REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJERT REGULERINGSPLAN A FOSSLIA FELT B3, GNR/BNR 102/988

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJERT REGULERINGSPLAN A FOSSLIA FELT B3, GNR/BNR 102/988 PlanID: A Arkivsak: 2011/141 Plankart datert: Sist revidert Planbestemmelser datert: Sist revidert Planbeskrivelse datert: Situasjonsplan datert: Kommunestyrets vedtak: xx.xx.xxxx 1. AVGRENSNING OG REGULERINGSFORMÅL Det regulerte området er vist med reguleringsgrens på plankartet merket A og datert Området reguleres til følgende formål (Pbl 12-5): Bebyggelse og Anlegg (Pbl 12-5 punkt 1) Boligbebyggelse (B3-a-l) Energianlegg/trafo (E) Felles renovasjonsanlegg (f_r1-3) Felles uteoppholdsareal (f_u1-5) Felles lekeplass (f_l) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 punkt 2) Offentlig veg (o_v) Felles veg (f_v1 og f_v2) Offentlig gang-/sykkelveg (o_gs) Annen veggrunn grøntareal; offentlig (o_av) Grønnstruktur (Pbl 12-5 punkt 3) Offentlig friområde (o_fr) Hensynssoner (Pbl 11-8 a, jf. 12-6) Sikringssone Frisikt (H140_1 og H140_2) Faresone Høyspenningsanlegg (H370) 2. FELLESBESTEMMELSER, REKKEFØLGEKRAV OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 2.1 Adkomst Det skal være kjørbar adkomst for utrykningskjøretøyer og flyttebil fram til inngangssonene for bebyggelsen. Det tillates etablert midlertidige vendehammere i byggeområdene slik at tilfredsstillende adkomstforhold kan etableres for alle utbyggingstrinn. 2.2 Arealer for utendørs lek og opphold Det skal etableres lekeplasser for bebyggelsen i samsvar med Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel om uteareal i regulerings- og bebyggelsesplaner, Stjørdal kommune Side 1 av 5

2 2.3 Tilgjengelighet Bygg innenfor områdene B3-k og B3-l skal utformes som tilgjengelige boenheter i tråd med TEK10, Adkomst og uteoppholdsarealer for områdene B3-k og B3-l samt felles lekeplass (f_l) og renovasjonsanlegg (f_r2) skal utformes iht. bestemmelser om universell utforming. 2.4 Krav om utomhusplan Sammen med byggesøknad, skal det innsendes detaljert og høydesatt utomhusplan for det aktuelle utbyggingstrinnet med tilliggende fellesarealer. Det skal dokumenteres at det oppnås parkeringsdekning for det aktuelle utbyggingstrinnet i henhold til reguleringsbestemmelsene. Utomhusplanen skal vise beplantning, møblering, sykkelparkering, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak, utforming av lekeareal som sandlekeplass ihht kommuneplanens krav til uteoppholdsarealer og lekeplasser, samt felles renovasjonsanlegg for området. Utomhusplanen skal også vise terrengbehandling og beplantning i offentlig friområde o_fr. 2.5 Parkering For boenheter med bruksareal under 50 m 2 skal det opparbeides min. 1,0 biloppstillingsplass pr. boenhet. For boenheter med bruksareal m 2 skal det opparbeides min. 1,5 biloppstillingsplass pr. boenhet. For boenheter med bruksareal over 100 m 2 skal det opparbeides min. 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Det skal være minimum 2 sykkeloppstillingsplasser pr boenhet. Det kan etableres både felles parkeringsområder og private biloppstillingsplasser på de enkelte eiendommene. I B3-k og B3-l skal det være parkeringskjeller under bebyggelsen. Sykkelparkering og parkeringsplass for bevegelseshemmede skal plasseres i nær tilknytning til inngangssone til B3-k og B3-l. 2.6 Ferdigstillelse av offentlige friområder og kvartalslekeplass Området avsatt til kvartalslekeplass (f_l) skal være etablert og opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan når 50 % av bebyggelsen innen planområdet er tatt i bruk. Området avsatt til offentlig friområde (o_fr) skal være etablert og opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan når 50 % av bebyggelsen innen området avgrenset av reguleringsplan for Fosslia, vedtatt , er tatt i bruk. 2.7 Ferdigstillelse av adkomstvei og avkjørsler Adkomstveg, gang- og sykkelveg (vist som offentlige trafikkområder o_v og o_gs) samt felles avkjørsler til byggeområdene skal ferdigstilles i takt med utbyggingen slik at alle utbyggingstrinn har fullgod adkomst når bebyggelsen tas i bruk. 2.8 Ferdigstillelse av terreng og utomhusanlegg Opparbeidelsen av terreng og utomhusanlegg for hvert utbyggingstrinn med tilliggende fellesarealer skal være ferdigstilt når bebyggelsen tas i bruk. 2.9 Ferdigstillelse av vann - og avløpsanlegg Før oppføring av ny bebyggelse igangsettes, skal ledningsnett for vann, overvann og spillvann, inkludert brannkummer plassert etter brannvesenets anvisning, være ferdig opparbeidet iht. godkjent ledningsplan. Side 2 av 5

3 2.10 Skolekapasitet Før utbygging igangsettes skal det være dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet Kulturminner Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner Støy Detaljerte støyberegninger samt plan over støybeskyttelsestiltak skal vedlegges søknad om byggetillatelse. Alle støybeskyttende tiltak skal være gjennomført når bebyggelsen tas i bruk. Det tillates oppføring av støyskjermer eller støyvoll langs planområdet mot Fossliåsen og Husbyberga. For ny bebyggelse skal anbefalte grenseverdier i T-1442, kapittel 4 oppfylles. Støy i byggeperioden skal oppfylle grenseverdier i T-1442, kapittel 4. Det skal i bygg- og anleggsfasen ikke utføres støyende virksomhet på lørdager, søndager, helligdager og på hverdager mellom kl. 19:00 og 07: Anleggstrafikk Når det gis igangsettingstillatelse for tiltak skal det foreligge godkjent plan for anleggstrafikk og annen trafikk i planområdet i anleggsperioden. Planen skal vise hvordan trafikksikkerhet for gående er ivaretatt og evt. avbøtende tiltak beskrives. Avbøtende tiltak skal være etablert før bygging igangsettes Sikring av byggeplass Byggeplass må, ved oppsetting av gjerder eller på annet vis, sikres mot uvedkommende ferdsel Fjernvarme Bebyggelsen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme og har tilslutningsplikt til fjernvarme Geotekniske forhold Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak skal det foreligge rapport fra geoteknisk prosjektering av det enkelte byggetiltak. Rapporten skal minimum identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll ved gjennomføring. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse (B3-a-l) Arealbruk Områdene vist som B3-a-l på plankartet skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg Adkomst Felles veger f_v1 og f_v2 skal ha avkjørsel til offentlig trafikkområde o_v, som vist på plankartet. Områdene B3-a-l skal ha adkomst fra fellesveger f_v1 og f_v2. Områdene B3-l og B3-k skal ha avkjørsel til fellesveg f_v2, som vist på plankartet. Avkjørslene kan flyttes, dersom det kan oppnås tilstrekkelig sikt iht. Vegnormalen (Statens Vegvesen, Håndbok 017) Grad av utnytting Side 3 av 5

4 Innenfor områder med boligbebyggelse (B3-a-l) skal det samlet bygges minimum boenheter pr. daa. Det bebygde areal BYA innenfor områdene B3-a-l skal samlet ikke overstige 8681 m2 eller 45%. Areal helt eller delvis under terreng medregnes ikke Bebyggelsens høyde Bebyggelsen innenfor områdene B3-a-j kan oppføres med gesimshøyde inntil 8m og mønehøyde inntil 11m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng (dvs. maksimum 2 etasjer pluss innredet loft og eventuelt sokkeletasje). Bebyggelsen innenfor områdene B3-k og B3-l kan oppføres med gesims- og mønehøyde inntil 11m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng (dvs. maksimum 3 etasjer). Tekniske rom og heishus kan ha en høyde på inntil 1,5 meter over tillatt mønehøyde. Heishus og tekniske rom skal være utformet i harmoni med bebyggelsen for øvrig Bebyggelsens plassering Bebyggelse skal oppføres innenfor byggegrensene som er vist på plankartet. Mot felles veg (f_v1 og f_v2) tillates sportsboder, carporter/garasjer og uthus oppført utenfor viste byggegrenser, med minimum avstand 2,5 meter fra veg. Fra 2. etasje og oppover kan balkonger krage ut over byggegrenser med maks 1,5 meter utenfor angitte byggegrenser, dog ikke utover formålsgrenser. Der det ikke er angitt byggegrenser, er det sammenfall mellom formålsgrenser og byggegrenser. Bebyggelse kan oppføres i tomtegrenser, dersom det ikke strider mot ovenstående bestemmelser. Ny bebyggelse og tomtegrenser er vist med omriss på plankartet. Omriss og tomtegrenser er retningsgivende når det gjelder utforming og plassering Bebyggelsens utforming Alle boenheter skal ha egen uteoppholdsplass på terreng eller på balkong/veranda/ takterrasse. Tre skal være det dominerende materialet i bygningenes fasader Landskapsbearbeiding Innenfor områdene B3-d, B3-e og B3-f kan det oppføres støttemur/voll mot felles uteoppholdsarealer (f_u3) iht. prinsipper i terrengsnitt AA, datert Energianlegg/trafo (E) Området vist som E på plankartet skal nyttes til trafo. Trafoen skal plasseres min. 5 m fra nærmeste bygg. Det skal være mulighet for kjørbar adkomst frem til trafoen. 3.3 Felles renovasjonsanlegg (f_r1-3) Innen områdene vist som f_r1-3 på plankartet kan det etableres felles renovasjonsanlegg. Anlegg i f_r1 er felles for områdene B3-a-f. Anlegg i f_r2 er felles for områdene B3-k og B3-l. Anlegg i f_r3 er felles for områdene B3-g-j. Avfallshåndtering skal være i form av nedgravde eller bunntømte containere. 3.4 Felles uteoppholdsareal (f_u1-5) Områdene vist som f_u1-5 på plankartet skal benyttes til felles leke- og uteoppholdsareal for de tilliggende boligområdene (B3-a-l). Side 4 av 5

5 Innenfor områdene f_u1-5 skal det etableres gangstier som etablerer forbindelser i øst-vestretning og nord-sørretning gjennom planområdet. Områdene skal detaljeres iht. godkjent utomhusplan, jamfør punkt 3.4. Område f_u3 skal kunne fungere som redningsvei på strekningen sør for boligfeltene B3-d, B3-e og B3-f. Redningsveien skal ha mulighet for avkjørsel til offentlige veger Fossliåsen (i vest) og o_v (i øst). 3.5 Felles lekeplass (f_l) Området vist som f_l på plankartet skal benyttes til felles lekeareal for hele planområdet for overordnet reguleringsplan for Fosslia, vedtatt f_l skal opparbeides som kvartalslekeplass med ballplass, ihht kommuneplanens krav til uteoppholdsarealer og lekeplasser. Det skal legges til rette for at ballplassen kan islegges om vinteren. Området skal detaljeres iht. godkjent utomhusplan, jamfør punkt SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Offentlig veg (o_v) Området vist som o_v på plankartet skal benyttes til offentlig trafikkområde og skal opparbeides som adkomstveg for planområdet. I tilknytting til område F4 i overordnet reguleringsplan for Fosslia, vedtatt , skal vegen utformes med opphøyd vegstrekning/opphøyd gangfelt eller lignende. 4.2 Felles veg (f_v1 og f_v2) Veger vist som f_v1 og f_v2 på plankartet skal benyttes som adkomst til boligtomtene. f_v1 er felles veg for boligfeltene B3-a-f. f_v2 er felles veg for boligfeltene B3-g-l. 4.3 Offentlig gang-/sykkelveg (o_gs) Området vist som o_gs på plankartet skal benyttes til offentlig trafikkområde og skal opparbeides som gang-/sykkelveg for planområdet. 4.4 Annen veggrunn grøntareal; offentlig (o_av) Området vist som o_av på plankartet skal benyttes til offentlig trafikkområde og skal opparbeides som annen veggrunn grøntareal. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 Offentlig friområde (o_fr) Området vist som o_fr på plankartet skal benyttes til offentlig friområde. Området skal opparbeides som park/grøntdrag/vegetasjonsbelte. 6. HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone Frisikt (H140_1 og H140_2) Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Arealet må ikke på noe tidspunkt gis en slik bruk at fri sikt hindres. 6.2 Faresone Høyspenningsanlegg (H370) Rundt trafoen er det en sikringssone på fem meter. Det skal ikke bygges innenfor denne sonen. Side 5 av 5