Planbestemmelser. 1 Intensjon. 2 Generelle bestemmelser

Transkript

1 Planbestemmelser Arkivsak: 05/3437 Arkivkode: PLNID Sakstittel: PRIVAT BEBYGGELSESPLAN FOR GNR 04/40 - LANGFJORD 1 Intensjon 1.1 INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for et hyttefelt med tilhørende anlegg på eiendommen G.nr 4, B.nr 40 i Langfjord i Alta kommune. 2 Generelle bestemmelser 2.1 OVERORDNEDE PLANER Kommuneplanes arealdel sine bestemmelser og retningslinjer gjelder ved siden av disse bestemmelser/retningslinjer, så langt de passer. 2.2 ESTETIKK Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte estetikkveileder. Kfr også pbl 69, SITUASJONSPLAN Ved første gangs søknad om byggetillatelse skal det legges ved en situasjonsplan, som viser all planlagt bebyggelse på den aktuelle tomta, selv om søknaden kun gjelder en del av bebyggelsen. 1

2 2.4 OPPRINNELIG VEGETASJON Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbyggingen. 2.5 AVFALL Alt avfall skal tas med ut av området, og leveres på godkjent avfallsmottak. Kravet utgår dersom det anordnes felles løsning av type Molok eller tilsvarende. 2.6 KULTURMINNER Skulle det under arbeider i marken fremkomme gjenstander eller annet som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses, og melding sendes kulturminneforvaltningen ved Sametinget og Finnmark fylkeskommune. 2.7 AVLØPSANLEGG Avløp fra hyttene forutsettes løst ved felles septikanlegg med avløp til sjø. Plasseringen fastsettes i forbindelse med planleggingen av avløpsanlegget. 2.8 OVERSKUDDSMASSER Overskuddsmasser fra bygge- og anleggsvirksomheten skal tas ut av området, og henlegges på et dertil egnet sted. Jfr. Orienterende Geoteknisk vurdering av REIN OG ANDRE BEITEDYR Rein og andre dyr på beite skal uten hinder kunne ha fri adgang til å passere gjennom hyttefeltet. Gjerder eller stengsler skal derfor ikke forekomme. 2

3 3 Byggeområder 3.5. FRITIDSBEBYGGELSE Rekkefølgebestemmelser Før byggetillatelse for hyttene gis skal parkeringsplass, adkomstvei, VA-anlegg og strømtilførsel frem til tomtene være etablert Grad av utnytting a) Det tillates oppført et hoved-bygg med uthus på hver tomt. b) Samlet bebygd areal BYA for bebyggelsen skal ikke overstige 115 m2 c)hems/loft tillates innenfor de angitte byggehøydene. d)maks bredde på hyttene skal være 8 m på nedsiden av Rivarbuktveien, og 6 m på oversiden av veien. e)frittliggende uthus skal ikke overstige 20 m2 BYA. f)høyder Tillatt maks høyder målt fra ok murkrone 1. etasje: Bebygd areal BYA (Byggforsk) Hovedbygg Jfr. orienterende geoteknisk vurdering av (rapportnr ) anbefales det i 3

4 Maks gesimshøyde: 3,3 m Maks mønehøyde: 6,3 m Maks etasjehøyde underetasje 2,4 m målt fra ok gulv. Uthus Maks gesimshøyde: 3,0 Mønehøyde: 4,5 m Murkronehøyder skal tilpasses terrenget, og ikke overstige 60 cm, målt fra terreng på oversiden Takform og takvinkel a)tillatt takform: Saltak utgangspunktet at byggene skal stå på pilarer, men viser samtidig til at dette fortrinnsvis gjelder der bygninger blir plassert på bløte leirmasser. Byggene skal fortrinnsvis plasseres utenom leirlommer, og kan derfor bygges på sokkel da dette minsker byggegrunnens massevekt betraktelig. NGI Rapportnr Grunnundersøkelse ved Multiconsult- Rapportnr b)tillatt takvinkel: 27-35o. c)møneretningen for hovedbygg og uthus skal følge parallelt med terrengkotene. d)ark med møne tillates Material- og fargebruk Byggene på den enkelte tomt skal harmonere med hverandre i forhold til utforming, farge- og materialbruk. a) Kledning: Utvendig kledning skal være trepanel. b)taktekke: Taktekkingen skal være grå eller sort, og ikke ha blank eller reflekterende overflate. c)fargebruk: Som hovedfarger skal benyttes jordfarger. 4

5 3.5.5 Plassering Hyttene skal dersom ikke spesielle forhold tilsier noe annet plasseres som vist på reguleringsplanen Terrengtilpasning Det tillates ikke planering utover det som er nødvendig, for en hensiktsmessig plassering av hytta Infrastruktur a)innlagt vann og avløp tillates etter felles plan som skal godkjennes av kommunen. b)fremføring av strøm tillates etter felles plan, og med jordkabel som tilførsel fra hovedstrekk. c)inngjerding av hovedeiendommen tillates, men ikke av de enkelte hyttetomtene. 5

6 3.6 ANNET BYGGEOMRÅDE, NAUST Plassering og størrelse a)innenfor naustområdet tillates bygd 7 naust. b)naustene skal plasseres og bygges sammen som vist på plankartet. Mindre justeringer tillates dersom spesielle forhold tilsier dette Plankrav Før naustene bygges skal det utarbeides situasjonsplan som viser nøyaktig plassering og størrelse på naustene Størrelser og utforming a)grunnflaten for naust 1 kan være maks 30 m2. For de øvrige naustene skal grunnflaten ikke overstige 20 m2. b)naustene skal ha saltak med takvinkel 27 grader, og møneretning skal være som vist på plankartet. Mønehøyden skal ikke overstige 3,5 m for de minste, og 3,8 m for det største naustet, målt fra innvendig gulvnivå. c)utvendig kledning skal være trepanel i rød farge. Taktekkingen skal ikke ha blank eller reflekterende overflate, og skal være grå eller sort. 6

7 4 Offentlige trafikkområder 4.1 KJØREVEI Innenfor offentlig trafikkområde tillates kun vedlikehold av kjørevei med sidearealer. Gjelder Rivarbuktveien, som er en kommunal vei. 8 Spesialområder 8.1 FRILUFTSOMRÅDE Innenfor friluftsområdet tillates ingen virksomhet som forringer områdets verdi, som friluftsområde. Opparbeidelse av fellesfunksjoner som bålplass og en mindre lekeplass kan tillates. 8.2 PRIVAT SMÅBÅTANLEGG Innenfor området tillates anlagt en brygge som vist på plankartet. Brygger og flytebrygger er imidlertid søknadspliktige tiltak i hht. PBL KOMMUNALTEKNISK VIRKSOMHET Innenfor området tillates plassert septikanlegg i tilknytning til avløp fra hyttefeltet. 7

8 9 Fellesområder 9.1 FELLES AVKJØRSEL OG PARKERING a)avkjørselen til hyttene og parkeringsplassen er felles for hyttene som inngår i planen. b)det tillates kun opparbeidelse og vedlikehold av områdene som er regulert til avkjørsel og parkeringsplass. c)det stilles krav til utarbeidelse av støttemur på oversiden av parkeringsplass der helningsgraden tilsier dette. Det er regulert inn 1,4 parkeringsplasser pr hytte. Det er ikke tilrettelagt for parkering på egen tomt. Støtte/ sikringsmur bør være minst 1 meter høy. 9.2 FELLES GANGAREAL Gangstien ned til naustene er felles for hytteneområdet. 8