PLANBESTEMMELSER Avgrensing av planområdet Reguleringsformål Fellesbestemmelser for byggeområder

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER Avgrensing av planområdet Reguleringsformål Fellesbestemmelser for byggeområder Detalj ved byggesøknad Byggeområde for boliger Tomt B2, Rekkehus - areal 1536 m Byggeområde for fritidsboliger Vann, avløp, energi Landbruksområder/ tiltaksområde rassikring Fareområde Rasfare Høgspentanlegg Spesialområde Privat veg/ annen veggrunn Frisiktsone veg Fellesområde område for lek Rekkefølger... 6

2 PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN GRØNDALEN SØRE- DEL AV GNR. 86 BNR.7 1 Avgrensing av planområdet Planbestemmelsene gjelder for det området som er markert med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000 datert , godkjent av Hemsedal kommunestyre den xxxxx, saknr.xxxx 2 Reguleringsformål Det regulerte planområdet viser områder med disse reguleringsformålene: - Byggeområde: PBL Boliger Rekkehus Fritidsboliger (Tiltaksområder, T1, T2, T3). - Landbruksområder: PBL Område for jord- og skogbruk - Offentlig trafikkområder: PBL Kommunal veg Annen veggrunn - Fareområde: PBL Høgspentanlegg Rasfare - Spesialområde: PBL Privat adkomstveg Frisiktsone veg - Felles område PBL Lekeområde 2

3 3 Fellesbestemmelser for byggeområder - Det skal bygges frittliggende bygninger med forbilde i lokal byggeskikk. - Møneretning på hovedbygning skal være orientert langs terrengkotene. - Bygningens utforming og materialbruk, dimensjoner og fargebruk skal tilpasses området og det lokale bygningsmiljøet. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22-37, og tilnærmet samme takvinkel på alle bygg på samme tomt. Mindre tak over inngangsparti m.m. kan ha annen takvinkel. Takoppløft og takarker kan tillates. Dette avgjøres gjennom byggesøknad. - Til taktekking skal nyttes naturmaterialer (torv, skifer eller tre). - Gavlveggen skal være vesentlig smalere enn langveggen. - Fasadekledning og vinduer skal tilpasses bygningen sin arkitektur. Vinduer i taket er ikke tillatt. Materialet i eksteriøret skal i hovedsak være tre og stein. Vegg-, murflater, vindskier, takrenner og omramming rundt vinduer skal måles/beises i mørk farge i jordfargespekteret. - Tomta sin naturlige vegetasjon og markflate skal i størst mulig grad bevares. - Det kan anlegges uteplass på tomta som skal ha dekke av grus, gras, natursteinsheller eller tre. - Høyde på fylling og skjæring skal ikke overstige 1,0 m frå eksisterende terreng. Der det blir nyttet støttemurer, skal disse utføres som tørrmurer av natursten og skråninger skal avrundes og tilsås. - Gjerde skal være skigard eller annet stedtilpasset gjerde. Maks høyde på gjerde skal være 1m. Port og portstolper skal ha beskjeden utforming med maks høyde på 1,6m. - Parabolantenner skal plasseres på bygningsfasade under takflate og ha samme fargen som fasaden. 3.1 Detalj ved byggesøknad For å ivareta helheten i de forskjellige delene av området, skal det ved søknad om byggetillatelse, utarbeides situasjonsplan (målestokk 1:500 eller 1:100) og profiler som viser bygningens utforming og plassering i terrenget. Det skal tas hensyn til terrengtilpassing ved utformingen. Eksisterende terreng skal bevares mest mulig Situasjonsplanen skal være høydeangitt og vise bygning og planlagt terreng i forhold til nå og fremtidig situasjon. Høydeangivelse av bygninger (gulvnivå) i forhold til terrenget skal vises. Uteplass skal markeres dersom denne skal planeres. Situasjonsplanen skal vise fargebruk på bygninger. 3

4 4 Byggeområde for boliger - Tomt B1, areal 1978 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 15 % - Tomt B2, areal 1536m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 30 % - Tomt B3, areal 1000m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 22 % - Tomt B4, areal, 979 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 20 % - Tomt B5, areal, 823 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 22 % - Tomt B6, areal, 1239 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 18% - Tomt B7, areal, 950 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 20% - Tomt B8, areal, 1969 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 15% - Boligene kan oppføres med hovedetasje, kjeller og loft. - Tillatt maksimal mønehøyde over gjennomsnittelig planert terreng er 6,5m. - Gesimshøyde skal ikke overstige 4,0 m over gjennomsnittelig planert terreng. - Ved nedgravd kjeller skal synlig grunnmur over planert terreng maks være 0,8m. - Det skal være 1 biloppstillingsplass i tillegg til garasje på tomtene. - Situasjonplan ved byggesøknad skal vise biloppstillingsplasser og garasjebygg plassert på tomta. - Det er gitt rekkefølgebestemmelse i pkt. 11 med hensyn til høyspentanlegg. 4.1 Tomt B2, Rekkehus - areal 1536 m2 I området er det tillatt å føre opp rekkehus for 3 boenheter og totalt bebygd areal for tomta som ikke skal overskride % BYA =30%. - Tillatt maksimal mønehøyde over gjennomsnittelig planert terreng er 5,5m. - Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m over gjennomsnittelig planert terreng. Synlig grunnmur over planert terreng skal maks være 0,8 m - I området kan det oppføres felles garasjeanlegg for boenhetene med arealstørrelse 45m2 bebygd areal pr. boenhet. Situasjonsplanen ved byggesøknad skal vise garasjeplassering og biloppstillingsplass. - Det skal være 1 biloppstillingsplass per boenhet på tomta i tillegg til garasje. 5 Byggeområde for fritidsboliger - Tomt H1, areal 740 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 18% - Tomt H2, areal 846 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 15 % - Tomt H3, areal, 1510 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 15 % - Tomt H4, areal, 1317 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 15 % - Tomt H5, areal, 1242 m2 skal ikke overskride bebygd areal % BYA = 15 % - Fritidsboligene kan oppføres med hovedetasje og hems/loft. Hems er å betegne som areal innenfor skrå takflater. - Tillatt maksimal mønehøyde over gjennomsnittelig planert terreng er 6,5m. - Gesimshøyde skal ikke overstige 4,0 m over gjennomsnittelig planert terreng. - Ved nedgravd kjeller skal synlig grunnmur over planert terreng maks være 0,8m. 4

5 - Det skal være 2 biloppstillingsplasser per tomt. Biloppstillingsplassene skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad. 6 Vann, avløp, energi Tomtenr. B2, B3, B4, B5 B6, B7 og H3, H4 og H5 kan ikke fradeles eller bebygges før de er tilknyttet felles vann- og avløpanlegg. All fremføring av elektrisitet skal skje ved jordkabel av hensyn til landskapsområdet og estetikk. 7 Landbruksområder/ tiltaksområde rassikring I landbruksområde er det kun tillatt med oppføring av driftsnødvendige bygninger/installasjoner i forbindelse med jordbruk/skogbruk. 8 Fareområde 8.1 Rasfare Det er ikke tillatt å føre opp bygg eller andre faste innretninger i fareområdene for rasfare I tiltaksområdet, T1, T2 og T3 for rassikring skal det etableres ledevoll/ tiltak for å sikre bygninger mot fare for skred. Jmf. også pkt. 11 nedenfor, rekkefølgekrav for byggeområder. 8.2 Høgspentanlegg Det er ikke tillatt å føre opp bygg eller andre faste innretninger i fareområdene for høyspentlinjer med unntak av installasjoner som knyttes til høyspentanlegget. 9 Spesialområde 9.1 Privat veg/ annen veggrunn Vegskråninger (fyllinger/ skjæringer) skal tilføres jord og tilsåes samt behandles på annen tiltalende måte. 9.2 Frisiktsone veg Frisiktsonene fremgår av plankartet. I frisiktsonene kan det ikke etableres sikthinder høyere enn 0,5m. 10 Fellesområde område for lek Felles lekeområder skal være felles for boligene i området, dvs. tomtene B1, B2, B3, B4, B5 B6, B7 og B8. Områdene skal planeres og tilrettelegges for barn på en sikker måte. På området kan etableres bygninger og anlegg for lek. 5

6 11 Rekkefølger Kraftledning Før tomtene B5, B6 og B7 fradeles eller bebygges skal kraftledningen gjennom området være lagt i jordkabel. Skredsikring Før tomtene B4, B5, B7 og H4, H5 fradeles eller bebygges skal ledevoller (T1, T2, og T3) for sørpeskred være etablert. 6