Planbestemmelser OSPØY - KOMBINERT FORMÅL BOLIG/NÆRING, GNR. 1/159

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser OSPØY - KOMBINERT FORMÅL BOLIG/NÆRING, GNR. 1/159"

Halvard Klausen
7 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser OSPØY - KOMBINERT FORMÅL BOLIG/NÆRING, GNR. 1/159 Arkivsak: 09/2613 Arkivkode: PLAN 2040 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR OSPØY - KOMBINERT FORMÅL BOLIG/NÆRING, GNR. 1/159 Godkjent Karmøy kommunestyre Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Område for kombinert formål bolig/ næring b. Lekeplass II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Parkering c. Annen veggrunn - grøntareal III. Landbruks-, natur- og friluftsområder Friluftsformål IV. Bruk og vern av sjø og vassdrag a. Ferdsel b. Småbåthavn V. Sikringssoner Frisiktsone ved veg VI. Fellesbestemmelser

2 I. Bebyggelse og anlegg a. Område for kombinert formål bolig/ næring 1. I området tillates næringsrelaterte sjøhus og naust, og mindre bedrifter, gjerne med tilknyttning til sjø. Kommunen kan tillate innredet leiligheter i 2. etg. og evt. loftsetasje. Lokaler på gatenivå skal nyttes til næringsvirksomhet. 2. Det tillates ikke næringsvirksomhet som etter kommunens skjønn vil være til vesentlig sjenanse for beboerne i området. 3. Tillatt bebygd areal skal være maksimalt 50% BYA av tomta sitt nettoareal (evt. utvendig bod medregnet). 4. Total byggehøyde skal være maks 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsen skal ha saltak. Det tillates ikke beboelsesrom under kote 2,5. 5. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet, både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende, eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming, material- og fargevalg. 6. Boliger skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være solekponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl All parkering skal foregå på felles parkeringsplass. Parkering på egen tomt tillates ikke. b. Lekeplass 8. Lekeplassen skal opparbeides som felles lekeplass. Den skal disponeres og vedlikeholdes av rettighetshaverne i området. 9. Lekeplassen skal opparbeides som vist i planen. Arealene skal være solrike og lune, og hele lekeplassen skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl 15.

3 10. Detaljplan for lekeplassen skal godkjennes av kommunen. Lekeplassen skal sikres med gjerde mot parkeringsplassen og andre eventuelle farer. Den skal tilpasses terrenget og legges på et høyere nivå enn parkeringsplassen. Arealet kan ha varierte terrengforhold, men skal omfatte flate partier med universell tilgjengelighet og bør ingen steder være brattere enn 1:3. Lekeplassen skal opparbeides med lekeapparater og sitteplasser, og ferdigstilles med utstyr før bebyggelsen den skal betjene tas i bruk. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 11. Vegen skal opparbeides som felles adkomstveg og skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som adkomstvegen betjener fram til offentlig veg. Felles veg skal opparbeides i tråd med planen og i henhold til kommunal norm. 12. Det skal utarbeides detaljert plan for utforming av vegkryss mot fylkesvegen i horisontal- og vertikalplanet som skal godkjennes av Statens vegvesen. Kryss skal opparbeides i tråd med godkjent teknisk plan samtidig med de arealer som krysset skal betjene. b. Parkering 13. Parkeringsplassen skal opparbeides som felles parkeringsplass og skal vedlikeholdes av de eiendommer som den betjener. Parkeringsplassen skal opparbeides i tråd med planen og samtidig med øvrige veganlegg. 14. Det skal avsettes 1 p.plass pr. 75 m2 gulvflate i næringsvirksomhet på felles parkeingsplass. I tillegg skal det avsettes 1,5 p.plass pr. boenhet på felles parkeringsplass. Parkering på egen tomt tillates ikke. 15. Det kan tillates oppføring av garasjer/ carport på felles parkering. c. Annen veggrunn grøntareal 16. Annen veggrunn kan være fyllinger, skjæringer og lignende. Arealene skal ligge som grøntareal når vegarbeidene er avsluttet.

4 III. Landbruks-, natur- og friluftsområder Friluftsformål 17. Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. 18. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller abnlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. Det kan etableres transformatorkiosk innenfor formålet. 19. Beplantning, skilt og opparbeiding av mindre rasteplasser kan tillates. Plan for dette skal godkjennes av kommunen. IV. Bruk og vern av sjø og vassdrag a. Ferdsel 20. Område regulert til trafikkområde i sjø skal være åpent for alminnelig ferdsel med båt. Bøyer eller andre gjenstander som hindrer ferdselen tillates ikke. b. Småbåthavn 21. Området skal nyttes til småbåthavn og disponeres av de respektive rettighetshaverne til strandsonen. Det kan etableres brygger innenfor området. Før det tillates etablert brygger skal det foreligge en helhetlig utbyggingsplan som viser plassering av brygger, båtplasser og manøvreringsareal. Det skal avsettes minimum 7,5 m ut fra hver brygge til manøvreringsareal for motoriserte småbåter. Det vil si minimum 15 m mellom bryggene dersom de ligger parallelt. Til robåter, joller og liknende kan benyttes mindre manøveravstand. Båtplasser må ikke hindre ferdsel i sjø. V. Sikringssoner Frisiktsone ved veg 22. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.

5 VI. Fellesbestemmelser 23. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensningsloven er gitt. 24. Prinspiier om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og uteareal. 25. Utbygging av tekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 26. Terrengnivået må ikke forandres mer enn Plan- og bygningsloven gir rom for. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terrasseringer, forstøtningsmurer, fyllinger mv. Forstøtningsmurer opp til 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant der de ikke er til hinder for sikt i kryss. 27. Mindre unntak fra disse bestemmelsene kan tillates av kommunen innenfor rammene av plan- og bygningsloven. 28. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

Like dokumenter

Planbestemmelser KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5. Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR.

Planbestemmelser KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5. Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR. Planbestemmelser 4032 - KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5 Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR. 75/5 Godkjent Karmøy kommunestyre 18.09.12. Disse reguleringsbestemmelsene