplasser, uteromsløsninger, sykkelparkering, snødeponi, søppelhåndtering, beplantning, overflatebehandling og adkomstløsninger innenfor byggeområdene. ii. Det skal ved søknad om rammetillatelse vedlegges godkjent plan for VAløsninger og håndtering av overvann. Godkjennelsesmyndighet er Tromsø kommune. iii. Det skal ved søknad om rammetillatelse dokumenteres at demning ved Lillevannet har tilfredsstillende kvalitet. iv. Det skal ved søknad om igangsettingstillatelse dokumenteres at det ikke velges løsninger eller gjennomføres tiltak som påvirker vannbalansen i Lillevannet med omliggende myrer. Reguleringsbestemmelser plan nr side 4 av 6

5 v. Det skal ved søknad om rammetillatelse beskrives hvordan hensynet til naturinteresser anbefalt i planens konsekvensutredning er ivaretatt. b) Universell utforming: Uteområder, adkomster og bebyggelse innenfor planområdet skal utformes i samsvar med forskrift for universell utforming og TEK 10. c) Byggegrense: Der byggegrensen ikke vises på plankartet sammenfaller den med formålsgrensen. d) Grad av utnytting: i. Bruksareal beregnes uten tillegg for tenkte plan. ii. Bruksareal helt eller delvis under terreng beregnes på følgende måte: 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 0,5 meter, 50 % der avstander er mellom 0,5 og 1,5 meter og 100 % der avstanden er over 1,5 meter. iii. Areal for parkeringsplasser for bil eller sykkel medregnes ikke i BRA. e) Omriss planlagt bebyggelse: i. Omriss planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 2-to- meter. ii. Det tillates ikke plassering av bygg nærmere enn 3 m mot hensynssonen rundt Lillevann iii. Det tillates balkonger og rømningstrapper utenfor omriss planlagt bebyggelse. f) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. kulturminneloven. g) Støy: Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser plan nr side 5 av 6

6 VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: Krav og rekkefølger innenfor planes avgrensning: a) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for byggetiltak i området, før planer for opparbeidelse av tilhørende uterom er godkjent som tiltak etter b) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger innenfor planområdet skal ny adkomstveg (o_skv2) være opparbeidet. c) Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse for bygg innenfor hvert byggetrinn før ny gang- og sykkelveg (f_sgs1) er opparbeidet og allmenn tilgjengelig hele året. d) Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse for bygg innenfor hvert byggetrinn før felles kvartals- og nærlekeplass til det enkelte bygg er opparbeidet i tråd med godkjente planer for tiltak for uterom, jfr. VII a). e) Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til studentboliger før felles samferdselsanlegg og veier herunder gangveger, stier og universelt utformete adkomster i tilknytning til det enkelte byggetrinn er opparbeidet. Oppføring skal være iht. uteromsplan, datert samt situasjonsplan med beskrivelse for stier og veger datert f) Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til studentboliger før lekeplasser i tilknytning til det enkelte byggetrinn er opparbeidet iht. uteromsplaner, datert g) Igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller på annen måte foreligger sikkerhet for at rekkefølgekravene vil bli oppfylt. Krav og rekkefølger utenfor planes avgrensning: a) Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse for studentboliger før teknisk infrastruktur, samferdselsanlegg og stier opparbeides iht. utomhusplaner datert samt situasjonsplan med beskrivelse for stier og veger datert b) Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til studentboliger før det opparbeides kantstopp for buss i Hansine Hansens veg, samt universelt utformet sti som vist i utomhusplaner datert samt situasjonsplan med beskrivelse for stier og veger datert c) Igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller på annen måte foreligger sikkerhet for at rekkefølgekravene vil bli oppfylt. Reguleringsbestemmelser plan nr side 6 av 6