Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Arkivsak 05/2864 Reguleringsplan for Saga B11 Arkivkode Planid Vedtatt Forslag ved X Offentlig ettersyn, utkast datert Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Planens intensjon er å legge til rette for eneboliger og konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg på område som i kommunedelplan for Alta by, vedtatt , er benevnt som Saga B Generelle bestemmelser 2.1 Plankrav For felt B2, som kun er flateregulert, skal det utarbeides bebyggelsesplan før tiltak kan settes i verk. Bebyggelsesplanen skal vise all bebyggelse og infrastruktur, samt innhegninger, beplantning mv. 2.2 Rekkefølgekrav a) Det vil ikke bli gitt byggetillatelse til tiltak etter planen før det foreligger brukstillatelse på opparbeidelsen av respektive VVA-anlegg. Asfaltering av interne veier kan utstå til påfølgende sommer. Postadresse: Besøksadresse: Drift- og utbyggingssektoren Org.nr Sandfallveien 1 Telefon: Bankgiro:

2 b) Det vil ikke bli gitt brukstillatelse i felt B1 før felles lekeplass er opparbeidet, jf disse bestemmelsers pkt 9.1 b). c) Det vil ikke bli gitt brukstillatelse i felt B2 før lekeplass ved dette feltet er opparbeidet, jf disse bestemmelsers pkt 6.1. Fullføring av lekeplasser kan utstå til påfølgende sommer. 2.3 Stedlig vegetasjon a) Det skal legges vekt på å bevare stedegen vegetasjon i størst mulig grad. b) Fjerning av furuvegetasjon eller annen, stedegen vegetasjon på fellesområder, friområder eller friluftsområder må i tilfelle skje i samråd med lokalt skogoppsyn. 2.4 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Kulturminner Dersom det under arbeider i marken skulle komme frem gjenstander eller spor som viser eldre aktivitet i området skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene. 2.6 Universell utforming Tiltak på offentlige areal og felleområder skal så langt som mulig sikre universell utforming, herunder anleggstiltak, beplantning med mer.

3 2.7 Energiforsyning Mulighetene for bruk av alternative, miljøvennlig energikilder bør vurderes nærmere for begge felt, men spesielt i forbindelse med realisering/planlegging av B Støy Ved utbygging i planområdet skal støysonekart for området legges til grunn. 3 Byggeområder 3.1. Boligformål. Felt B Boenheter/boligtyper a) Innenfor boligfelt B1 tillates frittliggende småhus i en etasje med loft og kjeller. Knevegg tillates ikke. Det tillates èn boenhet pr bolig. b) På skrå tomter der forholdene ligger til rette for det tillates sokkeletasje. I sokkel tillates etablering av en egen boenhet. c) Det skal benyttes radonsperre i hovedbygg Plassering a) Plassering av boligene er fastlagt med ett hjørne og møneretning. Garasjer kan tillates etablert med møneretning parallelt med eller normalt på boligen. b) Garasje kan plasseres inntil 1 m fra nabogrensen. Garasje som ikke har port mot vei kan plasseres inntil 6 m fra senterlinje vei. Garasje som har port mot veien kan ikke plasseres nærmere senterlinje enn 8 m. Totalt inngår 17 boligtomter i planområdet. Dette forutsetter at det er tilstrekkelig uteoppholdsareal og parkering på tomta. Jf kommunedelplan for Alta by. Parkeringsareal inngår ikke i BYA. Gesimshøyde og mønehøyde er angitt for

4 3.1.2 Grad av utnytting a) Boliger Maks BYA: 30% Maks gesimshøyde: 4,0 m Maks mønehøyde: 8,0 m Maks kotehøyde murkrone: 0,5 m over gjennomsnittlig terreng på flate tomter. På skrå tomter må murkronehøyden vurderes spesielt. b) Garasjer Maks BYA: 50 m 2 Maks gesimshøyde: 2,8 m Maks mønehøyde: 4,5 m Maks kotehøyde murkrone: 0,3 m over gjennomsnittlig terreng Takform og takvinkel Tillatt takform for bolig, garasje og tilhørende anlegg er saltak. hovedtak. Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng, kfr veileder til tekniske forskrifter til Pbl kap III. Murkronehøyder skal oppgis ved byggesøknaden. Tillatt takvinkel bolig: grader. Tillatt takvinkel garasje: grader Takopplett/ark tillates på bolighus Material- og fargebruk Bolig og tilhørende anlegg skal ha ensartet material- og fargebruk på den enkelte tomt. Material- og fargebruk skal i tillegg harmonere med den omkringliggende bebyggelsen Parkering a) Det skal opparbeides 3 parkeringsplasser Jf kommunedelplan for Alta by, pkt inkl. garasje på egen tomt pr bolig. Etableres leilighet i sokkel skal det sikres en p-plass for leiligheter < 60 m 2, og to p-plasser for leiligheter > 60 m 2.

5 3.2. Boligformål. Felt B Boenheter/boligtyper Innenfor felt B2 tillates konsentrert bebyggelse i inntil 2 etasjer med kjeller Grad av utnytting Maks BYA 15%. Høyder fastsettes i bebyggelsesplanen Takform Takform fastsettes i bebyggelsesplanen Material- og fargebruk Material- og fargebruk fastsettes i forbindelse med byggesaken Parkering Kommunedelplanen for Alta by skal legges til grunn for parkeringsdekningen innenfor felt B Grunnforhold For dette feltet må masseutskifting vurderes. Jf Geoteknisk rapport fra Multikonsult: , datert Offentlige trafikkområder 5.1 Kjørevei a) Kjøreveier skal opparbeides i hht. Vegnormalens retningslinjer for de aktuelle veitypene. b) Veiene skal ha fast dekke og belysning. c) Annen veigrunn skal ha fast dekke i forbindelse med avkjørsler, og for øvrig planeres og tilsåes i nødvendig grad.

6 5.2 Gang- og sykkelvei Gang-/sykkelveier skal opparbeides med fast dekke, belysning og skilting. 6 Friområder 6.1 Lekeplasser Lekeplass ved felt B2 skal innhegnes og utstyres som nærlekeplass. Jf kommunens norm for lekeplasser. Det bør etableres akebakke på denne lekeplassen 7 Fareområder 7.1 Høyspenningsanlegg/nettstasjon a) Innenfor område avsatt til nettstasjon tillates oppført slikt anlegg. b) Stasjonen skal gis en utforming som harmonerer med omkringliggende bebyggelse. Dette avklares i byggesaken. 8 Spesialområder 8.1 Friluftsområder Innenfor friluftsområdene tillates ingen tiltak som reduserer områdenes verdi som friluftsområder.

7 9 Fellesområder 9.1 Felles lekeareal a) Arealet som er avsatt for lek i felt B1 er felles for boligeiendommene i dette feltet. b) Arealet skal opparbeides og utstyres som nærlekeplass/lekeplass for små barn. Jf kommunens norm for opparbeidelse av lekeplasser. 9.2 Felles snøopplag Områdene skal benyttes som felles snøopplag for eiendommene i B1.