REGULERINGSPLAN FOR LØVTANGEN I LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I. GENERELT

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLAN FOR LØVTANGEN I LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I. GENERELT"

Vegard Espeland
8 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSPLAN FOR LØVTANGEN I LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Vedtatt kommunestyret: Revidert: Sist revidert: I. GENERELT a) Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. b) Planområdet er inndelt i følgende reguleringsformål: Byggeområder Boliger Fritidsbebyggelse / rorbuer Industri / lager Landbruksområder Områder for jord- og skogbruk Fareområder Høyspentanlegg Spesialområder Friluftsområde Friluftsområde sjø Caravanplass Privat veg Fellesområder Felles parkeringsareal Felles naust Felles flytebrygger Felles lekeareal Kombinerte formål Jord- og skogbruk / fritidsbebyggelse

b) Planområdet er inndelt i følgende reguleringsformål: Byggeområder Boliger Fritidsbebyggelse / rorbuer Industri / lager Landbruksområder Områder for

2 II. BYGGEOMRÅDER 1. BOLIGER a) I området regulert til boligområde kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for enetasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Største tillatte utnyttingsgrad, TU, er 30%. c) Bygningen skal ha saltak med takvinkel 22 til 39 grader. Maksimal mønehøyde er 9m fra planert terreng. 2. FRITIDSBOLIGER / RORBUER a) Områder for fritidsboliger / rorbuer er satt av til mindre fritidsboliger i tett utbygging. b) Område F/R 1 kan bygges ut med inntil 10 fritidsboliger. Område F/R 2 kan bygges ut med inntil 4 fritidsboliger. c) Det skal settes av tilstrekkelig plass på tomta for min. 2 biloppstillingsplasser pr. fritidsbolig. d) Største tillatte grunnflate for fritidsbolig er 40m². Det kan i tillegg settes opp en felles bod på tomta med størrelse tilsvarende 7m² pr. fritidsbolig. e) Tak skal utføres som saltak med takvinkel på grader. f) Gesimshøyde og mønehøyde skal ikke overskride hhv. 5,0m og 7,0m over gjennomsnittelig planert terreng. g) Bygningene skal ha ens utforming innenfor tomta. Fasadeutforming og materialbruk skal harmonere med omgivelsene. h) Ubebygd del av tomta skal opparbeides parkmessig. i) Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som viser bebyggelsens plassering, høyde, arealer for parkering og parkmessig vegetasjon. 3. INDUSTRI / LAGER a) Innenfor området kan det oppføres lagerhall. Plassering og møneretning som vist i reguleringsplanen. Største tillatte grunnflate for hallen er 350m². 2 av 6

b) Største tillatte utnyttingsgrad, TU, er 30%. c) Bygningen skal ha saltak med takvinkel 22

3 Gesimshøyde og mønehøyde skal ikke overskride hhv. 5,0m og 9,0m over gjennomsnittelig planert terreng. III. LANDBRUKSOMRÅDER a) I landbruksarealene er det ikke tillatt å foreta bygge- eller anleggsarbeider som ikke har direkte tilknytting til tradisjonelt jordbruk, skogbruk, viltstell og fiskepleie. IV. SPESIALOMRÅDER 4. FRILUFTSOMRÅDE a) I friluftsområder er det tillatt å oppføre bygninger som har naturlig tilknytting til områdenes bruk. Med hensyn til bygningenes utførelse gjelder bestemmelsene som gjelder for fritidsbebyggelse. 5. FRILUFTSOMRÅDE SJØ a) I friluftsområde sjø tillates ikke oppankring av husbåter eller flytehytter. 6. CARAVANPLASS a) Område angitt som Caravanplass skal brukes for utleie av oppstillingsplasser for campingvogner på helårsbasis. Det kan maksimalt være 10 plasser på området. b) Oppstilling av campingvogner skal ikke forgå på øvrige områder innenfor reguleringsplanen. 7. PRIVATE VEGER. a) Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveger enn de som er vist på planen. b) Fra parkeringsplassene skal føres atkomststier fram til de enkelte hytter/hytteområder som vist på plankartet. Detaljert tracéføring innenfor fellesarealene utformes i samråd med planog utviklingskomiteen. 8. TENNISBANE c) Området merket tennisbane er avsatt til tennisbane. 3 av 6

SPESIALOMRÅDER 4. FRILUFTSOMRÅDE a) I friluftsområder er det tillatt å oppføre bygninger som har naturlig tilknytting til områdenes bruk.

4 V. FELLESOMRÅDER 9. FELLES PARKERINGSPLASSER a) Områdene gjelder for følgende hytter: - P1A,B kan brukes av hyttenr og 102, P2 kan brukes av hyttenr , 48, 49, 97 og P3 kan brukes av hyttenr og P4 kan brukes av hyttenr P5 kan brukes av hyttenr P6A,B kan brukes av hyttenr , og P7A,B kan brukes av hyttenr , 86, P8 A,B kan brukes av hyttenr. 34, 73-80, P9 kan brukes av hyttenr. 47, 56, 96, 98 og 99 - P10 kan brukes av hyttenr. 26, 27, 81, 82, 87, 101 og P7 kan brukes av hyttenr og badeplass 10. FELLES NAUST a) Områdene gjelder for følgende felt: - N1 kan brukes av felt A - N2 og N3 kan brukes av felt B - N4 kan brukes av felt L og F/R 2 - N5 kan brukes av felt C - N6 kan brukes av felt D, E, F og G - N7 kan brukes av felt H, I, J og K - N8 kan brukes av tomt 59 og 92 b) Naustene skal oppføres som fellesanlegg, alternativt i rekke. 11. FELLES FLYTEBRYGGER a) Felles flytebrygger er felles for det regulerte arealet. b) Ved FL1 tillates enkeltanlegg for sjøsetting av fritidsbåter for hele området. c) Landfaste flytebrygger, badebrygger, fiskebrygger o.l. ut over dette er ikke tillatt. 12. FELLES LEKEAREAL a) Felles lekeareal er felles for det regulerte arealet. 4 av 6

50-55, 57-59 og 92-95 - P7A,B kan brukes av hyttenr. 60-64, 86, 88-91 - P8 A,B kan brukes av hyttenr. 34, 73-80, 83-85 - P9 kan brukes av hyttenr. 47, 56, 96, 98 og 99 - P10 kan brukes av hyttenr.

5 VI. KOMBINERTE FORMÅL 13. JORD- OG SKOGBRUK / FRITIDSBEBYGGELSE a) Hytteplasseringer er markert i terrenget med innmålt pel. Pelen skal ligge innenfor hyttas fire vegger. b) Det er tillatt å føre opp ei hytte med uthus. Hytta kan maksimalt ha grunnflate på 80m 2 og uthus på 20m 2. Totalt areal 100m2. Terrasser inntil 50 m² bygd i tre kan tillates. Terrasse skal bygges i forbindelse med huset. Bygging i strandsonen eller øvrige byggverk er ikke tillatt c) Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 15 og 30, tilpasset husets hovedform. d) Største tillatte mønehøyde er 5,0m, og største tillatte gesimshøyde er 4,0m. Mønehøyde og gesimshøyde måles i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. Største tillatte mur- eller pilarhøyde er 30cm i plant terreng og 80cm i hellende terreng. e) Bygges hytta på peler, skal eventuelle mellomrom mellom hyttevegg og bakke tettes igjen. f) Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk og fargevirkning. g) Det skal nyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer, torv, mørke jordfarger, brun eller grå beis). Dør- og vindusrammer kan gis en noe avvikende farge, men kontrasterende farger og valører skal unngås. Taktekking skal utføres med tekningsmaterialer som har matt og mørk virkning. g) Terrenginngrep skal i størst mulig grad unngås. I de tilfeller inngrep ikke kan unngås, skal inngrepet etterbehandles slik at terrenget kan gjenopprettes. Uttak av masser er regulert gjennom Plan- og Bygningsloven. vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Toppkapping av trær tillates ikke. h) Gjerder tillates ikke oppført. Når særlige forhold tilsier det, eller når gjerder inngås som en vesentlig del i bebyggelsens gruppering og utforming, kan Planog utviklingskomiteen tillate inngjerdet inntil 200 m 2 grunn, bebygd areal medregnet. En forutsetning er at gjerder ikke stenger for fri ferdsel og ikke går ned til strandkanten. Gjerdet må utføres av trematerialer eller som natursteinsmur. h) Det forutsettes at det innenfor områdene ikke foretas jord- og skogbruksmessige inngrep som vil endre områdets karakter. i) Areal som tidligere har vært nyttet til beiting, kan fortsatt nyttes til dette. 5 av 6

Terrasse skal bygges i forbindelse med huset. Bygging i strandsonen eller øvrige byggverk er ikke tillatt c) Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 15 og 30, tilpasset husets hovedform.

6 j) Friluftslovens bestemmelser om fri ferdsel gjelder. VII. FELLESBESTEMMELSER a) Mindre vesentlig unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan vær særlige grunner taler for det, tillates av planog utviklingskomiteen innenfor rammen av bestemmelsene i Plan og bygningsloven. 6 av 6

reguleringsbestemmelsene kan vær særlige grunner taler for det,

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN FOR LØVTANGEN I LEVANGER KOMMUNE.

REGULERINGSPLAN FOR LØVTANGEN I LEVANGER KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedtatt kommunestyret: Revidert: I henhold til PUK vedtak 19.01.05 Sist revidert: 17.01.06 I. GENERELT a) Det regulerte området