"Ystehedeneset" G-656

Transkript

1 Plan nr: G-656 Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Ystehedeneset" G-656 områderegulering Bestemmelsene er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Kommunestyrets vedtak: 1 Planens avgrensning Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense. Området omfatter/berører eiendommene Gnr./Bnr. 196/1, 196/4, 196/32, 196/43. 2 Reguleringsformål jf. plan og bygningslovens Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (1111) Forsamlingslokale (2800) Idrettsanlegg (1400) Uteoppholdsareal (1600) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (1588) Andre typer bebyggelse og anlegg: Toalett (1590) Halden kommune, Planavdelingen, 2013

2 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (2011) Gangveg/ -areal /2016) Parkeringsplasser (2082) 3. Grønnstruktur: Badeplass (3041) 4. Landbruks-, Natur- og Friluftsformål Landbruks-, Natur- og Friluftsformål (5001) Friluftsformål (5130) Naturvern (5300) 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag: Badeområde (6770) 4 Hensynssoner i reguleringsplan jfr. Pbl Hensynssone: Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) 5 Rekkefølgebestemmelser 1. Før nye båtplasser tas i bruk skal det være opparbeidet minimum 5 båtplasser for allmennheten. 2. Før det gis tillatelse til tiltak i området FS1 skal steinalderlokaliteten ID være frigitt av kulturminnemyndighetene. 6 Generelle bestemmelser 1. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan/utendørsplan for det aktuelle området i passende målestokk (for eksempel 1:500) som blant annet skal vise: avgrensninger for området med omsøkt bygg / tiltak markert. Terrengforhold skal vises med eksisterende koter, prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder. Hovedadkomst for kjørende, parkering og fremkommelighet for utrykningskjøretøy. Prinsipper om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg, badebrygge, grillplass m.v. ephorte saksnr: 2011/1888 Side 2 av 6

3 7 Bestemmelsesområde 1. Steinalderlokaliteten med ID søkes frigitt gjennom planen. 8 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (FS1-2) 1. Det tillates kun frittliggende eneboliger. Maksimalt tillatt BYA = 25 %. 2. Maksimalt tillatt mønehøyde er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng. Der terrenget ligger til rette for det, tillates det underetasje og maksimal tillatt mønehøyde er da 7 m over gjennomsnittlig planert terreng. 3. Bygningene skal ha saltak og/eller kombinasjoner av pulttak med takvinkel mellom 27 og 37 grader. Andre takformer og takvinkler kan tillates for å kunne tilpasses et moderne arkitektonisk uttrykk, og dersom det legges fram en overbevisende faglig/arkitektonisk begrunnelse. Ved andre takformer som flatt tak eller rent pulttak, skal bygningens gjennomsnittlig takhøyde over ferdig planert terreng ikke overstige 6,5 m. 4. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng med lavest mulig grunnmurshøyde sett i forhold til nivåforskjellene på den enkelte tomt. 5. Størrelse og høyde på verandaer/terrasser skal tilpasses terreng- /landskapssituasjonen på den enkelte tomt. 6. Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes ved behandling av byggesøknad. 7. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet på egen grunn. 8. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggesøknaden for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med dette. Garasje skal ligge minst 5 m fra regulert veikant dersom den ligger vinkelrett på denne, og minst 2 m fra tomtegrense mot vei dersom den ligger parallelt med veien. Garasjer skal være tilpasset hovedhuset i form og farge. Maksimalt tillatte gesims- og mønehøyde henholdsvis 3,5 m og 5,5 m. Maks BYA 50m 2 9. FS1-2 skal ha adkomst via vei V2 i reguleringsplan for «Sofienberg, Ystehede». 9 Bebyggelse og anlegg Idrettsanlegg (IDRETT) 1. Eksisterende idrettsanlegg (fotballbane og sykkelvelodrom) inngår i planen. 10 Bebyggelse og anlegg Forsamlingslokale (FOR) 1. Eksisterende velforeningshus inngår i planen. 2. Maksimalt tillatt mønehøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. 3. Maksimalt tillatt BYA er 25 % ephorte saksnr: 2011/1888 Side 3 av 6

4 11 Bebyggelse og anlegg uteoppholdsareal (UTE) 1. Velforeningsplass skal tjene allmennyttige formål. Plassen kan benyttes til arrangementer og omfatter eksisterende steinhuggerhus. 12 Bebyggelse og anlegg toalett 1. Det tillates oppført toalett for allmennhetens bruk. Maksimalt tillatt BRA = 15 m 2 2. Maksimalt tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 3,5 m. 3. Bygningen skal holdes i en dempet mørk fargetone. 13 Bebyggelse og anlegg småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 1. Området skal benyttes til småbåthavn for mindre båter. Nye brygger skal være flytebrygger. Anlegget skal ha feste i eksisterende molo. Som eventuell belysning på bryggene tillates kun lave pullertarmaturer med skjermet nedadrettet lys som sikrer mot blending. 2. Det tillates samlet inntil 35 båtplasser. Minimum 5 båtplasser skal avsettes for allmennheten. 3. Det kan etableres brygge for utsetting av kano/kajakk. 4. Det kan etableres rampe for utsetting av båt. 5. Mudring tillates ikke. 6. Båtopplag ikke tillatt. 7. Parkering tillatt. Det skal opparbeides 0,3 parkeringsplasser pr. båtplass. 14 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (K1-2) 1. K1 er eksisterende offentlig vegtrasè i planområdet. Regulert veibredde er 5 meter. 2. K2 er eksisterende vegtrasè forbi parkeringsplass (P1) og skal være offentlig. Regulert veibredde 5 meter. 15 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkeringsplass (P1-4) 1. Parkeringsplass P 1 er offentlig tilgjengelig og skal betjene bruken av idrettsanlegg. 2. Parkeringsplass P2-4 er offentlig tilgjengelig og skal betjene bruken av offentlig badeplass og friområde. 3. Enkelttrær som er særskilt markert i plankartet skal bevares. ephorte saksnr: 2011/1888 Side 4 av 6

5 4. Minimum 5 % av parkeringsplassene på P1 og P2-4 skal opparbeides iht. HCkrav. 16 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gangvei/ -areal (G1) 1. Gangvei (G1) skal etableres mest mulig skånsomt og naturlig i terrenget og følge eksisterende trasè. Bredden skal være minst 1,8 m. Dekket skal være jevnt og fast, og uten hinder. 17 Grønnstruktur Badeplass (BP1-2) 1. Områdene regulert til badeplass (BP1 og BP2) skal være offentlig tilgjengelig og benyttes til bading og rekreasjon. Områdets naturlige preg og karakter bevares. Nødvendig vegetasjonsskjøtsel skal utføres i samråd med kommunens miljøforvaltning. 2. Innenfor område BP1 kan tiltak som bedrer tilgang til vannet for alle brukergrupper (universell utforming) tillates. 3. Innenfor område BP2 kan det tillates en viss tilrettelegging langs strandsonen med tanke på bading (for eksempel badetrapp). Tiltak skal tilpasses formål og omgivelser. 4. Bruk av åpen ild og engangsgriller tillates kun på tilrettelagte plasser. Det kan etableres 1-2 grillplasser innenfor BP1 og BP2. 18 Landbruks-, natur og friluftsformål Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) 1. Eksisterende skogsbilvei inngår i planen. 19 Landbruks-, natur og friluftsformål - Friluftsformål (F1-4) 1. Innenfor området regulert til friluftsformål (F1-F4) er det ikke tillatt med motorisert ferdsel og det skal ikke føres opp bygninger. 2. Området er avsatt til uteopphold for rekreasjon og opphold for allmennheten, og kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. 3. Eksisterende fritidsbebyggelse tillates gjenoppbygd med samme grunnflate etter brann eller naturskade. 4. Eksisterende skogsbilvei inngår i planen. 5. Ved skjøtsel av skog skal det tas særlig hensyn til friluftsinteressene. 20 Landbruks-, natur og friluftsformål Naturvern (N1) 1. Innenfor området skal det tas særlig hensyn til rødlistearten tusengyllen. ephorte saksnr: 2011/1888 Side 5 av 6

6 21 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Badeområde (BAD) 1. Området skal benyttes til bading og rekreasjon. Ferdsel som representerer fare eller er til sjenanse for de som benytter badeområdet tillates ikke. 2. Tiltak eller inngrep som forringer landskapsbildet, friluftsliv eller biologisk mangfold er ikke tillatt. Området/delområder kan markeres med badebøyer. Det tillates lagt ut badeflåter. 22 Hensynssone: Båndlegging etter lov om kulturminner 1. Hensynssonene markerer lokaliteter med automatisk fredete kulturminner, fredet etter lov om kulturminner. Halden kommune Rev.: ephorte saksnr: 2011/1888 Side 6 av 6