Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med

Transkript

1 1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING VELVANG VESTRE 78/1 CAMPING Jfr. Utleggingsvedtak i Komite plan den sak 32/17. Tiltakshavers forslag, benevnt alternativ 1 slik dette er vist på plankartet av sist revidert Planbestemmelser datert (Feilretting dokumentdatoer av SK ) Reguleringsplankart datert , sist revidert Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Velvang vestre 78/1 - camping datert , sist revidert FORMÅL Reguleringsplanen er av typen detaljregulering ihht. Plan-og bygningslovens I medhold av Plan-og bygningslovens 12-5 og 12-6 er området regulert til følgende: 2.1 Bebyggelse og anlegg Campingplass BC (1173) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg f_sv (2010) Parkering f_spa (2080) 2.3 Grønnstruktur Naturområde f_g (3001) 2.4 Hensynssoner

2 2.4.1 Frisiktsone H140 2

3 3 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Tilbakeføring Det regulerte området skal om campingdriften legges ned tilbakeføres til landbruksområde. Det er i området ikke tillatt å fjerne eller tillegge masser som medfører at en tilbakeføring til landbruksformål vanskeliggjøres. 3.2 Kulturminnevern Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene (jfr. Lov om kulturminnevern). 3.3 Parkering Det skal beregnes parkering til eget bruk på hver enkelt camping-parsell, min.1 plass. Gjesteparkering 30 plasser skal dekkes i område BC1 (15 p) og BC2 (15p), samt i f_spa (10p). 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Område for camping BC 1 Området kan benyttes som helårlig campingplass for campingvogner. Parsellene skal så langt som mulig arronderes i hht illustrasjonsplanen og prinsipp for oppdeling vist på side 14 i beskrivelsen. Maksimalt 6 parseller kan utgjøre en tomt, og hver tomt skal ikke overstige 1200m2. Mindre avvik kan forekomme for å tilpasse til eksisterende situasjon. Det tillates oppført tilbygg til sanitærbygg, eller som erstatning for eksisterende bygg, i én etasje. 4.2 Område for camping BC 2 og BC 3 Området kan benyttes som helårlig campingplass for campingvogner. Tomtene skal så langt som mulig arronderes i hht illustrasjonsplan og prinsipp for tomtedeling. Maksimalt 6 parseller kan utgjøre en tomt, og hver tomt skal ikke overstige 1200m2. Området skal beplantes i randsonen mot veg. 4.3 Lekeareal Det skal innenfor område BC1 opparbeides lekeplass med utforming og utstyr tilpasset de minste barna.

4 4 4.4 Utnyttingsgrad og høyder På hver tomt kan det plasseres 1 campingvogn med fortelt. I tilknytning til campingvogn tillates det standard fortelt som produseres for den enkelte vogntype. Terrasse og fortelt kan ikke overstige 36m2 tilsammen og skal tilpasses terrenget. Terrasser og tremmegolv skal ikke på noe punkt ligge mer enn 0,4m over omgivende terreng. Inngjerding av parsellene er ikke tillatt. Fortelt av tre ( spikertelt ) kan monteres inntil langside av vogn og ikke være lenger enn denne. Arealet kan ikke overstige 20m2. Taket skal være pulttak og ikke stikke høyere enn 0,4m over taket på campingvogna. 4.5 Utforming Utforming og farger skal harmonere med øvrig bebyggelse (campingvogner/spikertelt). Fortelt kan være av type spikertelt. Campingvognens drag tillates ikke innbygget i fortelt eller terrasse eller annet. Fortelt og terrasser må være anordet slik at de kan demonteres uten å etterlate seg varige spor i terrenget. Grunnmur eller støpte/nedgravde pilarer tillates ikke. Høye konstruksjoner/elementer som vindmøller og flaggstenger mv tillates ikke. Det tillates inngjerding av området campingområdet langs plangrensen mot dyrkajord, denne skal være enhetlig utformet. 4.6 Plassering av bebyggelse og anlegg Avstand mellom tomtene skal være min. 5m. Byggegrense mot tomtegrense skal være min. 1,5m. Campingenheter bestående av campingvogn, bobil eller telt og lignende med tilhørende fortelt, terrasser, levegger mv., må skilles fra tilsvarende på tilliggende parsell med avstand minimum 3,0 m. Brennbare konstruksjoner som har høyde mer enn 0,5m over terreng medregnes som del av campingenheten. Bil som ikke er beregnet for overnatting kan plasseres i mellomrommet mellom campingenhetene. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg f_sv1 og f_sv2 Veg angitt som f_sv1 og f_sv2 skal utformes med bredde for 4m kjørebane og 0,5m skulder på hver side og nyttes som adkomst til planområdet. Det anordnes møteplasser med hensiktsmessige mellomrom som vist i planen. Den skal dimensjoneres for kjøretøygruppe L (lastebil), men med snuareal for kjøretøytype buss (renovasjonsbil). 5.2 Parkeringsplass f_spa Parkeringsplass f_spa skal opparbeides og benyttes som gjesteparkering for campingplassen og grøntarealet i strandsonen og opparbeides med min. 10 plasser.

5 5 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur f_g1 Campingenheter i området skal fjernes og området tilbakeføres til område for grønnstruktur. Området skal nyttes som friluftsområde og opparbeides med et grønt preg. I området skal det sikres gangsone i bredde min. 3m langs sjøen. 6.2 Grønnstruktur f_g2 Området kan benyttes til døgncamping. Området skal beplantes i randsonen mot BC som visuell skjerm. 7 HENSYNSSONER ( 11-8) 7.1 Sikringssone - frisikt H 140 Det er ikke tillatt å etablere hinder for fri sikt 0,5m over vegbanen. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Ny avkjørsel/adkomstveg skal være etablert før område BC2 og BC3 kan tilrettelegges for camping. 8.2 Eksisterende adkomstveg opphører som adkomst når ny adkomstveg f_sv1 er etablert, men deler av den kan nyttes som avlingsveg. 8.3 Camping i område f_g1 flyttes/fjernes samtidig med etablering av nye campingområder slik at opparbeiding av f_g1-2 sikres. Tidsramme for ferdigstilling av område f_g1 er 10 år regnet fra tidspunkt for planvedtak / arkideco as / 13011