REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN 1797, DRAMSVEGEN 164

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN 1797, DRAMSVEGEN 164 Forslagsstillers dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse studentboliger B1-11 (1113) 1.2 Uteoppholdsareal felles f_u1-9 (1600) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg offentlig o_v (2010) 2.2 Kjøreveg felles f_kv (2011) 2.3 Fortau offentlig o_f (2012) 2.3 Gang- og sykkelveg felles f_gs (2015) 2.3 Annen veggrunn grønnstruktur felles f_avg1-2 (2019) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde felles f_f1-3 (3040) III Side 1 av 5

2 I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.2 Boligbebyggelse studentboliger B1-11 a) Området er avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse, studentboliger. b) Det tillates etablert inntil 550 boenheter. c) Det tillates tekniske anlegg over angitt byggehøyde. d) Torg, i samsvar med uteromsplan datert , skal opparbeides med fast dekke av høy kvalitet og skal beplantes. e) Det kan etableres 0,2 parkeringsplass per boenhet. f) Det skal etableres 14 HC- parkeringsplasser Uteoppholdsareal f_u1-9 a) Områdene er avsatt til uteoppholdsareal felles. b) Det tillates oppføring av sykkelskur og mindre konstruksjoner. c) Utforming og materialvalg for forstøtningsmur skal tilpasses bygningens utforming. d) Interne stiforbindelser skal tilpasses terrenget. e) Ved tiltak skal terreng istandsettes og tilsås. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg offentlig (o_v) a) Området er avsatt til offentlig trafikkareal - veg. 2.2 Kjøreveg felles (f_kv) a) Området er avsatt til felles trafikkareal - veg. 2.3 Gang- og sykkelveg felles (f_gs) a) Området er avsatt til felles trafikkareal gang- og sykkelsti. 2.4 Fortau offentlig (o_f) a) Området er avsatt til offentlig trafikkareal fortau. 2.5 Annen veggrunn felles (f_avg 1-2) a) Områdene er avsatt til felles trafikkareal annen veggrunn grønnstruktur. Side 2 av 5

3 b) Terrengskjæring skal utføres på skånsom måte, med maksimal skråning 1: 2. Skjæringer skal revegeteres. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde felles (f_f1-3) a) Områdene er avsatt til friområde felles. b) I felt f_f3 skal allmenn tilgjengelig adkomst til marka etableres, i tråd med uteromsplan datert Stien skal ha maksimal stigning 1:8, og minimumsbredde på 1,2 m. Trasévalget skal ha god terrengtilpassing. Startpunktet på stien skal være i nærheten til bussholdeplassen i sørvestlig del av planområdet. Der terrenget tillater det skal flate hvileplasser etableres. c) I felt f_f1 skal allmenn tilgjengelig sti etableres mellom Øvre Maryborgveg og Askeladdsvingen, i tråd med uteromsplan datert Stien skal ha maksimal stigning 1:8, og minimumsbredde på 1,2 m. Traséen skal følge eksisterende sti. d) Eksisterende stitraséer som er vist på uteromsplanen datert skal reetableres dersom de fjernes som følge av utbyggingen. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner og bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1.BESTEMMELSESOMRÅDER 1.1 Bestemmelsesområde #1-3 BO- SD a) Bestemmelsesområdene omfatter og er avsatt til snødeponi. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Dokumentasjonskrav: i. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. Side 3 av 5

4 ii. Det skal ved søknad om rammetillatelse vedlegges uteromsplan i målestokk 1:200. Planen skal i tillegg til bebyggelsens plassering og uterommenes opparbeiding, vise plassering av søppelhåndteringsanlegg og tekniskeinstallasjoner som trafostasjoner og lignende. b) Byggegrense: Der byggegrensen ikke vises på plankartet sammenfaller den med formålsgrensen. c) Sykkelparkering: Det skal etableres 550 overdekkede sykkelparkeringsplasser. d) Grad av utnytting: i. Bruksareal beregnes uten tillegg for tenkte plan. ii. Bruksareal helt eller delvis under terreng beregnes på følgende måte: 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 0,5 meter, 50 % der avstander er mellom 0,5 og 1,5 meter og 100 % der avstanden er over 1,5 meter. e) Omriss planlagt bebyggelse: i. Omriss planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 2-to- meter. f) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. kulturminneloven. g) Støy: Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i kommuneplanens arealdel. Det skal dokumenteres at innendørsstøynivå er iht. T VI Side 4 av 5

5 I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Før det gis igangsettingstillatelse skal offentlige trafikkområder være opparbeidet. b) Før det gis igangsettingstillatelse skal alle stier i tråd med uteromsplan datert være etablert. c) Før det gis midlertidig brukstillatelse skal det være etablert 1 overdekt sykkelparkeringsplass per boenhet. d) Før det gis midlertidig brukstillatelse skal nødvendige avbøtende støyskjermingstiltak være etablert iht. Rambølls rapport av e) Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller på annen måte foreligger sikkerhet for at rekkefølgekravene vil bli oppfylt. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt. Side 5 av 5