HÅ KOMMUNE Plan nr. 1048

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "HÅ KOMMUNE Plan nr. 1048"

Bård Oddvin Dahl
8 år siden
Visninger:

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR OGNA CAMPING, PLAN 1048 Bestemmelser utarbeidet av Asplan Viak AS 7.2.2006, 14.2.2007, 18.2.2014, 27.08.2014 Godkjent 11.09.

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR OGNA CAMPING, PLAN 1048 Bestemmelser utarbeidet av Asplan Viak AS , , , Godkjent FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for campingaktivitet med tilhørende funksjoner som forretningsbygg, veg, parkering, grønnstruktur. Planen skal også gi grunnlag for en bruk av området som tar hensyn til områdets landskapsmessige og miljømessige konsekvenser. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd, nr. 1) Campingplass (C) Øvrig kommunalteknisk anlegg, trafo (KTA) Næring/tjenesteyting (NT) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd, nr. 2) Kjøreveg (KV) Gang- og sykkelveg (GS) Parkering (P) Annen veggrunn tekniske anlegg (AVG) GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 3ledd, nr.3) Grønnstruktur Pbl HENSYNSONER Frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen/gravearbeidet oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner 8,2. ledd. De som utfører arbeid i marken skal gjøres kjent med denne bestemmelse. Seksjon for kulturarv skal varsles før 1 av 5

Planen skal også gi grunnlag for en bruk av området som tar hensyn til områdets landskapsmessige og miljømessige konsekvenser. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2.

2 igangsettelse av tiltak i planområdet. 2.1 Universell utforming Universell utforming er lagt til grunn som planleggingsprinsipp, og skal videreføres i opparbeidelsen av området. 2.2 Rekkverk Det tillates oppført rekkverk innenfor områdene C1, C3, og C5 - C15. Rekkverk skal fortrinnsvis oppføres i tre, og de skal tilknyttes vogner, hytter eller campingvogner. Eksponert trerekkverk skal begrenses. Største tillatte høyde over platting eller gjennomsnittlig ferdig planert terreng er 0,9 meter. 2.3 Levegger Det tillates oppført levegger innenfor områdene C1, C3, og C5 - C15. Disse tillates oppført med en total lengde inntil 5 meter. Største tillatte byggehøyde over platting eller gjennomsnittlig ferdig planert terreng er 1,6 meter. 2.4 Plattinger Det tillates å etablere plattinger innenfor områdene C1, C3, og C5 - C15. Plattinger tillates oppført med et areal på inntil 50 m 2 inkludert midlertidig konstruksjon som fortelt eller lignende. Plattingen kan ha høyde på 0,3 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. 2.5 Parkering Det skal legges til rette for minimum en biloppstillingsplass i nærhet til og i tilknytning til hytter, campingvogner, vogner og dagcamping, innenfor de ulike campingområdene. 2.6 Estetikk For permanente innretninger skal det legges vekt på terrengtilpasning og utforming som er tilpasset terrenget og bebygde omgivelser. Det tillates ikke oppført synlige pilarer/søyler/blokker under hytter, plattinger, campingvogner eller vogner. 2.7 Branntekniske tiltak Lov om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver (brann- og eksplosjonsvernloven), skal opprettholdes. Dette gjelder særskilt avstandsregler for spikertelt, terrasser og andre brennbare konstruksjoner som vil komme i tillegg til selve vognene. For hytter og vogner skal det ved behov gjøres fasademessige tiltak som sikrer at brannforskriftene ivaretas. 2.8 Støyskjerming Det skal dokumenteres at støytiltak er iht. en hver tid gjeldende nasjonale retningslinjer for støy. Jamfør støykart datert Støytiltak skal tilpasses omgivelsene. Dersom det er behov for støytiltak, skal planer for tiltaket godkjennes av Statens vegvesen. 2 av 5

Største tillatte høyde over platting eller gjennomsnittlig ferdig planert terreng er 0,9 meter. 2.3 Levegger Det tillates oppført levegger innenfor områdene C1, C3, og C5 - C15.

3 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Campingplass Campingvogner (CV): Maksimalt tillatt størrelse på campingvogner skal til en hver tid være i henhold til maksimalt tillatt størrelse for registrerbare campingvogner. Det tillates oppført fortelt eller lignende innretning med bruksareal på inntil 20 m 2. Fortelt og lignende innretning kan ikke oppføres høyere enn vognen. Det tillates ikke takoverbygg over vognen Permanente vogner (V): Maksimal størrelse på inntil 50 m 2. I tilknytning til vognene kan det etableres grunnmur av midlertidig eller mer permanent karakter. Det tillates oppført overbygg over terrasse, markise, lysplate eller lignende innretning med bruksareal på inntil 25 m 2. Innretning kan ikke oppføres høyere enn vognen. Det tillates ikke takoverbygg over vognen. Det tillates plassert permanente vogner med en størrelse på inntil 50 m 2. I tilknytning til vognene kan det etableres grunnmur av midlertidig eller mer permanent karakter. Det tillates oppført overbygg over terrasse, markise, lysplate eller lignende innretning med bruksareal på inntil 25 m 2. Innretning kan ikke oppføres høyere enn vognen. Det tillates ikke takoverbygg over vognen Hytter (H): Nye hytter skal oppføres i tilknytning til eksisterende slik at hyttene blir liggende samlet. Bebyggelse tillates oppført som hytter i en etasje. Hyttene skal ha skråtak og liggende trepanel. Største tillatte bruksareal, BRA, pr hytte er 50 m 2, eksklusive parkering. Maksimal tillatt gesimshøyde er 3,0 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Maksimalt tillatt mønehøyde er 4,5 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Hytter skal oppføres på ringmur, evt. på søylekonstruksjon med tett murverk mellom søylene. Det tilltaes ikke å fradele hytter innenfor området Dagcamping (DC): Innenfor områdene C2 og C4 tillates dagcamping. Området skal nyttes til korttidsoppstilling av telt, campingvogner eller bobiler, eller annen midlertidig campingvirksomhet. Området kan ikke nyttes til varig opphold for disse installasjonene, og kun inntil 1 måned. Det tillates ikke oppført permanente innretninger som gjerder, plattinger, eller lignende Innenfor område C1 og C3 tillates både hytter, vogn og campingvogner (H/V/CV) Innenfor områdene C5 C9 og C12 tillates campingvogner (CV) Innenfor områdene C10 - C11, C13 C15 tillates permanente vogner (V) 3.2 Øvrig kommunalteknisk anlegg, trafo Innenfor området tillates oppføring av trafo. 3 av 5

3.1.2 Permanente vogner (V): Maksimal størrelse på inntil 50 m 2. I tilknytning til vognene kan det etableres grunnmur av midlertidig eller mer permanent karakter.

4 3.3 Næring/tjenesteyting Det tillates oppført bygning med maks gesimshøyde 9 meter og maks 12 meter mønehøyde, og BYA maks 30 %. Bygget skal harmonere med omgivelsene både i form, farge og utforming. Området kan benyttes til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell og bevertning, i tilknytning til campingplassen, herunder administrasjon. Det tillates museum. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (f_kv) f_kv1: Kjørevegen er felles for alle som benytter campingplassen. Kjørevegen er del av Nordsjøvegen som er åpen for allmenn ferdsel. Etablering av campingarealer må på ingen måte hindre denne bruken. Det tillates ikke gjennomført tiltak som hindrer allmenn ferdsel. Tiltak som fremmer allmenn ferdsel, eksempelvis skilting og lignende er tillatt. I skille mellom f_kv1 og landskapsvernområdet, utenfor landskapsvernområdet, må det etableres et lavt ledegjerde. Ledegjerde skal bestå av enkeltrekker med stein. f_kv2 og f_kv3: Kjørevegen er felles for alle som benytter campingplassen. 4.2 Parkering (f_p) Innenfor område f_p tillates felles parkering for allmennheten og gjestene på campingplassen. 50 parkeringsplasser skal være forbeholdt allmennheten. Det skal etableres randbeplantning ved parkeringsarealet. 5 GRØNNSTRUKTUR Formålsgrensene til alle f_g områdene kan justeres inntil +/- 0,5 meter i randsonen for best mulig terrengtilpasning. I den grad mulig skal stedegen vegetasjon bevares og områdets naturlige karakter skal ivaretas. Innenfor områdene tillates det kun lave faste benker, det tillates ikke faste benker utenfor byggegrensen, mot jernbane og fylkesveg. 6 HENSYNSONER I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 2,5 meter over planum på tilstøtende veibane. 4 av 5

4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (f_kv) f_kv1: Kjørevegen er felles for alle som benytter campingplassen. Kjørevegen er del av Nordsjøvegen som er åpen for allmenn ferdsel.

5 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Kjøreveg Felles kjøreveg i området skal være ferdigstilt før nye områder tas i bruk. Tekniske planer av krysset mot fv. 44, skal godkjennes av Statens vegvesen. 7.2 Parkeringsplass Felles parkeringsplass skal være opparbeidet før C10, C11, C13 og C14 kan tas i bruk. 7.3 Gjerde mot jernbanen Det skal oppføres flettverksgjerde på 1,8 meter innenfor område f_g1 mot jernbanen, i henhold til Jernbaneverkets krav, før område C10, C11, C13 og C14 kan tas i bruk. 7.4 Vannledning/vannkummer Det skal etableres vannkummer innenfor hvert delområde i henhold til gjeldende forskrifter for brannvatn før det gis brukstillatelse til tiltak innenfor det aktuelle delområdet. 7.5 Utslipp fra kloakk Området skal tilknyttes offentlig kloakk før C10, C11, C13 og C14 kan tas i bruk. 5 av 5

4 Vannledning/vannkummer Det skal etableres vannkummer innenfor hvert delområde i henhold til gjeldende forskrifter for brannvatn før det gis brukstillatelse til tiltak innenfor det aktuelle

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014

Dato: 23.05.2014 Saksnr/løpenr: 2012/6826-40908/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Forslagsstiller: