Reguleringsplan for Vikneset hyttefelt i Dønna kommune

Transkript

1 Reguleringsplan for Vikneset hyttefelt i Dønna kommune Bestemmelsene er gitt i medhold av plan- og bygningsloven (2008) Dato for kommunestyrets godkjenning av planen: Generelt 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist med planens begrensing på plankart, datert Plankartet foreligger i A1, A3 og SOSI. Det opplyses at området er et lovlig område for reinbeite. 2 Reguleringsformål og hensynssoner 2.1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse felt A,B,C,E OG F (sosi kode 1120) Avsatt areal for utleie/turisme i felt D (sosi kode 1170) Område naust vest, 1 eksisterende naust (sosi kode 1589) Område naust øst, fellesområde naust (sosi kode 1589) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (sosi kode 2011) Frisiktlinje (sosi kode 1222) Gangvei/gangareal (sosi kode 2016) Parkeringsplasser (sosi kode 2082) 2.3 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåtanlegg i sjø (sosi kode 6230) 2.5 Fellesarealer og landbruk 2.5 Hensynssoner LNF område (sosi kode 5100) Frilufts formål (sosi kode 5130) Landbruksformål (sosi kode 5110) Fareområde høyspenningsanlegg (sosi kode 370). Områderegulering Vikneset Hyttefelt side 1

2 3 Fellesbestemmelser 3.1 Terrenginngrep Alle inngrep i terrenget skal utføres på en skånsom måte. Utbyggingen skal tilrettelegges slik at skadevirkningene minimaliseres i størst mulig grad. Alle skjæringer og fyllinger skal gis en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene i berørt område. Kabler, vann og avløp skal i størst mulig grad legges i veitrase. I de områder hvor grøft må gå utenom veitrase skal overflate reetableres med stedegen vegetasjon. Hver enkelt tomteeier er ansvarlig for istandsetting av tilførsel til egen tomt. Både veier og tomter skal tilpasses eksisterende terreng. 3.2 Byggelinje, byggegrenser og byggehøyde Plankartet angir byggelinje mot sjø etter vurdering av en funksjonell strandsone for Vikneset i samarbeid med Dønna kommune. Der det ikke er angitt byggegrense i plankartet er byggegrensen minimum 1 meter fra formålslinjen. Alle byggehøyder inn måles etter gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Det skal ved byggesøknad alltid angis kotehøyde ferdig opparbeidet tomt. Bebyggelse eller fylling utenfor strandlinjen, kan ikke skje før det foreligger en geoteknisk rapport som beskriver hvordan slike tiltak kan gjennomføres. Avkjørsel fra Fv til Vikneset skal være opparbeidet i henhold til gjeldende krav til sikt og utforming før det gis byggetillatelse i feltet. 3.3 Strøm, vann og avløp Alle områder med bygge-formål kan tilknyttes kommunalt vann. Avløpet skal ledes via slamavskiller til laveste lavvann. Før søknad om byggetillatelse for hytter behandles, skal det foreligge en plan som viser hvordan vannforsyning, avløp, strøm og renovasjon skal løses. 3.4 Universell utforming Universell utforming skal tilstrebes ved etablering av infrastruktur og ny bebyggelse. 3.5 Kulturminner Tiltakshaver har en aktsomhets- og meldeplikt dersom en under markinngrep skulle støte på kulturminner. Dette i henhold til Kulturminneloven 8 andre ledd. Overnevnte pålegg får frembringes til alle som skal utføre arbeid i grunnen på Vikneset. Områderegulering Vikneset Hyttefelt side 2

3 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Fritidsbebyggelse Felt Tomter Etasjetall Maks gesimshøyde eksklusiv Maks mønehøyde Areal felt (daa) Maks areal hver tomt takopplett A 10 1,5 5,0 7, B 5 1,5 5,0 7, C 5 1,5 5,0 7, Utnyttingsgrad BRA m 2 Kommentar D 10 (utleie) 1,5 5,0 7, eksisterende hytte E 4+1 1,5 5,0 7, eksisterende fritidsbolig + eksisterende gammelt fjøs. F 5+2 2,0 5,4 8, Naust vest Naust øst 1 1 3,0 4, eksisterende naust + 1 tomt hvor naust er borte ,0 4, Det kan bare etableres 1 hytte på hver tomt med tilhørende uthus. I alt 2 bygg. Maks BRA hytte er lik 100 m2. Maks BRA uthus 20 m2. Takvinkelen skal være mellom 27 og 35 grader. Hytte og uthus skal ha lik takutforming og takvinkel. Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte grunnmurshøyde er 60 cm. Avstanden måles over gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Avstanden mellom terreng og terrasse skal maksimalt være 1 meter. Rekkverk skal utføres i mørke jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomten. Før byggetillatelse gis skal det utarbeides en situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser bygningens høyde og nøyaktige plassering på tomta. Ved fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger. Taktekking skal være av mørkt og matt materiale. Parkering skal skje på egen grunn, og på angitte parkeringsplasser opparbeidet for hyttefeltet. Det avsettes plass for 2 biler på hver tomt. Hyttetomtene kan ikke gjerdes inn. Alle tomter har kjøreadkomst. 4.2 Område for næring og utleie Det tillates oppført fritidsleiligheter/hytter med maksimal grunnflate på maksimalt 100 m 2. Maksimalt 1,5 etasjer. Det tillates oppført bod/naust i tilknytning til hver leilighet/hytte på maksimalt BRA 30 m 2. Det skal avsettes tomt/plass for 1 administrasjonsbygg for drift. Maksimal grunnflate 100 m2, og maksimalt 1,5 etasjer. Områderegulering Vikneset Hyttefelt side 3

4 Leilighetsbygg/hytter for fritid/utleie skal illustreres med arkitekttegning ved detaljplan/byggesøknad for hele området. 4.3 Naust vest Det er avsatt areal for i land-taking og utsetting av båter. Det tillates ikke oppført flere naust i området. Området er regulert inn med gangareal for adkomst til allerede eksisterende naust. 4.3 Naust øst Det er avsatt areal for i land-taking og utsetting av båter. Naustene skal kun benyttes til oppbevaring av båt og utstyr for sjødrift. Bruk av naustene til opphold og som fritidsbolig, tillates ikke. Det er avsatt plass til at hver enkelt hytte kan ha 1 stk naust. Naustene skal utformes enkeltstående eller i rekke som doble naust (to naust knyttet sammen). Avstand mellom hvert naust skal være minimum 1 meter. Naust kan tillates bygd i rekke med opptil 4 enheter sammenknyttet. Før start utbygging starter skal en helhetlig detaljplan utarbeides over området og godkjennes. Det skal i helhetlig plan planlegges og merkes hvordan fri ferdsel sikres gjennom naustområde for allmenheten. Største tillatte bruksareal BRA på naust = 30 m2. Ved fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger. Taktetting skal utføres med materialer som gir en matt og mørk fargevirkning. Det legges til rette for at det kan anlegges brygge for dag ligge, det skal også være minimum 2 gjesteplasser ved bryggen som kan brukes. Det anlegges en molo/bølgedemper mot sjøen. Arbeidet skal ikke igangsettes uten at det er gjort en geoteknisk vurdering. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjørevei Det etableres vei inn til området med bredde 4 meter. Veien etableres som grusvei og legges så godt som mulig jevnt ved terrenget. Kjørevei inn til feltet skal være åpen for offentlig ferdsel. Det anlegges stikkveier inn til hver tomt. Stikkvegen tilpasses terreng. 5.2 Parkeringsplasser Det anlegges 3 parkeringsområder på feltet. Det er avsatt omtrent 1500 m2 i areal til opparbeiding av parkering i planen. I tillegg legges det opp til at det kan anlegges parkeringsplasser langs med veien. 6 Grønnstruktur Dagens grønnstruktur skal i så store grad som mulig bevares. Skjøtsel av eventuell skog på eiendommen tillates. Områderegulering Vikneset Hyttefelt side 4

5 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Småbåtanlegg i sjø Det legges opp til etablering av en mindre småbåthavn hvor hytteeiere kan ankomme feltet med båt. Det legges ikke opp til en permanent småbåthavn for alle hytter i feltet. Det legges opp til at det kan etableres en flytebrygge i felt naust vest. 7.2 Offentlig badeområde Bukten ved den eksisterende bebyggelse er brukt som badeområde. For å sikre allmennheten denne plassen i fremtiden som badeområde, samt gi mulighet for at dette kan etableres som et naturlig havbasseng hvor flo og fjære fyller bukten reguleres området inn. Hvis det skal gjøre terreng inngrep i bukten så skal dette på vanlig vis byggemeldes og behandles som en byggesak. Det er i denne planen ikke påtenkt terrenginngrep i bukten. Det er lagt til rette med parkering og avsatt gangareal for adkomst til badeområdet. 7.4 Bruk og tilgjengelighet av strandsonen mot havet Hele område mot sjø skal være tilgjengelig for fri ferdsel. I byggeområder skal det planlegges slik at det ikke hindrer fri ferdsel i strandsonen. 8 Hensynssoner 8.1 Frisiktsone Frisiktsoner ved Fylkesvei skal være 130 meter. Innen frisiktsonen tillates ikke vegetasjon som hindrer sikten. 8.2 Høyspenningsanlegg Innenfor området tillates ingen bebyggelse. 8.3 Friluftsliv Innenfor området tillates ingen bebyggelse eller inngrep. Allmenheten skal ha tilgang til fri ferdsel i området. Områderegulering Vikneset Hyttefelt side 5

6 Definisjoner BRA: Bruksareal for bebyggelse på en tomt. Bebygd areal: Summen av de enkelte bygningers grunnflate. Gesimshøyde: Definert i byggeforskriften kapittel Mønehøyde: Definert i byggeforskriften kapittel Områderegulering Vikneset Hyttefelt side 6