REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FØRSØDDIN

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FØRSØDDIN Sist rev. i planutvalgets møte den Vedtatt i kommunestyret som sak 099/15 den REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg, jfr. PBL 12-5, 1. ledd nr. 1: Boligbebyggelse Avløpsanlegg Trafotomt Lekeområde Småbåthavn Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2: Kjøreveg Anna veggrunn, grøntareal Parkering Gang/sykkelveg Fortau Holdeplass\plattform Grønnstruktur jfr. PBL 12-5, 3. ledd nr3 Turveg Landbruks- natur- og friluftsområder, jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 5: Friluftsområde Hensynssoner PBL 12-6 Sikrings-, støy-, og faresoner 11-8 a -Høgspent trafo -Frisiktsone Særlige hensyn 11-8 c -Grønnstruktur

2 2 FELLESBESTEMMELSER Bebyggelsens karakter, stiluttrykk, plassering og utforming av vinduer, fargebruk m.m. skal utformes i samsvar med god byggeskikk i Valdres og med hensyn til områdets eksisterende karakter. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Bebyggelsen og nødvendige uteoppholdsareal skal tilpasses terrenget på best mulig måte. Registrering av kulturminner (kullgroper) ble foretatt sommeren Det ble påvist automatisk tre fredede kulturminner innenfor området. Disse søkes om å frigis. Bestemmelser innarbeides etter at Riksantikvaren har uttalt seg til planen. Samtidig opparbeidelse. Anlegg som er nødvendige for at boligområdene skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. 3 PLANBESTEMMELSER 3.1 Bebyggelse og anlegg Byggeområder for bolig bebyggelse I forbindelse med byggesøknad av boliger skal det leveres med situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomst, biloppstilling, garasje, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Det skal leveres koordinatfestede hjørner på alle søknadspliktige bygg. Byggesøknad skal også vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep og vise planlagt terreng-behandling, inklusive støttemurer. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Total bebyggelse på hver tomt skal ikke overskride 25 % -BYA, hvorav 36 m2 BYA skal avsettes til parkeringsformål. Garasje skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Tillatt gesims og mønehøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng er 8 m. På tomtene 50, 51 og 52 er den 6,0 m, og på tomt 45 er den 5,0 m. Gjennomsnittlig høgde på grunnmur skal være maks 1 meter over eksisterende terreng dersom det ikke bygges med underetasje. Maksimal bredde på gavler på bolighus er 10m. Møneretningen skal følge lengderetningen på huset, og skal tilpasses nærliggende bebyggelse. Taket skal tekkes med mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. 1

3 Byggegrenser er 4 meter på tomta dersom ikke annet går fram av plankartet. Garasjene kan tillates plassert inntil 3m fra vegbanekant hvis de ligger langs med vegen, og 6 meter hvis de ligger på tvers. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Fasadene skal tilpasses fargebruken på bygningene i kulturlandskapet i nærheten. Dyp rød, jordfarger, hvitt og oker kan benyttes. Det skal ikke benyttes blått, grønt og orange. Evt. solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge, eventuelt tilpasset farge i forhold til bygningene. Det åpnes for sammenslåing av inntil fire tomter for bygging av boliger i tun, kjede, rekke eller tomannsbolig der det terrengmessig ligger til rette for det, samt på tomt 18. Sammenslåing for kjede, rekke eller tomannsbolig gjelder ikke tomtene 50, 51 og 52. Dersom det blir aktuelt med utbygging av leilighetsbygg eller andre større bygg skal utbygger ta kontakt med nettselskapet for å avklare behovet for nettutbygging og utforming av eventuelle nettløsninger. Vann og avløpsnett skal knyttes til eksisterende kommunalt ledningsnett i området Trafotomt Her kan det oppføres bygninger i forbindelse med el installasjoner. Trafostasjonen plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk er til minst mulig sjenanse Lekeområdet Innenfor området skal det tilrettelegges for lek. Installasjoner til lekeformål kan settes opp. Nødvendig oppfylling og planering tillates Småbåthavn SBH1 Det kan anlegges felles brygge i det angitte formålet. Før det iverksettes nye tiltak som berører Strøndafjorden, skal disse avklares i forhold til vannressursloven Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone I SB1 kan det bygges molo utenfor bryggeanlegget for å dempe bølgene. SB2 og 3 er opplagsplass for båter på land. Før det iverksettes nye tiltak som berører Strøndafjorden, skal disse avklares i forhold til vannressursloven Avløpsanlegg AV1 er område for avløpspumpestasjon. 2

4 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg Veier innenfor planområdet er private, men skal være åpne for allmenn ferdsel. Gang - sykkelveger, stier og fellesområder er åpne for almen ikke motorisert ferdsel. Veg 1, 3 og 4 skal opparbeides inntil 6 meters bredde, med formålsbredde 10m, mens de andre skal ha kjørebanebredde hhv. 5 og 4 meter og formålsbredde hhv. 9 og 8 meter. Byggegrense er 9 m fra senterlinje for veg1 og 3, og 8 m fra senterlinje for de andre. Ny veg 4 og veger og atkomsveger som får utvidet bruk skal opparbeides med tilstrekkelig standard og bæreevne. Landbrukseiendommene Før og Førsøddin skal ha bruksrett til Veg 1, 3 og 4. Avkjøringer fra felles adkomstveger: FA2 er felles for tomt 15, 16 og 55. FA3 er felles for tomt 20A, 20B og 21 FA4 er felles for tomt 22 og 48 FA5 er felles for tomt 51,52 og 53 FA6 er felles for tomt 46, 47 og 25 FA7 er felles adkomst til småbåthavn for alle. Før det kan gjøres tiltak i krysset mot fv.261 må det foreligge byggeplan for tiltaket, denne skal være godkjent av Statens vegvesen. 4.2 Annen veggrunn grøntareal Benyttes til veggrøft og skråninger. Jordlegges og såes. 4.3 Parkering Området P1 og P2 tilrettelegges for parkering og er åpen for allmennheten. 4.4 Gang/sykkelveg Det skal opparbeides en gang og sykkelveg med 3m bredde for å sikre god adkomst til kantstopp. 4.5 Fortau Langs Fv261 er det regulert inn fortau med 2,5m bredde for å sikre adkomst til kantstopp. 4.6 Holdeplass\plattform Kantstopp er regulert inn på begge sider av Fv261. Kantstoppen har en bredde på 2,5m og lengde på 20m. 5. Grønnstruktur TU1 er sti for adkomst til lekeområdet 3

5 6. Landbruks- natur- og friluftsområder 6.1. Friluftsområde Friluftsområdene sentralt i området kan benyttes som nær-rekreasjon område. Det er forbud mot langtidsfortøyning av båter i friluftsområdet. Vegetasjon i disse områdene skal bare fjernes som ledd i tilrettelegging for bruk og skjøtsel av vegetasjon. Terrenginngrep er bare tillatt når det er nødvendig for ferdsel på ski eller til fots. 7. Hensynssoner 7.1 Sikring, - støy og faresoner Frisikt sone ved veg. Frisiktsone i avkjørsler fra fylkesvegen er 6 x 76 m. Innen frisiktsonene er det ikke tillatt med sikthindrende vegetasjon, installasjoner el. som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs kjørebanenivå HS3 er fareområde rundt trafo og skal kun benyttes til installasjoner i forbindelse med høgspenningsanlegg. 7.2 Særlige hensyn Området grønnstruktur HS1 og HS2 vil grunneier kun drive forsiktig plukkhogst/tynning av skogen, uten å forandre landskapsbilde. Nødvendig rydding for fremføring av allmenne stier og skiløyper kan tillates. 8. ANDRE BESTEMMELSER Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. Unntak fra reguleringsplanen og disse bestemmelsene kan gjøres av hovedutvalget for plan- og tekniske saker dersom det foreligger særlige grunner, jfr. i plan- og bygningsloven. Det skal være mulighet for fri ferdsel langs strandkanten. Bestemmelsesområdene id 88278, og er automatisk fredete kulturminner som er markert i plankartet. De kan fjernes uten vilkår om arkeologisk utgraving. Ved oppføring av boliger skal nødvendige tiltak mot radon foretas i henhold til planog bygningsloven. 4