Planbestemmelser ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN

Transkript

1 Planbestemmelser ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN Arkivsak: 02/2177 Arkivkode: PLANR 2007 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN Godkjent Karmøy kommunestyre sak 0055/ Revidert etter HTS sak 24/08 - plan nr Revidert etter HTS sak 194/08 - plan nr Revidert etter KST sak 21/09 - plan nr Revidert etter KST sak 58/16 plan GENERELT 1.1 Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det område som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1.2 Området reguleres til følgende formål: - Byggeområder: Fritidsbebyggelse, Industri - Offentlige trafikkområder: Kjøreveg, Kjørbar gang- og sykkelveg, Annen veggrunn - Friområder: Friområde - Spesialområder: Friluftsområde, Friluftsområde i sjø, Privat småbåthavn i sjø, Privat småbåthavn land, Frisiktsoner, Molo, Parkbelte i industri område - Fellesområder: Felles veg 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Samlet utbyggingsplan: Før utbygging kan skje, skal det foreligge en godkjent og samlet utbyggingsplan for hver bygningsgruppe som viser høydeplassering, plassering på tomten, parkeringsplasser, adkomstforhold, fellesanlegg og kommunaltekniske løsninger.

2 2.2 Bestemmelser om graving/fylling mv: Massetak og andre varige terrenginngrep eller landskapsinngrep skal godkjennes av kommunen. Skjæringer og fyllinger skal gis en tiltalende form og behandling. Overskuddsmasser fra gravearbeider, utsprengninger, nedrivinger ol. skal deponeres på godkjent fyllplass eller på et av kommunens eller i planen anviste oppfyllingssteder. 2.3 Støygrenser: Retningslinjer fra Miljøverndepartementet skal følges. 2.4 Utfylling og andre anlegg i sjø: Utfylling og andre anlegg i sjø som krever havnestyrets tillatelse skal godkjennes av havnemyndighetene. Før fylling i sjø skal det foretas en undersøkelse av sjøbunnen for å finne utom det finnes miljøgifter, herunder tungmetaller. Saken skal forelegges Fylkesmannen for nærmere avklaring av behovet for søknad om tillatelse etter Forurensingsloven. 2.5 Innenfor byggeområdene kan bygninger oppføres bygninger i nabogrense uten særskilt godkjenning av nabo, for øvrig gjelder bestemmelser i Plan- og bygningsloven. 2.6 Parkering: Det skal anlegges 1,5 parkeringsplasser for hver enhet bolig / fritidsbebyggelse. For industri/lager skal det anlegges en parkeringsplass for hver 100 m2. Parkeringsplasser kan etableres innenfor byggeområdet med avkjørsel til regulert veg. 3. BYGGEOMRÅDER (PBL 25.1) 3.1 BESTEMMELSER VEDR. FRITIDSBEBYGGELSE: A. Før fritidsbebyggelsen etableres skal det dokumenteres at gjeldende retningslinjer for støy ikke overskrides. B. Bebyggelsen skal ha en enkel og funksjonell form tilpasset den tradisjonelle sjøhusstilen. Bebygd grunnflate for hver enkelt enhet skal ikke overstige 70 m2, da likevel slik at større bygninger, eventuelt grupper av bygninger i rekke, kan oppføres når de er utformet slik de fremstår med oppdeling av takflatene som maksimale enhetsstørrelser på 70 m2. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 meter og mønehøyden skal ikke overstige 7,0 meter målt etter byggforskriftene. Taktekking, fasadematerialer og farger skal velges slik at bygningene får et enhetlig preg.

3 C. Det er ikke tillatt å foreta inngjerding av bebyggelsesområdene eller mellom de enkelte enhetene, Bebyggelsen skal plasseres slik at det er minimum 3,0 m gangpassasje mellom enhetene og kaikant. D. Fritidsbebyggelse skal planlegges slik at de ikke blir til unødig ulempe for boligenheter. 3.2 BESTEMMELSER VEDR. BOLIGER A. Før boligbebyggelse etableres skal det dokumenteres at gjeldende retningslinjer for støy ikke overskrides. Alle boligenheter skal ha uteplasser med god vindskjerming og gode solforhold. Klimavurderinger skal ligge ved byggesøknad. B. For boliger på Årabrotsholmen skal mønehøyde ikke overstige 9 meter. Bebyggelsen skal ha en enkel og funksjonell form med proporsjoner og størrelse tilpasset omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen kan ha flatt tak eller saltak/pulttak med takvinkel mellom 35 og 45 grader takvinkel. Taktekking, fasadematerialer og farger skal velges slik at bygningene får et enhetlig preg. I tillegg gjelder også paragraf 3.1 C. Fremtidig garasjeplassering må vises i forbindelse med byggemelding av boliger. C. For boliger på fastlandet gjelder også følgende: Bebyggelsen skal ha en enkel og funksjonell form med proporsjoner og størrelse tilpasset omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen kan ha flatt tak eller saltak/pulttak med takvinkel mellom 35 og 40 grader takvinkel. Mønehøyden skal ikke overstige 10 meter målt etter byggforskriftene. Taktekking, fasadematerialer og farger skal velges slik at bygningene får et enhetlig preg. 3.3 BESTEMMELSER VEDR. INDUSTRIOMRÅDER A. Industri og næringsvirksomhet er begrenset til lettere håndverksmessig og/eller sjørettet virksomhet, herunder fiskeri/videreforedling, utsalg og lagring av de produkter som virksomheten tilvirker/distribuerer. B. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 50% av tomtas nettoareal. Største tillatte gesimshøyde er 6,0 meter målt etter byggforskriftene. Mønehøyden skal ikke overstige 10,0 m. C. Bebyggelsen skal fortrinnsvis ha saltak tilpasset den lokale sjøhusstilen, men kommunen kan likevel tillate andre takformer, helt eller delvis, som er bedre tilpasset en enkelte virksomhets funksjon og som kan forenes med områdets karakter. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.2 Veger med tilhørende elementer skal bygges som vist i planen. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget forøvrig. Området skal benyttes til kjøreveg, parkering og tilhørende anlegg. Veger skal opparbeides etter kommunens normer.

4 5 FRIOMRÅDER (PBL 25.4) 5.2 Friområdene skal brukes til sport, lek og felles sosial aktivitet og opparbeides etter planer godkjent av kommunen. Nødvendige synlige anlegg i forbindelse med vannforsyning, avløp eller elektrisitetsforsyning kan oppføres i friområdene når dette er til gode for den alminnelige bruk av området. 6. SPESIALOMRÅDER (PBL 25.6) 6.1 BESTEMMELSER VEDR. PRIVAT SMÅBÅTHAVN I SJØ: Privat småbåthavn i sjø skal benyttes til fortøyning av småbåter. Det tillates utlegging av moringer, men ikke på en slik måte at det forringer tilfartsmulighetene til naboeiendommer. Det skal sikres uhindret passasje for småbåter ut og inn av havnen for de ulike brukerene: 6.2 BESTEMMELSER VEDR. PRIVAT SMÅBÅTHAVN LAND: Området skal brukes til aktiviteter i tilknytning til sjøarealer. Det kan tillates å oppføre naust på området etter kommunens retningslinjer for naust. Naust skal plasseres innenfor byggegrenser der byggegrenser er vist. Største grunnflate for hvert naust er BYA=70 m BESTEMMELSER VEDR. FRISIKTSONER: Innenfor frisiktlinjer i vegkryss skal det til enhver tid være uhindret sikt ned til en høyde på 0,50 m over kryssende vegers planum. 6.4 BESTEMMELSER VEDR. MOLO: Det kan etableres kaianlegg og/ eller fylling/molo i sjøen som vist på plankartet. Kommunen kan etter samråd med havnevesenet tillate mindre justeringer av den viste kai/fyllingslinjen dersom grunnforhold og bunntopografi skulle tilsi at dette er naturlig.. Før opparbeidelse skjer skal det innsendes plan for godkjennelse i kommunen. Kommunen vil bl.a. legge vekt på den landskapsmessige bearbeiding av terrengflatene. 6.5 BESTEMMELSER VEDR. FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND: Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. Beplantning, skilt og opparbeiding av mindre rasteplasser kan tillates. Plan for dette skal godkjennes av kommunen.

5 6.6 BESTEMMELSER VEDR. FRILUFTSOMRÅDE I SJØ: Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. Tiltak eller inngrep som forringer landskapsbildet, friluftsliv eller biologisk mangfold tillates ikke. Det må ikke foretas arbeider som mudring el.l. uten at dette er godkjent av offentlige myndigheter. 7 FELLESOMRÅDER (PBL 25.7) 7.1 FELLES VEG / FELLES PARKERING: A. Felles veger, annen veggrunn-grøntareal(frisiktsoner mot vegkryss m.v.) og parkeringsplasser er til bruk for tilliggende eiendommer og skal opparbeides i samsvar med kommunale normer for offentlige veganlegg som del av gjennomføring av bygg og anlegg. B. Ved opparbeiding av parkeringsplass skal disse markeres etter godkjent plan. Følgende parkeringsplasser er reserverte og skal markeres: 1: gnr 15/2063, 2: gnr 15/2062, 3: 15/2064, 4: 15/2065, 5: 15/2066, 6: 15/2067, 7: 15/2068, 11 er reservert allmennheten. Øvrige plasser er reservert boligformål nord for parkeringsplassen. Det tillates å føre opp garasjer på plass Garasjer skal være ens utformet. Det skal benyttes betong til gulv og veggkonstruksjon. Tak skal være flatt, maks byggehøyde 3,5 meter. Byggegrense mot sør og vest går i formålsgrensen. Det skal dog sikres en gangpassasje på min 3 m som forbinder offentlig veg med friluftsområde. Det skal opparbeides et fysisk skille mellom kjøreveg f_kv1 og område for parkeringsplasser f_p1. 8. KOMBINERTE FORMÅL 8.1 Tillatte formål er vist med tekst på plankart. For de enkelte formålene som tillates gjelder bestemmelsene over med tilhørende rekkefølgebestemmelser.