REGULERINGSBESTEMMELSER. Detaljreguleringsplan for Langeråk hyttefelt. Planid:

Transkript

1 Nordre Land kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Langeråk hyttefelt Planid: Behandling Dato Sak Kunngjøring av igangsatt planarbeid Utlagt til offentlig ettersyn /14 1. gangs behandling i utvalg for plan og teknisk /14 Vedtatt av Nordre Land kommunestyre /14 1 PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Planens formål er å revidere gjeldende reguleringsplan for frittliggende fritidsbebyggelse slik at reguleringsplankartet er i tråd med opparbeidet situasjon. Planen erstatter reguleringsplan for Langeråk hyttefelt vedtatt Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Reguleringsplanen stadfester dagens arealbruk for hyttetomtene på eiendommen, 49/77, 49/78, 49/79, 49/84, 49/85, 49/86, 49/87, 49/88 og 49/3 med festetomter. Ved ombygging eller tilbygg gjelder de samme bestemmelsene som for ny fritidsbebyggelse. 2 REGULERINGSFORMÅL Det regulerte området kan disponeres til følgende formål iht. plan-og bygningslovens 12-5, 12-6 og 12-7: Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse frittliggende (privat) Vannforsyningsanlegg/drikkevannsforsyning (felles privat) Skiløype (offentlig) Samferdselsanlegg Veg (felles privat) Side 1

2 Parkering (felles privat) Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift: Landbruksformål, friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag: Friluftsområde i sjø og vassdrag 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Rekkefølgekrav: Felles veg og felles anlegg som er nødvendige for at området skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. Før bygging av vegen skal prosjektering av tiltaket godkjennes av kommunen. Vegen skal opparbeides og godkjennes før tomter som har atkomst fra denne kan få ferdigattest. 3.2 Vegetasjon og istandsetting: Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet adkomstveier og parkeringsplasser. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til på tomtene etter hvert som utbyggingen blir ferdig i feltet. Tomteeier har ansvar for å sette i stand og så til på tomtene etter hvert som utbyggingen blir ferdig. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. For hele området settes krav for tilpassing av bebyggelsen til terrenget. Utsjakting av terrenget skal unngås. Terrengfall kan opptas med stolpefundament i stav-/laft eller sokkel utført i naturstein. Det må tilstrebes en harmonisk utforming og vegetasjonen skal ikke fjernes fra tomta med mindre det er nødvendig for oppføring av bygninger. Vegetasjon skal beholdes slik at den motvirker at bygninger blir visuelt dominerende. 3.4 Innregulerte turstier og skiløyper må ikke stenges med gjerde eller grind. 3.5 Oppføring av gjerder er ikke tillatt. Tillatelse kan gis etter søknad til kommunen der: a) bygninger står i tun og tunet kan stenges med gjerde. b) det er skrenter og særlig bratte eller rasfarlige områder på tomta. Gjerding skal skje slik at beitedyr ikke kan komme til skade. 3.4 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er vist atkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser, samt oppstillingsplass for minst 2 biler. Det skal også vises på kart og snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsplasser. Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig, bl.a. skal unødvendig utsjakting av terreng og høye fyllinger (stein/løsmasser) unngås. Side 2

3 3.5 Overvannshåndtering: Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. Det skal redegjøres for behandling av overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad. 3.6 Radon: Nye fritidsboliger skal prosjekteres og utføres med radonforbyggende tiltak slik at evt. innstrømmingen av radon fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner (KML): Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndigheten i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3.8 Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG I områdene regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse kan det kun bygges hytter for privat bruk. Festetomter er vist med sirkelformede byggeområder Grad av utnytting: Bebyggelsen skal ligge innenfor regulert byggeområde. Maksimalt bebygd areal (BYA) = 171 m 2 pr tomt. I dette inngår parkeringsareal på tomtene (2 parkeringsplasser a 18m2). Dette kan bygges som ei hytte på 135 m 2 eller med anneks og uthus hver på maksimalt 30 m 2 slik at samla bruksareal blir 135 m 2. Bygningene skal legges i tunform der dette er mulig, og maksimalt 8 meter fra hverandre. Hyttene skal være i én etasje, eventuelt med hems. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: a) En bygning eller b) To bygninger, frittstående hytte og uthus/anneks eller c) Tre bygninger, frittstående hytte, uthus og anneks. Garasje tillates ikke For eksisterende tomter 49/88, 49/3/8, 49/85 og 49/3/12 er det ikke tillatt å føre opp nye bygninger. På disse tomtene kan det tillates tilbygg til eksisterende bygninger og fritidshus på inntil 20m 2 per tomt. Den totale bygningsmasse på tomta skal ikke overstige 100m 2 brutto grunnflate. Bygninger inklusive tilbygg kan ikke ligge nærmere vannet enn 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. 4.2 Estetisk utforming og høyder: Side 3

4 4.2.1 Alle tiltak skal planlegges og utføres i samsvar med byggeskikken i Nordre Land og Nord- Torpa. Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og ha en maksimal mønehøyde på 5,5 meter over eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå. Høyde på grunnmur skal være maks 0,8 meter over eksisterende terreng. Takvinkel skal være mellom 22 og 30 grader, fortrinnsvis 26,7 grader (1:2) og taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Fargene skal være avdempet med mørke, matte farger og tilpasset nabobygninger. Blått, grønt, gult eller sterkt rødt tillates ikke som hovedfarge på fasader. Fasadene skal ha oppdelte vinduer. Store vindusflater skal unngås. Evt. solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen på bygningen / tilpasset farge i forhold til bygningene 4.2 Det skal settes igjen et 15 meter bredt naturlig vegetasjonsbelte mot myrer over 1 daa, vann og vassdrag. 4.3 Parkering: Det skal avsettes areal for 2 parkeringsplasser for hver fritidsbolig. 4.4 Skiløype: Regulert skiløypetrasé kan tilrettelegges ved hogst. 4.5 Vannforsyningsanlegg: Det kan anlegges drikkevannforsyning for hyttene innenfor regulerte områder. Området sikres i henhold til drikkevannforskriften. 4.6 Dokumentasjon: Søknad om byggetillatelse skal følges av situasjonsplan som viser adkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser, samt oppstillingsplass for minst 2 biler. Byggemelding skal også vise på kart og snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsplasser og ledningstraseer). Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig, bl.a. skal unødvendig utsjakting av terreng og høye fyllinger (stein/løsmasser). Søknad om tiltak skal inneholde estetisk redegjørelse av tiltaket både i seg selv og i forhold til omgivelsene. 5 SAMFERDSELSANLEGG 5.1 Veg (V1-2) er felles (privat) og kan opparbeides med kjørebredde inntil 5,0 m og med eventuelle møteplasser innenfor regulert vegbredde. med grøftebredde 1,5 meter på hver side. Vegene skal vinterbrøytes. Minste byggeavstand er 10 m målt fra vegens senterlinje. Parkering langs veien er kun tillatt i felt P1 og P Parkering (P1): Det skal avsettes parkeringsareal for to biler innenfor hver tomt. Det skal opparbeides en felles parkeringsplass innerst i veg V1 som vist på reguleringskartet. Side 4

5 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Jord og skoglovens bestemmelser skal fortsatt gjelde i LNF-områdene. Det kan drives tradisjonelt skogbruk, tilpasset friluftslivet. 6.2 Vegetasjon kan bare fjernes som ledd i enkel tilrettelegging av friluftsaktiviteter. Det kan opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter, som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fots og på ski, sykling og lignende 6.3 Friluftsformål: Friluftsområdet kan benyttes til stiforbindelser mellom vannet og hytter, og mellom vannet og bilvegene. Vegetasjon i friluftsområdene kan bare fjernes som ledd i enkel tilrettelegging av friluftsaktiviteter, som utsetting av lette båter/kano. 6.4 I landbruksområdene kan det bare oppføres bygninger som har direkte tilknytning til landbruk som primærnæring. Side 5