VIKAHAMMEREN HYTTEFELT

Transkript

1 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: REGULERINGSENDRING FOR EIENDOMMEN PÅ GID 1543/61/42 OG TILHØRENDE EIENDOMMER I VIKAHAMMER HYTTEFELT PÅ BUGGE I NESSET KOMMUNE 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for fritidsbebyggelse. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (felles veg) Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser Energinett

2 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Landbruksformål Friluftsformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Småbåthavn Friluftsområde i sjø og vassdrag Småbåtanlegg - landanlegg Naust Og jf. pbl 12-6: HENSYNSSONER Fareområde - høyspentanlegg Sikringssone frisiktssone mot offentlig veg 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygninger med møneretning, parkeringsplasser og ev. framtidig garasje (garasjeplassering skal være vist), og ev. støttemurer. 3.2 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. Verdifulle tre som ikke kommer i konflikt med bygg skal ikke fjernes frå tomta. 3.3 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kjem fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.4 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.5 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er sett i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. 2

3 3.6 Detaljplan: Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke satt i gang senest fem år etter vedtak av plan, kan godkjenningen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse Området avsettes til fritidsbebyggelse Innenfor planområde tillates det oppføring av fritidsboliger/hytter med tilhørende anlegg Tillatt bebygd areal BYA skal ikke overstige 200 m 2 inkludert biloppstillingsplass, uthus, carport/garasje Det kan oppføres fritidsbolig/hytte i 1 etasje pluss loft Tomter der terrengforholdene tilsier det, kan bebygges opp med underetasje Tak utformes med en takvinkel på maks. 38 grader, og skal tekkes med ikkereflekterende materialer Taket skal være av typen saltak eller pulttak Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng Synlig grunnmur eller tilsvarende stolpefundamentering skal ikke overskride 1,5 m 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg (felles veg) Området avsettes til veg Vegen er felles for alle hytteeiere samt grunneier, og skal være både adkomstveg til hyttene, småbåthavna og driftsveg for landbruksdrift 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til annen veggrunn Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 5.3 Parkeringsplasser Området avsettes til parkeringsplasser Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til plankartet. Vinterparkering og lunneplass er lokalisert ved riksvegen. 5.4 Energinett Området avsettes til energinett Det må ikke innenfor det regulerte området opparbeides noe som er til hinder for, eller gjør tilgangen til, de installasjoner EL - verket disponerer vanskelig EL - verket skal innenfor reguleringsområdet ha rett til å framføre de installasjoner som de er pålagt av det offentlige, men på en slik måte at det ikke går ut over det formål arealet er tiltenkt. 3

4 6 LANDBRUK-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 6.1 Landbruksformål Området avsettes til landbruksformål I disse områdene kan det anrettes gangstier og grøfter for vann- og avløpsanlegg samt kabler for elkraft, såfremt det ikke vanskeliggjør utnytting av arealet til nevnte formål. 6.2 Friluftsformål Området avsettes til friluftsformål Arealene avsatt til friluftsformål skal være tilgjengelig for allmennheten I friluftsområdet skal skog- og terrengbehandling ha til hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Det tillates derfor ikke flathogst i området. Plukkhogst kan tillates for vedlikehold Mindre byggverk og stier som fremmer områdets bruk som friluftsområde, kan tillates. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 Småbåthavn Området avsettes til småbåthavn Området skal benyttes til anlegg og aktiviteter rundt utsetting, utlegging og opplagring av småbåter. 7.2 Småbåtanlegg - landdelen Området avsettes til småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Området skal benyttes til anlegg og aktiviteter rundt utsetting, utlegging og opplagring av småbåter. 7.3 Naust Området avsettes til naust Det skal utarbeides en naustplan, der situasjonsplan i målestokk 1:500 viser plassering av bygninger med møneretning og ev. støttemurer. Fasade og plantegninger vedlegges søknaden Nye naust bygges i samme stil som de eksisterende naustene i området Naust kan ikke innredes til varig opphold 7.4 Friluftsområde i sjø og vassdrag Området avsettes til friluftsområde i sjø og vassdrag Området skal være tilgjengelig for allmennheten Det kan gjøres tiltak som fremmer områdets kvaliteter med f. eks. stupetårn, flytebrygge tilknytt bading e. l Forbud mot tiltak langs sjø, jfr pbl 1.8, gjelder ikke for området avsatt til fritidsbebyggelse og naust 4

5 8 HENSYNSSONER 8.1 Fareområde - høyspentanlegg Området er avsatt til fareområdet rundt høyspentanlegg Fareområdet omfatter arealet under høyspentlinje (9 meter ut fra midterste tråd). I dette området tillates det ingen form for fremmedlegeme eller byggmessige tiltak EL verket kan innenfor området fjerne vegetasjon og utføre vedlikehold. 8.2 Sikringssone frisiktssone ved offentlig veg Området er avsatt til frisiktssone Areal innenfor frisiktssonen skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger Høytstammende tre, skilt og andre installasjoner som ikke påvirker sikten i betydelig grad kan stå i sikringssonen. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg og fellesanlegg må være gjennomført før en kan fradele og gi byggeløyve for den enkelte tomt 9.2 Skrenter og stup som enten er naturlige terrengformasjoner, eller som er blitt til ved sprengning, graving etc., skal sikres for allmennheten med gjerder eller andre fysiske tiltak som skal forhindre ulykker. 5