Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 Forslag, datert og retningslinjer Planens navn Områdereguleringsplan for Alta handelspark, PlanID Arkivsak Arkivkode Vedtatt Forslag ved Offentlig ettersyn, dato Multiconsult AS Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Planens intensjon er å legge til rette for en handelspark for arealkrevende konsepter / sjelden kjøpte varer på Thomasbakken, samt tilhørende infrastruktur.

2 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA1) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Kjøreveg (SKV) - Gang- og sykkelveg (SGS) - Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) - Annen veggrunn grøntareal (SVG) Grønnstruktur (nr. 3) - Vegetasjonsskjerm 3. Hensynssoner Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-6: Sikringssone - frisikt - Innenfor frisiktsoner skal ingen installasjoner, vegetasjon eller snøhauger være høyere enn 0,5 meter over bakkeplan. 2

3 4. Generelle bestemmelser 4.1 Plankrav Før det kan søkes rammetillatelse skal det utarbeides en detaljreguleringsplan som skal fastlegge plassering og utforming av bebyggelse, organisering av parkering, varelevering, adkomst og øvrig utomhusareal. Utforming av bebyggelse og uterom i detaljreguleringsplan skal gjøres i samarbeid med Alta kommune. 4.2 Rekkefølgekrav Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for bebyggelse i BAA1: a) Ny avlastningsvei, parsell 1, Hjemmeluft Alta sentrum b) Etablering av 3-arma rundkjøring mellom Altahøyden og Rv 93. Rundkjøringen etableres med ett felt i tilfartene og ett sirkulasjonsfelt. Midlertidige løsninger kan godtas. c) Altahøyden med gang- og sykkelveg og adkomster. 4.3 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon tillates supplert etter utbygging. b) Det skal etableres vegetasjonsbelter mot nord og øst. 3

4 4.4 Byggeskikk a) Både når det gjelder bebyggelse, trafikkog utomhusarealer, samt skilting skal utforming skje i tråd med kommunens byggeskikkveileder. b) Planlagt bebyggelse skal orienteres i forhold til omliggende vegsystem på en bevisst måte. c) Handelsparken skal framstå med en gjennomgående profil i forhold til utforming av bebyggelse, utomhusarealer og trafikkanlegg, når det gjelder materialbruk, farger, skilting, møblering, belysning, beplantning o.a. d) For å motvirke uønsket monotonitet, skal en i etterfølgende utvikling ha et bevisst forhold til fasadenes utforming. Eks. gjennom sprang, oppdeling i felt. e) Ved etterfølgende prosjektutvikling skal farge-, lys- og materialbruk fokuseres særskilt, med sikte på å finne avdempede og tilpassede løsninger. 4.5 Universell utforming a) Tiltak skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på 4

5 4.6 Fellesbestemmelser a) Byggegrenser: byggegrenser er vist i plankartet. Byggegrensen mot øst (mot Thomasbakkvegen) skal oppfattes som absolutt, dvs at trafikkarealer og bebyggelse legges vest for denne. b) Parkering: Innenfor planområdet tillates etablert nødvendige parkeringsplasser for bil. Maksimalt antall parkeringsplasser innenfor planområdet er 560. Sykkelparkering skal etableres. Parkeringsløsning avklares i detaljreguleringsplan. Parkeringsløsning avklares i detaljreguleringsplan. c) Infrastruktur: Nødvendige samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur tillates etablert innenfor byggeområder og samferdselsanlegg. d) Trafo: Trafoer tillates etablert innenfor byggeområdet. e) Utbyggingsavtale: Det skal i forbindelse med utarbeidelse av detaljreguleringsplan inngås avtale mellom Alta handelspark, Alta kommune, Finnmark fylkeskommune og Statens vegvesen som ivaretar forhold rundt etablering av infrastruktur (utbyggingsavtale / gjennomføringsavtale / opparbeidelsesavtale). 5

6 5 Bebyggelse og anlegg I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 2 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: 5.1 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål a) Området avsettes til forretningsbebyggelse, med tilhørende anlegg som parkering, adkomst, grønnstruktur m.v. b) Tillatt forretningsbebyggelse innenfor området er begrenset til m 2 (BRA), hvorav maksimalt m 2 detaljhandel (BRA), parkeringsarealer ikke medregnet. BRA regnes uten tillegg for tenkte plan. c) Det tillates etablert parkeringshus innenfor området etter nærmere vurdering i påfølgende detaljreguleringsplan. d) Det tillates ikke etablert frittstående drivhus i området. e) Minimum areal for enkeltforretninger er m 2. f) Gesims-/takhøyde skal ikke overstige kote +61. g) Mindre bygningsdeler som heis, pipe/avtrekksanlegg og andre tekniske anlegg tillates å stikke høyere enn angitt gesimshøyde, og kan bygges inn. h) Det tillates etablert skjermvegg i byggegrensen mot øst. Denne skal utformes som del av øvrig bebyggelse. 6

7 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 2 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: 6.1 Offentlige samferdselsanlegg - fellesbestemmelser a) Samferdselsanlegg er vist på plankartet. b) Nødvendig teknisk infrastruktur tillates etablert innenfor områdene. 6.2 Kjøreveg a) Offentlige kjøreveger er på plankartet angitt som SKV 1-3. b) Det tillates etablert adkomster til Altahøyden som vist i plankartet. c) Endelig plassering og utforming av adkomster avklares i påfølgende detaljreguleringsplan. Utforming av adkomster skal hensynta eksisterende adkomster. 6.3 Gang- og sykkelveg a) Gang- og sykkelveger er på plankartet angitt som SGS1 2. 7

8 6.4 Annen veggrunn tekniske anlegg a) Det er i plankartet avsatt arealer til tekniske anlegg samt snøopplag (SVT 1 4). b) Terrenginngrep i forbindelse med opparbeidelse av veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og - fyllinger skal tilsåes eller behandles på annen tiltalende måte. 6.5 Annen veggrunn grøntareal a) Det er i plankartet avsatt arealer til grøntareal (SVG 1 9). Tekniske anlegg samt snøopplag tillates innenfor området. b) Terrenginngrep i forbindelse med opparbeidelse av veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og - fyllinger skal tilsåes eller behandles på annen tiltalende måte. 7 Grønnstruktur 7.1 Vegetasjonsskjerm a) Det er i plankartet avsatt arealer til vegetasjonsskjerm. 8

9 8 Funksjons- og kvalitetskrav I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 4 gis følgende funksjons- og kvalitetskrav: a) Støy: Det skal gjennomføres støyvurdering for justert konsept i fbm etterfølgende detaljreguleringsplan. Varemottak skal skjermes mot Thomasbakkvegen. b) Beplantning: Skjæringer og fyllinger skal beplantes / tilsåes. c) Gangforbindelser: Det skal etableres tydelige gangsoner til området, og mellom parkering og forretninger. 9 Verneverdier I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: a) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. 9

10 10 Nærmere undersøkelser I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 12 gis følgende bestemmelser om nærmere undersøkelser: a) Grunnforhold: Søknad om rammetillatelse for anleggstekniske arbeider skal vedlegges dokumentasjon på at grunnforholdene er undersøkt og at eventuelle tiltak vil bli gjennomført. Grunnundersøkelser som dokumenterer forholdet til riksveganleggene skal forelegges Statens vegvesen. b) Miljøgeologi: Ved søknad om rammetillatelse for anleggstekniske arbeider skal det legges ved dokumentasjon på at miljøgeologiske forhold er undersøkt i områder med mistanke om forurensing, samt godkjent tiltaksplan. c) Parkering: parkeringsløsning (integrert i bebyggelsen, frittstående parkeringshus, overflateparkering eller kombinasjon av disse) fastlegges i detaljreguleringsplan. Sykkelparkering avklares i detaljreguleringsplan. d) Varemottak: Plassering og utforming fastsettes i detaljreguleringsplan. e) Trafikk: utforming av trafikkarealer (kjøreveger, gangforbindelser m.v.) fastlegges i detaljreguleringsplan. f) Sol- og skyggeforhold skal dokumenteres i detaljreguleringsplan. MC/GU