REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT

Transkript

1 Dato: Saksnr/løpenr: 2010/ /2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT Forslagsstiller: Lyngstad Arkitekter AS / Sweco Norge AS på vegne av Rolf Anders Braseth Planforslagets dato: Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden gang formannskapet Kommunestyret, vedtak Revisjoner: Iht. vedtak i Kommunestyret den Oppdatert med kommunens gjeldende mal GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er 82,3 daa. Innen planområdet er arealene regulert til følgende reguleringsformål: - Bebyggelse og anlegg: fritidsbebyggelse, campingplass og uthus / naust / badehus - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: veg - Grønnstruktur: turveg, friområde og badeplass/-område - Landbruks-, natur- og friluftsformål: landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift og friluftsformål - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: småbåtanlegg i sjø og vassdrag, badeområde

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Automatisk fredede kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet kulturminner som ikke er kjent, så skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kultur-minnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8.2. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Nord- Trøndelag fylkeskommune for vurdering. 2.2 Inngrep Alle inngrep skal planlegges og utføres på en slik måte at skadevirkninger blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon kan ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og legg til rette for uteoppholdsareal. Traseer for kabler og rør som ikke kan legges i veg, skal legges så skånsomt mulig for å ta vare på naturpreget. Eventuelle overskuddsmasser skal henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Der det er mulig skal det reetableres med stedlig vegetasjon. 2.3 Utforming av bygninger og anlegg Bygninger og anlegg skal i størst mulig grad gis universell utforming, slik at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere med ulike funksjonshemminger. Dette gjelder både i forhold til bevegelseshemmete, sansehemmete og miljøhemmete. Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i minimum 1:500 som viser plassering i terrenget, adkomst og parkeringsforhold, eksisterende og fremtidig bebyggelse, veger og tomtegrenser. 2.4 Infrastruktur Ingen bebyggelse eller anlegg tillates tilknyttet vannforsyning før godkjent avløpsanlegg er etablert.

3 3. BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse Område F1, F2 og F3 skal deles i tomter som selges eller bebygges med hytter. Generelt skal bebyggelse tilpasses eksisterende terreng. Endringer av dagens terreng skal forsøkes unngått. Eventuelle endringer innenfor planområdet skal tilpasses eksisterende terreng utenfor planområdet. I byggeområdene skal skog- og terrengbehandling ha som hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Dette innebærer at det ikke er tillatt å beplante tomtene med planter som ikke har stedlig tilknytning. Stedlig vegetasjon skal bevares, så langt råd er. Inngrep på tomta skal gjøres så skånsomt som mulig for å ta vare på naturpreget, og eventuelle overskuddsmasser etter terrenginngrepet skal henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Det er ikke tillatt å gjerde inn hele eller deler av tomta. Størrelse, utnytting Maksimalt bebygd areal (BYA) for hyttetomter er 100 m 2. Dette omfatter ikke parkeringsareal. Største tillatte bebygd areal pr hytte er 80 m 2. Uthus skal ligge i tilknytning til hytta, og ikke overstige 20 m 2. Plassering og utforming Plassering av hytter skal være innenfor de gitte byggegrensene. Søknad om byggetillatelse skal inneholde tegninger og situasjonsplan, samt et snitt som viser plassering av hytte og uthus i forhold til terreng. Hytter og uthus skal anlegges slik at de ikke blir fremtredende i terrenget. Til tak skal det benyttes materialer som gir en matt og mørk fargevirkning. Til utvendig beis og maling skal det benyttes naturfarger. Sterke kontrastfarger er ikke tillatt. Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 3,1 m for hytte og 2,8 m for uthus. Mønehøyden skal ikke overstige 5,2 m for hytte og 4,4 m for uthus. Høyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Alle bygninger skal ha skrått tak. Største tillatte mur- eller pilarhøyde over terrengnivå er 30 cm i flatt terreng og 80 cm i skrått terreng. Ved pelefundamentering skal åpning mellom hyttevegg og bakke tettes. Det tillates plateutforming på mark ved fjellgrunn. Parkeringsplasser skal opparbeides med min 1,5 biloppstillingsplass for hver hytte. Terrenginngrep ved anlegg av parkering skal være mest mulig skånsomt. Estetikk og materialbruk Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal nyttes materialer som gir høy estetisk kvalitet. Yttervegger skal være i trepanel, pussa mur eller betong. Tak-tekking skal være i matt, mørk farge.

4 3.1.2 Campingplass Området skal benyttes til campingplass med tilhørende anlegg. Alle bygninger skal tilpasses terrenget og større terrenginngrep skal unngås. Hytter skal oppføres i én etasje, uten kjeller-/ sokkeletasje. Hytter skal gis en utforming og farge som harmoniserer med øvrig bebyggelse og omgivelsene for øvrig. I område «campingplass 1» tillates brukt campingvogner og hytter. Det tillates oppført inntil 10 utleiehytter i området. Hyttene i området «campingplass 1» kan bygges med en størrelse på opptil 50 m². Hyttene plasseres i ytterkantene i nord og i sør på området, men samtidig der hvor det er mest fjellgrunn og lite dyrkbar jord. Det tillates platefundamentering kun på mark med fjellgrunn. I området «campingplass 2» tillates oppført inntil 10 hytter beregnet for korttidsutleie / camping. Hyttene i området «campingplass 2» kan bygges med en størrelse på opptil 50 m². Hyttene plasseres på fjellgrunn og skal ikke komme i kontakt med dyrkbar jord. Det tillates en utnyttelsesgrad på 25 % i begge disse områdene. Maksimal møne- og gesimshøyde er hhv. 5,5 og 3,5 meter. Ved pelefundamentering skal åpning mellom hyttevegg og bakke telles med. Det tillates platefundamentering på mark ved fjellgrunn. I tilknytning til campingvogner tillates det standard fortelt som produseres for den enkelte vogntype og inntil 25 m 2 størrelse. Fortelt av andre materialer enn standard, for eksempel tre, kan monteres etter følgende regler: - Størrelsen på spikerteltet settes til maksimum 20 m 2 med et maksimalt takutstikk på 40 cm. Høyden skal ikke overstige campingvognen, men mønespiss kan likevel være inntil 0,3 m høyere, bredden kan være inntil 3,5 m, og lengden som vognens lengste uten drag. - Terrasse og fortelt/spikertelt kan ikke overstige 40 m 2 til sammen og skal tilpasses terrenget. - Fortelt og terrasse skal fjernes når campingvogn fjernes mer enn 6 uker. - Utforming og fargevalg skal harmonere med campingvognene og bebyggelse på stedet. - Isolasjon m å ikke være brennbar. Fortelt/spikertelt og terrasser må kunne demonteres uten at det blir varige spor i terrenget. Campingvognenes drag må ikke innbygges i fortelt / spikertelt eller terrasse. Grunnmur eller støpte/ nedgravde pilarer tillates ikke. Det tillates ikke innlagt vann i vogn eller fortelt/spikertelt uten tilknytning til godkjent avløpsanlegg. Campingvogner må plasseres slik at de øyeblikkelig kan tilkobles bil og fjernes ved evt. brann i nabovogn Uthus / naust / badehus I område «U/N/B» tillates oppført inntil 10 naust. Naustene skal ha en maks størrelse på 25 m², med maks mønehøyde på 3,0 m og maks gesimshøyde på 2,2 m. Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming både i seg selv og i forhold til omgivelsene.

5 3.2 Områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Området er privat kjøreveg som skal benyttes som adkomstveg fra gårdsveg og til fritidsbebyggelsen, samt avlingsveg / skogsveg. Vegen er felles for gården, campingplass og hyttetomtene. 3.3 Grønnstruktur Turveg Området benyttes for adkomst mellom veg i hyttefeltet og strand / badeplass Friområde Området ligger innenfor 100-metersbeltet fra Snåsavatnet, og det tillates ingen bebyggelse i området. Området skal benyttes som aktivitetsområde i forbindelse med campingplassen Badeplass / badeområde Området skal benyttes som badeplass/- hytteområdet. strand i forbindelse med campingplassen og 3.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåthavn I området «småbåthavn» tillates anlagt flytebrygge med plass til inntil 12 båter.