Detaljreguleringsplan for

Transkript

1 1 Detaljreguleringsplan for Bogen v/ Hurdalssjøen i Hurdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Plan Id.: Plandato: Sist revidert:.. / Bestemmelser dato: Sist revidert:. Godkjent dato:. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1 Reguleringsformål Fellesbestemmelser PBL Rekkefølgebestemmelser PBL Bebyggelse og anlegg Boliger, frittliggende småhusbebyggelse: B1 og B2 Private hytter, frittliggende fritidsbebyggelse, H1 H8 Lagerplass, L2 Utelager/aktivitetsområde, L1 Næringsvirksomhet, N1 og N2 PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fylkesveg 180 Kjøreveg, veg 1-9 Annen veggrunn Parkering, P1 P3 Trafo, energinett Vannforsyning Avløpsanlegg PBL Grønnstruktur Turveg PBL Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsformål Landbruk PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag, FO1 Småbåthavn, Bå1 (på land) Småbåthavn, Bå2 (i sjø) PBL 12-6 Område med hensynssoner i reguleringsplanen Bevaring av kulturminner Bevaring av kulturlandskap Fareområde for flom Frisiktsone

2 2 2 Fellesbestemmelser 2.1 Inntil områdene tas i bruk i henhold til planen gjelder jord- og skoglovens bestemmelser. 2.2 Rundt hele Bogen-feltet skal det være beitegjerde, og ved atkomstveg skal det være ferist/grind. Vedlikeholdsansvaret tillegges Bogen Vel. 3 Rekkefølgebestemmelser, PBL Vannforsyningsanlegg V1-V4 anlegges i takt med utbygging. V1 er eksisterende vannforsyning for B1, B2 og N Avløpsanlegg I1, I2 og I3 anlegges i takt med utbygging. 3.3 Miljøstasjon M1 bygges ved oppstart av utbygging. 3.4 Strømforsyning: Trafo T1 er dimensjonert for hele anlegget, og kabling til de enkelte tomter gjøres fortløpende. 3.5 Veger: Veger og adkomst anlegges i takt med utbygging av området. 3.6 Det skal foreligge utslippstillatelse før det kan innvilges brukstillatelse for nye hytter og bolig. 3.7 Rekkefølgebestemmelser er likevel slik at utbygging av bolig i B1 kan skje dersom det foreligger godkjente løsninger for veg, vann og avløp. 4 PBL Bebyggelse og anlegg Generelt 4.1 Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng, og slik at hovedtrekkene i landskapet opprettholdes. 4.2 Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling. 4.3 Tak skal fortrinnsvis ha jordfarger/duse farger. 4.4 Åpenbart skjemmende signalfarger er ikke tillatt på fasader. 4.5 Det er tillatt med takstein, skifer, papp/shingel, torvtak, tretak, flistak og taksteinplater. 4.6 Byggegrenser innen byggeområdene mot Hurdalssjøen er vist på plankartet. For øvrig gjelder PBL's regler. 4.7 Dersom bebyggelsen på en eiendom oppføres som flere frittstående bygninger, skal disse plasseres som en tunløsning, med maksimal innbyrdes avstand på 8 meter. 4.8 Bygninger skal ha saltak med takvinkel grader. Det tillates ikke ark og takopplett. 4.9 Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Beplantning skal være lokal. Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta i større utstrekning enn det som er nødvendig for oppføring av bebyggelsen. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av bebyggelsen Situasjonsplan og terrengsnitt skal innsendes samtidig med byggesøknad. Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:1000 / 1:500 og skal vise aktuelt byggetrinn og eventuell planlagt framtidig bebyggelse, samt adkomst og biloppstillingsplasser. Terrengsnittet skal vise byggets plassering i terrenget, og eksisterende og eventuelt fremtidig terrenglinje skal inntegnes Ny bebyggelse i området skal tilknyttes felles vann- og avløpsanlegg. Vann og avløpsløsninger skal bygges ut i tråd med godkjent vann- og avløpsplan for planområdet. Byggeområde for boliger, frittliggende småhusbebyggelse, B1 og B Tillatt bebygd areal (BYA) på hver tomt må ikke overstige BYA = 15 % inkl. 2 parkeringsplasser. Det skal være minst 2 parkeringsplasser pr. tomt. Verandaer med bebygd areal skal medregnes i totalt bebygd areal Høyeste tillatte grunnmurshøyde er 1,0 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

3 Terrasser og verandaer skal ikke overstige 30 m 2 (samlet areal). Terrasser og verandaer skal tilpasses det naturlige terrenget og ligge så lavt som mulig med maksimal gjennomsnittlig høyde på 1,0 m. Frittstående plattinger/utearealer tillates med maksimum gjennomsnittlig høyde 0,5 m over terreng, og maksimum høyde på 1,0 m over terreng. Størrelsen begrenses til 30m 2, og totalt 100m 2. Det tillates ikke levegger på disse. Skråtomter gis friere rammer vedrørende gjennomsnittlig høyder, men tillates kun en maksimum høyde 1,0 m over terreng. Byggeområde for private hytter, frittliggende fritidsbebyggelse, H1 H Tillatt bebygd areal (BYA) på hver tomt må ikke overstige 235 m 2 på hver tomt, inkl. 2 parkeringsplasser. Det skal være minst 2 parkeringsplasser pr. tomt. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres med inntil 3 bygninger (hytte, anneks og uthus/garasje/carport) Plassering av hovedhytte er vist som illustrasjon på plankartet og er ikke juridisk bindende Det er ikke tillatt å gjerde inn eller beplante tomtegrenser med hekk på de enkelte tomtene. I tilknytning til hytten kan et område inntil 200m 2 avgrenses med gjerde/hekk med maksimal høyde 1m Bebyggelsen skal ikke ha mer enn 1 etasje, men flere plan tillates ved nedtrapping i henhold til terreng på skråtomter. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 3,2 meter og 5,5 meter over grunnmur. Høyeste tillatte grunnmurshøyde er 1,0 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng Terrasser og verandaer skal ikke overstige 30 m 2 (samlet areal). Terrasser og verandaer skal tilpasses det naturlige terrenget og ligge så lavt som mulig med maksimal gjennomsnittlig høyde på 1,0 m. Frittstående plattinger/utearealer tillates med maksimum gjennomsnittlig høyde 0,5 m over terreng, og maksimum høyde på 1,0 m over terreng. Størrelsen begrenses til 30m 2, og totalt 100m 2. Det tillates ikke levegger på disse. Skråtomter gis friere rammer vedrørende gjennomsnittlig høyder, men tillates kun en maksimum høyde 1,0 m over terreng Det åpnes for sammenslåing av de enkelte tomter, slik at 2 eller flere tilstøtende tomter kan slås sammen og deles i færre tomter. Enkelttomter kan ikke deles. Utelager/aktivitetsområde, L L1 er regulert til vinteropplag av båter, samt aktivitetsområde for besittere i Bogen i sommerhalvåret. Lagerplass, L L2 er regulert til utelager for anleggsmidler/materiell vedrørende utbygging, drift og vedlikehold for Bogen Vel Det kan bygges lagerbygning/vognskjul for tekniske anlegg og lagerrom og maskiner og utstyr for Bogen Vel og utbygger. Bygget kan ha skråtak, med mønehøyde inntil 6,0 m og gesimshøyde inntil 5,0 m. Bebygd areal begrenses til 200m 2. Næringsvirksomhet, N1 og N I område N1 er formålet med bebyggelsen servering, forsamlingslokale og utleie av dette. I område N2 er formålet med bebyggelsen servering, sanitæranlegg, lager, båtserviceanlegg Tillatt bebygd areal på N1 og N2 er BYA = 25 %. På N1 skal bebyggelsen ikke overstige BYA = 400 m 2, og på N2 skal bebyggelsen ikke overstige BYA = 235 m 2. Veranda med takoverbygg eller annet bebygd areal skal medregnes i totalt bebygd areal For N1 skal maksimal mønehøyde være 8,3 meter og maksimal gesimshøyde inntil 6,0 meter Bebyggelsen på område N2 skal ikke ha mer enn 1 etasje. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 3,2 meter og 5,5 meter over grunnmur. Høyeste tillatte grunnmurshøyde er 1,0 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng på N1 og N2.

4 4 5 PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fylkesveg Fylkesveg 180 er regulert til kjøreveg som vist på plankartet. Kjøreveg, veg Veg 1 er Bogvegen som er hovedatkomstveg til området. Veg 2 9 er stikkveger innenfor planområdet. 5.3 Vegene 1 9 har en regulert bredde på 6,0 meter, med kjørebanebredde 3,0 meter. 5.4 Alle vegene skal vinterbrøytes. Annen veggrunn 5.5 Alt sideareal til fylkesveg 180 reguleres til annen veggrunn. Parkering 5.6 Parkeringsareal P1 P3 opparbeides og benyttes av besøkende til området. Trafo, energinett 5.7 All strømforsyning skal skje via trafo som vist på plankartet. Alle kabler skal legges i bakken. Vannforsyning 5.8 Det skal være vannkilder i form av borehull som skal fungere som felles vannforsyning. Brønnene skal gjerdes inn i en radius på 3 m fra brønntoppene. Delområdene V 1 V4 er regulert til vannforsyning. Avløpsanlegg 5.9 Delområdene I1 I3 er regulert til avløpsrenseanlegg, infiltrasjonsanlegg. Område A1 er regulert til avløpsrenseanlegg, slamavskiller. 6 PBL Grønnstruktur Turveg 6.1 Turveger er regulert inn som vist på plankartet med regulert bredde 4,0 m. 7 PBL Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift Friluftsformål 7.1 I friluftsområdene kan kommunen tillate mindre bygninger og anlegg som fremmer formålene. Turdragene skal være sammenhengende. 7.2 Vegetasjonsbeltet langs Hurdalssjøen skal beholdes og skjøttes slik at det fremstår som variert, stedegent og naturlig. Vegetasjonsbeltet skal forvaltes og opprettholdes på en naturlig måte, og slik at det fremmer det allmenne friluftsliv. Det er tillatt å tynne skogen/trærne i disse vegetasjonsbeltene. Landbruk 7.3 I de dyrka områdene skal det være åpne gressmarker som tar vare på småskala kulturlandskapet og naturmangfoldet.

5 5 8 PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag, FO1 8.1 Område FO1 ute i Hurdalssjøen skal benyttes til friluftsformål. Småbåthavn, Bå1 (på land) 8.2 Formålet er servering og serviceanlegg/marina for småbåttrafikk ved Hurdalssjøen. Det tillates oppført bygninger og arealer for servering, drivstoffanlegg, tekniske anlegg og for vannforsyning og avløp. Bebyggelsen tilpasses terrenget og mot Bå2. Ved tiltak i Bå1 skal det tas hensyn til flomfaren. Småbåthavn, Bå2 (i sjø) 8.3 Område Bå2 skal benyttes til småbåtanlegg i sjø, med terrengtilpasset naturlig anlegg av molo ut i sjøen og i strandsonen, samt bryggeanlegg med båtslipp i strandsonen. Det tillates tekniske anlegg for fylling av drivstoff og vann, samt anlegg for tømming av septik for småbåter. Ved tiltak i Bå2 skal det tas hensyn til flomfaren. 9 PBL 12-6 Områder med hensynssoner i reguleringsplanen Bevaring av kulturminner 9.1 Hensynssone for bevaringsområde for kulturminner på Åttetallsodden skal sikre kulturminnene med id Bevaring av kulturlandskap 9.2 Bevaringsområde for kulturlandskapet skal sikres som hensynssoner for småskala kulturlandskap og jordbruksareal. Hensynssone for bevaringsområde for kulturminner/kulturmiljø for område H2 og N1 skal sikre det gamle kulturminnepreget, kulturmiljøpreget og landbrukshistorisk preg. Fareområde for flom 9.3 Flomfareområde skal sikres med hensynssone. Flomsone for Hurdalssjøen er opp til kote 178,06 m.o.h. Frisiktsone 9.4 Frisiktsoner på 6 x 115 m skal sikres i kryss mellom fv. 180 og Bogvegen, veg 1 Det er ikke tillatt med busker, trær eller andre sikthinder som er høyere enn 0,5 meter over kjørebanen til fylkesvegen.