REGULERINGSBESTEMMELSER

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSBESTEMMELSER"

Gudrun Olsen
5 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan for VALSET, endring Eiendommen GNR. 7 BNR. 2 m.fl. Plankart datert: Revidert: jf. FMS sak 63/08 Egengodkjent: jf. KST sak 61/08 Reguleringsbestemmelsene er gitt i medhold av plan- og bygningslovens (pbl) Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor reguleringsgrense vist på tilhørende plankart. 2. Området er regulert til følgende formål: Byggeområder ( 25.1) Område for boligeiendom, gnr. 7 bnr. 6 og gnr. 7 bnr. 4-5 Område for fritidsbebyggelse (A1-A2, B1-B4, X1, C1-15, C17-C18) Område for naust (N1) Fareområde ( 25, 1.ledd nr.5) Høyspentledning Landbruksområde ( 25.2) Område for jord- og skogbruk Spesialområde ( 25.6) Friluftsområde F Friluftsområde / Fiske / Allmenn ferdsel (FFF) Bevaring / Landbruk Private veger Fellesområder ( 25.7) Felles avkjørsel (V1-V10) Felles parkering (P1-P2, P5-P7)

2 3. BYGGEOMRÅDER Fritidsbebyggelse (A1-A2, B1-B4, X1 og C1-C15, C17-C18) 3.1 Hytteplasseringene er markert i terrenget med en pel, nummerert korresponderende med plankartet. Pelen skal falle innenfor hyttas grunnmur. Møneretning er angitt på plankartet. Bygningsmyndigheten kan fravike møneretning i de tilfeller dette gir en bedre praktisk løsning uten at det kommer i konflikt med 3.2. I de tilfeller punktfeste er valgt som eiendomsform, skal vedkommende hytter ha et nærareal som utelukkende disponeres av den enkelte hytteeier. Nærarealet bestemmes av formålsgrensen på kartet. Hver hyttetomt er på ca. 0,8 1,0 daa. Ved fradeling og oppmåling av tomtene kan kommunen foreta mindre justeringer av de inntegnede tomtegrensene. 3.2 Bygningsmyndigheten skal gjennom behandling og godkjenning av byggesøknad sørge for at hyttenes form og fargevalg underordner seg de naturlige omgivelsene i området. Bebyggelsen må ikke få farger som stikker seg markert ut, fortrinnsvis velges mørk brun, grått eller ubehandlet, dvs. jordfarger. Det skal tas særlig hensyn til dette for tomter med stort innsyn. Taktekking skal utføres med materialer som har matt eller mørk virkning. Uthus, anneks og lignende skal sammenbygges med hytta der dette er teknisk mulig og der frittstående løsning ikke gir et landskapsmessig bedre resultat. Maks tillatt BYA for uthus/anneks = 20 m 2. Tillatt totalt bebygd areal for hver tomt er maks 120 m2. Forklaring til BYA: I bebygd areal, BYA, medregnes det areal som bygningene opptar av terrenget, åpent overbygget areal, utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 meter, samt konstruksjoner og bygningsdeler som stikker mer enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen/bygningsdelen, eksempel terrasse. Kommunen har bestemt at parkeringsareal på egen tomt ikke medregnes i BYA i dette planområdet. 3.3 Byggearbeid og tomtegraving skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. Ut over det som er nødvendig for opparbeiding av hyttetomt skal ingen vegetasjon fjernes uten grunneiers samtykke. 3.4 Vann tillates ikke innlagt i hyttene før det foreligger godkjent avløpsplan og avløpsanlegg for området. Naustområde (N1) 3.5 Areal merket med N1 kan nyttes til bygging av naust evt. båtopplag. 3.6 Naustene skal oppføres som fellesnaust. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Valset gnr.7 bnr.2 m. fl. endring Side 2 av 5

3 Platting foran naustbebyggelsen er ikke tillatt. Det kreves en situasjonsplan for hele området før byggetillatelse gis. Av situasjonsplanen må framgå hvordan båtutsett skal løses. Skjemmende innretninger for utsett av båt herunder autovern tillates ikke. 3.7 Kommunens bygningsmyndighet godkjenner situasjonsplanen og skal påse at naustene får en plassering, utforming og fargevalg som svarer til tradisjonell byggeskikk i området. Boliger 3.8 På regulert boligtomt kan det oppføres en bolig med garasje. Tillatt grad av utnyttelse er TU = 20 %. For boligens takform, materialbruk og farger, gjelder de samme bestemmelsene som for hyttene. 4. FAREOMRÅDE 4.1 Høyspentlinje. Innen området er det ikke lov å føre opp byggverk uten netteiers samtykke. Områder for jord- og skogbruk 5. LANDBRUKSOMRÅDER 5.1 I områder regulert til jord- og skogbruk er det bare tillatt oppført bygninger og anretninger som har direkte tilknytning til bruken av området som landbruksområde. Unntak gjelder tekniske anlegg i forbindelse med hytteområdet som forutsettes anlagt i henhold til denne plan. Friluftsområde F 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Høgholmen er vist som friluftsområde. Bygninger, innretninger eller anlegg som tjener områdets bruk som friluftsområde kan tillates oppført. Andre varige eller midlertidige bygninger tillates ikke oppført eller plassert i området. Ordinær beiting kan tillates, men området skal være åpent for fri ferdsel. Jordloven gjøres gjeldende for området. Friluftsområde / Fiske / Allmenn ferdsel (FFF) 6.2 Området kan nyttes til fiske og allmenn ferdsel, samt bading. Bevaring / Landbruk 6.3 Innen spesialområde bevaring kulturminne kombinert med landbruk, kan landbruk drives som tidligere. Det må ikke foretas inngrep i marka, for eksempel grøfting, som går dypere enn tidligere pløyedybde. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen området må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturmyndighetene (fylkeskommunen). Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Valset gnr.7 bnr.2 m. fl. endring Side 3 av 5

4 Private adkomstveger 6.4 Innenfor område C er det avsatt private avkjørsler fra felles avkjørsler og fram til den enkelte hytte. Disse kan opparbeides i en bredde av inntil 3 meter. Der tomtene ligger helt inn mot felles adkomster er private avkjørsler bare vist med avkjørselspiler. Det framgår av plankartet hvilke hytter som har private avkjørsler. 7. FELLESOMRÅDER Spesielt for atkomst til feltet og videre utbygging østover: Felles veger fram til hytteområde C1 C15, C17-C18 skal også være felles veg for hytter i de framtidige utbyggingsområder øst for dette feltet. Felles avkjørsel (V1) 7.1 Kjøreveg V1 er felles for alle eiendommer innenfor planområde samt gnr. 7 bnr. 1. Felles avkjørsel (V2) 7.2 Kjøreveg V2 er felles for gnr. 7 bnr. 1 og 2 samt alle hytteeiendommer innenfor planområdet. Felles avkjørsel (V3) 7.3 Kjøreveg V3 er felles for gnr. 7 bnr. 2 samt alle hytteeiendommene A1-A2, B1-B4 og X1. Felles avkjørsel (V4) 7.4 Kjøreveg V4 er felles for gnr. 7 bnr. 2 samt hytteeiendommene X1, B1 og B4. Felles avkjørsel (V5) 7.5 Kjøreveg V5 er felles for gnr. 7 bnr. 2 samt alle hytteeiendommene C1- C15, C17- C18. Felles avkjørsel (V6) 7.6 Kjøreveg V6 er felles for gnr. 7 bnr. 2 samt hytteeiendommene C9-C10og C12. Felles avkjørsel (V7) 7.7 Kjøreveg V7 er felles for gnr. 7 bnr. 2 samt brukerne av naustområdet. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Valset gnr.7 bnr.2 m. fl. endring Side 4 av 5

5 Felles avkjørsel (V8) 7.8 Kjøreveg V8 er felles for gnr. 7 bnr. 1 og 2. Felles avkjørsel (V9) 7.9 Kjøreveg V9 er felles for gnr. 7 bnr. 2 og hyttene C2, C3 og C13. Felles avkjørsel (V10) 7.10 Kjøreveg V10 er felles for gnr. 7 bnr. 2 og hyttene C4, C5, C6, C7, C8, C11, C15, C17 og C18. Felles parkering (P1-P2, P5-P7) 7.8 P1 er en felles parkeringsplass for besøkende til hyttefeltet. P2 skal opparbeides for å betjene hyttetomtene C4 og C5 P5 skal opparbeides for å betjene hyttetomt B1 og B4. P6 skal opparbeides for å betjene hyttetomt A1, A2, B2 og B3. P7 skal opparbeides for å betjene brukerne av naustområdet. 8. FELLESBESTEMMELSER 8.1 Byggearbeid og tomtegraving skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og eventuell vegetasjon. Utgravde eller utsprengte masser skal henlegges på steder der det ikke virker skjemmende. *** Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Valset gnr.7 bnr.2 m. fl. endring Side 5 av 5

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN SVARTTJØNNHAUGAN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN SVARTTJØNNHAUGAN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR SVARTTJØNNHAUGAN HYTTEFELT GNR. 103 BNR. 5 I AGDENES Plankart datert 25.08.04 Egengodkjent: 16.02.05 P L A N B E S K R I V E L S E Plankart datert: 25.08.04 Revidert: 18.11.04 Egengodkjent: