DØNNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER:

Transkript

1 DØNNA KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SOLFJELLSJØEN / MEVIK REGULERINGSBESTEMMELSER: Godkjent i kommunestyret sak 0131/2006, møte den Revidert i plan- og utviklingsstyret sak 37/2009, møte den Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder Offentlige trafikkområder Friområder Spesialområder Fellesområder - Boliger - Fritidsbebyggelse, Naust - Kjørevei - Gang- og sykkelveg - Gangvei - Parkeringsplass - Småbåtanlegg/brygge - Havneområde i sjø - Annet trafikkareal - Offentlig friområder - Park - Anlegg for lek - Klimavernsone - Frisiktsoner - Felles adkomstveg - Felles parkeringsplass

2 BYGGEOMRÅDER 1. Boliger med tilhørende anlegg 1.1 Boligområdene B1, B2, B3 og B4 (Nye boliger) a) Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende bygninger. c) Bebyggelsen kan oppføres i 1 ½ etasjer. I tillegg kan sokkeletasje innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriften dersom terrenget etter planutvalgets skjønn ligger til rette for det. For hus uten sokkeletasje skal gesimshøyden ikke overstige 3,7 meter og mønehøyde ikke overstige 7,3 meter. For hus med sokkeletasje skal gesimshøyden ikke overstige 4,8 meter og mønehøyde ikke overstige 9 meter. d) Bebyggelsen skal utføres med sal- eller pulttak med takvinkel minimum 18 grader. e) Tillatt bebygd areal (BYA) er 15 % av nettoareal for tomter innenfor områdene. f) Frittstående garasjer og boder skal bygges i en etasje og samlet ikke overstige tillatt bruksareal T-BRA på 50 m2. Garasjer og boder skal tilpasses boligen i materialvalg, form og farge. Gesimshøyden skal ikke overstige 2,7 meter. Generelt for høydefastsettelsen gjelder at høydene skal måles fra planert terreng gjennomsnittlig nivå rundt bygningene. g) Parkeringsdekning skal skje på egen grunn i samsvar med bestemmelser fra Dønna 1.2 Boligområde B5 (Nye boliger) e) Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. f) Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende bygninger. Bebyggelsen kan oppføres i 1 etasje. (Uten sokkeletasje). Gesimshøyden skal ikke overstige 3,7 meter og mønehøyde skal ikke overstige 6,0 meter. g) Bebyggelsen skal utføres med sal- eller pulttak med takvinkel på grader. e) Tillatt bebygd areal (BYA) er 15 % av nettoareal for tomter innenfor områdene. f) Frittstående garasjer og boder skal bygges i en etasje og samlet ikke overstige tillatt bruksareal T-BRA på 50 m2. Garasjer og boder skal tilpasses boligen i materialvalg, form og farge. Gesimshøyden skal ikke overstige 2,7 meter. Generelt for høydefastsettelsen gjelder at høydene skal måles fra planert terreng gjennomsnittlig nivå rundt bygningene. g) Parkeringsdekning skal skje på egen grunn i samsvar med bestemmelser fra Dønna 1.3 Boligområde B6 (Nye boliger, rekkehus) a) Områdene skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. b) Bebyggelsen skal oppføres som konsentrert småhusbebyggelse. c) Tillatt bebygd areal (BYA) er 35 % av nettoareal for tomter innenfor områdene. Bebyggelsen kan oppføres i 2 etasjer. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,7 meter og mønehøyde ikke overstige 7,3 meter. h) Bebyggelsen skal utføres med sal- eller pulttak med takvinkel minimum 18 grader. Garasjer og boder skal fortrinnsvis utføres som fellesanlegg. Det tillatte bruksareal pr. boenhet et T-BRA=25 m2 og skal bygges i en etasje. Gesimshøyden skal ikke overstige 2,7 meter. Generelt for høydefastsettelsen gjelder at høydene skal måles fra planert terreng gjennomsnittlig nivå rundt bygningene. f) Parkeringsdekning skal skje på egen grunn i samsvar med bestemmelser fra Dønna

3 1.4 Boligområde B7-13 (Eksisterende boliger ) a) Områdene skal benyttes til bolig med tilhørende anlegg. b) Områdene er eksisterende boligområder og tillatt bebygd areal (BYA) er 20 % av nettoarealet for tomten. c) Ved utvidelse med tilbygg eller påbygg skal byggehøyder tilpasses eksisterende byggehøyder og omkringliggende bebyggelse. 2 Naust/næring, N1-N4 a) N1, N2 og N4 skal bygges etter utarbeidet og vedtatt bebyggelsesplan. b) N3 er bebygd med eksisterende naust. c) Bebyggelsen skal ha en ens utforming og oppføres med maksimal utnyttelse T-BRA på 60 m2. d) Naustene skal være røde eller okergule med hvite stafferinger. e) Takvinkel på naustene skal være mellom grader. 3 Offentlige trafikkområder 3.1 Offentlige veier O2 og O3 a) Det skal anlegges kjøreveier, gang/sykkelvei, gangvei og annet trafikkområde som vist på planen. b) Veiene skal asfalteres og skråninger og skjæringer skal gis en tiltalende form. c) Belysning (stolper og materialbruk) og annet tekniske installasjoner skal være en ensartet for området. 3.2 Parkeringsplass P1 a) Parkeringsplassen skal ha grønne elementer med beplantning og trær for å myke opp store flater. 3.3 Småbåtanlegg/ brygge/ferjeleie SB1-SB3 a) Områdene skal benyttes til småbathavn med tilhørende anlegg og ferjeleie. b) Innenfor områdene SB1-SB2 tillates det utfylling og feste for flytebrygger. Utfyllingen skal gis en tiltalende form med steinplastring mot sjøen. c) Innenfor området SB2 tillates bebygd areal inntil 200 m2, T- BRA for venterom til fergeleie og til småbåtsforeningens aktiviteter. d) SB3 skal brukes til ferjeleie. Området skal gies en tiltalende utforming. 3.4 Havneområde i sjø HS1 a) Området skal mudres ned til 3 meter under laveste lavvann. b) Muddermassene kan benyttes i området bak steinplastringen. c) Småbåtanlegg/flytebrygger kan plasseres som vist på plankartet. d) Det tillates ikke båter liggende på svai draghale. e) Det skal gjennomføres en risikovurdering av området med henblikk på forurensningskilder, fare for utglidning, (bunnforhold, kornstørrelser) før mudring/utfylling starter.

4 4 Offentlige friområder: 4.1 Friområder, park F1, F3, F4 og F6. a) Område F1 og F4 er rekreasjonsområder som i størst mulig grad skal bevares uberørt. Det er tillatt med tiltak for å tilrettelegge for rekreasjon. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. b) Område F3 skal fylles ut, slik at det blir et sammenhengende område ut til Håkoskjæret. Området skal sikres mot utgraving mot sjø/elv, såes til og gies en tiltalende utforming, slik at det kan brukes til rekreasjon. c) Område F6 skal opparbeides parkmessig med beplantning. 4.2 Anlegg for lek L2 a) Lekeplassen L2 skal opparbeides samtidig med at boligfeltet opparbeides. b) Lekeplassene skal minimum ha huskestativ, sandkasse, benk og bord. 5 Spesialområder 5.1 Klimavernsone KV1 a) Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Skjøtsel av vegetasjon tillates. 5.2 Frisiktsoner ved vei a) Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt over en høyde på 0,5 m over de tilstøtende veiers plan. Arealene innen frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. b) Frisiktsoner i kryssene må ikke skjermes av trær, hekker eller annen vegetasjon. 5.3 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet KT1 a) Det er ikke tillatt med tiltak eller aktivitet som kan skade på kommunalteknisk anlegg på området. 6 Fellesområder a) FE 1 er felles adkomstvei til område B4 og B10. b) FE2 er adkomstvei til område B3 c) F3 er felles parkering for B7. b) FE 4 er felles parkeringsplass for naustområdet N2. 7 Tiltak for funksjonshemmede Offentlige trafikkområder og bygg skal tilrettelegges for funksjonshemmede, i henhold til gjeldende retningslinjer og byggeforskrifter.

5 DEFINISJONER Pl.B: BYA: Områdets nettoareal: Plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 med endringer, sist ved lov av 28. juni 1996 nr. 55. Tillatt bebygd areal angitt i prosent av områdets nettoareal. Hele arealet (inkl. bebygd areal) målt til formålsgrenser. Bebygd areal: Summen av de enkelte bygningers grunnflate. Plan- og utviklingsetaten, Dønna